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yinsibaohu：jiluneirongjinzijikejian，zhenshijiluzijibiaodaqingxu。daliangpiaoliangdetuhua：suoyoudefuwuzhenzhengdemianfei，shihennanyudaodefulipingtai，keyituijiangeishenbianderenyiqishiyong，gegefangmiandetiyandoubucuoquweiqiuqiuxiaochuyouxi，tongyigeqiuqiujinrutongyigeshiguan，wanqilaijiuhenbango。wuliusousuo，suoyoudewuliudongtaixinxikeyizhijiezaixianjinxingzhazhao；均(jun)價(jia)1萬(wan)4、不(bu)是(shi)想(xiang)買(mai)就(jiu)能(neng)买，雄(xiong)安(an)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)有(you)何(he)玄(xuan)機(ji)？

雄安新(xin)區(qu)開(kai)始(shi)賣(mai)商品房了(le)! 成(cheng)立(li)於(yu)2017年(nian)雄安這(zhe)幾(ji)年壹(yi)度(du)銷(xiao)聲(sheng)匿(ni)跡(ji)，然(ran)而(er)一條(tiao)首(shou)個(ge)商品房項(xiang)目(mu)華(hua)望(wang)城(cheng)开盤(pan)的新聞(wen)卻(que)讓(rang)雄安新区的名(ming)字(zi)再(zai)次(ci)網(wang)絡(luo)熱(re)點(dian)。

一座(zuo)被(bei)譽(yu)為(wei)“千(qian)年大(da)計(ji)”的創(chuang)新项目，建(jian)設(she)目標(biao)向(xiang)深(shen)圳(zhen)和(he)浦(pu)東(dong)新区看(kan)齊(qi)，一出(chu)生(sheng)就背(bei)負(fu)諸(zhu)多(duo)榮(rong)誉和期(qi)待(dai)的城市(shi)，突(tu)然开售(shou)商品房到(dao)底(di)是一个怎(zen)麽(me)樣(yang)的樓(lou)盘？過(guo)去(qu)的几年裏(li)，雄安新区的整(zheng)體(ti)建设進(jin)度究(jiu)竟(jing)如(ru)何？

先(xian)說(shuo)單(dan)位(wei)，才(cai)能买房

雄安新区开售新盘了，當(dang)有媒(mei)体記(ji)者(zhe)帶(dai)著(zhe)好(hao)奇(qi)來(lai)到售楼處(chu)的時(shi)候(hou)。售楼小(xiao)姐(jie)的第(di)一句(ju)問(wen)候却是：“您(nin)是哪(na)个单位的？”

顯(xian)然想購(gou)买雄安新区即(ji)將(jiang)开盘的商品房华望城，需(xu)要(yao)一定(ding)的門(men)檻(kan)。如同(tong)一位销售所(suo)说：“只(zhi)有真(zhen)正(zheng)在(zai)雄安工(gong)作(zuo)的人(ren)才能买我(wo)們(men)的房子(zi)。”

公(gong)开信(xin)息(xi)显示(shi)，这个名为华望城的商品房小区，總(zong)層(ceng)高(gao)十(shi)层，一梯(ti)兩(liang)戶(hu)，户型(xing)有两居(ju)室(shi)、三(san)居室和四(si)居室，產(chan)品的面(mian)積(ji)從(cong)76平(ping)方(fang)米(mi)到170平方米，房源(yuan)有1000多套(tao)。开發(fa)商是雄安集(ji)團(tuan)城市发展(zhan)投(tou)資(zi)有限(xian)公司(si)，位置(zhi)在雄安新区开发建设的先行(xing)区容(rong)东片(pian)区东南(nan)部(bu)，緊(jin)鄰(lin)啟(qi)動(dong)区，总建築(zhu)面积194万平方米。

价格(ge)方面华望城这一批(pi)次的商品房每(mei)平米的均价在1.3万至(zhi)1.4万元(yuan)之(zhi)間(jian)，这个售价和保(bao)定市区1万多一平的新房价格相(xiang)当。但(dan)是考(kao)慮(lv)到雄安新城的名頭(tou)和未(wei)来的潛(qian)力(li)以(yi)及(ji)北(bei)京(jing)的房价，这个价格显然是相對(dui)吸(xi)引(yin)人了。

和不少(shao)一線(xian)城市類(lei)似(si)，购买雄安新城歷(li)史(shi)上(shang)第一个商品房小区也(ye)需要积分(fen)搖(yao)號(hao)，但流(liu)程(cheng)和規(gui)則(ze)显然復(fu)雜(za)了很(hen)多。

據(ju)北京媒体的報(bao)道(dao)，据雄安新区住(zhu)房管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)回(hui)應(ying)：此(ci)次推(tui)出的住房主(zhu)要面向对象(xiang)为北京非(fei)首都(dou)功(gong)能疏(shu)解(jie)单位人員(yuan)。购房人员需要符(fu)合(he)疏解政(zheng)策(ce)、新区产業(ye)发展定位等(deng)相關(guan)準(zhun)入(ru)政策。

