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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>上(shang)海(hai)豪(hao)宅(zhai)翠(cui)湖(hu)天(tian)地(di)“筍(sun)盤(pan)”降(jiang)價(jia)千(qian)萬(wan)？真(zhen)相(xiang)是(shi)......

（文(wen)/張(zhang)誌(zhi)峰(feng) 編(bian)輯(ji)/馬(ma)媛(yuan)媛）上海雲(yun)錦(jin)東(dong)方(fang)“打(da)新(xin)”事(shi)件(jian)剛(gang)過(guo)不(bu)足(zu)2個(ge)月(yue)，炒(chao)房(fang)客(ke)們(men)便(bian)坐(zuo)不住(zhu)了(le)，另(ling)壹(yi)起(qi)知(zhi)名(ming)豪宅翠湖天地二(er)手(shou)房又(you)突(tu)發(fa)大(da)降价，引(yin)发全(quan)行(xing)業(ye)圍(wei)觀(guan)。

7月2日(ri)，暑(shu)意(yi)正(zheng)濃(nong)的(de)上海，眾(zhong)多(duo)房產(chan)中(zhong)介(jie)與(yu)炒房客因(yin)一則(ze)二手豪宅降价消(xiao)息(xi)而(er)瘋(feng)狂(kuang)，數(shu)百(bai)人(ren)頂(ding)著(zhe)炎(yan)炎烈(lie)日排(pai)隊(dui)看(kan)房。由(you)於(yu)看房者(zhe)太(tai)多，小(xiao)區(qu)不得(de)不限(xian)流(liu)，讓(rang)大家(jia)在(zai)小区門(men)口(kou)的马路(lu)邊(bian)旁(pang)排队等(deng)待(dai)。

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)于網(wang)絡(luo)

引发众人聚(ju)集(ji)原(yuan)因是一套(tao)“笋盘”信(xin)息：上海顶級(ji)豪宅翠湖天地禦(yu)苑(yuan)（二期(qi)）一套140平(ping)方米(mi)房源，一夜(ye)間(jian)降价559万元(yuan)至(zhi)1999万元急(ji)售(shou)，單(dan)价只(zhi)要(yao)14.28万元/平方米，支(zhi)持(chi)24小時(shi)全天看房，先(xian)到(dao)先得。

要知道(dao)，目(mu)前(qian)該(gai)小区同(tong)戶(hu)型(xing)房源的掛(gua)牌(pai)价普(pu)遍(bian)在3500万元上下(xia)，单价約(yue)25万元/平方米，這(zhe)套房源在上个月的首(shou)次(ci)挂牌价也(ye)高(gao)達(da)3188万元，歷(li)經(jing)数次大降价相當(dang)于打了不到6折(zhe)。

但(dan)豪宅降价、房东急售背(bei)後(hou)，降价超(chao)千万卻(que)只是房东吸(xi)引接(jie)盘人的手段(duan)，最(zui)終(zhong)依(yi)舊(jiu)要“价高者得”。

当房东把(ba)这上百組(zu)有(you)錢(qian)又想(xiang)撿(jian)漏(lou)的“購(gou)房者”聚集在一起之(zhi)后，翠湖天地就(jiu)再(zai)次恢(hui)復(fu)到了其(qi)作(zuo)為(wei)上海顶级豪宅的“高冷(leng)”模(mo)樣(yang)。

也正因此(ci)，不少(shao)围观者稱(cheng)之为“釣(diao)魚(yu)賣(mai)房”。

房源“進(jin)貨(huo)价”2480万

7月3日，当观察(cha)者网再次来到该小区门口时，排队的购房者和(he)中介早(zao)已(yi)不在，取(qu)而代(dai)之的是少量(liang)蹲(dun)守(shou)在此的外(wai)卖員(yuan)、裝(zhuang)修(xiu)工(gong)人，以(yi)及(ji)门口保(bao)安(an)生(sheng)人勿(wu)近(jin)的姿(zi)態(tai)——不允(yun)許(xu)路人停(ting)留(liu)拍(pai)照(zhao)，若(ruo)不願(yuan)灰(hui)溜(liu)溜離(li)去(qu)便只能(neng)忍(ren)受(shou)其臟(zang)話(hua)連(lian)篇(pian)、惡(e)語(yu)相向(xiang)。

