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每(mei)經(jing)編(bian)輯(ji)：孫(sun)誌(zhi)成(cheng),易(yi)啟(qi)江(jiang)

7月(yue)初(chu)，一位(wei)視(shi)頻(pin)博主在(zai)社(she)交(jiao)平(ping)臺(tai)發(fa)布(bu)了一則(ze)免费送房信(xin)息(xi)：

“我(wo)妻(qi)子5年前(qian)在郑州金(jin)水(shui)区曼(man)哈(ha)頓(dun)購(gou)買(mai)了一套(tao)房子，當(dang)時(shi)房价為(wei)118万元(yuan)，贷款90万元，已还5年贷款。現(xian)在房子要(yao)出(chu)售(shou)，免费贈(zeng)送。只(zhi)要過(guo)戶(hu)，直(zhi)接(jie)过户給(gei)妳(ni)，你直接还房贷就(jiu)行(xing)……這(zhe)套房子面(mian)積(ji)为69平方(fang)米(mi)。”

为了查(zha)看(kan)該(gai)套房屋(wu)的(de)屋內(nei)信息，多(duo)位意(yi)向(xiang)者(zhe)嘗(chang)試(shi)聯(lian)系(xi)该视频博主，但(dan)對(dui)方一直拒(ju)絕(jue)回(hui)應(ying)。目(mu)前，该條(tiao)送房视频已经刪(shan)除(chu)。據(ju)紅(hong)星(xing)資(zi)本(ben)局(ju)報(bao)道(dao)，7月4日(ri)、5日，記(ji)者向其(qi)发送了采(cai)訪(fang)請(qing)求(qiu)，但他(ta)回復(fu)稱(cheng)，“不(bu)說(shuo)这事(shi)了”。

不过，从貝(bei)殼(ke)找(zhao)房的掛(gua)牌(pai)信息看，目前金水区曼哈顿70平方米左(zuo)右(you)的房源(yuan)挂牌价不到80万元，甚(shen)至(zhi)比(bi)上(shang)述(shu)视频博主的报价还要低(di)一些(xie)。

该小区房价从2万跌到1.2万

据红星资本局，该小区已改(gai)名(ming)为“金水升(sheng)龍(long)廣(guang)場(chang)”，但仍(reng)保(bao)留(liu)有(you)“曼哈顿”標(biao)識(shi)，住(zhu)户們(men)也(ye)多称其为“曼哈顿”（註(zhu)：本文(wen)均(jun)統(tong)称为“曼哈顿小区”）。由(you)於(yu)临近郑州市(shi)的CBD区域(yu)，坊(fang)間(jian)一直有“工(gong)作(zuo)在CBD，生(sheng)活(huo)在曼哈顿”的说法(fa)。

公(gong)開(kai)资料(liao)顯(xian)示(shi)，曼哈顿是(shi)开放(fang)式(shi)小区，分(fen)为A、B、E、F等(deng)多個(ge)区域，每棟(dong)的一到二(er)、三(san)層(ceng)为底(di)商(shang)，三、四(si)层有空(kong)中(zhong)花(hua)園(yuan)，其上是住户。该小区的不同(tong)期(qi)房建(jian)成于2005年-2012年。

有多名曼哈顿小区的業(ye)主表(biao)示，在2018年、2019年左右，该小区的房价最(zui)高(gao)曾(zeng)逼(bi)近2万元/㎡（也有人(ren)称超(chao)过2万元/㎡），但现在已经回落(luo)到1.2万-1.3万元/㎡左右。

贝壳找房APP上该小区的歷(li)史(shi)成交记錄(lu)显示，2018年1月，一套一室(shi)一廳(ting)的房子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，單(dan)价約(yue)为20343元/㎡。

而(er)贝壳找房APP显示，曼哈顿小区在今(jin)年6月的參(can)考(kao)均价为12608元/㎡。

一名房產(chan)中介(jie)表示，他在曼哈顿小区附(fu)近賣(mai)房超过十(shi)年。2018年，他在曼哈顿小区购入(ru)一套150㎡的房子，购入价为230万元，但现在这套房子的价格(ge)约185万-190万元。