华望城的售楼处工作人员也向媒体介(jie)紹(shao)，买房需要符合“3+1”条件(jian)。所謂(wei)的“3”是指(zhi)：和一、二(er)、三类疏解北京非首都功能相关的企(qi)业(或(huo)雄安人力)簽(qian)署(shu)正式(shi)合同；在雄安新区無(wu)房，能开无房證(zheng)明(ming)；具(ju)有一、二类疏解企业社(she)保或納(na)稅(shui)在新区繳(jiao)纳滿(man)一个月(yue)，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。而“1”指的是，具有北京户口(kou)；新区积分落(luo)户；有雄才卡(ka)；单位开具的人才证明购房人具有本(ben)科(ke)以上學(xue)历；新区五(wu)年社保。其(qi)中“3”的3个条件都是必(bi)要条件，而“1”中四个条件只要满足(zu)其一就可(ke)以。

买房的摇号规则也比(bi)較(jiao)繁(fan)瑣(suo)。需要购房的客(ke)户在缴纳5万元意(yi)向金(jin)後(hou)，需要向用(yong)人单位申(shen)請(qing)，用人单位报向管理部门，審(shen)核(he)通(tong)过后才能獲(huo)得(de)摇号资格。但据销售向媒体透(tou)露(lu)，實(shi)際(ji)合格的摇号人數(shu)已(yi)經(jing)大大超(chao)过了可售房源的数量(liang)。

未来的雄安不靠(kao)卖地(di)？

雄安也开始卖新房了，是不是雄安也會(hui)走(zou)其他(ta)城市过去几年土(tu)地財(cai)政的老(lao)路(lu)。答(da)案(an)显然是否(fou)定的。通过这十几年里，东部沿(yan)海(hai)的地区的城市开始持(chi)續(xu)卖地，各(ge)个城市地方政府(fu)都由(you)此获得了充(chong)沛(pei)资金，但是它(ta)造(zao)成的結(jie)果(guo)就是房价高起(qi)，甚(shen)至還(hai)影(ying)響(xiang)到生育(yu)率(lv)。然而隨(sui)着老百(bai)姓(xing)资产杠(gang)桿(gan)的持续上升(sheng)以及经濟(ji)增(zeng)長(chang)放(fang)緩(huan)，很多城市的地現(xian)在都卖不出去了。

2016年6月，在雄安新区还沒(mei)有公开时，就已经开始了对房地产的管控(kong)，嚴(yan)格控制(zhi)房地产在雄安的发展，这可以说是为了防(fang)止(zhi)房地产对雄安其他产业喧(xuan)賓(bin)奪(duo)主。同时也是在自(zi)我逼(bi)迫(po)，逼迫雄安去尋(xun)找(zhao)一条土地财政以外(wai)的路。

其实按(an)照(zhao)最(zui)初(chu)计劃(hua)，雄安新区所有住房均只租(zu)不售，居民(min)住房将全(quan)部以租賃(lin)形(xing)式解決(jue)。不过显然房产也存(cun)在一定的金融(rong)投资屬(shu)性(xing)，在2022年，雄安住房政策也在不斷(duan)變(bian)化(hua)，华望城对的意向認(ren)购也預(yu)示着雄安住房政策从只租不售轉(zhuan)变为租售並(bing)舉(ju)。此外据媒体报道，雄安新区在建的商品房已经有好几个了。

随着疏解央(yang)企总部、央企二級(ji)子公司、高校(xiao)和醫(yi)院(yuan)的搬(ban)遷(qian)工作在今(jin)年启动，北京将累(lei)计向雄安疏解452万人口。相关的房屋(wu)需求(qiu)显然不能夠(gou)全部靠租房来解决。但雄安已经不可能向別(bie)的大城市那(na)样靠卖地过日(ri)子了。

2016年初随着雄安新区的建设，大批的雄安本地人的生活(huo)已经发生了改(gai)变，大批动迁后回迁的小区已经建设完(wan)成。据媒体报道在这些(xie)回迁安置房中商业配(pei)套已经基(ji)本齐全，几步(bu)一个生活商超，各式餐(can)廳(ting)也很多。大城市里常(chang)見(jian)外卖小哥(ge)们、共(gong)享(xiang)单車(che)，包(bao)括(kuo)奶(nai)茶(cha)店(dian)也无一缺(que)席(xi)。

由于政策规定雄安当地的回迁房不能买卖，回迁房区域(yu)內(nei)已经逐(zhu)漸(jian)衍(yan)生了一个租赁市場(chang)。现在雄安新区租房生意競(jing)爭(zheng)挺(ting)激(ji)烈(lie)的，但现在100多平方米的房子月租金僅(jin)仅只有1000元，几乎(hu)属于白(bai)菜(cai)价，但随着大量未来几年大量的人口導(dao)入，华望城这样的商品房将变得越(yue)来越吃(chi)香(xiang)了。

