深圳人用钱投票
深圳人用钱投票
如果谁要说今年深圳的楼市不行，那么深业云海湾第一个不服。
919套大户型住宅，总价区间约900万-1931万/套，当天开盘去化约872套，去化比例高达95%。
开盘1A栋02户型、2B栋04和05户型卖非常快，到最后能看摩天轮的户型基本也都选完了。
可见 ，在绝对价格优势的面前，深圳人毫不犹豫地用钱投票。
深业云海湾这次开盘，算是出乎深圳市场的预料了。
之前小女警就已经提醒过，深圳市场如何，一定要观测深圳的网红新房开盘成绩。
因为网红盘是检验市场信心的标准。
前面海德园日光已经验证了，昨天深业云海湾是再接再厉。
接近一千套的体量，市场预估卖出六成左右就算很好了，毕竟前海上两个新盘开盘，去化也只做到五六成左右。
但如今官宣开盘当日销售额超100亿元，去化率约95%，说明在市场熄火阶段，市场对网红盘的关注依旧不减。
（深业云海湾开盘去化表）
从项目去化的情况来看，也足以说明当下深圳市场的三个问题。
一方面是再一次证明，在绝对的价格优势面前，深圳人会毫不犹豫地投票。
因为开盘之前，项目有1460批客户毫不犹豫地冻资200万。
另一方面，现阶段的深圳市场，已经从区域分化，楼盘分化，发展到了如今的户型分化。
同一个小区，好的朝向户型，卖得就如火如荼，不好的朝向选得慢，甚至没人选。
最明显的，深业云海湾开盘，在销控表上能看到1A栋02户型、2B栋04和05户型是一开始选得比较多的。
（深业云海湾开盘去化表）
但同时也说明大家选房已经变得无比挑剔。
再有就是大家依然是靠市场情绪买房。
这次深业云海湾开盘，就不少人见证了多空battle的场面。
认为选择深业云海湾好的人，会觉得，前海位置好，靠近宝中可以享用宝中配套，是价值版块的首选；
认为不够好的人，觉得离地铁站前海湾站1公里左右，靠近桂湾一路有噪音，看不到海景，人才房和租赁房比例太高。
总的来说，在深圳预算1000万左右的群体，需求才是最旺盛的。
再向上2000多万的总价可能会比较吃力，向下选择六七百万总价不太甘心，置换的空间选择不算多。
所以，在前海新房“地板价”的背景下，买家们的信心才能进一步体现。
深圳楼市向来，容易被氛围带节奏。
一个项目卖得好，自然能给市场带来不少信心。
但也要看卖的好的成绩是怎么来的。
首先，深业云海湾基本是前海新房版图最低价。
备案均价约9.2万/㎡，单价区间约8万-10.5万/㎡，总价区间约900万-1931万/套。
最低单价8万/㎡，总价门槛900万就能拥有一个3房户型。
这个单价基本上是前海最近几年的最低了。
2019年11月招商领玺家园456套住宅，备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7万-12.3万/㎡，总价区间在1049万-1878万/套；
2019年11月颐湾府367套住宅，备案均价约10.2万/㎡，单价区间在8.1万-13.2万/㎡，总价区间在960万-2531万/套；
2021年1月前海天境1003套住宅，备案均价约11.2万/㎡，单价区间在10.2万-12.1万/㎡，总价区间在1153万-1743万/套；
2021年1月天健悦桂府427套住宅，备案均价约10.3万/㎡，单价区间在9万-12.2万/㎡，总价区间在1068万-1973万/套；
2021年12月润峯府743套住宅，备案均价约11.2万/㎡，单价区间约9.9万-13.6万/㎡，总价区间为1099万-2052万/套；
2022年9月颐城栖湾里352套住宅，备案均价约10.25万/㎡，单价区间约9.2万-11万/㎡，备案均价约10.25万/㎡；
2022年11月天健悦湾府626套住宅，备案均价约9.6万/㎡，单价区间约8.3万-10.7万/㎡，总价区间约942万-1813万。
其次，深业云海湾是拼了老大劲，才卖出这个成绩。
颐城瑧湾悦家园今年4月开盘，330套住宅卖到现在都还剩62套（深圳市房地产信息平台数据，2023/6/）没卖完。
但深业云海湾通过“开盘当天成功选房总价立减5万+赠送日立中央空调+减免2年物业费+送2年停车费”组合优惠，然后毛坯价格还能送简装，硬是把919套卖掉了9.5成。
就连前海前湾的招商一湾臻邸掐在深业云海湾开盘选房前后入市也没能把深业云海湾的热度和客户分走。
足以见低价的大招，能抗住楼市任何冷淡的环境。
所以低价格+优质位置的双重buff，让深业云海湾卖得好具备很强的示范效应。
但对旁边宝安区宝中版块的新房或二手房来说，就不是很友好了。
接近1000套的深业云海湾既会让宝中的几个长期捂盘的项目很难备案备到更高的价格，也会让宝中的挂盘二手房陷入流动被动。
因为更新，位置更优越的项目，在原本就限价的情况下，更便宜优惠，其他同类房子就很难能突破更高的天花板。
所以市场面前，便宜才是硬道理。
如今证明前海热度的深业云海湾已经拉下帷幕，接下来前海楼市的棒槌会交到一湾臻邸手中。
645套住宅 ，备案均价约10.7万/㎡，单价区间约9.1万-11.9万/㎡，总价区间约902万-1785万/套；
你们猜，深圳人还会不会继续用钱投票？
作者 | 飞天小女警返回搜狐，查看更多
责任编辑：