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深圳 視(shi)覺(jiao)中(zhong)国 資(zi)料(liao)圖(tu)

7月(yue)3日(ri)，深圳市(shi)住房和(he)建(jian)設(she)局(ju)官(guan)網(wang)同(tong)時(shi)發(fa)布(bu)《深圳市公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住房管(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有(you)產(chan)權(quan)住房管理办法》、《深圳市保障性住房規(gui)劃(hua)建设管理办法》（統(tong)稱(cheng)四(si)個(ge)政(zheng)府(fu)规章(zhang)），將(jiang)住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，保障各(ge)类住房困(kun)難(nan)居(ju)民(min)住有所(suo)居，四个政府规章将於(yu)8月1日正(zheng)式(shi)實(shi)施(shi)。

今(jin)年(nian)的(de)1月17日，為(wei)落(luo)实《国務(wu)院(yuan)办公廳(ting)關(guan)于加(jia)快(kuai)发展(zhan)保障性租赁住房的意(yi)見(jian)》（国办发〔2021〕22號(hao)）要(yao)求(qiu)，加快完(wan)善(shan)以(yi)公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主(zhu)体的住房保障体系的要求，深圳市就(jiu)制(zhi)定(ding)了(le)四个政府规章的征(zheng)求意见稿(gao)，並(bing)征求社(she)會(hui)各界(jie)意见。

在(zai)《深圳市共有产权住房管理办法》中提(ti)及(ji)，本(ben)办法施行(xing)之(zhi)日起(qi)，不(bu)再(zai)安(an)排(pai)建设安居型商(shang)品(pin)房和人(ren)才(cai)住房。已(yi)簽(qian)訂(ding)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)权出(chu)讓(rang)合(he)同的安居型商品房，繼(ji)續(xu)按(an)照(zhao)228号令(ling)及其(qi)相(xiang)关规定執(zhi)行。

這(zhe)也(ye)意味(wei)著(zhe)，隨(sui)着四个政府规章的落地，深圳的住房保障体系，将由(you)以往(wang)的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三種(zhong)类型为主，轉(zhuan)为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

據(ju)悉(xi)，四个政府规章分(fen)別(bie)對(dui)公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象(xiang)、申(shen)請(qing)條(tiao)件(jian)、供(gong)應(ying)分配(pei)方(fang)式、租售(shou)價(jia)格(ge)標(biao)準(zhun)、用地保障、建设籌(chou)集(ji)主体和渠(qu)道(dao)、建设标准、監(jian)督(du)管理等(deng)進(jin)行了规範(fan)。

保障对象方面，公共租赁住房主要面向(xiang)符(fu)合条件的住房困难深圳戶(hu)籍(ji)居民，以及为社会提供基(ji)本公共服(fu)务的壹(yi)線(xian)職(zhi)工(gong)供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青(qing)年人、各类人才等群(qun)体供应；共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，結(jie)合实際(ji)情(qing)況(kuang)逐(zhu)步(bu)将非(fei)深圳户籍常(chang)住居民納(na)入(ru)供应范圍(wei)。同时，根(gen)据不同的住房类型和保障对象，执行差(cha)異(yi)化(hua)的租售价格标准。

其中，公共租赁住房配租建築(zhu)面積(ji)标准按照符合条件的家庭(ting)人口(kou)數(shu)确定，具(ju)体为：單(dan)身(shen)居民以不超(chao)過(guo)35平(ping)方米(mi)为主；2人家庭以不超过50平方米为主；3人以上(shang)（含(han)3人）家庭以不超过60平方米为主。建筑面积超过70平方米的房源(yuan)，優(you)先(xian)面向5人以上（含5人）家庭配租，根据供需(xu)情况也可(ke)以面向4人家庭配租。

政府組(zu)織(zhi)配租的保障性租赁住房以建筑面积七(qi)十(shi)平方米以下(xia)的套(tao)（間(jian)）为主。主管部(bu)門(men)可以结合申请人家庭和項(xiang)目(mu)情况等因(yin)素(su)綜(zong)合确定配租面积标准，在配租通(tong)告(gao)中載(zai)明。保障性租赁住房租金(jin)按照同期(qi)同區(qu)域(yu)同品質(zhi)租赁住房市場(chang)參(can)考(kao)租金的60%确定。

共有产权住房配售建筑面积标准按照符合条件的家庭人口数确定，具体为：3人以下（含3人）家庭或(huo)者(zhe)单身居民为65平方米左(zuo)右(you)，4人以上（含4人）家庭为85平方米左右。建筑面积85平方米左右的房源，也可以根据实际情况面向3人家庭配售，具体在配售通告中载明。按照规定，共有产权住房项目的銷(xiao)售均(jun)价按照市场参考价格的50%确定。購(gou)房人产权份(fen)額(e)按照项目销售均价占(zhan)市场参考价格的比(bi)例(li)确定，原(yuan)則(ze)上不低(di)于50%；其余(yu)部分为政府产权份额。

按照规定，购房人自(zi)签订買(mai)賣(mai)合同之日起滿(man)五(wu)年转让所购共有产权住房的，封(feng)閉(bi)流(liu)转的转让价格由买卖雙(shuang)方協(xie)商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。

建设筹集方面，三类住房通过多(duo)种渠道建设筹集，包(bao)括(kuo)：新供应建设用地建设，城(cheng)市更(geng)新、土地整(zheng)備(bei)建设，機(ji)关企(qi)事(shi)業(ye)单位(wei)、社会组织等自有用地建设，产业園(yuan)区配套用地建设，原農(nong)村(cun)集体用地建设，未(wei)完善征（转）地補(bu)償(chang)手(shou)续用地建设，歷(li)史(shi)遺(yi)留(liu)未完善出让手续用地建设，公用设施、交(jiao)通设施和軌(gui)道交通用地建设，具有居住功(gong)能(neng)的存(cun)量(liang)房屋(wu)筹集，非居住存量房屋改(gai)建等。

深圳市住房建设局相关負(fu)責(ze)人表(biao)示(shi)，出臺(tai)四个政府规章，是(shi)深入貫(guan)徹(che)落实黨(dang)中央(yang)、国务院关于住房工作(zuo)各项決(jue)策(ce)部署(shu)、全面对接国家住房保障体系的具体舉(ju)措(cuo)，对于努(nu)力(li)解(jie)决新市民、青年人等各类群体的住房困难，逐步实現(xian)住有宜(yi)居，具有重要意義(yi)。接下來(lai)，深圳市将加快制定出台四个政府规章相关配套政策，确保住房保障新政順(shun)利(li)落地实施。

另(ling)根据《深圳市住房发展“十四五”规划》，深圳全市計(ji)划建设筹集住房89萬(wan)套(间)。其中，建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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