广告自律审查的必要性：探索概念

guanzhuwangluomingren：jieshaonideAautogengkuaidezhanghao，xunsuxiyinxihuannidetiefen；hanxingbaiwanfensijujidi！lizhongshuoliminhaoEXOBIGBNGfangdanshaoniantuan……zhaodaojiarendeganjiaoyonghuyekeyigeitatianjiayixiebuyiyangdedongxilaixiyingengduoyonghudezhuyi。qingsongziyoushejiaohuanjing，shuxieshuyuzijidejianghuchuanqi。xianshideyewaishijiebossbaochugengqianglideshenzhuang，zaizhelixiangshouzuiziyoudejiaoyi；全(quan)面(mian)停(ting)止(zhi)支(zhi)付(fu)境(jing)外(wai)債(zhai)！河(he)南(nan)地(di)產(chan)巨(ju)頭(tou)確(que)認(ren)债務(wu)逾(yu)期(qi)，要(yao)“保(bao)交(jiao)付、保運(yun)營(ying)”

來(lai)源(yuan)：e公(gong)司(si)

地产市(shi)場(chang)的(de)疲(pi)軟(ruan)仍(reng)在(zai)延(yan)續(xu)。

作(zuo)為(wei)河南本(ben)土(tu)地产大(da)鱷(e)，建(jian)業(ye)集(ji)團(tuan)旗(qi)下(xia)地产板(ban)塊(kuai)港(gang)股(gu)上(shang)市公司建业地产（0832.HK）6月(yue)23日(ri)夜(ye)間(jian)公告(gao)，未(wei)能(neng)在寬(kuan)限(xian)期結(jie)束(shu)之(zhi)前(qian)支付2024年(nian)到(dao)期之7.75%優(you)先(xian)票(piao)據(ju)的利(li)息(xi)，將(jiang)暫(zan)停向(xiang)所(suo)有(you)境外债權(quan)人(ren)進(jin)行(xing)支付。

作为此(ci)前地产行业为數(shu)不(bu)多(duo)境外债尚(shang)未“爆(bao)雷(lei)”的房(fang)企(qi)，建业地产在2021年行业整(zheng)體(ti)入(ru)困(kun)後(hou)，曾(zeng)堅(jian)持(chi)連(lian)续多次(ci)完(wan)成(cheng)了(le)到期境外债償(chang)付。 此番(fan)“失(shi)約(yue)”，也(ye)是(shi)該(gai)公司首(shou)度(du)境外债偿付逾期，折(zhe)射(she)出(chu)建业集团流(liu)動(dong)資(zi)金(jin)緊(jin)張(zhang)狀(zhuang)況(kuang)已(yi)进壹(yi)步(bu)加(jia)劇(ju)。

雖(sui)然(ran)流动性(xing)吃(chi)紧，但(dan)證(zheng)券(quan)時(shi)報(bao)·e公司記(ji)者(zhe)從(cong)接(jie)近(jin)建业人士(shi)處(chu)了解(jie)到，在正(zheng)值(zhi)年中(zhong)交付季(ji)的當(dang)下，该集团旗下建业地产、中原(yuan)建业（9982.HK）項(xiang)目(mu)都(dou)在順(shun)利推(tui)进交付。建业地产公告也表(biao)示(shi)，将坚持不懈(xie)地保交付、保运营。 呼(hu)籲(xu)境外债权人給(gei)予(yu)耐(nai)心(xin)、理(li)解和(he)支持，同(tong)心協(xie)力(li)克(ke)服(fu)行业困難(nan)。

首度逾期

建业地产稱(cheng)，截(jie)至(zhi)公告日期，尚未收(shou)到有關(guan)加快(kuai)境外還(hai)款(kuan)的任(ren)何(he)通(tong)知(zhi)。針(zhen)對(dui)当前面臨(lin)挑(tiao)戰(zhan)，集团认为應(ying)立(li)即(ji)探(tan)討(tao)全面解決(jue)方(fang)案(an)，以(yi)保障(zhang)集团未来發(fa)展(zhan)，維(wei)護(hu)所有利益(yi)相(xiang)关者的权益。

同时，集团預(yu)計(ji)将聘(pin)請(qing)中介(jie)機(ji)構(gou)，並(bing)盡(jin)快出臺(tai)境外债务的整体解决方案，公平(ping)公正地对待(dai)所有境外债权人。同时将持续與(yu)境外债权人溝(gou)通，提(ti)供(gong)整体解决方案，緩(huan)解目前的流动性問(wen)題(ti)。

2021年鄭(zheng)州(zhou)“7 ·20”洪(hong)災(zai)后，建业集团被(bei)陸(lu)续曝(pu)出財(cai)务壓(ya)力问题，该集团也推进了一系(xi)列(lie)“瘦(shou)身(shen)健(jian)体”操(cao)作。

