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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>中(zhong)國(guo)奧(ao)園(yuan)補(bu)發(fa)三(san)份(fen)財(cai)報(bao) 兩(liang)年(nian)巨(ju)虧(kui)超(chao)400億(yi)元(yuan)

每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe)：黃(huang)婉(wan)銀(yin) 每经編(bian)輯(ji)：魏(wei)文(wen)藝(yi)

又(you)壹(yi)家(jia)出(chu)險(xian)房(fang)企(qi)成(cheng)功(gong)补发财报。7月(yue)3日(ri)，中国奥园（HK03883，股(gu)價(jia)1.180港(gang)元，市(shi)值(zhi)34.99亿港元）发布(bu)2021年全(quan)年、2022年中期(qi)及(ji)2022年全年業(ye)績(ji)报告(gao)。

财报顯(xian)示(shi)，中国奥园2022年錄(lu)得(de)物(wu)业合(he)同(tong)銷(xiao)售(shou)額(e)約(yue)202.2亿元（人(ren)民(min)幣(bi)，下(xia)同），合同销售面(mian)積(ji)约209萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，總(zong)營(ying)业额為(wei)187.11亿元；2021年物业合同销售额约1210.3亿元，合同销售面积约1096.1万平方米。

數(shu)據(ju)來(lai)源(yuan)：上(shang)市公(gong)司(si)财报楊(yang)靖(jing)制(zhi)圖(tu)視(shi)覺(jiao)中国图

同日，中国奥园復(fu)牌(pai)進(jin)展(zhan)季(ji)度(du)更(geng)新(xin)公告显示，今(jin)年1~6月，公司未(wei)经審(shen)計(ji)物业合同销售额累(lei)计约74.8亿元，公司及其(qi)顧(gu)問(wen)正(zheng)與(yu)若(ruo)幹(gan)主(zhu)要(yao)境(jing)外(wai)債(zhai)權(quan)人积極(ji)溝(gou)通(tong)，以(yi)落(luo)實(shi)全面的(de)财務(wu)重(zhong)組(zu)。當(dang)前(qian)公司正按(an)照(zhao)港交(jiao)所(suo)复牌指(zhi)引(yin)有(you)序(xu)推(tui)进复牌工(gong)作(zuo)，各(ge)項(xiang)工作进展順(shun)利(li)。就(jiu)有關(guan)資(zi)金(jin)往(wang)来及奥园健(jian)康(kang)調(tiao)查(zha)事(shi)宜(yi)，獨(du)立(li)调查委(wei)員(yuan)會(hui)已(yi)委聘(pin)独立财务顾问，就（其中包(bao)括(kuo)）奥园健康调查是(shi)否(fou)充(chong)分(fen)及涉(she)及的人员於(yu)相(xiang)應(ying)時(shi)期內(nei)的誠(cheng)信(xin)问題(ti)提(ti)供(gong)独立意(yi)見(jian)，截(jie)至(zhi)本(ben)公告日期，尚(shang)未有任(ren)何(he)結(jie)論(lun)。

《每日经濟(ji)新聞(wen)》记者註(zhu)意到(dao)，与其他(ta)出险房企類(lei)似(si)，中国奥园两份财报也(ye)被(bei)核(he)数師(shi)提及“与持(chi)續(xu)经营有关的多(duo)项不(bu)確(que)定(ding)因(yin)素(su)”，包括录得亏損(sun)、流(liu)動(dong)負(fu)债超出流动资產(chan)约百(bai)亿元等(deng)。

毛(mao)利由(you)负轉(zhuan)正

2021年度，中国奥园的总营业额约为500.22亿元，較(jiao)2020年的约677.94亿元下降(jiang)约177.72亿元，下降26.2%。其中，物业发展收(shou)益(yi)、经营酒(jiu)店(dian)等獲(huo)得的其他收益以及物业投(tou)资收益各占(zhan)91.1%、8.4%和(he)0.5%。2022年总营业额约为187.11亿元，较2021年的约500.22亿元減(jian)少(shao)约313.11亿元，减幅(fu)为62.6%。

毛利方面，2021年中国奥园毛损为约119.35亿元，较2020年的毛利约160.81亿元下降174.2%，毛利率(lv)为-23.9%；公司擁(yong)有人应占亏损约为330.75亿元。2022年拥有人应占亏损约为78.43亿元，毛利约为8.41亿元，较2021年的负毛利119.35亿元上升(sheng)107%，毛利率为4.5%。

