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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>華(hua)大(da)九(jiu)天(tian)上(shang)市(shi)2月(yue)就(jiu)掏(tao)1億(yi)給(gei)員(yuan)工(gong)買(mai)房(fang)，妳(ni)酸(suan)了(le)嗎(ma)？

“芯(xin)片(pian)之(zhi)母(mu)”的(de)豪(hao)橫(heng)行(xing)為(wei)合(he)規(gui)吗？

作(zuo)者(zhe) | 於(yu)婞(婞)

編(bian)輯(ji)丨(shu)武(wu)麗(li)娟(juan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

上市不(bu)到(dao)三(san)個(ge)月，华大九天(301269.SZ)就收(shou)到了深(shen)交(jiao)所(suo)發(fa)来的《關(guan)註(zhu)函(han)》，不是(shi)因(yin)为经營(ying)問(wen)題(ti)，也(ye)不是股(gu)價(jia)異(yi)常(chang)波(bo)動(dong)，而(er)是壹(yi)个老(lao)百(bai)姓(xing)最(zui)常討(tao)論(lun)的話(hua)题——买房。

华大九天並(bing)不是房地(di)產(chan)公(gong)司(si)，它(ta)成(cheng)立(li)于2009年(nian)，是我(wo)國(guo)電(dian)子(zi)設(she)計(ji)自(zi)动化(hua)(EDA)龍(long)頭(tou)，也是我国唯(wei)一能(neng)夠(gou)提(ti)供(gong)模(mo)擬(ni)电路(lu)设计全(quan)流(liu)程(cheng)EDA工具(ju)系(xi)統(tong)的本(ben)土(tu)EDA企(qi)業(ye)，因其(qi)特(te)殊(shu)的地位(wei)還(hai)被(bei)业內(nei)稱(cheng)为“芯片之母”。

作为一家(jia)高(gao)精(jing)尖(jian)的科(ke)技(ji)公司，华大九天7月29日(ri)成功(gong)登(deng)陸(lu)深市創(chuang)业板(ban)，上市首(shou)日漲(zhang)129%，以(yi)後(hou)一周(zhou)更(geng)是連(lian)續(xu)走(zou)高，最高摸(mo)到145.98元(yuan)/股，較(jiao)32.69元/股的发行价涨346.56%。

来源：wind

华大九天买的也不是商(shang)品(pin)房，據(ju)公告(gao)，其購(gou)入(ru)的是42 套(tao)公租(zu)房，總(zong)建(jian)築(zhu)面(mian)積(ji)約(yue)为4420.88平(ping)方(fang)米(mi)，总价款(kuan)约为 1.1亿元。

剛(gang)上市募(mu)資(zi)35.49亿元就斥(chi)1.1亿元买房，深交所火(huo)速(su)关注，并要(yao)求(qiu)华大九天說(shuo)明(ming)买房资金(jin)来源、相(xiang)关人(ren)员激(ji)勵(li)標(biao)準(zhun)以及(ji)要求说明募集(ji)资金是否(fou)變(bian)相投(tou)向(xiang)房地产等(deng)。

市場(chang)反(fan)應(ying)平淡(dan)

與(yu)深交所的快(kuai)速反应不同(tong)，华大九天投下(xia)的這(zhe)顆(ke)石(shi)子，并沒(mei)有(you)在(zai)资本市场引(yin)起(qi)太(tai)大的漣(lian)漪(yi)。

华大九天这則(ze)“关于购买上海(hai)臨(lin)港(gang)公租房的公告”是在10月18日发布(bu)的，夾(jia)雜(za)在二(er)十(shi)余(yu)條(tiao)常规公告中(zhong)間(jian)。

来源：wind

公告发布第(di)二天，华大九天報(bao)收98.5元/股，较前(qian)一日下跌(die)1.5%。10月19日，深交所就发来关注函，次(ci)日，华大九天报收104.5元/股，较前一日上涨6.09%。10月21日，华大九天股价又(you)下跌1.46%，报收102.97元/股。

10月26日，华大九天回(hui)復(fu)了深交所的《关注函》，當(dang)日收盤(pan)，华大九天报107.06元/股，涨4.89 %。

可(ke)以看(kan)到，股价并没有因为这则消(xiao)息(xi)而异常波动，股吧(ba)内對(dui)其刚一上市就购房发员工福(fu)利(li)的新(xin)聞(wen)更多(duo)的讨论方向也是“羨(xian)慕(mu)”。

