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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>恒(heng)大(da)開(kai)發(fa)的(de)第(di)壹(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)金(jin)碧(bi)花(hua)園(yuan)400多(duo)戶(hu)業(ye)主(zhu)收(shou)楼近(jin)一年(nian)突(tu)然(ran)被(bei)查(zha)封(feng)？业主：目(mu)前(qian)已(yi)經(jing)解(jie)封

每(mei)经記(ji)者(zhe)：黃(huang)婉(wan)銀(yin) 每经編(bian)輯(ji)：陳(chen)夢(meng)妤(yu)

在(zai)经歷(li)停(ting)工(gong)、復(fu)工後(hou)，廣(guang)州(zhou)海(hai)珠(zhu)恒大金碧花园五(wu)期(qi)的业主去(qu)年9月(yue)終(zhong)於(yu)成(cheng)功(gong)收楼。

但(dan)近期有(you)业主在進(jin)行(xing)不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)记查冊(ce)時(shi)发現(xian)，自(zi)家(jia)房(fang)屋(wu)處(chu)于查封狀(zhuang)態(tai)，查封機(ji)關(guan)為(wei)广東(dong)省(sheng)珠海市(shi)中(zhong)級(ji)人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)。同(tong)时，广州市住(zhu)房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)局(ju)網(wang)站(zhan)上(shang)，关于該(gai)項(xiang)目信(xin)息(xi)的顯(xian)示(shi)，絕(jue)大多數(shu)房源(yuan)雖(sui)然都(dou)已確(que)權(quan)，但都为查封状态。

7月4日(ri)，《每日经濟(ji)新(xin)聞(wen)》记者走(zou)訪(fang)广州海珠恒大金碧花园五期时，從(cong)业主陈女(nv)士(shi)（化(hua)名(ming)）处了(le)解到(dao)，昨(zuo)日（7月3日）晚(wan)間(jian)，已有业主在业主群(qun)表(biao)示查册已解封，状态已经恢(hui)复正(zheng)常(chang)，陈女士也(ye)已查册自家房源，證(zheng)實(shi)确已解封。

记者从广州市住房和城乡建设局网站了解到，7月4日上午(wu)，恒大金碧花园五期房源仍(reng)处于查封状态，但下(xia)午已经全(quan)部(bu)恢复正常，查封状态已取(qu)消(xiao)。

收楼近一年突然被查封

根(gen)據(ju)此(ci)前恒大金碧花园五期业主发布(bu)的查封信息，查封登记时间为6月30日，查封類(lei)型(xing)为預(yu)查封，期限(xian)为36个月，查封时间为2023年2月15日-2026年2月14日。

公(gong)开信息显示，预查封對(dui)象(xiang)是(shi)“被執(zhi)行人購(gou)買(mai)的辦(ban)理(li)了商(shang)品(pin)房预售(shou)合(he)同登记備(bei)案(an)手(shou)續(xu)或(huo)者商品房预告(gao)登记的房屋”。

陈女士告訴(su)记者，他(ta)們(men)大概(gai)是在去年8月-9月时收楼的，最(zui)早(zao)知(zhi)道(dao)房子(zi)出(chu)现被查封是在7月1日，但7月3日晚，再(zai)次(ci)查詢(xun)发现房源已经解封。

7月4日，广东合邦(bang)律(lv)師(shi)事(shi)務(wu)所(suo)律师楊(yang)登基(ji)在接(jie)受(shou)记者采(cai)访时表示，這(zhe)樣(yang)快(kuai)速(su)的解封應(ying)该是法院方(fang)面(mian)協(xie)商的，否(fou)則(ze)按(an)照(zhao)正常程(cheng)序(xu)不會(hui)这麽(me)快。在开发商办理大确权时，业主準(zhun)备办证之(zhi)前，存(cun)在一个时间差(cha)，債(zhai)权人可(ke)能(neng)是利(li)用(yong)这个时间差申(shen)請(qing)查封或者輪(lun)候(hou)查封。

同日，记者以(yi)购房者身(shen)份(fen)致(zhi)電(dian)广州海珠區(qu)不动产登记中心(xin)了解到，如(ru)果(guo)房源被法院查封，需(xu)要(yao)法院方面先(xian)解封，才(cai)能进行不动产证办理。

今(jin)年4月，《最高(gao)人民法院关于商品房消費(fei)者权利保(bao)護(hu)問(wen)題(ti)的批(pi)复》提(ti)到：商品房消费者以居(ju)住为目的购买房屋並(bing)已支(zhi)付(fu)全部價(jia)款(kuan)，主張(zhang)其(qi)房屋交(jiao)付请求(qiu)权優(you)先于建设工程价款优先受償(chang)权、抵(di)押(ya)权以及(ji)其他债权的，人民法院应當(dang)予(yu)以支持(chi)。只(zhi)支付了部分(fen)价款的商品房消费者，在一審(shen)法庭(ting)辯(bian)論(lun)终結(jie)前已实際(ji)支付剩(sheng)余(yu)价款的，可以適(shi)用前款規(gui)定(ding)。

