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weixinzhuanqingqingliweixinpengyouquanhuancun、shipindeng，qingligengzhuanye。rangxiaoshou、kefuyujidizhijianxinxiduicheng，tigaoxiezuoxiaolv。mianfeizhuce，mianticheng，kehufukuan，xianjindaoshou。guojihua：duoyuyanqiehuan，haiyuanzuizhenshidefangyuanshuju。zaizhelininyidingnengmaidaodiyuyuanjiadeyouhuishangpin，lexiangpinzhishenghuo為(wei)打(da)工(gong)人(ren)租(zu)房(fang)錢(qian)包(bao)減(jian)壓(ya)！保(bao)租房項(xiang)目(mu)出(chu)租率(lv)普(pu)遍(bian)超(chao)95%

隨(sui)著(zhe)大(da)學(xue)畢(bi)業(ye)季(ji)到(dao)來(lai)，租賃(lin)市(shi)場(chang)或(huo)將(jiang)迎(ying)来新(xin)的(de)高(gao)潮(chao)。

《中(zhong)國(guo)住(zhu)房租赁市场發(fa)展(zhan)報(bao)告(gao)（2023年(nian)壹(yi)季度(du)）》顯(xian)示(shi)，今(jin)年一季度，40個(ge)重(zhong)點(dian)城(cheng)市的住房租赁市场市场活(huo)躍(yue)度同(tong)比(bi)再(zai)次(ci)攀(pan)升(sheng)，返(fan)城開(kai)工、到城市務(wu)工的新市民(min)新增(zeng)、換(huan)租租赁需(xu)求(qiu)旺(wang)盛(sheng)。預(yu)計(ji)二(er)季度，租赁市场活跃度将保持(chi)上(shang)升的態(tai)勢(shi)，毕业季租金(jin)市场旺季将在(zai)5月(yue)上旬(xun)显現(xian)。

为了(le)推(tui)動(dong)住房和(he)租赁市场更(geng)規(gui)範(fan)和良(liang)性(xing)发展，保租房REITs成(cheng)为行(xing)业熱(re)点。截(jie)至(zhi)目前(qian)，已(yi)有(you)4只(zhi)保租房公(gong)募(mu)REITs產(chan)品(pin)成功(gong)发行。

近(jin)期(qi)，公募REITs一季报陸(lu)續(xu)披(pi)露(lu)。聚(ju)焦(jiao)到保租房公募REITs上，其(qi)底(di)層(ceng)資(zi)产项目，即(ji)住房项目出租率高，普遍超過(guo)95%。

具(ju)體(ti)来看(kan)，截至2023年3月31日(ri)，中金廈(sha)門(men)安(an)居(ju)REIT持有的2个基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)项目，即園(yuan)博(bo)公寓(yu)项目、珩(heng)琦(qi)公寓项目出租率分(fen)別(bie)为99.45%、99.55%。

華(hua)夏(xia)北(bei)京(jing)保障(zhang)房REIT持有的2个基础设施项目，即文(wen)龍(long)家(jia)园项目和熙(xi)悅(yue)尚(shang)郡(jun)项目，出租率分别为97.62%、92.74%。

紅(hong)土(tu)深(shen)圳(zhen)安居REIT持有4个基础设施项目。其中，安居百(bai)泉(quan)閣(ge)项目出租率達(da)98.69%；安居錦(jin)园项目出租率达98.87%；保利(li)香(xiang)檳(bin)苑(yuan)项目出租率达99.01%；鳳(feng)凰(huang)公館(guan)项目出租率达99.52%。此(ci)外(wai)，华夏基金华潤(run)有巢(chao)REIT的有巢泗(si)涇(jing)项目和有巢東(dong)部(bu)經(jing)开區(qu)项目，出租率分别为96.99%和92.43%。

4月25日，時(shi)代(dai)周(zhou)报記(ji)者(zhe)實(shi)探(tan)华夏基金华润有巢REIT的有巢泗泾项目。該(gai)项目工作(zuo)人員(yuan)告訴(su)时代周报记者，整(zheng)个小(xiao)区一共(gong)有1264套(tao)保障性租赁住房的房源(yuan)。

