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核酸大王张核子銷(xiao)聲(sheng)匿(ni)跡(ji)半(ban)年(nian)，又(you)瞄(miao)上(shang)了(le)新風(feng)口(kou)。

6月(yue)15日(ri)，深(shen)圳(zhen)市(shi)核子基(ji)因(yin)科(ke)技(ji)有限(xian)公(gong)司(si)(下(xia)稱(cheng)“核子基因”)發(fa)生(sheng)工(gong)商(shang)變(bian)更(geng)，在(zai)經(jing)營(ying)項(xiang)目(mu)中(zhong)，新增(zeng)了“非(fei)居(ju)住(zhu)房地(di)產(chan)租賃(lin)”業(ye)務(wu)。

即(ji)使(shi)沒(mei)聽(ting)說(shuo)過(guo)“张核子”這(zhe)個(ge)名(ming)字(zi)，人(ren)們(men)對(dui)其(qi)公司的(de)主(zhu)营业务也(ye)不(bu)會(hui)陌(mo)生。疫(yi)情(qing)期(qi)間(jian)，核子基因曾(zeng)自(zi)称為(wei)7億(yi)人次(ci)做(zuo)过核酸檢(jian)測(ce)。若(ruo)不考(kao)慮(lv)重(zhong)復(fu)检测，这生意(yi)可(ke)謂(wei)覆(fu)蓋(gai)了全(quan)國(guo)的半數(shu)人口。僅(jin)去(qu)年壹(yi)年，张核子就(jiu)成(cheng)立(li)了16家(jia)核酸检测公司，年底(di)，其瘋(feng)狂(kuang)擴(kuo)张的舉(ju)动引(yin)发爭(zheng)議(yi)，並(bing)因核酸結(jie)果(guo)造(zao)假(jia)被(bei)處(chu)罰(fa)7萬(wan)元(yuan)。

有人说张核子的核酸公司開(kai)到(dao)哪(na)裏(li)，哪里就暴(bao)发疫情，推(tui)测其具(ju)有“手(shou)眼(yan)通(tong)天(tian)”的強(qiang)大背(bei)景(jing)。有人说张核子商业嗅(xiu)覺(jiao)靈(ling)敏(min)，總(zong)是(shi)能(neng)精(jing)準(zhun)地对接(jie)政(zheng)府(fu)项目，大吃(chi)政策(ce)紅(hong)利(li)。

如(ru)今(jin)正(zheng)值(zhi)深圳推行(xing)统租房期间，在人们印(yin)象(xiang)中鉆(zuan)营逐(zhu)利的张核子，忽(hu)然(ran)进军房地产租赁，意欲(yu)何(he)为?

基因公司跨(kua)界(jie)地产，引发熱(re)议

6月初(chu)，深圳市“城(cheng)中村(cun)统租”项目鬧(nao)得(de)沸(fei)沸揚(yang)扬，從(cong)5月中旬(xun)就开始(shi)推进的深圳市南(nan)山(shan)區(qu)白(bai)芒(mang)村统租工作，由(you)於(yu)種(zhong)种争议而(er)擱(ge)淺(qian)。而距(ju)該(gai)村仅半小(xiao)時(shi)車(che)程(cheng)的核子基因公司，則(ze)在此(ci)特(te)殊(shu)时刻(ke)，悄(qiao)然变更工商信(xin)息(xi)，增加(jia)了“非居住房地产租赁”业务，一个小小的举动，頓(dun)时掀(xian)起(qi)热议。

一时间，外(wai)界紛(fen)纷猜(cai)测，张核子要(yao)进军统租房領(ling)域(yu)。

“统租房”是深圳創(chuang)新提(ti)出(chu)的概(gai)念(nian)，即城中村規(gui)模(mo)化(hua)租赁。可以(yi)理(li)解(jie)为政府和(he)国企(qi)统一收(shou)購(gou)城中村房屋(wu)，进行翻(fan)新改(gai)造，再(zai)作为二(er)房東(dong)将新建(jian)的保(bao)障(zhang)性(xing)住房租給(gei)租客(ke)。其目的是提供(gong)更安(an)全的居住環(huan)境(jing)和完(wan)善(shan)的配(pei)套(tao)設(she)施(shi)，为青(qing)年人才(cai)提供充(chong)足(zu)的保障性住房。

根(gen)據(ju)《深圳市住房发展(zhan)“十(shi)四(si)五(wu)”规劃(hua)》，“十四五”期间，深圳計(ji)划建设籌(chou)建保障性租赁住房 40万套/间，近(jin)期又追(zhui)加了20万套(间)，计划筹建60万套/间保障性租赁住房。

