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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>58集(ji)團(tuan)“吐(tu)血(xue)”減(jian)持(chi)我(wo)愛(ai)我家(jia)，“反(fan)貝(bei)殼(ke)聯(lian)盟(meng)”徹(che)底(di)瓦(wa)解(jie)？

高(gao)位(wei)買(mai)、低(di)位賣(mai)，58集团唱(chang)哪(na)出(chu)？

作(zuo)者(zhe) | 盧(lu)泳(yong)誌(zhi)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高巖(yan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

曾(zeng)经在(zai)房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)行(xing)業(ye)轟(hong)動(dong)壹(yi)時(shi)的(de)“反贝壳联盟”，隨(sui)著(zhe)58集团進(jin)一步(bu)减持我爱我家，即(ji)將(jiang)彻底瓦解。

4月(yue)5日(ri)，我爱我家（000560.SZ）公(gong)告(gao)稱(cheng)，58集团通(tong)過(guo)集中競(jing)價(jia)、大(da)宗(zong)交(jiao)易(yi)或(huo)兩(liang)種(zhong)方(fang)式(shi)相(xiang)結(jie)合(he)的方式减持公司(si)股(gu)份(fen)不(bu)超(chao)过6454.07萬(wan)股，减持比(bi)例(li)不高於(yu)2.74%。

如(ru)果(guo)按(an)照(zhao)我爱我家4月7日收(shou)盤(pan)价3.53元(yuan)/股計(ji)算(suan)，58集团本(ben)次(ci)减持最(zui)多(duo)将套(tao)現(xian)2.28億(yi)元。和(he)2018年(nian)入(ru)股时受(shou)讓(rang)价7.12元/股相比，虧(kui)損(sun)幅(fu)度(du)達(da)50.42%，被(bei)地(di)产业界(jie)称為(wei)“吐血”减持。

對(dui)此(ci)，我爱我家表(biao)示(shi)，58集团不屬(shu)于公司控(kong)股股東(dong)、實(shi)際(ji)控制(zhi)人(ren)，鑒(jian)于其(qi)資(zi)产整(zheng)合需(xu)要(yao)擬(ni)减持所(suo)持有(you)的本公司部(bu)分(fen)股份。

来源：我爱我家公告

实际上(shang)，自(zi)2020年以(yi)来，58集团先(xian)後(hou)于2020年8月8日、2022年1月7日和8月27日3次宣(xuan)布(bu)减持计劃(hua)，

不过，前(qian)两次减持计划期(qi)限(xian)屆(jie)滿(man)，但(dan)未(wei)有减持动作。直(zhi)到(dao)2022年12月20日，58集团正(zheng)式减持我爱我家1300万股，占(zhan)總(zong)股本的0.55%。减持后，58集团持股比例降(jiang)至(zhi)7.73%。

如今(jin)，58集团再(zai)次宣布减持计划，如果按照最高限額(e)完(wan)成(cheng)减持，持股比例将降至4.99%。由(you)于持股比例低于5%，未来再行减持則(ze)無(wu)須(xu)提(ti)前披(pi)露(lu)。

農(nong)文(wen)旅(lv)产业振(zhen)興(xing)研(yan)究(jiu)院(yuan)常(chang)務(wu)副(fu)院長(chang)袁(yuan)帥(shuai)表示，资本一般(ban)追(zhui)求(qiu)快(kuai)速(su)投(tou)资回(hui)報(bao)率(lv)，以前地产中介高利(li)潤(run)的时候(hou)资本迅(xun)速入股，給(gei)企(qi)业提供(gong)大量(liang)融(rong)资以獲(huo)得(de)高额利润，现在地产行业进入低利润时代(dai)，资本就(jiu)轉(zhuan)向(xiang)新(xin)賽(sai)道(dao)了(le)。

“反贝壳联盟”曇(tan)花(hua)一现

從(cong)2015年開(kai)始(shi)，58集团就对房产中介顯(xian)示出濃(nong)厚(hou)的兴趣(qu)。當(dang)年，58集团以2.67亿美(mei)元收購(gou)安(an)居(ju)客(ke)，入局(ju)房产中介行业。

当时，房产中介的主(zhu)要业务陣(zhen)地還(hai)在線(xian)下(xia)，有着“中介一哥(ge)”之(zhi)称的鏈(lian)家在一年內(nei)合並(bing)十(shi)多家位于一二(er)线城(cheng)市(shi)的中介企业。

三(san)年后，贝壳找(zhao)房橫(heng)空(kong)出世(shi)，拉(la)开了互(hu)联網(wang)中介之爭(zheng)的大幕(mu)。2018年4月，链家推(tui)出线上平(ping)臺(tai)贝壳找房。和从互联网切(qie)入的房产O2O企业相比，从线下發(fa)展(zhan)起(qi)来的链家手(shou)握(wo)大量真(zhen)房源。

来源：罐(guan)頭(tou)圖(tu)庫(ku)