来源：東(dong)方财富(fu)股吧

有投资者表(biao)示(shi)，逢(feng)低(di)买入不动产，既(ji)保(bao)值(zhi)又解(jie)決(jue)了员工的住(zhu)宿(xiu)问题，有啥(sha)不对？

还有投资者認(ren)为，人才(cai)就是技術(shu)，就是科技，吸(xi)引并留(liu)住人才，才能長(chang)遠(yuan)的发展(zhan)下去(qu)……

但(dan)也有小(xiao)部(bu)分(fen)投资者提出(chu)了質(zhi)疑(yi)：公租房为何(he)可以賣(mai)给公司来出售(shou)？

位置(zhi)偏(pian)僻(pi)的公租房

在华大九天的购房公告中，并没有给出其預(yu)购买42套公租房的具體(ti)位置，只(zhi)说是在上海市浦(pu)东新區(qu)海洋(yang)七(qi)路999弄(nong)11號(hao)共(gong)8層(ceng)16套、木(mu)荷(he)路515弄18号共13层26套，没说小区名(ming)称，也没说門(men)牌(pai)号。

来源：华大九天购房公告

事(shi)實(shi)上，上海的“弄”相当于北(bei)京(jing)的胡(hu)同、川(chuan)渝(yu)的巷(xiang)子，是一个比(bi)较大的範(fan)圍(wei)，号也只能具体到樓(lou)棟(dong)，并不能精確(que)到房间。

從(cong)地圖(tu)上来看，海洋七路与木荷路相鄰(lin)，兩(liang)条路及周邊(bian)部分公路顯(xian)示的都(dou)是“在建”狀(zhuang)態(tai)。

来源：高德(de)地图截(jie)图

一位在这附(fu)近(jin)送(song)餐(can)的外(wai)卖小哥(ge)表示，这附近有一个同濟(ji)大學(xue)的实驗(yan)基(ji)地，还有一个临港的智(zhi)能網(wang)聯(lian)汽(qi)車(che)綜(zong)合測(ce)試(shi)示范区，剩(sheng)下的除(chu)了工地就是荒(huang)地，一般(ban)这裏(li)點(dian)餐的也都是工地上的工作人员。

从高德衛(wei)星(xing)地图来看，海洋七路和(he)木荷路中间确实对应了一塊(kuai)正(zheng)在建造(zao)中的住宅(zhai)区域(yu)，从公租房所在区域細(xi)節(jie)可以看到，該(gai)区域很(hen)多房子还未(wei)封(feng)頂(ding)，也没有綠(lv)化。

公租房所在区域

公租房所在区域细节

华大九天在10月26日的回复公告中也确认了这一点，表示“公司本次交易(yi)购买的公租房为预售房，相关房产目(mu)前仍(reng)在建设過(guo)程中。”

此(ci)外，华大九天还表示，公司用(yong)于购买本次公租房资金充(chong)足(zu)且(qie)并非(fei)来自首次公開(kai)发行募集资金，不存(cun)在其他(ta)融(rong)资安(an)排(pai)，亦(yi)不涉(she)及募集资金变相投向房地产业務(wu)的情(qing)形(xing)。

从已(yi)有的房屋(wu)信(xin)息来看，这两處(chu)公租房的总建筑面积4420.88平方米，海洋七路房屋的总房价款(包(bao)含(han)房屋全裝(zhuang)修(xiu)价格(ge))暫(zan)定(ding)为人民(min)幣(bi)5977.26萬(wan)元，木荷路房屋的总房价款(包含房屋全装修价格) 暂定为人民币 5137.53万元。

也就是说，华大九天斥资1.11亿元购买了4420.88平方米的全装房，每(mei)平米折(zhe)合2.51万元。

安居(ju)客(ke)數(shu)据显示，上海10月二手(shou)房均(jun)价5.61万元每平方米，不过搜(sou)索(suo)华大九天所购公租房附近的住宅，如(ru)临港海濱(bin)国際(ji)花(hua)園(yuan)，最新的价格为2.39万元每平方米。

来源：安居客

考(kao)慮(lv)到华大九天购买的包含房屋全装，由(you)此来看，其购物(wu)价格和市场的二手住宅均价相差(cha)不多。但如深交所问詢(xun)中所述(shu)，这次的交易合规吗？