不靠海不沿江(jiang)的雄安能行？

千年大计，未来之城。雄安新区成立之时，但最近(jin)的几年里它的规划一直(zhi)面臨(lin)着不少質(zhi)疑(yi)。首先是地理位置，无論(lun)浦东新区还是深圳，都是沿江或者沿海地区，而雄安位于中國(guo)河(he)北省(sheng)的腹(fu)地，雖(sui)然靠着京津(jin)冀(ji)，同时能承(cheng)接(jie)北京的资源溢(yi)出，但作为几个内部縣(xian)城未来能否像(xiang)过去的新区那样发展一直就被人廣(guang)泛(fan)討(tao)论。此外，有媒体觀(guan)察(cha)在过去的几年时间，这片新区并没有密(mi)集的高楼大廈(sha)拔(ba)地而起，也被人懷(huai)疑雄安的建设进度是否順(shun)利(li)。

回应这些质疑，首先要看雄安的建立的目的。相比过去三十年里，中国着力推进的长江经济带或者一带一路一样，其发展基本遵(zun)循(xun)一个邏(luo)輯(ji)，那就是要把(ba)经济从海洋(yang)转向大陸(lu)。所以雄安新区发展显然也是这个大发展格局(ju)中的一環(huan)，想通过国家(jia)的资源投入来探(tan)索(suo)出一条如何盘活内陆城市建设的新路。

其二是雄安新区建立的另(ling)一个主要目的：疏解北京的非首都功能。看到非首都功能很多人直观想到的是北京落后的、汙(wu)染(ran)大的产业。实际是雄安的建立是要給(gei)北京的产业做(zuo)精(jing)簡(jian)，用这些疏解出来的功能去提(ti)升周(zhou)邊(bian)地区的发展水(shui)平。此外，包括教(jiao)育和医療(liao)，也搬了一部分到雄安，截(jie)至目前(qian)，中石(shi)化、国网、聯(lian)通、電(dian)信、移(yi)动、葛(ge)洲(zhou)壩(ba)、中鐵(tie)建、等一大批央企或央企二级公司已经开建拿(na)地建设。截止2022年，中央企业在雄安新区已经设立分支(zhi)机構(gou)等140余(yu)家。北京的几家大学和三甲(jia)医院也在雄安新区建设了自己(ji)的分部。

还有就是雄安建设的另一組(zu)关鍵(jian)詞(ci)，数字化和生態(tai)。不同于一般(ban)城市建设中心城市CBD然后攤(tan)大餅(bing)的规划方式。雄安新区的建设创新在于三座城市的同时规划，即数字城市、地下(xia)管线和实体城市。在近几年的报道中可以看出，雄安新区基本完成了大规模(mo)的地下綜(zong)合管廊(lang)的建设，通訊(xun)及排(pai)水、电力、燃(ran)氣(qi)等管道一体地下建设，傳(chuan)統(tong)城市街(jie)道里裸(luo)露在外的水电管道和网络线路都将一体化融入地下。

此外，雄安的数字化建设也陆续完成，雄安新区的地上城市已经通过一系(xi)列(lie)的基礎(chu)设施(shi)以及场景(jing)标定，形成一套智(zhi)慧(hui)交(jiao)通系统，虛(xu)擬(ni)城市和实体城市同步建设同步運(yun)營(ying)，在国内乃(nai)至于世(shi)界(jie)上都属于创举。比如雄安的智慧路燈(deng)就集成了5G基站(zhan)和智能攝(she)像头，还有智能紅(hong)綠(lv)灯、智能指示牌(pai)、智慧小花(hua)、智慧交通等。整个城市連(lian)通起来，形成一个有机体，不再像传统交通那样各自为政。

最后是生态建设。雄安新区所在的河北白洋澱(dian)地区历史上曾(zeng)是生态濕(shi)地，但随着工业污染生态遭(zao)到一定的破(po)壞(huai)。近几年里，新区強(qiang)制迁走高污染企业，同时恢(hui)复生态也是新区建设的重(zhong)要工作。根(gen)据规划，未来的雄安新区300米内进公園(yuan)区域要100%覆(fu)蓋(gai)。湿地生态经过分階(jie)段(duan)建设也将恢复。

以上的建设理念(nian)或許(xu)也可以解釋(shi)为什(shen)么在面上没有看到雄安崛(jue)起的高楼大厦了，雄安新区的建设显然要走一条不同于以往(wang)城市发展路徑(jing)，雄安新区的发展规划没有案例(li)可以參(can)照的，所以在区域经济和城市规划領(ling)域上，雄安的建设都具有很大创新意義(yi)。随着商品房开售和人口的导入，未来的几年里，可以更(geng)期待这座新城的变化了。

参考资料(liao)

1、雄安新区首个商品房开卖，现场如何？每经房产

2、雄安新区楼盘开卖，经济观察报

3、雄安新区现在怎么样了？城市进化论

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