两個(ge)月后，58集团集结我爱我家、中原(yuan)地产、21世紀(ji)不动产、麥(mai)田(tian)房产、中環(huan)地产等(deng)組(zu)成“反贝壳联盟”，一起誓(shi)約(yue)願(yuan)意(yi)为“真房源”做(zuo)出努(nu)力(li)。

其中，58集团和我爱我家在对贝壳的態(tai)度上較(jiao)为鮮(xian)明(ming)和一致(zhi)，認(ren)为“不能(neng)既(ji)当運(yun)动員(yuan)，又(you)当裁(cai)判(pan)员”。而(er)58集团CEO姚(yao)勁(jin)波(bo)更(geng)是(shi)放(fang)話(hua)“絕(jue)不做自營(ying)，只(zhi)做平台”。

随后，“反贝壳联盟”进一步壯(zhuang)大。2018年6月，我爱我家公告称，拟合计将持有1.5亿股无限售(shou)條(tiao)件(jian)流(liu)通股转让给58集团，转让价格(ge)为7.12元/股，合计10.68亿元。

2019年，“反贝壳联盟”又迎(ying)来两位新成员。58同(tong)城和世联行、同策(ce)咨(zi)詢(xun)宣布合作構(gou)建(jian)新房营銷(xiao)服(fu)务平台，推出新产品(pin)58爱房。

然(ran)而，這(zhe)个联盟沒(mei)能維(wei)持很(hen)久(jiu)。2019年，中环地产、21世纪不动产“投靠(kao)”贝壳，前者由贝壳持股，后者與(yu)贝壳在系(xi)統(tong)上对接(jie)合作。

2020年8月，58集团宣布减持我爱我家计划；随后，世联行、同策咨询宣布转让上海(hai)更贏(ying)全(quan)部股權(quan)，退(tui)出“联盟”。

如今，曾经的“盟友(you)”已(yi)经紛(fen)纷入駐(zhu)贝壳找房平台。这一次，58集团减持我爱我家意味(wei)着“联盟”将彻底瓦解，中介行业也(ye)将面(mian)臨(lin)新的挑(tiao)戰(zhan)和變(bian)革(ge)。

“押(ya)寶(bao)”我爱我家失(shi)策？

2018年6月，58集团从和兆(zhao)玖(jiu)盛(sheng)、漢(han)鼎(ding)世纪、西(xi)藏(zang)盛鉅(ju)三家公司受让我爱我家1.5亿股股份，占比8.28%，成为第(di)二大股东。当时的转让价格为7.12元/股，总价款(kuan)合计10.68亿元。

两年后，58集团首(shou)次宣布减持计划。2020年8月7日，我爱我家公告，58集团拟在未来6个月内减持不超7750万股，约占总股本的3.29%。

2022年1月6日，我爱我家再次公告，58集团拟减持不超7749万股。按最高比例减持完成后，其持股比例将从8.28%降至4.99%。

不过，直至2022年12月20日，58集团才(cai)正式减持我爱我家1300万股，占总股本的0.55%。减持后，58集团合计持股1.82亿股，占总股本比例7.73%。

按照我爱我家2022年12月23日收盘价2.57元/股计算，与2018年入股时受让价相比，58集团持股3年的亏损幅度达63.9%。

来源：罐头图库

高位入股、低位套现，对于58集团来講(jiang)无疑(yi)是亏本的买卖。对于選(xuan)在这个節(jie)點(dian)减持的原因(yin)，我爱我家解釋(shi)称，“因集团资产整合需要”。

如今，58集团再次宣布减持，如果按计划最高减持其持有的2.74%股份后，其持股比例将降至4.99%。在业界看(kan)来，此次减持更多是58集团根(gen)據(ju)市場(chang)行情(qing)做出的投资決(jue)策。

雖(sui)然身(shen)披“房地产中介第一股”的光(guang)环，但我爱我家一直被贝壳壓(ya)制。自2018年借(jie)壳上市以来，其盈(ying)利能力更是一路(lu)下滑(hua)。

2019年-2021年，我爱我家营业收入分別(bie)为112.12亿元、95.75亿元、119.63亿元；凈(jing)利润分别为8.27亿元、3.12亿元、1.66亿元。

其中，受疫(yi)情影(ying)響(xiang)，2020年我爱我家营收和净利润雙(shuang)双下滑，同比分别下降14.60%、62.30%。在这樣(yang)的背(bei)景(jing)下，我爱我家开始加(jia)盟擴(kuo)張(zhang)。

来源：Wind

受益(yi)于此，我爱我家2021年营收回歸(gui)到疫情前的水(shui)平，但净利润卻(que)同比下降46.8%。然而，进入2022年，我爱我家由盈转亏。

其中，一季(ji)度净亏损2.4亿元，二季度净亏损1.42亿元。整个上半(ban)年，我爱我家营收60.8亿元，同比下滑0.77%；净亏损3.8亿元，同比下滑200.97%。

