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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>北(bei)京(jing)土(tu)拍(pai)有(you)點(dian)”冷(leng)”，深(shen)圳(zhen)1宗(zong)地(di)塊(kuai)觸(chu)頂(ding)成(cheng)交(jiao)！

6月(yue)30日(ri)，北京第(di)二(er)輪(lun)集(ji)中(zhong)土拍開(kai)啟(qi)。

與(yu)第壹(yi)轮多(duo)場(chang)土拍的(de)較(jiao)高(gao)熱(re)度(du)相(xiang)比(bi)，第二轮首(shou)场土拍顯(xian)得(de)有点“冷”，共(gong)出(chu)讓(rang)3宗宅(zhai)地，其(qi)中2宗底(di)價(jia)成交，1宗地因(yin)故(gu)暫(zan)停(ting)交易(yi)，總(zong)成交金(jin)額(e)為(wei)13.71億(yi)元(yuan)。

值(zhi)得註(zhu)意(yi)的是(shi)，同(tong)日，深圳、廣(guang)州(zhou)、杭(hang)州、廈(sha)門(men)、武(wu)漢(han)等(deng)多地均(jun)進(jin)行(xing)了(le)土拍，市(shi)场表(biao)現(xian)冷热不(bu)均。其中，深圳兩(liang)宗地冷热分(fen)化(hua)明(ming)显，1宗触顶成交、1宗底价成交；杭州成交12宗地，6宗封(feng)顶搖(yao)號(hao)，6宗底价成交；武汉一次(ci)性(xing)成交11宗地块，1宗触顶摇号、1宗高溢(yi)价成交，其余(yu)均底价成交。

業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)認(ren)为，上(shang)半(ban)年(nian)全(quan)國(guo)重(zhong)点城(cheng)市土拍市场呈(cheng)现分化狀(zhuang)態(tai)，热点地块出现多家(jia)房(fang)企(qi)競(jing)爭(zheng)情(qing)況(kuang)，非(fei)热点地块交易相對(dui)平(ping)淡(dan)，這(zhe)也(ye)是土地市场“常(chang)态化”的一種(zhong)表现。

北京土拍有点“冷”

6月30日，北京第二轮集中土拍开启，首场共出让3宗宅地，包(bao)括(kuo)房山(shan)區(qu)2宗、平谷(gu)区1宗，总面(mian)積(ji)10.54萬(wan)平方(fang)米(mi)，总起(qi)价29.74亿元。最(zui)終(zhong)，房山一地块因故暂停掛(gua)牌(pai)交易，其它(ta)两宗地均底价成交，成交金额为13.71亿元。

房山区城關(guan)中心(xin)区地块，規(gui)劃(hua)总建(jian)面积88363.07平方米，由(you)北京建工(gong)以(yi)8.81亿元底价摘(zhai)得，樓(lou)面价9907元/平方米。

平谷区興(xing)谷新(xin)消(xiao)費(fei)綜(zong)合(he)體(ti)地块，规划总建面积46871.74平方米，由辰(chen)禾(he)嘉(jia)业以4.9亿元底价摘得，楼面价10454元/平方米。

房山区長(chang)陽(yang)鎮(zhen)地块則(ze)因在(zai)截(jie)止(zhi)竞買(mai)時(shi)間(jian)未(wei)獲(huo)報(bao)名(ming)，暂停挂牌交易。

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)土地事(shi)业部(bu)負(fu)責(ze)人張(zhang)凱(kai)指出，2023上半年，北京第一轮集中土拍整(zheng)体热度较高，呈现出房企參(can)拍积極(ji)、平均溢价率(lv)高等特(te)点，此(ci)次第二轮首场土拍無(wu)論(lun)從(cong)地块位(wei)置(zhi)還(hai)是本(ben)身(shen)條(tiao)件(jian)來(lai)說(shuo)，整场看(kan)点均不足(zu)前(qian)幾(ji)场。其中，房山城关中心地块位於(yu)六(liu)環(huan)外(wai)，总价较低(di)，因位置相对较偏(pian)，对房企吸(xi)引(yin)力(li)有限(xian)；房山长阳镇地块距(ju)離(li)地鐵(tie)站(zhan)较遠(yuan)，周(zhou)邊(bian)項(xiang)目(mu)去(qu)化壓(ya)力大(da)，无房企报价，延(yan)期(qi)再(zai)拍；平谷地块作(zuo)为今(jin)年首拍的远郊(jiao)地块来说，自(zi)身条件尚(shang)可(ke)。

截至(zhi)目前，上半年北京土地市场共成交31宗商(shang)品(pin)住(zhu)宅用(yong)地，土地面积約(yue)127公(gong)頃(qing)。

北京中原(yuan)地產(chan)首席(xi)分析(xi)師(shi)劉(liu)秋(qiu)媛(yuan)认为，上半年全国重点城市土拍市场呈现分化状态，热点地块出现多家房企竞争情况，非热点地块交易相对平淡，这也是土地市场“常态化”的一种表现。上半年北京土地市场供(gong)應(ying)有序(xu)，成交踴(yong)躍(yue)，土拍规则不斷(duan)完(wan)善(shan)，比如(ru)竞买人資(zi)格(ge)調(tiao)整、預(yu)申(shen)請(qing)时间固(gu)定(ding)、召(zhao)开推(tui)介(jie)會(hui)等等，彰(zhang)显北京作为首善之(zhi)区的吸引力。