另一方面(mian)，当有實(shi)力(li)參(can)与后續(xu)競(jing)价的接盘人被(bei)篩(shai)選(xuan)出(chu)来后，所(suo)有单純(chun)想要捡漏的中介和炒房者都(dou)意識(shi)到自(zi)己(ji)被耍(shua)了，自然(ran)也失(shi)去了興(xing)趣(qu)。

據(ju)观察者网了解(jie)，该房源位(wei)于翠湖天地二期御苑17號(hao)樓(lou)201室(shi)，原始(shi)户型是兩(liang)房，后被改(gai)成(cheng)3房1廳(ting)2衛(wei)，南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)，保留了開(kai)发商(shang)原始装修，稍(shao)顯(xian)陳(chen)旧；盡(jin)管(guan)低(di)楼層(ceng)本(ben)身(shen)下浮(fu)空(kong)间較(jiao)大，但市(shi)价仍(reng)然應(ying)该在3000万元上下，这也是该房源最吸引人的地方。

出人意料(liao)的是，現(xian)任(ren)房东看中的也是这一點(dian)。

上海市浦(pu)东新区人民(min)法(fa)院(yuan)6月8日出具(ju)的网络竞价成功(gong)確(que)認(ren)書(shu)显示(shi)，该套房源原为法拍房，由现任房东当日通过网络拍卖竞得，成交(jiao)价2480万元。加(jia)上相關(guan)費(fei)用(yong)（包(bao)含(han)拍卖费用、契(qi)稅(shui)、个人所得税、增(zeng)值(zhi)税等根(gen)据购買(mai)房屋(wu)的具體(ti)情(qing)況(kuang)约占(zhan)總(zong)购房款(kuan)5%-10%不等）大约总支出2600-2700万元。

而竞得次日，6月9日一早，该房源就被房东以3188万元挂牌。

也就是說(shuo)，现任房东拍下该套房源本就是认为法拍房价格(ge)较低，想要“快(kuai)进快出”賺(zhuan)上一筆(bi)。

反(fan)客为主(zhu)，2500万仍不愿出手？

更(geng)加出人意料的是，据房产中介調(tiao)取信息，房东拍下的这套房源，至今(jin)尚(shang)未(wei)結(jie)清(qing)尾(wei)款，房产證(zheng)也還(hai)沒(mei)能辦(ban)理(li)。

有知情人士(shi)向观察者网表(biao)示，房东之所以急于出手，是因为其拍卖房源的資(zi)金(jin)並(bing)非(fei)自有，而是通过類(lei)似(si)过橋(qiao)貸(dai)款的方式(shi)取得，限期內(nei)必(bi)須(xu)歸(gui)还。只是没想到如(ru)今二手豪宅市場(chang)“有市無(wu)价”，以其理想价位難(nan)以快速(su)變(bian)现，最终才(cai)不得不“虧(kui)本甩(shuai)卖”。

根据房产中介提(ti)供(gong)的挂牌信息，该房源挂牌当天下午(wu)就降价189万元，为2999万元；6月17日再降149万元至2850万元；6月20日再降60万，6月21日降63万，6月23日降101万；7月1日降68万元；至此时，该房源挂牌价已降至2558万元，略(lve)低于其竞拍獲(huo)得房源的成本价，但仍未找(zhao)到合(he)適(shi)买家。

无奈(nai)之下，房东终于祭(ji)出“絕(jue)招(zhao)”：一次性(xing)直(zhi)降559万元，挂牌价僅(jin)1999万元，24小时无限次看房。