以(yi)某(mou)住户为例(li)，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，總(zong)价114万元，他贷款了70万元，现在每个月需(xu)要还的月供(gong)超过4000元，同面积的房子在市场上已降(jiang)价到90万元以下(xia)。

该小区内今年以來(lai)至少(shao)有5套住宅(zhai)類(lei)房产被(bei)司(si)法拍(pai)卖。有專(zhuan)職(zhi)从事司法拍卖的房产中介表示，“2017、2018那(na)兩(liang)年购房的，现在基(ji)本上都(dou)處(chu)于把(ba)房子卖了也不夠(gou)还銀(yin)行贷款（的狀(zhuang)態(tai)）。”

据第(di)一財(cai)经，一份(fen)来自(zi)郑州市住房保障(zhang)和(he)房地(di)产管(guan)理(li)局的數(shu)据显示，2023年5月，郑州全(quan)市住宅二手(shou)房共(gong)成交11213套，成交均价10555元/平方米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，还是10866元/平方米。

记者查詢(xun)多家(jia)二手房中介平台数据後(hou)发现，如(ru)果(guo)把这些平台的二手房挂牌数量(liang)匯(hui)总，总挂牌套数已经超过了13万套，其中，僅(jin)2023年4月份，就新(xin)增(zeng)了2.4万套。

多地有类似(si)免费送房事件(jian)发生

值(zhi)得(de)注意的是，多地都有类似免费送房事件发生。

就在前述曼哈顿小区业主发文称可(ke)以送房的同期，深(shen)圳(zhen)也有业主在群(qun)内发布消(xiao)息，想(xiang)把房子赠送出去(qu)，“我不想还贷款了，只要願(yuan)意还贷款，我立(li)字(zi)据滿(man)3年可以过户，27.88平方米，当时成交价是365万元，已还2年贷款。”

从截(jie)圖(tu)内容(rong)来看，业主当初以365万元买入，还差(cha)一年解(jie)除限(xian)售，但其已经堅(jian)持(chi)不住了。

据《每日经濟(ji)新聞(wen)》此(ci)前报道，2021年1月中旬(xun)，一则“燕(yan)郊(jiao)天(tian)洋(yang)城(cheng)房产免费送”的消息在網(wang)上开始(shi)流(liu)傳(chuan)。在某社交平台，有名叫(jiao)“厚(hou)土(tu)”的网友(you)发帖(tie)表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先(xian)到先得，自己(ji)还贷款”。

“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产權(quan)住宅，西(xi)向，总价78万元。”

厚土已经为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，总共不到20万元。这套房子买的时候(hou)房价在20000元/平方米，而2017年通(tong)州传出建設(she)北(bei)京(jing)城市副(fu)中心(xin)的消息后，燕郊房价一躍(yue)超过了30000元/平方米。

但2017年6月，廊(lang)坊地区正(zheng)式限制(zhi)外(wai)地人购房，交满3年社保才(cai)能(neng)购买，燕郊樓(lou)市一夜(ye)腰(yao)斬(zhan)，目前均价只有不到2万元/平方米。

早(zao)在2020年4月，也有消息说燕郊憶(yi)江南(nan)小区93平方米的房子免费送，原(yuan)因(yin)是房子剩(sheng)余(yu)的房贷已经遠(yuan)远超过了当年价格，成为了負(fu)资产。

“本質(zhi)上，还是房价跌了。”有业内人士(shi)表示，在一些城市，不少二手房動(dong)輒(zhe)跌幅(fu)30%以上，对于一些高位接盤(pan)的业主而言(yan)，相(xiang)当于已经把首(shou)付(fu)款跌沒(mei)了。此时，如果再(zai)遭(zao)遇(yu)失(shi)业，失去收(shou)入来源，则連(lian)每月的房贷还款都成为難(nan)題(ti)，于是，與(yu)其痛(tong)苦(ku)糾(jiu)結(jie)，不如斷(duan)臂(bi)求生。

上半(ban)年已出台超300条楼市政(zheng)策(ce)