北京市规划自然(ran)资源(yuan)委(wei)有关负责人表示(shi)，北京在第二轮供地中加(jia)大了副(fu)中心及(ji)平原多点地区的土地供应，並(bing)著(zhe)力加強(qiang)了供地项目周边市政(zheng)配(pei)套(tao)設(she)施(shi)的建设，目前第二轮已(yi)供项目中七(qi)成以上用地周边市政条件已基(ji)本具(ju)備(bei)。下(xia)一步(bu)，北京市將(jiang)繼(ji)續(xu)采(cai)取(qu)有力措(cuo)施，保(bao)持(chi)供地规模(mo)穩(wen)定、節(jie)奏(zou)平稳，促(cu)进房地产市场平稳健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)。

多地土拍冷热不均

6月30日，除(chu)了北京，深圳、广州、杭州、厦门、武汉等多地均进行了土拍。

其中，深圳也迎(ying)来第二轮首场土拍，位于南(nan)山区和(he)龍(long)華(hua)区的两宗涉(she)宅用地吸引了特区建发、华潤(run)、招(zhao)商、华发、中海(hai)、越(yue)秀(xiu)、保利(li)发展、中铁等實(shi)力房企参拍。

不過(guo)，两宗地冷热分化明显，南山区地块是今年4月份(fen)剛(gang)刚调整宗地性質(zhi)的深圳灣(wan)超(chao)級(ji)总部基地的宅地，挂牌起始(shi)价为108.98亿元，限售(shou)均价13.33万/平方米，是目前深圳土拍宅地限售价最高的地块，吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀等6家房企参拍，經(jing)过33轮报价触達(da)上限价125.32亿进入(ru)竞自持租(zu)賃(lin)面积环节，成交楼面价60349元/平方米，溢价率15%。最终由中海以总价125.32亿+自持租赁面积5.85万平方米摘得。而(er)龙华区地块则由深业置业以14.41亿元底价成交，成交楼面价19780元/平方米。

杭州土拍成功(gong)出让12宗地块，6宗封顶摇号，6宗底价成交，总土地出让金127.8亿元，平均溢价率6.9%。

中指研究院华東(dong)大区常務(wu)副总高院生(sheng)认为，本次杭州土拍热度相比前几次有所(suo)下滑(hua)，但(dan)热门地块的竞争依(yi)舊(jiu)激(ji)烈(lie)，例(li)如奧(ao)体板(ban)块在时隔(ge)1年後(hou)再出宅地，在出价29轮后封顶，摇号企业數(shu)量(liang)达49家，最终由大兆(zhao)豐(feng)实业和浙(zhe)江(jiang)国丰聯(lian)合竞得；城东新城也在2年沈(chen)寂(ji)后恢(hui)復(fu)供应，歷(li)时32轮竞价后登(deng)顶，最终由濱(bin)江集團(tuan)从20家房企中幸(xing)運(yun)中簽(qian)。此外，富(fu)春(chun)街(jie)道(dao)2宗低密(mi)地块也憑(ping)借(jie)体量小(xiao)、预期利润高等特点迅(xun)速(su)叫(jiao)价至封顶。

高院生还表示，本土民(min)企在此次供地中竞得10宗地块。其中，金帝(di)集团竞得地块数量最多，獨(du)立(li)竞得銀(yin)湖(hu)科(ke)技(ji)城以及联合蕭(xiao)山城区建设竞得新塘(tang)地块；本土品牌房企滨江集团摇中城东新城地块、兴耀(yao)摇中臨(lin)平新城地块；大家房产联合运河(he)集团竞得运河新城地块；此外，中騰(teng)置业、富阳山水(shui)置业、华元等也积极補(bu)倉(cang)，新面孔(kong)杭州稳暢(chang)房地产、大兆丰实业+浙江国丰联合体也有所斬(zhan)获。

武汉土拍则一次性成交11宗地块，成交金额约131.14亿元。

中指研究院华中市场分析师李(li)国政表示，本次武汉推出多宗優(you)质地块，多家全国性品牌企业积极参与，民營(ying)企业也表现踊跃。其中有两宗地块竞争激烈，一是位于东湖高新核(he)心地段(duan)的地块，3家企业竞价29轮，最终以15.036亿元成交，溢价率10.3%。二是汉口(kou)江岸(an)区住宅地块，5家企业竞价16轮后触发“熔(rong)断”，进入“摇号”环节，成交总价2.3亿元，溢价率15%。

李国政指出，本次拿(na)地的企业以华润、電(dian)建、武汉城建、武汉地铁等国资为主(zhu)，也有本土民企武汉尚文(wen)。此外，龙湖、偉(wei)星(xing)等企业也积极现身参与竞拍，市场热度有所提(ti)升(sheng)。总的来说，武汉市主動(dong)调整策(ce)略(lve)，优化供地条件，增(zeng)加优质核心区地块的供給(gei)，保證(zheng)了一定的利润空(kong)间，提高了房企的投(tou)资积极性。

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