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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>優(you)質(zhi)商(shang)業(ye)空(kong)置(zhi)率(lv)下(xia)降(jiang)，深(shen)圳(zhen)這(zhe)個(ge)區(qu)降幅(fu)最(zui)大(da)！

7月(yue)3日(ri)，房(fang)地(di)產(chan)服(fu)務(wu)和(he)咨(zi)詢(xun)顧(gu)問(wen)公(gong)司(si)戴(dai)德(de)梁(liang)行(xing)發(fa)布(bu)了(le)2023年(nian)上(shang)半(ban)年深圳房地产市(shi)場(chang)數(shu)據(ju)與(yu)報(bao)告(gao)。統(tong)計(ji)数据顯(xian)示(shi)，2023年前(qian)4月市域(yu)級(ji)、区域级購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)日均(jun)客(ke)流(liu)較(jiao)去(qu)年同(tong)期(qi)分(fen)別(bie)大幅增(zeng)長(chang)68.0%、46.8%，深圳商业市场客流逐(zhu)漸(jian)恢(hui)復(fu)。

壹(yi)線(xian)城(cheng)市购物中心日均客流量(liang)及(ji)同比(bi)增幅

根(gen)据戴德梁行数据及分析(xi)，今(jin)年前四(si)个月，北(bei)上廣(guang)深四大一线城市的(de)市域级和区域级购物中心日均客流量同比均出(chu)現(xian)较大增幅，而(er)社(she)区级的购物中心的日均客流量基(ji)本(ben)持(chi)平(ping)。今年上半年，深圳萬(wan)象(xiang)城三(san)期及深圳灣(wan)睿(rui)印(yin)開(kai)业，推(tui)升(sheng)深圳优质商业市场存(cun)量至(zhi)641.9万平方(fang)米(mi)，商家(jia)對(dui)於(yu)物业市场的租(zu)賃(lin)需(xu)求(qiu)仍(reng)處(chu)于企(qi)穩(wen)修(xiu)复階(jie)段(duan)。

上半年优质商业空置率下降，福(fu)田(tian)区降幅最大

戴德梁行数据显示，今年上半年，深圳全(quan)市优质商业的整(zheng)體(ti)空置率在(zai)年中錄(lu)得(de)9.0%，半年下降1.4个百(bai)分點(dian)。從(cong)区域分布來(lai)看(kan)，福田区优质商业的空置率半年下滑(hua)4.6个百分点，並(bing)成(cheng)為(wei)空置率降幅最大的行政(zheng)区。

戴德梁行报告分析認(ren)为，福田中心区人(ren)流改(gai)善(shan)最为明(ming)显——自(zi)年初(chu)深港(gang)兩(liang)地全面(mian)恢复通(tong)關(guan)後(hou)，香(xiang)港遊(you)客来深旅(lv)游、消(xiao)費(fei)絡(luo)繹(yi)不(bu)絕(jue)，交(jiao)通便(bian)捷(jie)的地鐵(tie)口(kou)优质商业項(xiang)目(mu)尤(you)受(shou)歡(huan)迎(ying)，進(jin)一步(bu)驅(qu)動(dong)入(ru)駐(zhu)率提(ti)升。

此(ci)外(wai)，由(you)于標(biao)桿(gan)项目的较为稳健(jian)的表(biao)现，寶(bao)安(an)区优质购物中心的平均空置率維(wei)持在3.7%，在全市各(ge)区中处于最低(di)水(shui)平。与此同時(shi)，作(zuo)为深圳目前优质商业存量占(zhan)比最大的区域，南(nan)山(shan)区近(jin)年持續(xu)的高(gao)供(gong)應(ying)增加(jia)了市场去化(hua)壓(ya)力(li)，部(bu)分設(she)施(shi)维護(hu)及運(yun)營(ying)管(guan)理(li)欠(qian)佳(jia)的项目空置率有(you)所(suo)上升。

