千万别墅、学区房，全都1元起，法拍房撑起致富梦？

文 | 陈银

最近，法拍房市场上刮起了一股“一元起拍”风。

无锡、上海、深圳等多个城市都有房源在阿里房产上1元起拍。这些房子到底是大坑还是馅饼呢？

多为噱头，捡漏可能有风险

认真分析这些1元法拍的房子，发现基本上都事出有因。

无锡的芙蓉山庄别墅，二手房挂牌价基本上都在400万以上，但如今也在一元起拍行列。

据了解，这套房源已经被房东抵押给银行了，贷款了100多万，而且该房东还有几套房子的贷款和其他的债务要还。

房东觉得还款压力很大，才决定把这套房放到阿里法拍平台当特价房出售，并非法拍房。

起拍价为1元，也是希望能尽快出手。

关于抵押贷款和房产证方面，工作人员表示，抵押贷是房东还，但可以与房东一人还一半。或者可以在办产证前签个关于抵押贷的协议。

据了解，有抵押贷款的房子，想要过户，需要还清贷款，或者取得银行同意。但如今看来房东根本没钱还贷款，该房源被拍下后，房产证能不能拿到手是个问题。

再来看看位于深圳坪山区的“1元起拍”房，该房源的坑在于由村委统建楼，无房产证，并注明成交后购房者需另付软件服务费(成交价的0.5%~1%) 和另付佣金(成交价的1.5%)。

最近，杭州三套千万豪宅1元起拍的新闻也吸引了不少人的目光。深入调查后才知道，这3套房产的产权人，都是杭州正毅控股集团有限公司的股东，而该公司牵涉到非法吸收公共存款的巨额大案。

值得庆幸的是，上述1元法拍房虽然有很多人围观，但是报名的人寥寥无几。看来，大家现在对于这种特价房都保持了清醒，知道天上不会掉馅饼。

有业内人士表示，1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力，才用1元起拍吸引购房者，要注意其背后是否有其他猫腻和负债。

法拍房数量激增，买房需谨慎

从去年开始，法拍房数量开始明显增加。据相关数据显示，去年，全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长13.2%。据统计，债务纠纷是法拍房的第一大来源，做生意人以房子做抵押贷款，资金出了问题后，房子只能拿来拍卖还债。

不过今年断供的业主也明显增加，据悉，今年四大行起诉了20多万断供业主。之前楼市火热的时候，不少人高杠杆买房，甚至投资几套房，如今市场不景气，有些人则很难兜得住。

房子一旦断供，不仅要以明显低于市场价格被拍卖，还要支付利息加罚息，外加案件受理费、律师费等一系列费用，所以在购房时，一定要量力而为，警惕风险，不要让自己的房子成为法拍房。

买法拍房须把控风险,小心房财两空

法拍房虽然便宜，但风险也是并存的。

首先，"法拍房"上是否存在户口，在房产过户之前非常难以调查。倘若原业主户口没有迁出或者不愿意迁出，新业主可能就会存在不能落户的风险。对于学区房来说，这个问题可是致命的，毕竟户口不能落户意味着孩子不能上学。

在购买法拍房时，房子是否存在租赁情况也要考虑清楚，如果原房主把租赁合同签个三年五载，那买了房也不能及时入住。

此外，一些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，你买了法拍房后可能会面临不知情债主的骚扰，对生活有一定的影响。

当然，很多法拍房也是很不错的资产，在购买前做好功课，遇到性价比高的房源也是可以考虑的。返回搜狐，查看更多

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