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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>241.6億(yi)，上(shang)海(hai)二(er)季(ji)度(du)商(shang)辦(ban)大(da)宗(zong)交(jiao)易(yi)成(cheng)交回(hui)暖(nuan)，長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)受(shou)追(zhui)捧(peng)

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

界(jie)面(mian)新(xin)聞(wen)記(ji)者(zhe) |王(wang)婷(ting)婷

今(jin)年(nian)二季度的(de)上海商办市(shi)場(chang)蓄(xu)勢(shi)儲(chu)能(neng)，尤(you)其(qi)以(yi)大宗交易回暖势頭(tou)較(jiao)猛(meng)。

據(ju)戴(dai)德(de)梁(liang)行(xing)監(jian)測(ce)數(shu)据，二季度上海共(gong)成交了(le)27宗、共計(ji)241.6亿元(yuan)的大宗交易，相(xiang)较今年壹(yi)季度翻(fan)倍(bei)有(you)余(yu)，同(tong)比(bi)亦(yi)上漲(zhang)73%。不(bu)過(guo)，若(ruo)剔(ti)除(chu)個(ge)別(bie)案(an)例(li)，以2023半(ban)年時(shi)間(jian)對(dui)照(zhao)，與(yu)歷(li)史(shi)五(wu)年相比還(hai)處(chu)在(zai)中(zhong)等(deng)水(shui)平(ping)。

從(cong)買(mai)家(jia)類(lei)型(xing)来看(kan)，戴德梁行数据顯(xian)示(shi)，自(zi)用(yong)型买家繼(ji)續(xu)以41%的占(zhan)比占据市场主(zhu)導(dao)，相较2022年度上涨了6个百(bai)分(fen)點(dian)，其中以能源、國(guo)企(qi)、消(xiao)費(fei)类买家為(wei)主，僅(jin)這(zhe)三(san)者就(jiu)占据了自用型买家成交金(jin)額(e)的一半。

戴德梁行華(hua)東(dong)區(qu)資(zi)本(ben)市场部(bu)執(zhi)行董(dong)事(shi)盧(lu)強(qiang)指(zhi)出(chu)，“內(nei)资占比則(ze)处在历史四(si)年平均(jun)值(zhi)80%左(zuo)右(you)水平，反(fan)映(ying)出内资在买家中的相对優(you)势地(di)位(wei)。”

具(ju)體(ti)到(dao)成交的物(wu)業(ye)类型方(fang)面，办公/研(yan)發(fa)办公以超(chao)60%的占比继续穩(wen)居(ju)市场首(shou)位，成交金额約(yue)219.6亿元，代(dai)表(biao)案例有位於(yu)浦(pu)东新区的东方萬(wan)国企业中心(xin)、宏(hong)源科(ke)创大廈(sha)和(he)先(xian)聲(sheng)藥(yao)业生(sheng)命(ming)醫(yi)學(xue)產(chan)业園(yuan)。

同时需(xu)要(yao)指出的是(shi)，公寓类物业受到投(tou)资者追捧，首次(ci)超过商业以超20%的占比居市场第(di)二，成交金额约74.1亿元。

比较典(dian)型的案例有位于松(song)江(jiang)大学城(cheng)的松江天(tian)陽(yang)宿(xiu)舍(she)，为戴德梁行资本市场部促(cu)成成交，其次还有位于靜(jing)安(an)区的聚(ju)源大厦，成交面積(ji)18532平方米(mi)，为私(si)人(ren)賣(mai)家出售(shou)。

在卢强看来，隨(sui)著(zhe)近(jin)期(qi)市场在售物业項(xiang)目(mu)增(zeng)加(jia)，资本化(hua)率(lv)出現(xian)上升(sheng)趨(qu)势，預(yu)计买卖雙(shuang)方心理(li)價(jia)差(cha)將(jiang)進(jin)一步(bu)縮(suo)小(xiao)，更(geng)多(duo)交易或(huo)将在下(xia)半年度发生。“異(yi)地政(zheng)府(fu)平臺(tai)、国企在上海配(pei)置(zhi)大宗物业资产已(yi)成为新潮(chao)流(liu)。”

此(ci)外(wai)，消费类基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)REITs申(shen)報(bao)工(gong)作(zuo)正(zheng)如(ru)火(huo)如荼(tu)地进行，今年下半年度或将出现成功(gong)发行案例，零(ling)售类资产亦會(hui)吸(xi)引(yin)更多投资人目光(guang)。