7月6日，中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)发布《2023上半年中國(guo)房地产市场总结&下半年趨(qu)勢(shi)展(zhan)望(wang)》（以下簡(jian)称“报告(gao)”）称，2023年上半年百(bai)城新房价格保持橫(heng)盘态势，二手房价格持續(xu)下跌，漲(zhang)跌幅分別(bie)为0.01%和0.82%，二手房价已连续14个月下跌。上半年，重(zhong)點(dian)100城新建商品(pin)住宅成交活跃度(du)一季(ji)度回升、二季度回落，累(lei)計(ji)成交規(gui)模(mo)同比增長(chang)11%，成交规模为近年来同期較(jiao)低水平。

在剛(gang)刚过去的上半年，据中指研究院監(jian)測(ce)，全国有超百省(sheng)市（縣(xian)）出台房地产政策超300条。那麽(me)，下半年房地产政策的发力(li)点在哪(na)兒(er)？各(ge)地的房地产政策还有哪些優(you)化(hua)空间？是否(fou)會(hui)有重磅(bang)的房地产扶(fu)持政策出台？

从上半年各地出台的楼市政策来看，加(jia)大(da)公积金购房支(zhi)持力度最为普(pu)遍(bian)，主要措(cuo)施(shi)包(bao)括(kuo)优化提(ti)取(qu)条件、降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款的額(e)度。

同时，也有少量城市放开“四限”，即(ji)限购、限贷、限售、限价政策。如近日揚(yang)州市住建局与多部(bu)門(men)会商，明(ming)確(que)自7月1日起(qi)，正式實(shi)施《關(guan)于促(cu)進(jin)市区房地产市场平穩(wen)健(jian)康(kang)发展的通知(zhi)》。其中提到，在市区购买改善(shan)性(xing)住房的，不再執(zhi)行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。

来源：中指研究院

此外，今年上半年房贷利(li)率(lv)持续下調(tiao)，为购房者资金“減(jian)负”。据中指研究院统计数据，今年以来，全国已有超40城调整(zheng)首套房贷利率下限至4%以下；隨(sui)著(zhe)符(fu)合(he)条件的城市逐(zhu)漸(jian)下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所(suo)减少。

来源：中指研究院

中指研究院市场研究总监陳(chen)文靜(jing)表示：“今年上半年，中央(yang)強(qiang)调房地产行业支柱(zhu)地位，政策基调不變(bian)，‘防(fang)風(feng)險(xian)、促需求’成为行业主题。监管部门持续落地‘稳楼市’相关舉(ju)措，需求端(duan)側(ce)重降低购房成本，企(qi)业端防範(fan)化解房企风险为政策优化主線(xian)，‘保交楼’相关资金繼(ji)续投(tou)放，前期政策进一步(bu)跟(gen)进落实。”

对于上半年楼市政策的特(te)征(zheng)，克(ke)而瑞(rui)研究中心認(ren)为，今年上半年，中央层面並(bing)無(wu)实质性的重磅刺(ci)激(ji)政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或(huo)意在规范市场秩(zhi)序(xu)，政策力度限于“托(tuo)而不举”。

多位业内人士认为，当前多数城市房地产调控(kong)政策已基本取消，下半年需要更(geng)大力度的托底政策才能遏(e)制住市场下行趋势。

58安(an)居(ju)客(ke)研究院院长張(zhang)波(bo)表示，政策的变化成为影(ying)響(xiang)下半年楼市走(zou)向的一个重要因素(su)，但就业形(xing)势、收入增长及(ji)对经济走向的預(yu)期，也会对市场交易产生不小的影响。“下半年需求侧有必(bi)要出台更大力度的措施，来保障改善型(xing)购房需求，尤(you)其需要对房贷政策和首付比例进行调整。”

“下半年，地方政策有望持续放松(song)，松綁(bang)主力軍(jun)或由弱(ruo)二线城市和三四线城市轉(zhuan)为核(he)心一二线城市。”克而瑞研究中心认为，主要依(yi)据是，一方面，相比调控基本“应放盡(jin)放”的三四线城市，核心城市政策工具(ju)更充(chong)足(zu)，松绑的余量更足；另(ling)一方面，核心一二线城市市场复蘇(su)动能在转弱，且(qie)内部也存(cun)在分化行情(qing)，调控确有进一步松绑的必要。

编辑|孙志成 易启江

校(xiao)对|盧(lu)祥(xiang)勇(yong)

封(feng)面图片(pian)来源：每经记者 王(wang)佳(jia)飛(fei) 攝(she)（图文无关）

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