进入第三季度，我爱我家净利润1.63亿元，实现扭(niu)亏为盈。但整个前三季度净利润依(yi)然亏损2.19亿元。另(ling)外(wai)，我爱我家預(yu)计2022年亏损约2.4亿元-3.3亿元。

业内人士(shi)指(zhi)出，从增(zeng)收不增利再到由盈转亏，我爱我家的盈利能力持續(xu)减弱(ruo)，主要因为其2020年地产行业不景氣(qi)的情況(kuang)下逆(ni)勢(shi)扩张，另外收縮(suo)加盟业务帶(dai)来的糾(jiu)纷以及(ji)加盟商(shang)员工(gong)挪(nuo)用(yong)房款等問(wen)題(ti)導(dao)致信(xin)任(ren)危(wei)機(ji)。

姚劲波難(nan)续“神(shen)奇(qi)”？

显然，减持我爱我家并不能說(shuo)明58集团对资本市场的态度。实际上，58同城私(si)有化(hua)退市后，姚劲波对资本市场的渴(ke)求絲(si)毫(hao)没有减弱。

2021年4月，安居客向港(gang)交所遞(di)交上市申(shen)請(qing)。这是58同城从美股退市后，58集团旗(qi)下公司第一次沖(chong)擊(ji)IPO。当时姚劲波表示，安居客将作为挑战者全面进入新房交易領(ling)域(yu)。

《招(zhao)股書(shu)》显示，2018年-2020年，安居客营收分别为62.2亿元、75.8亿元、80.5亿元，净利润分别为19.1亿元、23.1亿元、19.5亿元。

盡(jin)管(guan)安居客将自己(ji)定(ding)義(yi)为“开放型(xing)房产信息(xi)交易服务平台”，但其在线营销服务收入分别为61.47亿元、72.97亿元、78亿元，占比分别为98.9%、96.3%、96.9%。

来源：罐头图库

2021年10月，港交所官(guan)网披露，安居客此前递交的IPO招股书已呈(cheng)“失效(xiao)”狀(zhuang)态。截(jie)至目(mu)前，安居客的上市计划依然没有下文。

得註(zhu)意的是，安居客是姚劲波旗下唯(wei)一一家盈利的公司。但是，安居客也面临諸(zhu)多问题。除(chu)了被贝壳的擠(ji)压外，安居客也屢(lv)屡被央(yang)視(shi)等媒(mei)體(ti)曝(pu)光存(cun)在大量“虛(xu)假(jia)房源”。

除此之外，“58系”家政(zheng)服务平台天(tian)鵝(e)到家（原58到家）冲击IPO同样遇(yu)阻(zu)。2021年7月3日，天鹅到家在紐(niu)交所披露招股书，然而17天后，其赴(fu)美上市计划被无限期擱(ge)置(zhi)。

如今，天鹅到家唯一的上市可(ke)能就是港交所，但也不樂(le)觀(guan)。2018年-2020年，天鹅到家总收入分别为3.99亿元、6.11亿元和7.11亿元，同期经营亏损分别为5.91亿元、6.16亿元、6.33亿元。

来源：罐头图库

令(ling)姚劲波欣(xin)慰(wei)的是，58集团旗下快狗(gou)打(da)車(che)（原58速运）成功(gong)登(deng)陸(lu)港交所。2022年6月24日，快狗打车上市首日平开，报21.5港元/股。截至2023年4月7日，其股价为2.22港元/股，较上市发行价下跌(die)89.6%。

业内人士表示，快狗打车作为内地同城貨(huo)运市场份额第三、香(xiang)港市场份额第一的公司，不受资本市场待(dai)見(jian)的核(he)心(xin)原因就是“互联网思(si)维”越(yue)来越受大家質(zhi)疑。

除了市值(zhi)缩水，快狗打车的业績(ji)也不理(li)想(xiang)。2022年，快狗打车实现营收7.732亿元，同比增长17.01%；净利润亏损12.05亿元，同比扩大38.1%。

《招股书》显示，2018年-2021年，快狗打车营收分别为4.53亿、5.48亿、5.30亿、7.73亿；亏损分别为10.71亿、1.84亿、6.58亿和8.73亿元。整体来看，快狗打车近(jin)五(wu)年亏损接近40亿元。

在现在这个时間(jian)点减持我爱我家，还是能夠(gou)给58集团回一部分血，这对58集团而言(yan)，也是很重(zhong)要的。

作为姚劲波首个上市公司，58同城曾经一度成为那(na)个“神奇的网站(zhan)”。如今，随着58集团連(lian)续减持我爱我家，姚劲波在资本市场的布局正在发生(sheng)变化。

您(nin)覺(jiao)得58集团會(hui)“清(qing)倉(cang)”我爱我家嗎(ma)？您看好(hao)姚劲波在资本市场的布局吗？歡(huan)迎留(liu)言評(ping)論(lun)！返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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