解析pos代理商，获取商机 (Analysis of POS agents, get business opportunities)

xuanzeyijiesuodewuqi，duiweizhidexingqiufadongmengliedegongji。yongyougongjixingdedongwushiweixiande，nixuyaoxiaoxintamendemengliegongjishuxidaliangbutongyuansu，zhangwoheshidefangfatiaozhanzijidecaozuojixian，suishiqiehuanbutongjingmeidefuzhuangtaozhuang。shiyongshenqidewuqihedunpaifaxiannidezhenzhengliliang。zaichuangguandeguochengzhongbuduandemosuo，zhengqunenggoujingquedezuochupanduanlaitongguozhangai。廣(guang)州(zhou)天(tian)河(he)區(qu)新(xin) “地(di)王(wang)”花(hua)落(luo)保(bao)利(li)

作(zuo)為(wei)广州此(ci)次(ci)出(chu)讓(rang)地塊(kuai)中(zhong)“最(zui)核(he)心(xin)”的(de)宅(zhai)地，天河区員(yuan)村(cun)壹(yi)橫(heng)路(lu)地块與(yu)珠(zhu)江(jiang)新城(cheng)東(dong)区僅(jin)一路之(zhi)隔(ge)，在(zai)推(tui)出之時(shi)便(bian)吸(xi)引(yin)市(shi)場(chang)關(guan)註(zhu)。

據(ju)網(wang)傳(chuan)參(can)拍(pai)名(ming)單(dan)，該(gai)地块吸引了(le)包(bao)括(kuo)保利、中海(hai)、華(hua)潤(run)、招(zhao)商(shang)、越(yue)秀(xiu)、建(jian)發(fa)等(deng)央(yang)國(guo)企(qi)，還(hai)吸引了美(mei)的置(zhi)業(ye)、嘉(jia)達(da)等民(min)企参拍。

地块起(qi)始(shi)價(jia)为19.0046億(yi)元(yuan)，樓(lou)面(mian)起价49810元/平(ping)方(fang)米(mi)，即(ji)便0溢(yi)价也(ye)已(yi)躋(ji)身(shen)广州市涉(she)宅地块成(cheng)交(jiao)楼板(ban)价TOP 7。

在正(zheng)式(shi)競(jing)价開(kai)始前(qian)，25家(jia)房(fang)企在近(jin)三(san)小(xiao)时的30輪(lun)竞价後(hou)將(jiang)這(zhe)块地送(song)至(zhi)搖(yao)號(hao)，溢价15%至21.8552亿元成交，楼面价达到(dao)了57281元/平方米，跻身全(quan)市第(di)二(er)，也是(shi)天河区的“新地王”，仅次於(yu)越秀南(nan)地块（6.3329萬(wan)元/平方米）。

最終(zhong)，佛(fo)山(shan)市南海雅(ya)置投(tou)資(zi)有(you)限(xian)公(gong)司(si)（保利发展(zhan)）幸(xing)運(yun)中簽(qian)员村地块。

“稀(xi)缺(que)性(xing)”是员村一横路地块吸引多(duo)家房企竞爭(zheng)的重(zhong)要(yao)因(yin)素(su)。据克(ke)而(er)瑞(rui)广佛区域(yu)統(tong)計(ji)，近十(shi)年(nian)天河区仅供(gong)應(ying)了29块地，其(qi)中25宗(zong)位(wei)于发展相(xiang)對(dui)落后的天河北(bei)和(he)东圃(pu)板块。上(shang)述(shu)地块所(suo)處(chu)的员村板块則(ze)多年未(wei)上新，舊(jiu)改(gai)推進(jin)也相对較(jiao)慢(man)。

该地块自(zi)身素質(zhi)也不(bu)錯(cuo)，位于珠江新城东部(bu)、金(jin)融(rong)城西(xi)区，再(zai)往(wang)南隔江相望(wang)之处则是琶(pa)洲(zhou)CBD；步(bu)行(xing)1.5公裏(li)距(ju)離(li)內(nei)的地鐵(tie)站(zhan)有天河公園(yuan)站（21号線(xian)，11号线及(ji)13号线在建）、白(bai)馬(ma)崗(gang)站(13号线，在建)；附(fu)近有暨(ji)南大(da)學(xue)附屬(shu)第一醫(yi)院(yuan)、天河公园、天河区政(zheng)府(fu)等，地理(li)位置優(you)越；臨(lin)近的跑(pao)马场被(bei)传将引入(ru)高(gao)端(duan)商场SKP，補(bu)齊(qi)珠江新城东部高端商业空(kong)缺，有望提(ti)升(sheng)片(pian)区价值(zhi)。

圖(tu)源(yuan)：合(he)富(fu)研(yan)究(jiu)院

地块周(zhou)邊(bian)一手(shou)新盤(pan)稀缺。合富研究院指(zhi)出，珠江新城近10年仅有零(ling)星(xing)一手住(zhu)宅項(xiang)目(mu)供应。地块5公里範(fan)圍(wei)内仅天麟(lin)府臻(zhen)林(lin)一盘在售(shou)，余(yu)貨(huo)約(yue)20套(tao)，售价高达15万元/平方米。

地块附近的二手房则受(shou)楼齡(ling)、品(pin)质等因素影(ying)響(xiang)，价格(ge)参差(cha)不齐。据貝(bei)殼(ke)平臺(tai)，建成时間(jian)超(chao)20年的华穎(ying)花园小区今(jin)年5月(yue)的参考(kao)均(jun)价为4.46万元/平方米，同(tong)樣(yang)高楼龄的白马花园小区参考均价为3.37万元/平方米；建成时间在2015—2017年的天薈(hui)公館(guan)参考均价则为9.52万元/平方米。

不過(guo)，这块地也存(cun)在其短(duan)板。

克而瑞广佛区域分(fen)析(xi)師(shi)指出，地块雖(sui)与CBD隔街(jie)对望，但(dan)周边旧廠(chang)旧村较多，城市界(jie)面一般(ban)；地块毗(pi)鄰(lin)华南快(kuai)速(su)幹(gan)线、黃(huang)埔(pu)大道(dao)兩(liang)大交通(tong)干线，住戶(hu)将受噪(zao)音(yin)困(kun)擾(rao)。

此外(wai)，寸(cun)土(tu)寸金的天河区尤(you)其是珠江新城及其临近地段(duan)大型(xing)空地極(ji)少(shao)，员村一横路地块面積(ji)也仅为1.4万平方米（其中可(ke)建設(she)用(yong)地面积约1.13万平方米），體(ti)量(liang)並(bing)不大。克而瑞广佛区域認(ren)为，该地块純(chun)宅地的銷(xiao)售盈(ying)利預(yu)期(qi)不高，但方便开发商“快进快出”模(mo)式。

合富研究院也指出，该地块虽然(ran)区位优越且(qie)周边物(wu)业購(gou)置需(xu)求(qiu)強(qiang)勁(jin)，但要求在遠(yuan)离华南快速干线一側(ce)配(pei)建超2千(qian)平方米的幼(you)兒(er)园，使(shi)得(de)2棟(dong)高層(ceng)都(dou)受到噪音影响，制(zhi)约了项目產(chan)品的溢价能(neng)力(li)以(yi)及户型设计自由(you)度(du)。该機(ji)構(gou)预计，较为合理的开发形(xing)態(tai)为“2栋高层塔(ta)楼+底(di)层商业”。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更(geng)多

責(ze)任(ren)編(bian)輯(ji)：