也就是說(shuo)，2021年和2022年，中国奥园的公司拥有人应占亏损总计约为409.18亿元。

奥园方面相关人士(shi)稱(cheng)，当前地(di)产销售行(xing)情(qing)持续下滑(hua)，消(xiao)費(fei)者購(gou)房信心(xin)嚴(yan)重不足(zu)。为了(le)确保(bao)兌(dui)付(fu)与交樓(lou)，以及应對(dui)未来行业形(xing)勢(shi)有可(ke)能(neng)更加(jia)严峻(jun)的考(kao)驗(yan)，公司剛(gang)刚进行了新一輪(lun)组織(zhi)架(jia)構(gou)调整(zheng)，力(li)爭(zheng)以最(zui)少资源消耗(hao)堅(jian)持最長(chang)发展时間(jian)，最大(da)程(cheng)度整合奥园的所有资源，精(jing)打(da)細(xi)算(suan)分秒(miao)必(bi)争，坚持到市場(chang)回(hui)暖(nuan)階(jie)段(duan)有所作为。

2022年，中国奥园在(zai)全国45個(ge)城(cheng)市实現(xian)交付面积近(jin)209万平方米。截至2022年12月底(di)，奥园共(gong)拥有267个项目(mu)，总土(tu)儲(chu)達(da)3083.3万平方米，权益建(jian)築(zhu)面积约2489万平方米。同时，拥有的城市更新项目規(gui)劃(hua)总建筑面积达3155万平方米，规划可售面积约1356万平方米。

中国奥园董(dong)事会主席(xi)郭(guo)梓(zi)文表(biao)示，“2023年本集(ji)團(tuan)將(jiang)繼(ji)续苦(ku)修(xiu)内功，開(kai)源節(jie)流，确保项目的开发建設(she)和顺利交付，加快(kuai)销售回款(kuan)，同时以坦(tan)诚和负責(ze)任的態(tai)度争取(qu)盡(jin)快与境内外债权人达成和解(jie)。”

有序推进复牌

财报显示，截至2022年12月底，中国奥园资产总额约为2344.26亿元，较上年同期的2614.23亿元有所下滑，负债总额约为2520.63亿元；现金及银行存(cun)款约为51.1亿元，受(shou)限(xian)制银行存款约为42.31亿元；银行及其他借(jie)款约为762.94亿元，優(you)先(xian)票(piao)据及公司债券(quan)约327.56亿元。

2022年，奥园将约453.21亿元的持作可供销售物业、物业、廠(chang)房及设備(bei)、投资物业、使(shi)用(yong)权资产及受限制银行存款抵(di)押(ya)予(yu)不同银行，以取得授(shou)予公司之(zhi)项目貸(dai)款及一般(ban)银行融(rong)资。

按照奥园复牌进展季度更新公告披(pi)露(lu)，境内方面，奥园陸(lu)续达成包括公司债和非(fei)標(biao)的展期安(an)排(pai)，其他境内融资安排展期工作也已进入(ru)与境内债权人的協(xie)商(shang)阶段。境外方面，奥园已与境外优先票据持有人组成的臨(lin)时小(xiao)组就境外债务全面重组的主要條(tiao)款达成协議(yi)，境外主要债权人同意重组支(zhi)持方案(an)並(bing)簽(qian)署(shu)重组协议。

根(gen)据境外重组方案，中国奥园将发行新的融资工具(ju)对原(yuan)债券进行置(zhi)換(huan)，包括4支共计23亿美(mei)元新债务工具期限至2031年，14亿股普(pu)通股、1.43亿美元無(wu)息(xi)強(qiang)制可转换债券，及16亿美元永(yong)续债。

奥园方面表示，公司正按照港交所复牌指引有序推进复牌工作，各项工作进展顺利，有信心尽快实现复牌交易(yi)，完(wan)成保兑付、保交楼使命(ming)，引領(ling)企业恢(hui)复到正常(chang)经营狀(zhuang)态。目前中国奥园加速(su)保复工保交楼雙(shuang)百行动，旗(qi)下项目均(jun)按计划及进度进行中。

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