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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>賦(fu)能(neng)城(cheng)市(shi)精(jing)神(shen)內(nei)核(he)，Savills舉(ju)辦(ban)“未(wei)來(lai)人(ren)居(ju)社(she)區(qu)”論(lun)壇(tan)

近(jin)日(ri)，第(di)壹(yi)太(tai)平(ping)戴(dai)維(wei)斯(si)2023中(zhong)國(guo)城市高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)之(zhi)“築(zhu)夢(meng)煥(huan)新(xin)，智(zhi)想(xiang)未来 - 以(yi)人居理(li)想赋能城市精神内核”未来人居社区论坛在(zai)城市更(geng)新地(di)標(biao)建(jian)筑“上(shang)海(hai)新泰(tai)1920”举行(xing)。第一太平戴维斯(Savills)是(shi)全(quan)球(qiu)領(ling)先(xian)的(de)房(fang)地產(chan)服(fu)務(wu)商(shang)之一。本(ben)次(ci)论坛是第一太平戴维斯2023年(nian)上半(ban)年中国城市高质量发展系(xi)列(lie)中的重(zhong)磅(bang)一站(zhan)，邀(yao)請(qing)国内頭(tou)部(bu)開(kai)发商、国内外(wai)頂(ding)級(ji)建筑師(shi)事(shi)务所(suo)傾(qing)力(li)加(jia)盟(meng)。

活(huo)動(dong)伊(yi)始(shi)，第一太平戴维斯中国区住(zhu)宅(zhai)部主(zhu)管(guan)、高级董(dong)事唐(tang)華(hua)上臺(tai)致(zhi)辭(ci)：“未来人居社区的打(da)造(zao)對(dui)中国城市高质量发展起(qi)著(zhu)(zhe)重要(yao)的推(tui)动作(zuo)用(yong)。在中国快(kuai)速(su)城市化(hua)的背(bei)景(jing)下(xia)，我(wo)們(men)面(mian)臨(lin)着許(xu)多(duo)挑(tiao)戰(zhan)，也(ye)迎(ying)来了(le)諸(zhu)多機(ji)遇(yu)。而(er)高品(pin)质的人居社区不(bu)僅(jin)可(ke)以提(ti)供(gong)舒(shu)適(shi)和(he)宜(yi)居的居住環(huan)境(jing)，還(hai)能以可持(chi)續(xu)的方(fang)式(shi)促(cu)進(jin)城市发展。希(xi)望(wang)通(tong)過(guo)此(ci)次论坛把(ba)業(ye)界(jie)權(quan)威(wei)專(zhuan)家(jia)齊(qi)聚(ju)一堂(tang)，搭(da)建一個(ge)互(hu)通交(jiao)流(liu)的平台，共(gong)同(tong)探(tan)討(tao)人居社区发展趨(qu)勢(shi)。相(xiang)信(xin)汲(ji)取(qu)各(ge)方的智慧(hui)和經(jing)驗(yan)，共同尋(xun)求(qiu)創(chuang)新的解(jie)決(jue)方案(an)，為(wei)城市的高质量发展貢(gong)獻(xian)力量。”

此次论坛由(you)唐华擔(dan)任(ren)圓(yuan)桌(zhuo)主持，邀请上海城市更新建設(she)发展有(you)限(xian)公(gong)司(si)副(fu)總(zong)经理楊(yang)珂(ke)拉(la)，Foster + Partners福(fu)斯特(te)事务所合(he)夥(huo)人周(zhou)硯(yan)田(tian)，上海天(tian)华总建筑师韓(han)冰(bing)，华建集(ji)團(tuan)华東(dong)建筑设計(ji)研(yan)究(jiu)院(yuan)有限公司、城市更新與(yu)歷(li)史(shi)建筑保(bao)護(hu)设计研究院常(chang)务副院長(chang)葉(ye)鍾(zhong)楠(nan)，普(pu)陀(tuo)城投(tou)公司副总经理兼(jian)上海安(an)居房产开发有限責(ze)任公司董事长蔡(cai)麗(li)萍(ping)上台进行圆桌对話(hua)，共探未来人居社区的新趋势与新机遇，共话城市高质量发展的未来。（上圖(tu)，從(cong)左(zuo)至(zhi)右(you)）

论坛上，五(wu)位(wei)嘉(jia)賓(bin)分(fen)別(bie)从不同的角(jiao)度(du)回(hui)顧(gu)了“从增(zeng)量到(dao)存(cun)量，国内人居社区发展历程(cheng)”，並(bing)总結(jie)了關(guan)鍵(jian)詞(ci)。