2022年6月，建业地产还曾引(yin)入國(guo)资股東(dong)战投(tou)。河南同晟(sheng)置(zhi)业有限公司（下称“同晟置业”）作價(jia)6.88億(yi)港元(yuan)購(gou)入建业地产8.6亿股股份(fen)，占(zhan)上市公司總(zong)股本的29.01%。同晟置业是河南省(sheng)鐵(tie)路(lu)建設(she)投资集团100%持股企业，實(shi)際(ji)控(kong)制(zhi)人为河南省人民(min)政(zheng)府(fu)，主(zhu)要从事(shi)房地产開(kai)发和經(jing)营以及(ji)酒(jiu)店(dian)管(guan)理。

彼(bi)时建业集团还曾向证券时报·e公司记者表示，作为国有重(zhong)要骨(gu)幹(gan)企业，河南铁建投集团是省委(wei)省政府实施(shi)优勢(shi)再(zai)造(zao)战略(lve)的具(ju)体行动。雙(shuang)方业务互(hu)補(bu)性強(qiang)，合(he)作潛(qian)力巨大。未来有望(wang)通過(guo)市场化(hua)运作的方法(fa)，在房地产綜(zong)合开发、城(cheng)市基(ji)礎(chu)设施建设、城市综合开发运营、房地产项目代(dai)建、裝(zhuang)配(pei)式(shi)建築(zhu)、物(wu)业管理等(deng)領(ling)域(yu)实現(xian)共(gong)贏(ying)。

不过建业集团的系列自(zi)救(jiu)措(cuo)施，仍未能扛(kang)过行业下行的大趨(qu)势。

23日夜间公告中建业地产表示，2023年2季度以来，中国房地产市场銷(xiao)售(shou)持续疲弱(ruo)，每(mei)月销售逐(zhu)漸(jian)惡(e)化。销售不及预期，集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兌(dui)付压力持续增(zeng)加。即使(shi)集团竭(jie)尽全力，资金可(ke)能持续受(shou)压，现金無(wu)法滿(man)足(zu)履(lv)行当前和之后義(yi)务所需(xu)。

保交付 保运营

此番公告前，建业地产曾是地产行业为数不多境外债尚未“爆雷”的房企。

证券时报·e公司记者了解到，在2021年11月、2022年8月，建业地产曾分(fen)別(bie)完成4亿美(mei)元、5亿美元到期的境外债券偿付。23日晚(wan)间公告中，建业地产也披(pi)露(lu)，自2021年7月1日至今(jin)，该集团已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其(qi)中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。

建业地产表示，自2021年下半(ban)年起(qi)，中国房地产行业的宏(hong)觀(guan)環(huan)境发生(sheng)巨大變(bian)化。集团已探索(suo)多種(zhong)债务管理活(huo)动，包(bao)括(kuo)延長(chang)其债务期限、改(gai)善(shan)现金流管理，以增强流动资金状况。同时，集团一直(zhi)尽力履行其所有境外债务的还款义务。面对行业的嚴(yan)峻(jun)挑战，集团一直持续、尽全力履约。

记者关註(zhu)到，此前建业地产曾发布(bu)票据交換(huan)要约及同意(yi)征(zheng)求(qiu)的相关公告，擬(ni)对2023年到期的3只(zhi)美元债，通过交换展期2年，涉(she)及金額(e)近9亿美元。彼时公告称，此次展期或(huo)可缓解该公司境外债务压力，使其有更(geng)多资金、资源集中於(yu)境內(nei)的正常(chang)经营活动。

面对流动性困局(ju)，建业地产23日晚间提出要“保交付、保运营”。

公告称，现階(jie)段(duan)集团将全力保交付、保经营，集中一切(qie)资源保证现有项目交付，加快在建物业及竣(jun)工(gong)物业的销售，并且(qie)穩(wen)定(ding)业务经营，以保障购房者、集团合作夥(huo)伴(ban)和所有利益相关者的权益。此外，在不影(ying)響(xiang)交付和正常运营的前提下，集团正例(li)行節(jie)约，采(cai)取(qu)降(jiang)本增效(xiao)的舉(ju)措，縮(suo)減(jian)非(fei)核(he)心、非必(bi)要的运营和支出。

建业地产明(ming)确，截至公告之日，集团仍保持正常商(shang)业运营。

记者了解到，在年中交付季，建业地产、中原建业旗下多個(ge)项目均(jun)迎(ying)来顺利交付。例如(ru)，5月27-28日，商丘(qiu)建业信(xin)友(you)未来城9號(hao)、10号樓(lou)顺利交房；5月下旬(xun)，溫(wen)縣(xian)建业江(jiang)山(shan)匯(hui)也开啟(qi)温县首例驗(yan)收登(deng)记发证“三(san)合一”服务模(mo)式；2023年6月10日至11日，内鄉(xiang)建业森(sen)林(lin)半島(dao)再次提前交房；郟(jia)县建业城二(er)期也于2023年6月11日迎来提前交付。

建业地产公告表示，有决心实现一个全面解决方案，以确保集团的长遠(yuan)发展，维护所有利益相关者的权益，并确保公平对待所有境外债权人。同时，集团将坚持不懈地保交付、保运营。公司期待与境外债权人交流和合作，并呼吁境外债权人给予耐心、理解和支持，与公司同心协力，尋(xun)求全面解决方案，克服行业困难。

責(ze)編(bian)：王(wang)昭(zhao)丞(cheng)

校(xiao)对：蘇(su)煥(huan)文(wen)

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