高力料香港甲级写字楼租金全年整体增幅为2%

观点香港网讯：7月12日，高力发表下半年房地产市场展望报告。高力香港商业物业服务主管颜慧萍预计，写字楼租金将于今年第四季回稳，更望受惠于来自内地企业以及保险及金融机构的租赁查询而回复增长。同时，租金趋于稳定，加上有更多较优质写字楼可供选择，令业主之间的竞争加剧，租户的议价能力因而增加。踏入下半年，若干因素可能会对某些子市场造成租金压力，包括面积约300万平方呎的新增供应，及料将微升的空置率，预计甲级写字楼租金将持平或录得正增长，全年整体增幅为2%。

香港住宅方面，高力亚洲估价及谘询服务执行董事周若瑜指，虽然上半年楼价录得增长，但下半年或会有下跌趋势。高力修订全年中小型私人住宅楼价，预测按年升幅1%至4%。二手楼价会逐渐调整，务求更贴近市价以速成交易。即使香港正值第二、三季的移民高峰期，但因为港府积极招纳各地人材，有望增加置业需求。

零售商铺方面，核心区一线街铺租金今年首五个月上升3%，但由于市场仍有潜在变数，主要品牌抱持观望态度，租金与2019年第四季相比则下挫29%。除化妆品和医药品外，餐饮业及金融机构亦表现活跃，并进驻各个核心零售区。

高力香港商铺服务主管吴凯宁指，预计下半年的复苏步伐将会加快，预测全年一线街铺租金将增长8%。下半年及其后的整体市况仍然乐观，预计主要零售商将继续扩充业务，新品牌亦将首次进驻香港。

另外，高力香港资本市场及投资服务联席主管翟聪指，投资者正在物色回报率至少为4%的资产。但在大多数情况下，只有银主盘才能提供此收益回报。他表示，受中国内地经济低迷及美联储下半年预期加息影响，料投资者于末来数个月将保持审慎态度。他料投资市场将持续处于低迷状态至今年底。投资总额预计跌至350亿港元，按年跌 50%，远低于高力于年初预测的750亿港元。写字楼和工业领域的资本价值预计会下降，皆因借贷成本增加，导致投资者期望更高的资本化率以抵销额外的支出。

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