2023年是“十四五”规划的第(di)三(san)年，深圳的政府文(wen)件(jian)表(biao)示(shi)，今年要完成建设筹集(ji)保障性住房16万套。城中村规模化租赁，成了保障性租赁住房的一大渠(qu)道(dao)。为了完成目標(biao)，5月以來(lai)政策推进的力(li)度(du)逐步(bu)加大，由深圳市政府牽(qian)頭(tou)、補(bu)貼(tie)，企业參(can)與(yu)，共(gong)同(tong)改建城中村。

其實(shi)，核子基因增加的新业务“非居住房地产租赁”，与人们热议的“城中村改建项目”還(hai)有一些(xie)区別(bie)。

“非居住房地产租赁”并非住宅(zhai)、公寓(yu)租赁业务，而是針(zhen)对商业、辦(ban)公、廠(chang)房等(deng)生产性、经营性住房的租赁业务。在深圳現(xian)有存(cun)量(liang)房中，除(chu)了一千(qian)多(duo)个城中村外，这些非居住房屋也是保障房源(yuan)的筹集渠道。

也就是说，将閑(xian)置(zhi)和低(di)效(xiao)利用(yong)的商业、办公、旅(lv)館(guan)(酒(jiu)店(dian))、厂房、研(yan)发用房、倉(cang)庫(ku)等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房，改造後(hou)面(mian)向(xiang)深圳市的新市民(min)、青年人等群(qun)體(ti)出租。

深圳同樣(yang)出臺(tai)了多项配套政策支(zhi)持(chi)这類(lei)改建。就在核子基因工商信息变更前(qian)20余(yu)天，深圳市住建局(ju)剛(gang)刚印发了《深圳市保障性租赁住房筹集管(guan)理工作指(zhi)引(試(shi)行)》，提到上述(shu)非居住存量房屋可筹集作为保障性租赁住房。

“但(dan)市場(chang)主体参与保障房项目，并不容(rong)易(yi)。”易居研究(jiu)院(yuan)研究总監(jian)嚴(yan)躍(yue)进告(gao)訴(su)鳳(feng)凰(huang)網(wang)《风暴眼》，参与保障房项目是有門(men)檻(kan)的，一方(fang)面涉(she)及(ji)到政府的資(zi)源，企业需(xu)要獲(huo)得當(dang)地社(she)区、街(jie)道等各(ge)方面的支持，还需要拿(na)到融(rong)资支持。

成都(dou)房地产经紀(ji)分(fen)析(xi)師(shi)周(zhou)正国也对凤凰网《风暴眼》表示，承(cheng)接这类项目，公司首(shou)先(xian)要有雄(xiong)厚(hou)的资金(jin)实力。“最(zui)怕(pa)没錢(qian)，政府本(ben)来指望(wang)妳(ni)盡(jin)快(kuai)改造完，既(ji)能夠(gou)改善市容、令(ling)民眾(zhong)滿(man)意，也能够提升(sheng)政績(ji)。如果企业没钱，可能扯(che)皮(pi)就要10年，项目一直(zhi)推进不下去。”

譬(pi)如，目前報(bao)道中已(yi)经参与统租的市场主体——深圳市深匯(hui)通投(tou)资控(kong)股(gu)有限公司、深圳市安居微(wei)棠(tang)住房租赁投资控股有限公司，雙(shuang)方不仅都有国企背景，而且(qie)本身(shen)都有在房产租赁、物(wu)业管理领域的经驗(yan)。其中，安居微棠今年2月刚刚成立，其实際(ji)控股股东深圳人才安居集團(tuan)就获得了5家大銀(yin)行5000亿的授(shou)信支持。

除此之(zhi)外，上述人士(shi)都提到参与方还需要具備(bei)相(xiang)關(guan)的技術(shu)经验，譬如物业管理经验和房屋改造经验。2022年底深圳发布(bu)的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(zhi)(试行)》，也为改建项目提出了结構(gou)安全、消(xiao)防(fang)安全、设计施工技术标准等諸(zhu)方面的要求(qiu)。例(li)如，委(wei)托(tuo)有相應(ying)资質(zhi)等級(ji)的施工單(dan)位(wei)实施改建;改建项目按(an)照(zhao)不低于非住宅类(公寓或者(zhe)宿(xiu)舍(she))居住建築(zhu)的相关标准和防火(huo)要求进行设计、施工;改建项目的设计和施工应当符(fu)合(he)国家、省(sheng)和本市现行相关标准和规範(fan)，鼓(gu)勵(li)按照国家及本市裝(zhuang)配式(shi)装修(xiu)标准或者规范进行室(shi)內(nei)装配式装修。

不过张核子，也并非半道出家做房产。在做基因检测生意之前，张核子恰(qia)恰是装修起家，他(ta)和妻(qi)子巴(ba)穎(ying)于2006年成立深圳市红石(shi)房地产顧(gu)問(wen)有限公司，于2010年成立北(bei)京(jing)红石維(wei)亞(ya)装飾(shi)工程有限公司，均(jun)已被註(zhu)销。

张核子还曾擔(dan)任(ren)深圳市红石装饰工程有限公司法(fa)人和股东。红石装饰曾在2022年4月22日，通过直接发包(bao)方式参与武(wu)漢(han)核子華(hua)曦(xi)醫(yi)學(xue)检验实验室装修施工项目，工程造價(jia)374万元。

雖(sui)然目前没有核子基因参与统租房的相关报道，但擁(yong)有多年从业经验和各路(lu)人脈(mai)的张核子，瞄准新的商機(ji)，重操(cao)舊(jiu)业，依(yi)然引起人们好(hao)奇(qi)：核子基因要下怎(zen)样一盤(pan)棋(qi)?

