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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>惠(hui)州(zhou)土(tu)拍(pai)放(fang)大(da)招(zhao)！

近(jin)期(qi)，惠州在(zai)臨(lin)深(shen)片(pian)區(qu)推(tui)出(chu)了(le)連(lian)片宅(zhai)地(di)。

“壹(yi)路(lu)之(zhi)隔(ge)”價(jia)格(ge)相(xiang)差(cha)大

據(ju)悉(xi)，該(gai)兩(liang)宗(zong)地開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)辦(ban)理(li)住(zhu)宅預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)前(qian)，應(ying)申(shen)請(qing)銷(xiao)售价格備(bei)案(an)，所(suo)建(jian)單(dan)套(tao)毛(mao)坯(pi)商(shang)品(pin)住宅销售单价不(bu)高(gao)於(yu)每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)16734元(yuan)。

（惠州临深片区新(xin)房(fang) 吳(wu)家(jia)明(ming)/攝(she)）

有(you)市(shi)場(chang)人(ren)士(shi)認(ren)為(wei)，上(shang)述(shu)地塊(kuai)位(wei)置(zhi)優(you)越(yue)，靠(kao)近龍(long)光(guang)城(cheng)，與(yu)深圳(zhen)坪(ping)山(shan)为鄰(lin)，距(ju)離(li)深圳地鐵(tie)16號(hao)線(xian)田(tian)心(xin)站(zhan)直(zhi)线距离約(yue)2.5公(gong)裏(li)。“很(hen)多(duo)在坪山上班(ban)的(de)人都(dou)在龙光城或(huo)相邻的惠州小(xiao)区買(mai)房自(zi)住，因(yin)为隔了幾(ji)條(tiao)路，房价就(jiu)少(shao)了接(jie)近三(san)分(fen)之二(er)。”有在龙光城居(ju)住的居民(min)告(gao)訴(su)記(ji)者(zhe)。

记者梳(shu)理发現(xian)，该地块周(zhou)邊(bian)此(ci)前也(ye)成(cheng)交(jiao)過(guo)一宗宅地，位于深圳坪山，由(you)深圳地铁以(yi)底(di)价11億(yi)元競(jing)得(de)，成交樓(lou)面(mian)价每平方米9610元，項(xiang)目(mu)限(xian)毛坯房价每平方米37500元。

房企謹(jin)慎(shen)看(kan)待(dai)

一家深圳國(guo)資(zi)房企投(tou)拓(tuo)部(bu)的經(jing)理告诉记者，“惠州土地市场一直存(cun)在特(te)殊(shu)性(xing)，大量(liang)的地在村(cun)民、私(si)人老(lao)板(ban)等(deng)手(shou)里，开发商想(xiang)通(tong)过招拍掛(gua)方式(shi)拿(na)到(dao)好(hao)地块並(bing)不容(rong)易(yi)，因此此次(ci)连片的临深用(yong)地或许還(hai)是(shi)會(hui)吸(xi)引(yin)不少房企。不过，對(dui)于像(xiang)惠陽(yang)大亞(ya)灣(wan)這(zhe)種(zhong)投资客(ke)比(bi)較(jiao)旺(wang)盛(sheng)的区域(yu)，我(wo)們(men)还是‘不敢(gan)碰(peng)’。”

樂(le)有家研(yan)究(jiu)中(zhong)心監(jian)測(ce)顯(xian)示(shi)，2023年(nian)5月(yue)惠州一手住宅網(wang)簽(qian)量5816套，環(huan)比微(wei)漲(zhang)2%，同(tong)比上涨16%。當(dang)前房价再(zai)度(du)下(xia)行(xing)至(zhi)每平方米1.15萬(wan)元，环比下跌(die)3%。其(qi)中，惠州仲(zhong)愷(kai)一手住宅网签量第(di)一，達(da)到1331套，环比上涨22%，也是唯(wei)一成交量破(po)四(si)位數(shu)的区域。惠城、大亚湾及(ji)博(bo)羅(luo)环比則(ze)呈(cheng)现跌幅(fu)。

中指(zhi)研究院(yuan)分析(xi)師(shi)孟(meng)新增(zeng)表(biao)示，2023年以來(lai)核(he)心城市土拍明显回(hui)暖(nuan)，部分城市民企拿地信(xin)心有所修(xiu)復(fu)，而(er)多数城市土地市场仍(reng)面临较大調(tiao)整(zheng)壓(ya)力(li)，全(quan)国層(ceng)面土地市场低(di)迷(mi)態(tai)勢(shi)并未(wei)改(gai)變(bian)，未来土拍市场能(neng)否(fou)回溫(wen)仍有賴(lai)于房地產(chan)销售端(duan)恢(hui)复程(cheng)度。短(duan)期来看，全国土地供(gong)求(qiu)縮(suo)量趨(qu)势或延(yan)續(xu)，但(dan)土拍分化(hua)态势或更(geng)加(jia)明显，预計(ji)房企在核心城市補(bu)貨(huo)意(yi)願(yuan)提(ti)升(sheng)，而销售市场调整压力加大的城市土地市场表现或仍低迷。

值(zhi)得註(zhu)意的是，本(ben)周深圳也將(jiang)進(jin)行土拍。深圳規(gui)劃(hua)与自然(ran)资源(yuan)局(ju)日(ri)前挂牌(pai)出讓(rang)两宗宅地，分別(bie)位于南(nan)山的深圳湾超(chao)級(ji)總(zong)部基(ji)地及龙華(hua)的深圳北(bei)站附(fu)近，将于6月30日拍賣(mai)成交。在2023年深圳第二批(pi)次擬(ni)出让居住用地项目清(qing)单，两宗地块均(jun)在列(lie)。

中指研究院土地市场研究負(fu)責(ze)人張(zhang)凱(kai)认为，分城市群(qun)的土地市场来看，今(jin)年1月至5月長(chang)江(jiang)中遊(you)城市群、珠(zhu)三角(jiao)城市群市场下行压力较大，主(zhu)要(yao)體(ti)现在供需(xu)两衰(shuai)，土地出让金(jin)收(shou)入(ru)大幅下降(jiang)；京(jing)津(jin)冀(ji)、成渝(yu)市场下行压力相对较小，但土地出让金仍呈下滑(hua)趋势。分城市能级来看，房企投资繼(ji)续向(xiang)核心城市聚(ju)集(ji)，各(ge)线城市均擇(ze)优推地，成交楼面均价同比均上涨，其中一线城市土地出让金收入降幅最(zui)低，为3.5%，受(shou)成交规划建面降幅拖(tuo)累(lei)，三四线城市土地出让金收入降幅达30%。

责編(bian)：葉(ye)舒(shu)筠(jun)

校(xiao)对：高源

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