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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>6月(yue)份(fen)北(bei)京(jing)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)向(xiang)買(mai)方(fang)“傾(qing)斜(xie)” 議(yi)價(jia)空(kong)間(jian)變(bian)大(da)

時(shi)至(zhi)6月，北京二手房议价空间变大，市场向买方倾斜。從(cong)整(zheng)體(ti)交(jiao)易(yi)量(liang)來(lai)看(kan)，根(gen)據(ju)北京市住(zhu)建(jian)委(wei)官(guan)網(wang)數(shu)据統(tong)計(ji)，6月份北京二手房网簽(qian)11607套(tao)，和(he)5月相(xiang)比(bi)下(xia)降(jiang)10.6%，和去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)相比則(ze)上(shang)漲(zhang)5.4%，市场總(zong)体保(bao)持(chi)低(di)位(wei)平(ping)穩(wen)運(yun)行(xing)。

展(zhan)望(wang)未(wei)来走(zou)勢(shi)，業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)指(zhi)出(chu)，當(dang)前(qian)买賣(mai)雙(shuang)方的(de)价格(ge)博(bo)弈(yi)在(zai)繼(ji)續(xu)，隨(sui)著(zhe)时间的推(tui)移(yi)，市场上累(lei)積(ji)的調(tiao)价房源(yuan)會(hui)逐(zhu)漸(jian)增(zeng)多(duo)，而(er)高(gao)性(xing)价比優(you)質(zhi)房源增多後(hou)，將(jiang)有(you)利(li)於(yu)推動(dong)觀(guan)望客(ke)戶(hu)入(ru)市。

6月份北京二手房网签11607套，環(huan)比下降10.6%。新(xin)京報(bao)記(ji)者(zhe) 陳(chen)哲(zhe)婉(wan) 攝(she)

业主(zhu)心(xin)態(tai)出現(xian)分(fen)化(hua)，“先(xian)买后卖”业主降价出售(shou)

在采(cai)訪(fang)中(zhong)，来自(zi)壹(yi)線(xian)的房產(chan)經(jing)紀(ji)人均(jun)表(biao)示(shi)，6月份二手房市场成(cheng)交量趨(qu)向平稳，相比火(huo)熱(re)的3月，目(mu)前整体成交周(zhou)期有所(suo)拉(la)長(chang)，市场观望情(qing)緒(xu)也(ye)随之(zhi)趋濃(nong)。

“區(qu)域(yu)内5、6月份整体二手房成交較(jiao)今(jin)年3月份下降明(ming)顯(xian)，目前很(hen)多購(gou)房者在持幣(bi)观望，願(yuan)意(yi)出手的是(shi)业主降价浮(fu)动较大的。”北京中原(yuan)CBD戰(zhan)区首(shou)城(cheng)國(guo)際(ji)分行店(dian)长谷(gu)力(li)偉(wei)如(ru)是說(shuo)。

在此(ci)背(bei)景(jing)下，据谷力伟介(jie)紹(shao)，目前业主心理(li)可(ke)分為(wei)兩(liang)種(zhong)：着急(ji)变现的会適(shi)当调整价格，但(dan)调整範(fan)圍(wei)小(xiao)的较難(nan)成交，成交的大多是降价5%-10%的房源；不(bu)着急出售的则選(xuan)擇(ze)观望，价格也不降，看后续走势再(zai)定(ding)。

華(hua)騰(teng)片(pian)区也不例(li)外(wai)。据麥(mai)田(tian)房产华腾区百(bai)环家(jia)園(yuan)店长潘(pan)鳳(feng)龍(long)介绍，随着市场成交量变少(shao)，业主心理預(yu)期也随之下降，很多业主选择观望，並(bing)不急于在此階(jie)段(duan)将房子(zi)出售。不過(guo)，對(dui)于“先买后卖”的业主而言(yan)，则出现了(le)价格大幅(fu)下调的现象(xiang)。“有一些(xie)置(zhi)換(huan)客户，由(you)于先买了房子，但买完(wan)后市场遇(yu)冷(leng)，導(dao)致(zhi)原房源遲(chi)迟不能(neng)成交，每(mei)天(tian)都(dou)会追(zhui)問(wen)我(wo)們(men)客户情況(kuang)，他(ta)们自己(ji)也非(fei)常(chang)焦(jiao)慮(lv)，最(zui)后不得(de)不大幅降价成交。”潘凤龙说。

