微信怎样做视频广告的案例

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>涉(she)資(zi)超(chao)千(qian)億(yi)，這(zhe)家(jia)公(gong)司(si)“直(zhi)播(bo)帶(dai)貨(huo)”不(bu)良(liang)资產(chan)

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

依(yi)托(tuo)網(wang)絡(luo)平(ping)臺(tai)的(de)巨(ju)大(da)流(liu)量(liang)，越(yue)来越多(duo)的资管(guan)公司正(zheng)在(zai)通(tong)過(guo)“線(xian)上(shang)+线下(xia)”的方(fang)式(shi)處(chu)置(zhi)手(shou)中(zhong)持(chi)有(you)的不良资产。

7月(yue)6日(ri)，中國(guo)信(xin)達(da)牽(qian)手阿(e)裏(li)资产在廣(guang)州(zhou)舉(ju)行(xing)了(le)壹(yi)場(chang)特(te)殊(shu)资产推(tui)介(jie)會(hui)，屬(shu)於(yu)商(shang)業(ye)地(di)产類(lei)專(zhuan)场，所(suo)涉及(ji)的资产的數(shu)量之(zhi)多、背(bei)後(hou)牵涉債(zhai)權(quan)之龐(pang)大，能(neng)在各(ge)大AMC機(ji)構(gou)的各種(zhong)资产推介会中位(wei)居(ju)前(qian)列(lie)。

信达篩(shai)選(xuan)出(chu)了500多項(xiang)商业地产相(xiang)關(guan)资产，债权本(ben)金(jin)合(he)計(ji)近(jin)千亿元(yuan)，本息(xi)合计超过1400亿元，而(er)其(qi)去(qu)年(nian)底(di)举行的2022年推介会包(bao)括(kuo)房(fang)地产、制(zhi)造(zao)、科(ke)技(ji)等(deng)在內(nei)的水(shui)電(dian)站(zhan)、景(jing)區(qu)、房地产、股(gu)权(票(piao))等不良资产，债权本金合计也(ye)大概(gai)是(shi)1600亿元。

據(ju)悉(xi)，上述(shu)推介会邀(yao)請(qing)近200家业内机构現(xian)场參(can)加(jia)，包括龍(long)湖(hu)集(ji)團(tuan)、普(pu)洛(luo)斯(si)中国、華(hua)住(zhu)酒(jiu)店(dian)集团、水印(yin)中国等知(zhi)名(ming)商业地产投(tou)资和(he)運(yun)營(ying)商。界(jie)面(mian)新(xin)聞(wen)註(zhu)意到(dao)，不僅(jin)现场座(zuo)無(wu)虛(xu)席(xi)，线上直播一度(du)逾(yu)20萬(wan)人(ren)在线觀(guan)看(kan)，而官(guan)方給(gei)出的观看流量数据則(ze)是百(bai)万人次(ci)。

此(ci)次推介会上的不良资产品(pin)类齊(qi)全(quan)，涵(han)蓋(gai)了商场、酒店、寫(xie)字(zi)樓(lou)、綜(zong)合體(ti)、产业園(yuan)、倉(cang)儲(chu)/物(wu)流、文(wen)旅(lv)等商业地产主(zhu)要(yao)类型(xing)，分(fen)布(bu)于全国27個(ge)省(sheng)市(shi)自(zi)治(zhi)区，按(an)照(zhao)计容(rong)面積(ji)統(tong)计，其中分布在京(jing)津(jin)冀(ji)、長(chang)三(san)角(jiao)、粵(yue)港(gang)澳(ao)大灣(wan)区、长江(jiang)中遊(you)、成(cheng)渝(yu)地区的资产占(zhan)比(bi)近60%。

资产推介会现场 图片来源：界面新闻記(ji)者(zhe) 黃(huang)昱(yu)

中国信达黨(dang)委(wei)委員(yuan)、副(fu)總(zong)裁(cai)李(li)洪(hong)江在推介会上強(qiang)調(tiao)，不良资产不是沒(mei)有價(jia)值(zhi)的资产，而是价值有待(dai)修(xiu)復(fu)的资产，閑(xian)置的资产可(ke)修复為(wei)有用(yong)的资产，低(di)效(xiao)的资产可修复为高(gao)效的资产，流動(dong)性(xing)差(cha)的资产可修复为流动性强的资产，“彼(bi)之砒(pi)霜(shuang)、吾(wu)之蜜(mi)糖(tang)”，价格(ge)低于潛(qian)在价值的不良资产。

据李洪江透(tou)露(lu)，近10年来，中国信达累(lei)计收(shou)購(gou)资产本金合计1.4万亿，公開(kai)批(pi)轉(zhuan)市场份(fen)額(e)占比持續(xu)領(ling)先(xian)。