杨珂拉从市場(chang)政(zheng)策(ce)談(tan)變(bian)化

关健(jian)词：从增量到存量、《上海城市更新條(tiao)例(li)》

从政府(fu)規(gui)劃(hua)角度，上海人居社区发展经历了如(ru)下幾(ji)个階(jie)段(duan)：

1995年9月(yue)28日，上海榮(rong)獲(huo)1995年度聯(lian)合国“人居獎(jiang)”；

2001年6月25日，上海内外銷(xiao)商品住房并軌(gui)；

2005年，开工(gong)配(pei)套(tao)商品房、中低(di)價(jia)商品房各超(chao)过1000萬(wan)平方米(mi)（兩(liang)个1000万）；

2015年1月15日，住建部发布(bu)加快培(pei)育(yu)和发展住房租(zu)賃(lin)市场指(zhi)導(dao)意(yi)見(jian)；上海市陸(lu)续发布實(shi)施(shi)細(xi)則(ze)；

2021年9月1日，《上海市城市更新条例》实施。

這(zhe)些(xie)政策的背後(hou)代(dai)表(biao)了上海整(zheng)个房地产市场，从增量经濟(ji)轉(zhuan)向(xiang)存量开发的转变模(mo)式。《上海市城市更新条例》裏(li)更加註(zhu)重公共要素(su)的供給(gei)，比(bi)如15分鐘(zhong)生(sheng)活圈(quan)。如何(he)通过城市更新補(bu)足(zu)公共要素的短(duan)板(ban)，这是政府希望大(da)家做(zuo)城市更新的核心(xin)。

周砚田从国際(ji)視(shi)野(ye)谈变化

关健词：城市更新、綜(zong)合社区

在城市更新的大背景下，我们进行人居社区打造時(shi)會(hui)更多地去(qu)考(kao)慮(lv)它(ta)的多元(yuan)化和综合性(xing)，以提升(sheng)它的发展价值(zhi)。即(ji)在保留(liu)城市記(ji)憶(yi)的同时，给予(yu)城市一个发展的空(kong)間(jian)。我们可以看(kan)到在倫(lun)敦(dun)有很(hen)多具(ju)有代表性的城市更新項(xiang)目(mu)，以著名(ming)的伦敦巴(ba)特西(xi)发電(dian)站为例，这是繼(ji)伦敦国王(wang)十(shi)字(zi)站之后，近几年来最(zui)大的历史建筑改(gai)造和重建工程。经过十多年的改造，如今(jin)的巴特西完(wan)全褪(tui)去了往(wang)日工业遺(yi)址(zhi)的面貌(mao)，成(cheng)为了一个全新的大型(xing)综合社区。其(qi)实在国内，我们也做了很多類(lei)似(si)的未来人居综合社区的规划和打造。

经过合理的规划跟(gen)设计，以此来提升我们城市居民(min)的获得(de)感(gan)跟幸(xing)福感，我覺(jiao)得这个是最主要的。其次，在做住宅条件(jian)的提升和基(ji)礎(chu)设施的提升之外，可以做一些有代表性的公共空间。好(hao)的公共空间可以增加我们城市的凝(ning)聚力，也可以增加活力以及(ji)城市的多樣(yang)性。

韩冰从产品需(xu)求谈变化

关健词：场景化、产品新觸(chu)點(dian)、Z时代潮(chao)流

从整體(ti)宏(hong)觀(guan)市场来看，近年来不同类型和背景的开发商，都(dou)不約(yue)而同的开始关注未来人居社区的发展理念(nian)，作为建筑设计师，我们也感受(shou)到了隨(sui)着时代变遷(qian)，对产品需求的变化。第一是寻找(zhao)产品線(xian)场景的价值点；第二(er)是外立(li)面和戶(hu)型的差(cha)異(yi)化；第三(san)是順(shun)應(ying)Z时代的需求，比如更关注顏(yan)值、个性化定(ding)制(zhi)等(deng)。

从微(wei)观的空间规划来看，首(shou)先室(shi)内空间规划，我们看到現(xian)在的产品更注重空间的联通性，打造“宅浪(lang)雙(shuang)全”的可变性，并会增加展示(shi)的功(gong)能。此外在社区空间规划中，我们看到了更有溫(wen)度、更有智慧、更有活力的社区建设。

叶锺楠从历史保护谈变化

关健词：历史保护、价值提升

我所感受到的最大的变化是随着时代发展，我们的规划设计需要做更多维度的考量。首先是如何既(ji)保存好原(yuan)来的文(wen)化空间，守(shou)住文化、肌(ji)理、文脈(mai)，同时又(you)能夠(gou)匹(pi)配相应合适的产业业態(tai)，活化利(li)用历史建筑；第二，我们不仅需要挖(wa)掘(jue)项目自(zi)身(shen)应有的价值，还要盡(jin)可能最大化它对周邊(bian)区域(yu)产生的价值。