总体来看，随着近(jin)期市场成交減(jian)少，成交房源价格和前幾(ji)個(ge)月相比有所松(song)动，市场上愿意做(zuo)出价格讓(rang)步(bu)的业主比例及(ji)让价力度(du)均有所增大。根据麦田房产数据统计，6月份二手房议价空间和5月份相比擴(kuo)大0.67个百分點(dian)。

值(zhi)得一提(ti)的是，一方面(mian)成交房源议价空间扩大;另(ling)一方面，从业主心态上看，涨上去的价格往(wang)往很难往下调整。近期雖(sui)然(ran)业主价格预期出现回(hui)调，市场上降价房源增多，但掛(gua)牌(pai)价并沒(mei)有出现明显回落(luo)，近期甚(shen)至還(hai)有所回升(sheng)。根据麦田房产数据统计，6月份北京二手房挂牌均价（统计范围为麦田覆(fu)蓋(gai)樓(lou)盤(pan)）环比微(wei)涨0.38%。

对此，麦田房产分析(xi)認(ren)为，這(zhe)说明当前业主心态出现分化：一方面不着急卖房的业主心理预期仍(reng)然没有明显下降;另一方面，着急卖房的业主想(xiang)要(yao)通(tong)过价格让步换取(qu)快(kuai)速(su)成交。

买方议价能力提升，部(bu)分存(cun)“撿(jian)漏(lou)”心态

6月份，随着二手房市场议价空间变大，市场逐步向买方倾斜，购房者的心态與(yu)今年2、3月份相比，也有了较大不同——可选房源多、競(jing)爭(zheng)壓(ya)力小，市场可以(yi)給(gei)购房者充(chong)足(zu)的挑(tiao)选时间，因(yin)此，购房者对房屋(wu)品(pin)质亦(yi)提出了更(geng)高要求(qiu)。

“今年春(chun)節(jie)后房源价格呈(cheng)向上趋势，大多数购房者擔(dan)心价格持续上涨，所以选择一个基(ji)本(ben)滿(man)意的房源就(jiu)能成交。但6月份以来，成交的基本是位置好(hao)、楼層(ceng)好的房源，一般(ban)购房者对房子本身(shen)很满意才(cai)会成交。”据潘凤龙介绍，6月份购房的群(qun)体，基本上是剛(gang)需(xu)客群，大多数之前已(yi)观望了好几个月，其(qi)中有一些购房者存“捡漏”心态：不僅(jin)要求房源性价比高，价格方面还要求对比之前成交的房子降幅在7%-10%。

朝(chao)青(qing)板(ban)塊(kuai)也不例外。据21世(shi)纪不动产金(jin)隅(yu)匯(hui)星(xing)苑(yuan)店经理劉(liu)誌(zhi)国介绍，在“买涨不买跌(die)”的心理下，不少购房者担心后市，因此，对房屋品质提出了更高要求。

“我们門(men)店目前接(jie)觸(chu)到(dao)的签約(yue)者，大多是朝陽(yang)大悅(yue)城周邊(bian)产业园裏(li)的高級(ji)白(bai)領(ling)及傳(chuan)媒(mei)工(gong)作(zuo)者，多数为‘首套首貸(dai)’的90后，这部分人群对房屋品质，比如楼齡(ling)、裝(zhuang)修(xiu)、社(she)区环境(jing)、小区配(pei)套等(deng)要求普(pu)遍(bian)较高，因此，选择的基本是10年左(zuo)右(you)楼龄的楼盘，而周边楼龄20年以上的楼盘，则成交相对低迷(mi)。”

CBD区域亦如此，据谷力伟介绍：“6月份成交的购房者，普遍看房量较多，比如同一个小区同一个户型(xing)，几乎(hu)要看几套甚至十(shi)几套，与此同时，出价也有所降低，经纪人跟(gen)业主洽(qia)談(tan)很多次(ci)，才能勉(mian)強(qiang)谈到购房者的预期价格。”