新(xin)增餐(can)飲(yin)門(men)店(dian)占比近五(wu)成

公开数据显示，今年前5个月，深圳全市社會(hui)消费品(pin)零(ling)售(shou)總(zong)額(e)为4077.7億(yi)元(yuan)，同比增长13.2%。从业態(tai)来看，餐饮消费以(yi)20.1%的增速(su)領(ling)先(xian)，新增的餐饮類(lei)门店占优质商业项目新开店数量的比重(zhong)高達(da)48.0%，且(qie)以外地来深擴(kuo)張(zhang)品牌(pai)为主(zhu)。

2023年上半年深圳商业新开店鋪(pu)数量业态分布圖(tu)

从具(ju)体案(an)例(li)来看，地方特(te)色(se)餐館(guan)如(ru)羲(xi)和京(jing)致(zhi)入驻羅(luo)湖(hu)万象城、蕓(yun)山季(ji)在各区开出多(duo)家门店。与此同时，有單(dan)店規(gui)模(mo)较小(xiao)的茶(cha)饮系(xi)列(lie)的扩张，较为積(ji)極(ji)的有Blueglass Yogurt、霸(ba)王(wang)茶姬(ji)、茉(mo)酸(suan)奶(nai)等(deng)品牌。

除(chu)了餐饮门店表现进取(qu)之(zhi)外，零售业态新开店的数量占比也(ye)表现较好(hao)。根据戴德梁行数据，同期內(nei)，零售业态新开店数量占比38.1%，如运动品牌lululemon扩张至布吉(ji)万象匯(hui)及深业上城，始(shi)祖(zu)鳥(niao)則(ze)煥(huan)新品牌形(xing)象，此外也不乏(fa)小眾(zhong)设计師(shi)品牌拓(tuo)店。

品牌向(xiang)新興(xing)区域延(yan)伸(shen)步伐(fa)謹(jin)慎(shen)

盡(jin)管商场人氣(qi)恢复显著(zhu)，但(dan)多集(ji)中于餐饮等接(jie)觸(chu)性(xing)消费及生(sheng)活(huo)必(bi)需品在内的基礎(chu)性消费，整体消费情(qing)緒(xu)仍趨(qu)保(bao)守(shou)。与此同时，過(guo)去数年购物習(xi)慣(guan)的變(bian)化也令(ling)线下门店在疫(yi)后面臨(lin)經(jing)营挑(tiao)戰(zhan)。而另(ling)一方面，年初业主对消费恢复預(yu)期樂(le)觀(guan)，核(he)心位(wei)置的商铺租金(jin)仍较堅(jian)挺(ting)，令全市优质商业最优層(ceng)平均租金以每(mei)月每平方米809.4元持稳。

根据戴德梁行跟(gen)蹤(zong)数据研(yan)判(pan)，今年下半年，预计深圳將(jiang)有約(yue)55.4万平方米的优质商业项目入市。对于后市走(zou)勢(shi)，戴德梁行研究(jiu)院(yuan)副(fu)院长、華(hua)南及华中区研究部主管及董(dong)事(shi)张曉(xiao)端(duan)分析认为，考(kao)慮(lv)到(dao)新能(neng)源(yuan)汽(qi)車(che)在前一阶段大幅扩张后租赁需求放(fang)緩(huan)，此前融(rong)資(zi)風(feng)口上的集合(he)类美(mei)妝(zhuang)、國(guo)潮(chao)点心等品类扩张乏力，加上健身(shen)中心接連(lian)爆(bao)雷(lei)亦(yi)令社会各方更(geng)加谨慎，都(dou)将增加预租赁项目的招(zhao)商難(nan)度(du)。

她(ta)指(zhi)出，值(zhi)得关註(zhu)的是(shi)，部分在傳(chuan)统商圈(quan)稳定(ding)运营的餐饮品牌逐渐向外圍(wei)新兴区域扩张，但步伐仍显谨慎，新兴区域内人流密(mi)集的标杆项目成为首(shou)要(yao)選(xuan)擇(ze)。

【撰(zhuan)文(wen)】邱(qiu)永(yong)寬(kuan)

【作者(zhe)】

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