近几年我们看到很多成片(pian)的老(lao)城更新为低層(ceng)高品质住区的项目，比如上海的老式里弄(nong)、北(bei)京(jing)的四(si)合院等，我们需要保留其历史价值、文脉记忆，空间格(ge)局(ju)，同时又要滿(man)足其作为高端(duan)住宅产品的需求，完善(shan)其功能性，提升自身价值的同时赋予周边区域更高的价值，这需要一種(zhong)全过程的平衡(heng)。

蔡丽萍从低碳(tan)可持续谈变化

关健词：綠(lv)色(se)低碳，提升競(jing)爭(zheng)力

作为国有开发企(qi)业，近些年，我们也注意到绿色低碳一直(zhi)被(bei)反(fan)復(fu)提及。如何在开发的过程中，使(shi)建筑可以節(jie)省(sheng)能耗(hao)，降(jiang)本增效(xiao)是我们越(yue)来越关注的一个方向。在打造产品时，会重点考量哪(na)些环节可以用到一些环保的材(cai)料(liao)或(huo)者(zhe)是可循(xun)环利用的产品。为此，我们成立了可再(zai)生資(zi)源(yuan)的公司，探索(suo)绿色低碳的实踐(jian)路(lu)徑(jing)。

低碳可持续这个課(ke)題(ti)始終(zhong)指引(yin)我们做出(chu)相对的改变，不斷(duan)促使我们提升自己(ji)的产品力，使得我们的产品在市场中保持一定的竞争力，来吸(xi)引投资者和消(xiao)費(fei)者的关注度。

此外，五位嘉宾也分享(xiang)了对未来人居社区趋势的展望。

數(shu)字化。杨珂拉說(shuo)，圍(wei)繞(rao)今天的主题“智想未来”,今后城市更新也需要数字化的支(zhi)持和应用。我们需要把我们更新的整个过程数字化，包(bao)括(kuo)審(shen)批(pi)和運(yun)營(ying)以及制定规则和法(fa)律(lv)法规标準(zhun)。通过数字化的落(luo)地应用，对我们未来的城市更新起到深(shen)遠(yuan)影(ying)響(xiang)，打下穩(wen)固(gu)的基石(shi)。

15分钟生活圈。周砚田講(jiang)，从设计角度上来说，首先我们看到这麽(me)多年来城市更新的变化，特别是国际、国内典(dian)型的案例对人居社区功能性的注入(ru)，特别是在如何打造公共区域的开放(fang)空间，如何將(jiang)公共区域和私(si)密(mi)区域完美(mei)的融(rong)合。目前(qian)，我们在上海做的项目也正(zheng)在向这个方面努(nu)力，即如何打造15分钟生活圈，我们不仅会研究和规划生活圈中的住宅，还会去研究规划生活圈里面所有的商业业态，去思(si)考可以注入怎(zen)样的元素，才(cai)能打造豐(feng)富(fu)的建筑和人性化的商业街(jie)道(dao)。

新技(ji)術(shu)、新产品、新区域。韩冰強(qiang)調(tiao)，未来在存量市场的背景下，我们無(wu)法回到之前快速大规模开发的阶段。在城市更新大背景下，我们更需要研究和应用新技术和新科(ke)技。同时，对於(yu)开发商而言(yan)，我觉得需要在主要的一二线城市，进行战略(lve)性的开发，不断更新叠(die)代、研究产品线的新方向，探索更廣(guang)闊(kuo)的发展空间。

可持续更新。叶锺楠谈道，未来人居社区的打造或更新需要兼顾空间保护，高品质生活质量、人居环境及资本的可持续化，尽管目前会有一定挑战，但(dan)我们将看到融资政策、存量资产租赁政策、资产證(zheng)券(quan)化的政策的不断成熟(shu)，同时，增量时代的紅(hong)利支撐(cheng)并沒(mei)有结束(shu)，如果(guo)把增量时代的红利和存量时代的挑战能够完美结合，我们将会走(zou)上一个城市可持续更新的道路。

产品人性化、复原历史風(feng)貌。蔡丽萍表示，我们今后的工作方向，一方面是关注产品的人性化，另(ling)外一方面是关注城市历史。举个簡(jian)單(dan)的例子(zi)：我们在做的一些项目有需要根(gen)據(ju)周遭(zao)环境来考量人们日后的生活需求，比如光(guang)照(zhao)、樓(lou)宇(yu)高度等。是否(fou)可以既讓(rang)人们住的舒心又融于周围的环境。还有一些历史保护建筑，它在几十年的使用过程中失(shi)去了原来的样貌，那(na)么我们也会与设计院一起翻(fan)閱(yue)以前的很多照片，努力把它恢(hui)复到原来的面貌展现在大家面前。

活动在嘉宾们与台下观眾(zhong)熱(re)切(qie)的互动中拉下帷(wei)幕(mu)。此次论坛引领着业界对未来人居趋势发展問(wen)题进入更深层次的思考，在行业内起到很好的先鋒(feng)指引作用，为中国城市的高质量发展献计献策，共襄(xiang)可持续未来。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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