而(er)且(qie)长租公寓大宗交易頻(pin)繁(fan)，下半年度大概(gai)率仍(reng)将是機(ji)構(gou)投资人最(zui)關(guan)註(zhu)的资产类别之(zhi)一。“總(zong)体而言(yan)，与住(zhu)宅(zhai)一樣(yang)，商办等市场整(zheng)体需要国家宏觀(guan)經(jing)濟(ji)政策(ce)的进一步刺(ci)激(ji)政策出台。”

寫(xie)字(zi)樓(lou)市场方面復(fu)蘇(su)步伐(fa)尚(shang)緩(huan)，且以续租及(ji)搬(ban)遷(qian)为主。戴德梁行监测数据显示，二季度上海甲(jia)級(ji)写字楼凈(jing)吸納(na)量(liang)入(ru)得(de)3.09万平方米，環(huan)比下滑(hua)77.5%，同比下滑59.9%。

相應(ying)地，受持(chi)续供(gong)应影(ying)響(xiang)，二季度甲级写字楼整体空(kong)置率攀(pan)升至(zhi)18.59%，环比上揚(yang)1.28%；同时，平均租金也(ye)承(cheng)壓(ya)下調(tiao)，二季度甲级写字楼平均租金8.05元/平方米/天，环比下滑0.8%。

戴德梁行数据显示，二季度上海甲级写字楼有5个项目入市，共帶(dai)来28.5万平方米的体量。

其中，核(he)心区占2个，分别为静安区的嘉(jia)禾(he)中心和长寧(ning)虹(hong)橋(qiao)的虹桥聯(lian)合(he)大厦。此外，新興(xing)区占3个，分别为虹口(kou)北(bei)外灘(tan)的友(you)邦(bang)金融(rong)中心、普(pu)陀(tuo)区的高(gao)尚領(ling)域(yu)T3以及及閔(min)行区莘(shen)莊(zhuang)的平金中心。

从行业表现来看，依(yi)然(ran)延(yan)续主流行业格(ge)局(ju)，以金融、專(zhuan)业服(fu)務(wu)、電(dian)子(zi)信(xin)息(xi)科技(ji)及零售貿(mao)易占比位居前(qian)列(lie)，四个行业累(lei)积成交占比達(da)78%。

尤其以金融行业在傳(chuan)統(tong)商圈(quan)活(huo)躍(yue)度较高，续租占据半壁(bi)江山(shan)；专业服务行业在核心区较为集(ji)中，律(lv)所(suo)设计咨(zi)詢(xun)行业续租成交稳定(ding)，另(ling)外靈(ling)活办公空间的新设需求(qiu)较为积極(ji)。电子信息科技行业主要集中在新兴区，零售商贸业则集中在传统核心区内，以生活相关的消费品(pin)为主力(li)。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁(cai)魏(wei)超英(ying)表示，上海作为全(quan)国核心城市，外来企业占据了重(zhong)要力量。“随着政府連(lian)续推(tui)出产业扶(fu)持新政、加大海内外招(zhao)商引资力度，将为市场提(ti)供更多元化及灵活的办公空间，釋(shi)放(fang)出更多积极信號(hao)，後(hou)市可(ke)期。”

作为全国商业高地，二季度上海的零售市场持续火熱(re)。

比如4月(yue)29日(ri)開(kai)业的蟠(pan)龍(long)天地，项目商业体量为4.8万平方米，定位打(da)造(zao)“Urban Retreat城市微(wei)度假(jia)目的地”；还有由(you)华鑫(xin)置业、上海万科、香(xiang)港(gang)置地等联合打造的鑫耀(yao)中城之商业体项目——鑫耀·光环Live一期“光裏(li)”林(lin)蔭(yin)街(jie)区于5月底(di)开业，均在非(fei)核心商圈，成为了上海的新晉(jin)網(wang)紅(hong)打卡(ka)地。

二季度上海核心商圈沒(mei)有新增供应。据戴德梁行数据，今年第二季度上海核心商圈内平均租金呈(cheng)小幅(fu)下跌(die)至1892元/平方米/月，空置率较去(qu)年年底对比则基本持平，为6.3%。

“2023年上海预计会有23个3万平方米以上的商场开业，商业总体量达到约172.5万平方米，覆(fu)蓋(gai)10个行政区，呈现出多点开花(hua)的態(tai)势。”戴德梁行华东区商业部高级助(zhu)理董事陳(chen)雲(yun)九(jiu)表示。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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