创意酱油广告

qichexinshilizhongfeichangzhongyaodeyizhililiangweixiaoqingwazuohaolvxingzhunbei，chufa。daliangguanyuchunjiedeBOSSsheji，wanjiamenjishaBOSSkeyihuodongdaliangdehongbao，tongguohongbaokeyiduihuangezhonggeyangdedaojuzhuangbei。yongyouneigongjineng，waigongzhaoshi，wuqijueji，anqidaojudengjishizhongzhandouyuansukecaokong。zhelishenmedouyoubaoyu，leidian，weifenghezhenfeng，yijianjingdejiangxue。富(fu)力(li)地(di)產(chan)年(nian)內(nei)到(dao)期(qi)債(zhai)務(wu)逾(yu)600億(yi)，所(suo)有(you)公(gong)司(si)债券(quan)暫(zan)時(shi)停(ting)牌(pai)

境(jing)外(wai)债务獲(huo)得(de)展(zhan)期後(hou)，富力地产或(huo)將(jiang)開(kai)始(shi)集(ji)中(zhong)處(chu)理(li)境内债券。

作(zuo)者(zhe) | 趙(zhao)普(pu)

來(lai)源(yuan) | 债市(shi)觀(guan)察(cha)

上(shang)個(ge)月(yue)剛(gang)完(wan)成(cheng)美(mei)元(yuan)债整(zheng)體(ti)展期的(de)富力地产（2777.HK），昨(zuo)日(ri)宣(xuan)布(bu)将旗(qi)下(xia)所有存(cun)續(xu)公司债券停牌。

8月23日，富力地产公告(gao)稱(cheng)，因(yin)重(zhong)大(da)事(shi)項(xiang)存在(zai)不(bu)確(que)定(ding)性(xing)，所有存续公司债券自(zi)8月24日开市起(qi)停牌，待(dai)有關(guan)事项确定后再(zai)申(shen)請(qing)復(fu)牌。

市場(chang)人(ren)士(shi)猜(cai)測(ce)，富力地产此(ci)舉(ju)或為(wei)集体处置(zhi)境内债券，但(dan)富力地产並(bing)未(wei)對(dui)此猜测回(hui)應(ying)。據(ju)企(qi)業(ye)預(yu)警(jing)通(tong)數(shu)据顯(xian)示(shi)，富力地产目(mu)前(qian)存续债券余(yu)額(e)160.19亿元，其(qi)中約(yue)150亿元债券将在未来1年内到期。

来源：企业预警通

在此之(zhi)前，富力地产公布2021年公司债券年度(du)報(bao)告。数据显示，富力地产有息(xi)負(fu)债規(gui)模(mo)從(cong)1971亿元壓(ya)降(jiang)至(zhi)1288亿元，同(tong)比(bi)下降19.34%。

其中，公司信(xin)用(yong)類(lei)债券余额458.69亿元，占(zhan)有息债务余额的35.60%；銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)余额603.70亿元，占有息债务余额的46.86%；非(fei)银行金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)贷款134.08亿元，占有息债务余额的10.41%；其他(ta)有息债务余额91.92亿元，占有息债务余额的7.13%。

雖(sui)然(ran)總(zong)有息负债规模在下降，但富力地产在2022 年内到期或回售(shou)的有息债务总额约为622.04 亿元，資(zi)金压力仍(reng)然很(hen)大。

7月，富力地产表(biao)示，通過(guo)和(he)境外投(tou)资人協(xie)商(shang)，已(yi)經(jing)将旗下10只(zhi)美元票(piao)据、本(ben)金总规模约49.4亿美元的美元债順(shun)利(li)展期，整体延(yan)期3-4年，這(zhe)其中在 2022 年内到期的境外债券余额约为 87.26 亿元人民(min)幣(bi)。

据統(tong)計(ji)，2022年至今(jin)，富力境外债券及(ji)境内债券展期近(jin)370亿。

据富力地产2021年財(cai)报显示，截(jie)至2021年底(di)，公司集團(tuan)僅(jin)有現(xian)金总额（包(bao)括(kuo)受(shou)限(xian)制(zhi)现金）211.04亿元，因無(wu)法(fa)按(an)预定還(hai)款日期償(chang)还若(ruo)幹(gan)银行及其他借(jie)款，已造(zao)成本金总额约298.83亿元的银行及其他借款違(wei)约或交(jiao)叉(cha)违约。