根(gen)據(ju)戶(hu)型(xing)来分，35平(ping)方(fang)米(mi)的一室(shi)户是(shi)主(zhu)力(li)户型，有848間(jian)。此外，還(hai)有40平方米的一室户户型，共有188间；以(yi)及(ji)60平方米的一室一廳(ting)以及兩(liang)室户，共128间。簽(qian)約(yue)客(ke)户以年輕(qing)人为主。

据现场工作人员介(jie)紹(shao)，泗泾项目保障性租赁住房申(shen)請(qing)條(tiao)件(jian)有两个，第(di)一，在上海(hai)有合(he)法(fa)的就(jiu)业。第二，申请的保租房所(suo)在区域(yu)，比如(ru)松(song)江(jiang)区，产權(quan)住房或共有产权房面(mian)積(ji)不(bu)超过15平方米（按(an)家庭(ting)算(suan)）。申请市区的保障性租赁住房项目，則(ze)要(yao)求在市七(qi)区范圍(wei)內(nei)，产权住房或共有产权房面积不超过15平方米。

华夏基金基础设施與(yu)不动产业务部聯(lian)席(xi)行政(zheng)負(fu)責(ze)人莫(mo)一帆(fan)表(biao)示，當(dang)前政府(fu)积極(ji)鼓(gu)勵(li)保障性租赁住房市场发展，中央(yang)政府和上海地(di)方政府出臺(tai)了包括(kuo)稅(shui)收(shou)優(you)惠(hui)、土地供(gong)給(gei)、金融(rong)支(zhi)持、公共服(fu)务等(deng)各(ge)方面支持的一系(xi)列(lie)政策(ce)，鼓励市场力量(liang)參(can)与。但(dan)是与潛(qian)在需求相(xiang)比，上海“十(shi)四(si)五(wu)”期间保租房新增供應(ying)仍(reng)有較(jiao)大缺(que)口(kou)。

有巢住房租赁(深圳)有限(xian)公司(si)總(zong)经理(li)陳(chen)嘉(jia)表示，目前华润有巢已经按招(zhao)募書(shu)披露，從(cong)持有的保租房项目中選(xuan)定(ding)了计劃(hua)擴(kuo)募项目，待(dai)相關(guan)项目达穩(wen)定经營(ying)狀(zhuang)态且(qie)符(fu)合監(jian)管(guan)要求後(hou)，将盡(jin)快(kuai)啟(qi)动扩募；同时，华润有巢未(wei)来投(tou)资重点将聚焦於(yu)一線(xian)及強(qiang)二线人口凈(jing)流(liu)入(ru)城市的可(ke)扩募资产，目前已圈(quan)定了一批(pi)扩募儲(chu)備(bei)。

陈嘉稱(cheng)，从城市产业的空(kong)间布(bu)局(ju)看，上海城市的发展並(bing)非(fei)是攤(tan)大餅(bing)的外扩模(mo)式(shi)，而(er)是以区域产业为導(dao)向(xiang)的多(duo)中心(xin)发展模式。尽管华润有巢旗(qi)下(xia)的泗泾项目和东部经开区项目，距(ju)離(li)上海的城市中心点有一定距离，但项目租客大多屬(shu)于地鐵(tie)沿(yan)线及项目周邊(bian)“产住一体”的就业人群(qun)。

“从一季报的運(yun)营數(shu)据看，两家项目公司合计实现营业收入1906.17萬(wan)元(yuan)，EBITDA1,350.93万元。泗泾项目的出租率为96.99%，期内新签租约343间；东经项目的出租率为92.43%，期内新签租约515间。對(dui)比预測(ce)值(zhi)均(jun)有较大幅(fu)度增長(chang)，也(ye)充(chong)分客觀(guan)證(zheng)明(ming)了项目业績(ji)的可支撐(cheng)性与可持续性。”陈嘉表示。返回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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