對(dui)于持有大量不良资产的AMC机构来說(shuo)，促(cu)成交(jiao)易(yi)也並(bing)不容易，阿里巴(ba)巴集团副总裁盧(lu)維(wei)興(xing)表(biao)示(shi)，未(wei)来需(xu)要充(chong)分利(li)用大数据和人工(gong)智(zhi)能的技術(shu)来挖(wa)掘(jue)投资人的需求(qiu)，實(shi)现更(geng)精(jing)準(zhun)的人货匹(pi)配(pei)，不斷(duan)提(ti)升(sheng)不良资产的处置效率(lv)，讓(rang)“天(tian)下没有難(nan)交易的资产”。

卢维兴表示，2015年阿里巴巴進(jin)入(ru)金融(rong)资产交易市场，中国信达既(ji)是阿里资产交易平台的第(di)一个客(ke)戶(hu)，也是第一个戰(zhan)略(lve)合作(zuo)夥(huo)伴(ban)。截(jie)至(zhi)目(mu)前，中国信达在阿里资产交易平台累计發(fa)拍(pai)项目5000多个，累计成交標(biao)的2679个，累计成交金额1491亿元，实现溢(yi)价68亿元。

对投资人来说，不良资产又(you)何(he)嘗(chang)不是一种靠(kao)賭(du)的撿(jian)漏(lou)。“找(zhao)到好(hao)的项目有時(shi)候(hou)也憑(ping)运氣(qi)。”一位广州地区的机构投资人在现场对界面新闻表示，他(ta)們(men)只(zhi)关注珠(zhu)三角地区的资产，物业类別(bie)是产业园、底商和写字楼，但(dan)最(zui)想(xiang)要的還(hai)是頂(ding)級(ji)豪(hao)宅(zhai)，一般(ban)的住宅就(jiu)不关注了。

对于目前投资人心(xin)態(tai)的變(bian)化(hua)，信达證(zheng)券(quan)首(shou)席宏(hong)观分析(xi)師(shi)解(jie)运亮(liang)也在会議(yi)上指(zhi)出，在总的房地产周(zhou)期(qi)下行之时，商业地产的租(zu)金收益(yi)率是一个很(hen)明(ming)顯(xian)的投资机会，租金收益率一般都(dou)是在3.5%~4.5%之間(jian)的，遠(yuan)远高于住宅的2%左(zuo)右(you)，同(tong)时也高于貸(dai)款(kuan)利率，有一个租金覆(fu)盖贷款成本的盈(ying)利空(kong)间。

戴(dai)德(de)梁(liang)行中国资本市场部(bu)董(dong)事(shi)总經(jing)理(li)、聯(lian)席主管劉(liu)兵(bing)認(ren)为，“写字楼和辦(ban)公业态的管理成本比較(jiao)低，对机构投资人来講(jiang)能有穩(wen)定(ding)的收益，所以(yi)在大宗(zong)交易中，差不多一半(ban)以上都是。最大的变化其实在工业物流地产，2021年的时候占10%左右，2022年交易额度有一點(dian)点縮(suo)小(xiao)的情(qing)況(kuang)下，工业物流所占的交易的比例(li)还擴(kuo)大了。”

具(ju)体来看，信达在推介会现场只重(zhong)点推薦(jian)了29项资产，以一线、熱(re)点二(er)线城(cheng)市的项目为重点，主要为一些(xie)房地产公司、能源、科技公司因(yin)无法(fa)償(chang)还债務(wu)而抵(di)押(ya)的商办不动产，其中不乏(fa)寶(bao)能、奧(ao)园、花(hua)樣(yang)年、泰(tai)禾(he)等熟(shu)悉的面孔(kong)。

推介会部分资产情况

值得(de)注意的是，上述资产大多处于在法院(yuan)判(pan)決(jue)后处于執(zhi)行階(jie)段(duan)，信达方的债权被(bei)予(yu)以確(que)认并对已(yi)質(zhi)押物享(xiang)有優(you)先受(shou)偿权，或(huo)有獨(du)立(li)债券或已完(wan)成过户，而有些所設(she)案(an)件(jian)还在判决中或未起(qi)訴(su)。

一位现场投资人对界面新闻表示，在挑(tiao)选资产肯(ken)定需要关注债务人的情况，如(ru)果(guo)债务人能量比较大，最后拿(na)到抵押物也很难，一般处置时间可能需要3-5年。因此股权、债权幹(gan)凈(jing)，且(qie)处于正常(chang)执行阶段的项目，更容易獲(huo)得投资人青(qing)睞(lai)。

以信达系(xi)持有的宝能系债权项目为例，也是本次推介会介紹(shao)资产中涉及债务最多的项目，截至今(jin)年5月底，债权本金余(yu)额合计120.01亿元，其中抵押物包括宝能科技园南(nan)区及宝能智创谷(gu)等资产。

而上述资产于今年3月底就已放(fang)置拍賣(mai)网站，在获得千余次圍(wei)观后，至今没有意向(xiang)人出现。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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