也就是说，短(duan)短不到一个月时间内，该套房源從(cong)正常(chang)的市场挂牌价累(lei)計(ji)降价1189万元，此舉(ju)终于挑(tiao)動(dong)了全上海中介和炒房者的神(shen)经。

然而，当所有“潛(qian)在客户”都聚集起来之后，房东一句(ju)“价高者得”便反客为主，让众多捡漏者变成了“竞拍者”，所謂(wei)的“1999万”也在此起彼(bi)伏(fu)的竞价聲(sheng)中变成了“噱(xue)頭(tou)”。

有媒(mei)体報(bao)道称，截(jie)至7月2日中午，已经有人將(jiang)价格推(tui)高到了2500万元，但房东依旧不愿出手。

有网友(you)猜(cai)測(ce)，最开始房东的心(xin)态只是尽快保本甚(shen)至亏本出手，用以填(tian)平債(zhai)務(wu)亏空，现在水(shui)漲(zhang)船(chuan)高之后，想的恐(kong)怕(pa)是能赚一点尽量赚一点了，直到最后一刻(ke)实在没人加价了才愿意收(shou)手，反正怎(zen)麽(me)样都不亏。

此外，有房产中介告(gao)訴(su)观察者网称，此前出价2300万-2500万元的，大都是支付(fu)方式房东不滿(man)意。由于急用钱，房东仅考(kao)慮(lv)全款现金用户，但真实心理价位应该在2500万元以下。

不过，也有房产中介表示，为了筛选真实的意向购房者，房东要求(qiu)每(mei)组看房者繳(jiao)納(na)100万元意向金。也就是说，光(guang)手中的意向金，房东就已经有数千万元，足夠(gou)抹(mo)平自身债务，慢(man)慢跟(gen)意向者談(tan)房价了。

上半(ban)年(nian)二期均(jun)价近24万/平

公(gong)开资料显示，翠湖天地項(xiang)目开发商为港(gang)资代表房企(qi)瑞(rui)安房地产，物(wu)业也为瑞安旗(qi)下自有物业公司(si)。除(chu)开发翠湖天地之外，企业还参与上海新天地、瑞虹(hong)新城(cheng)等多个標(biao)桿(gan)项目的旧城改造(zao)，为豪宅开发商代表。

翠湖天地目前已经开发了五(wu)期，第(di)六(liu)期即(ji)将入(ru)市。从地理位置(zhi)、配(pei)套、产品(pin)打造标準(zhun)来看，其都是上海当之无愧(kui)的豪宅。最早一期雅(ya)苑开售于2002年，单价约8万-10万元；二期御苑2006年开盘时已上涨至9万-16万元。

前年，翠湖天地五集收官(guan)房源入市，106套、套均总价3000万起的豪宅共(gong)吸引445人认购，入围分(fen)也是高的令(ling)人咋(za)舌(she)：102.24分。加之期间包括(kuo)姚(yao)明(ming)、梁(liang)朝(chao)偉(wei)、鐘(zhong)漢(han)良(liang)、陈思(si)誠(cheng)、鮑(bao)蕾(lei)、蘇(su)有朋(peng)、林(lin)心如、董(dong)卿(qing)、王(wang)琳(lin)（雪(xue)姨(yi)）、王思聰(cong)、姚明、郭(guo)晶(jing)晶等数十(shi)位明星(xing)大咖(ka)入駐(zhu)，在瑞安有意无意的推波(bo)助(zhu)瀾(lan)之下，名头在近十余(yu)年来幾(ji)乎(hu)无人能及。

而在众多明星光環(huan)和“打新潮(chao)”加持下，近年来翠湖天地二手房价格也節(jie)节攀(pan)升(sheng)。機(ji)構(gou)統(tong)计结果(guo)显示，今年上半年翠湖天地一期二手房共成交9套，平均单价约为20.7万元/平方米；二期成交7套，平均单价约23.92万元/平方米；而单价最高的四(si)期房源仅出售4套，平均单价高达32.65万元/平方米。 返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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