另(ling)外(wai)，《最高人民法院关于人民法院办理执行異(yi)議(yi)和复议案件(jian)若(ruo)幹(gan)问题的规定》第二(er)十(shi)九(jiu)條(tiao)规定：“金錢(qian)债权执行中,买受人对登记在被执行的房地(di)产开发企(qi)业名下的商品房提出异议，符(fu)合下列(lie)情(qing)形(xing)且(qie)其权利能夠(gou)排(pai)除(chu)执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已簽(qian)訂(ding)合法有效(xiao)的書(shu)面买賣(mai)合同；（二）所购商品房系(xi)用于居住且买受人名下無(wu)其他用于居住的房屋；（三(san)）已支付的价款超(chao)過(guo)合同約(yue)定總(zong)价款的百(bai)分之五十。”

因(yin)此，杨律师補(bu)充(chong)道，即(ji)使(shi)房源被法院查封，业主有权依(yi)据上述(shu)法律规定提出执行异议，要求法院解除查封，并要求开发商盡(jin)快办理房产证过户。如开发商拒(ju)绝或拖(tuo)延(yan)办证，业主可在涉(she)案房屋解除查封后，立(li)即向(xiang)法院起(qi)诉，要求开发商协助(zhu)办理房产证过户。如案件勝(sheng)诉并生(sheng)效后，开发商還(hai)怠(dai)慢(man)履(lv)行生效判(pan)決(jue)书的判项，业主可以拿(na)著(zhe)生效胜诉判决书、完(wan)稅(shui)憑(ping)证等(deng)材(cai)料(liao)到不动产登记中心，自行要求办证过户。

恒大“开山(shan)之作(zuo)”

位(wei)于广州市海珠区工业大道的金碧花园系列，无论在广州房地产界(jie)，还是恒大集(ji)團(tuan)內(nei)部來(lai)說(shuo)，都是一个知名项目，已持续开发多年。

1997年，許(xu)家印(yin)打(da)造(zao)的恒大集团第一个楼盘金碧花园入(ru)市，开盘不久(jiu)即售罄(qing)。公开資(zi)料显示，金碧花园还創(chuang)造了当年征(zheng)地、当年報(bao)建、当年动工、当年竣(jun)工、当年售罄、当年轟(hong)动、当年入住、当年收益(yi)的“8个当年”紀(ji)錄(lu)。

恒大金碧花园占(zhan)地面積(ji)52萬(wan)平(ping)方米(mi)，建築(zhu)面积200万平方米，綠(lv)化率(lv)35%，分为三个大組(zu)团，分別(bie)为第一金碧花园（包(bao)括(kuo)都市广場(chang)）、第二金碧花园（包括閑(xian)水(shui)碧庭），第三金碧花园。

金碧花园 每经记者 黄婉银 攝(she)

本(ben)次被查封的房源为第三金碧花园五期项目，也是该系列的最后一批房源。记者在现场看(kan)到，金碧花园第五期只有68、69、70这三个楼棟(dong)，均(jun)为單(dan)體(ti)楼，楼高32-41層(ceng)，均为兩(liang)梯(ti)四(si)户。

广州市住房和城乡建设局网站信息显示，金碧花园五期自编68、69、70栋批准预售套(tao)数为457套，住宅(zhai)已售总套数417套。

该项目在2021年7月起的一段(duan)时间曾(zeng)陷(xian)入停工状态，商品房预售合同中约定的交房时间为2022年3月31日，经历停工、复工后，项目最终在去年8月底(di)、9月初(chu)时陸(lu)续交房。

记者走访现场看到，项目外側(ce)的底商还未(wei)招(zhao)商成功，底商門(men)口(kou)停滿(man)了車(che)輛(liang)，小(xiao)区内部开设有便(bian)利店(dian)等生活(huo)设施(shi)。在70栋楼下，张貼(tie)着《68至(zhi)70栋公共(gong)设备设施檢(jian)驗(yan)问题》文(wen)件，密(mi)密麻(ma)麻羅(luo)列了每层公区的问题，包括楼道消防(fang)门沒(mei)有门把(ba)手、水井(jing)房开关燈(deng)地漏(lou)蓋(gai)、走火(huo)通(tong)道和电梯间缺(que)楼层牌(pai)等问题。

金碧花园五期在入市时的銷(xiao)售均为4.5万元(yuan)/平方米-5.5万元/平方米，全部户型均为精(jing)裝(zhuang)交付。鏈(lian)家平臺(tai)显示，第三金碧花园目前的參(can)考(kao)均价为49390元/平方米。

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