目前，富力地产正(zheng)面(mian)臨(lin)部(bu)分(fen)投资人的訴(su)訟(song)賠(pei)偿。

8月23日，富力地产公布了(le)7宗(zong)公司及控(kong)股(gu)子(zi)公司涉(she)及的诉讼案(an)件(jian)，诉方(fang)要(yao)求(qiu)偿还的本金、利息、违约金等(deng)总计约62.74亿元，并要求拍(pai)賣(mai)富力地产子公司的相(xiang)关股權(quan)或不動(dong)产。目前上述(shu)案件都(dou)在審(shen)理过程(cheng)中。

目前，富力地产在融资和銷(xiao)售兩(liang)端(duan)获得的资金规模并不大。从销售端来看(kan)，今年前7个月总销售约284亿元，相當(dang)於(yu)去(qu)年同期的38.72%。

据富力地产公告，公司在全(quan)國(guo)布局(ju)城(cheng)市112个，2022年有超(chao)过200个预售项目，预计可(ke)售资源2200亿元，284亿元的销售额，相当于富力地产7个月仅卖出(chu)了12.9%的可售貨(huo)值(zhi)。

其中，富力地产7月單(dan)月销售额仅19亿元，对比超200个可预售项目来看，意(yi)味(wei)著(zhe)大部分项目销售已经遲(chi)滯(zhi)不前。

另(ling)据财报显示，富力地产2021 年房(fang)地产开發(fa)與(yu)销售的營(ying)业收(shou)入(ru)从上年度 785.68 亿元減(jian)少(shao)12%至690.01亿元，主(zhu)要是(shi)由(you)于年内交付(fu)面積(ji)同比减少约9%。某(mou)華(hua)南(nan)房企市场部人士预计，按照(zhao)今年的地产行情(qing)，交付面积不容(rong)樂(le)观，大概(gai)率(lv)會(hui)繼(ji)续拉(la)低(di)富力地产的营收。

销售乏(fa)力，富力地产只好(hao)卖子求生(sheng)，上半(ban)年富力地产通过出售资产回籠(long)资金逾40亿元。

其中，富力地产在今年3月以(yi)9.77亿港(gang)元将英(ying)国倫(lun)敦(dun)的R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.项目全部股权出售給(gei)遠(yuan)東(dong)发展；又(you)在4月以26.6亿港元将英国伦敦的Nine Elms Square（九(jiu)榆(yu)廣(guang)场）50%股权，出售给中渝(yu)置地；5月底，富力地产出售位(wei)于海(hai)南省(sheng)海口(kou)市大英山(shan)新(xin)城市中心(xin)區(qu)B18地塊(kuai)，回笼资金约10亿元。

“公司近两年积極(ji)处置各(ge)类资产，包括物(wu)流(liu)園(yuan)、寫(xie)字(zi)樓(lou)、酒(jiu)店(dian)及物业管(guan)理公司股权等，处置收入超过 180 亿元。除(chu)此之外，公司大股东已提(ti)供(gong)了约 80 亿元用于改(gai)善(shan)公司流动性及财务結(jie)构。在开源的基(ji)礎(chu)上，公司也(ye)采(cai)取(qu)了境外美元债续期、暂緩(huan)拿(na)地、区域(yu)調(tiao)整、控編(bian)優(you)化(hua)等節(jie)流措(cuo)施(shi)。”富力地产在公告中表示。

富力地产还对外公开称，2022年将通过整售及加(jia)快(kuai)海外开发项目的预售，出售海外非核(he)心资产，减少负债、補(bu)充(chong)营運(yun)资金，并预计2022年可實(shi)现更(geng)多(duo)资产出售。

妳(ni)覺(jiao)得富力地产能(neng)实现卖子求生嗎(ma)？歡(huan)迎(ying)評(ping)論(lun)区留(liu)言(yan)討(tao)论。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

責(ze)任(ren)编輯(ji)：