炒(chao)股三个月賺(zhuan)了50%

核子基因帝(di)国的发家史(shi)，就是一部(bu)野(ye)心(xin)勃(bo)勃的投机史。

张核子布局商业版(ban)圖(tu)20多年来，主賽(sai)道从早(zao)期的装修行业，到基因检测，再到新冠(guan)肆(si)虐(nue)时期的核酸检测，已经完成了三次大跃进。

核子基因的雄心，更是体现在扩张速(su)度上。自2012年创立公司后，张核子用短(duan)短幾(ji)年时间編(bian)織(zhi)了自己(ji)的基因检测网絡(luo)，更是自2016年开始采(cai)用加盟(meng)模式，加速实现“百(bai)牌(pai)万店”计划。五花(hua)八(ba)门和費(fei)用高(gao)昂(ang)的基因检测项目支撐(cheng)著(zhe)企业发展。

新冠疫情暴发后，核子基因迎(ying)来了新机遇(yu)，其子公司和实验室迅(xun)速拓(tuo)展到45座(zuo)城市，仅2022年一年就注冊(ce)了16家核酸公司。

期间，核子基因核酸检测違(wei)规的新聞(wen)不斷(duan)。

2020年4月14日，濟(ji)南华曦医学检验有限公司因未(wei)将感(gan)染(ran)性医療(liao)廢(fei)物置于專(zhuan)用包装物内，被警(jing)告罚款(kuan)。次年1月，济南华曦又被曝(pu)謊(huang)报核酸检测结果。在尚(shang)未对送(song)检样本进行检测时，相关业务員(yuan)就已谎报检测结果全部为陰(yin)性，公司因此被責(ze)令暫(zan)停(ting)核酸检测业务。

2022年6月，深圳核子华曦医学检验实验室又被曝违规操作，核酸检测报告審(shen)核人与实际审核人不符，被处罚款3500元。

此外，同年8月，長(chang)沙(sha)核子华曦医学检验有限公司因使用非衛(wei)生技术人员从事(shi)医疗卫生技术工作，被长沙市卫健(jian)委处罚2万元。

直到去年11月，核子基因子公司蘭(lan)州(zhou)核子华曦实验室誤(wu)把(ba)陽(yang)性感染者錄(lu)入(ru)为阴性，掀起軒(xuan)然大波(bo)，在輿(yu)論(lun)声討(tao)和相关部门調(tiao)查(zha)后，仅被罚款7万多元。

仕(shi)凈(jing)科技成立于2005年，是一家专业从事制(zhi)程汙(wu)染防控设备、末(mo)端(duan)污染治(zhi)理设备的研发、生产和销售(shou)的高新技术企业。今年初，这家环保公司豪(hao)擲(zhi)112亿元，跨界布局光(guang)伏(fu)领域。又是一个大热的市场。

除了投资上市公司，今年4月起，张核子陸(lu)續(xu)卸(xie)任了沈(shen)阳、貴(gui)州、成都、重慶(qing)、山东等地核子基因科技公司的法人，5月4日，其在贵州核子基因科技有限公司的職(zhi)位从執(zhi)行董(dong)事兼(jian)总经理变更为执行董事。但他仍(reng)是这些公司的最終(zhong)受(shou)益(yi)人。

此外，核子基因在泉(quan)州、大連(lian)、青島(dao)等地的多家子公司也于2、3月间被注销。去年底，这些公司以及瑞(rui)麗(li)、哈(ha)爾(er)濱(bin)、吉(ji)林(lin)等多地的子公司，曾因通过登(deng)記(ji)的住所(suo)或者经营场所無(wu)法聯(lian)系(xi)，被列(lie)入经营異(yi)常(chang)名录。

经过核酸检测的翻车事件半年后，核子基因已经低调許(xu)多。但其自身给外界留(liu)下的烙(lao)印依然十分深刻，这也考验着张核子家族(zu)及其基因帝国，在后续的业务拓展中，如何真(zhen)正面对自身问題(ti)，在激(ji)烈(lie)的市场中生存。

来源：凤凰財(cai)经 编輯(ji)：鄭(zheng)楚(chu)翹(qiao)返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更多

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