公租房可以买卖吗？

事实上，公租房也是可以买卖的，但各(ge)地政(zheng)策(ce)稍(shao)有不同。

据上海市光(guang)明律(lv)師(shi)事务所付(fu)永(yong)生(sheng)律师介(jie)紹(shao)，根(gen)据国家规定，临港新片区參(can)照(zhao)经济特区管(guan)理(li)。为了加(jia)大对人才的住房保障(zhang)力(li)度(du)，2019年9月1日制(zhi)訂(ding)的《中共上海市委(wei)、上海市人民政府(fu)关于促(cu)進(jin)中国（上海）自由貿(mao)易试验区临港新片区高质量(liang)发展实施(shi)特殊支(zhi)持(chi)政策的若(ruo)幹(gan)意(yi)見(jian)》第38条规定：建设“先(xian)租后售”公租房。建成后10年内作为公租房使(shi)用，其中50%房源可由單(dan)位按(an)门栋整(zheng)体购买作为公租房中单位租賃(lin)房使用。公租房建成10年后可作为商品住房按套上市轉(zhuan)讓(rang)。

付永生律师表示，《上海市人民政府关于深化完(wan)善(shan)“雙(shuang)特”政策支持临港地区新一輪(lun)发展的若干意见》滬(hu)府发〔2016〕49号，规定对上海临港地区建立特別(bie)機(ji)制和实施特殊政策（簡(jian)称“双特”政策），允(yun)許(xu)公共租赁房“先租后售”。

值得(de)注意的是，这一规定里有一个10年期(qi)限(xian)。

不过2022年6月1日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员會(hui)特别批(pi)复了临港公共租赁住房項(xiang)目整体预售。

批复项目为临港科技创新城(cheng)园区的5个地块，其中就包括(kuo)华大九天购买公租房的地块。批复函的具体要求中提到，本项目50%銷(xiao)售部分僅(jin)向临港科技城园区内的企事业单位及分支机構(gou)按门洞(dong)号进行整体预售……销售范围不超(chao)过住宅总面积的50%。

可以看到，华大九天的购房行为是有政策依(yi)据的，只不过与大眾(zhong)概(gai)念(nian)中享(xiang)受(shou)公租房待(dai)遇(yu)的中等偏下的群(qun)体不同，华大九天购房目的是为了吸引和激励核(he)心(xin)人员。

IPG中国首席(xi)经济学家柏(bai)文(wen)喜(xi)认为，公租房在没有禁(jin)止(zhi)性(xing)规定的情況(kuang)下是可以出售的，而且公租房的建设与持有方往(wang)往为了自身(shen)的流动性也会傾(qing)向于出售部分公租房或(huo)者將(jiang)公租房资产證(zheng)券(quan)化。但是公租房由于享受了一定的政策優(you)惠(hui)和政策補(bu)貼(tie)，比如地价折让、规費(fei)減(jian)免(mian)等，所以無(wu)论是直(zhi)接(jie)出售还是卖给市场化的公司来出售，除非入住者符(fu)合相关的资格要求且滿(man)足一定的年限之外，则可能还需(xu)要补交相应的政策性优惠或者补贴形成的市场差价。华大九天这一动作在没有禁止性规定的情况下也不能说不是合法(fa)合规的，因此深交所只是问询以关注其资金使用的合理性而已。

华大九天的这一行为，对外的说辭(ci)是为了员工福利，如果(guo)入住员工符合公租房要求的资格倒(dao)也无妨(fang)，但是如果员工不符合入住资格且居住年限不满足公租房要求的话，则买入的产權(quan)人是要补足公租房所享受的政策性差价的。柏文喜表示，如果这些(xie)房子转售给员工，则华大九天就不存在变相投向房地产的可能性了；如果这些房子由公司持有，则需要解决好(hao)公租房的相关政策问题，在受公租房政策限制的情况下，华大九天也很難(nan)实現(xian)变相投资房地产。而只有华大九天完全将这些房产转为市场化的商品房来自行持有，才具備(bei)变相投资房地产的可能。

华大九天七月底(di)登陆深市创业板，创业板企业确实需要維(wei)持技术骨(gu)干人员和核心團(tuan)隊(dui)的穩(wen)定性。柏文喜认为，华大九天上市刚两个月，还没做(zuo)出成績(ji)就开始(shi)买房激励员工，这麽(me)大的激励动作可能是出于稳定核心技术团队的需要，未必(bi)不具备合理性。即(ji)使是出于稳定核心技术团队目的的炒(chao)概念，也有利于向市场傳(chuan)達(da)信心和有利于自身维護(hu)股价。

华大九天豪擲(zhi)1个亿给员工謀(mou)福利，你羡慕了吗？評(ping)论区聊(liao)聊吧。返(fan)回搜狐(hu)，查(zha)看更多

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