值得一提的是，和5月份相比，6月份挂牌量虽然仍在持续增加(jia)，但增速和5月相比已经大幅减緩(huan)。麦田房产数据显示，6月份挂牌量比5月份增加0.4%，增速下降明显，市场挂牌量快速增长的势頭(tou)减弱(ruo)。

麦田房产分析指出，北京二手房挂牌量逐月走高，處(chu)于歷(li)史(shi)高位，但市场供(gong)應(ying)很不均衡(heng)。当前北京二手房交易中，置换需求占(zhan)比逐年走高，人们对于高品质次新房源的需求越(yue)来越大。但在目前北京挂牌房源中，每两套在售房源中，就有一套是房龄超(chao)过20年的老(lao)房子，且(qie)从去年年底(di)開(kai)始(shi)，房龄10年以内的次新房源占比减少明显。一边是挂牌量持续增长，在售房源越来越多，一边则是买房人想要选到性价比合(he)适的房子依(yi)然不易。

6月份二手住宅(zhai)网签11607套，环比降一成

在买卖双方的价格博弈下，一旦(dan)市场上出现房源性价比较合适的，就能很快吸(xi)引(yin)购房者，進(jin)而促(cu)成交易。

以四(si)季(ji)青商(shang)圈(quan)为例，据北京海(hai)澱(dian)区四季青商圈某(mou)房屋中介门店经理介绍，其门店所在商圈決(jue)定了购房者大多为改(gai)善(shan)需求，比如二胎(tai)家庭(ting)需要更大居(ju)住空间，或(huo)者从臨(lin)街(jie)户型向小区中心位置进行置换。由于购房者同时也是业主，对市场有一定的了解(jie)，因此，他们对好房源也比较珍(zhen)惜(xi)，虽然有观望情绪，但一旦出现房源條(tiao)件(jian)和价格较合适的，就有機(ji)会促成成交。

在6月份二手房成交中，一套復(fu)式(shi)成交的案(an)例令(ling)上述(shu)门店经理印(yin)象深(shen)刻(ke)：今年年初(chu)，业主最开始报价3000萬(wan)，这一价格略(lve)高于市场价，彼(bi)时有购房者愿意出价2800万，但业主不愿意降价，便(bian)一直(zhi)未能成交。近两月，随着看房的购房者有所减少，业主也有了压力，主动多次调价，降至2700万以下。在此背景下，該(gai)房源近日(ri)成功(gong)出售，“客户来看过房子后，虽然覺(jiao)得复式上下楼不太(tai)方便，但因为和业主谈到了一个很有吸引力的价格，所以在看了几次房后还是成交了。”上述门店经理表示。

从整体交易量来看，北京市住建委官网数据显示，6月北京市二手住宅网签量为11607套，和上月相比下降10.6%，和去年同期相比则上涨5.4%，市场总体保持低位平稳运行。

价格方面，6月份价格走势总体平稳，环比持平，同比有所下降。对此，业内人士分析指出，价格同比下降主要有两方面原因，一是結(jie)構(gou)性因素(su)影(ying)響(xiang)，今年6月中心城区成交占比较去年有所下降，进而导致全(quan)市成交均价结构性下降；二是成交节奏(zou)放(fang)缓使(shi)得买卖双方博弈加劇(ju)，买方议价能力有所提升。

在此背景下，展望接下来的市场走势，不少经纪人表示，预计7月份市场大概(gai)率(lv)会延(yan)续6月份情况，成交量不会出现明显增加，有一部分着急出售的业主，则会选择降价出售。

麦田房产分析认为，当前买卖双方的价格博弈在继续，随着时间的推移，市场上累积的调价房源会逐渐增多，而高性价比优质房源增多后，有利于推动观望客户入市。当前北京市场正(zheng)处于阶段性需求回调的时期，预计三(san)季度对购房者来说将是一个不錯(cuo)的窗(chuang)口(kou)期。

来源：新京报返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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