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zidongtongjitoupiaojieguo，faguanyezaibuyongrengong「zongjie」rangnirenshigengduobutongderen，zhaodaozijixihuandeliaotianduixiang，rangzijikuaisutuodan。qiangdadeshoujiqingligongneng，caozuogengfangbian，nengbangniquanmianyouhuashouji。keyifeichangshiyongdebangzhuyonghuzhiliaowanshui，rangyonghuqingsongyangchenglianghaodeshuimianxiguan。jiandandeyouxicaozuo1.25億(yi)起(qi)拍(pai)，39輪(lun)激(ji)烈(lie)報(bao)價(jia)！上(shang)海(hai)知(zhi)名(ming)豪(hao)宅(zhai)1.58亿成(cheng)交(jiao)，單(dan)价超(chao)34萬(wan)！競(jing)買(mai)人(ren)是(shi)百(bai)亿富(fu)豪？

1.58亿元(yuan)，上海豪宅市(shi)場(chang)再(zai)現(xian)天(tian)价成交！

7月(yue)1日(ri)，京(jing)東(dong)房(fang)產(chan)拍賣(mai)頁(ye)面(mian)顯(xian)示(shi)，“上海市中(zhong)山(shan)南(nan)路(lu)566弄(nong)7號(hao)2501室(shi)房屋(wu)及(ji)地(di)下(xia)2層(ceng)1130、1132車(che)位(wei)”以(yi)1.58亿元的(de)价格(ge)成交，較(jiao)起拍价1.25亿元溢(yi)价26.4%。據(ju)京东房产页面上的拍卖信(xin)息(xi)，這(zhe)套(tao)住(zhu)宅建(jian)築(zhu)面積(ji)為(wei)458.78平(ping)方(fang)米(mi)，位於(yu)綠(lv)城(cheng)黃(huang)浦(pu)灣(wan)樓(lou)王(wang)——7号楼的25层，是壹(yi)(yi)套高(gao)區(qu)江(jiang)景(jing)大(da)平层。

据證(zheng)券(quan)時(shi)报报道(dao)，記(ji)者(zhe)從(cong)一位專(zhuan)司(si)豪宅买卖的中介(jie)人士(shi)處(chu)獲(huo)悉(xi)，竞买人大概(gai)率(lv)是得(de)物(wu)創(chuang)始(shi)人楊(yang)冰(bing)，“之(zhi)前(qian)聽(ting)說(shuo)他(ta)要(yao)买房，而(er)且(qie)他也(ye)是江西(xi)人，原(yuan)房东以及处置(zhi)单位也都(dou)位于江西。”

39轮出(chu)价，最(zui)終(zhong)1.58亿成交

根(gen)据拍卖信息，这套住宅共(gong)吸(xi)引(yin)了(le)16526人圍(wei)觀(guan)，最终3人报价。出价从6月30日開(kai)始，起拍价1.25亿元，經(jing)過(guo)39轮的激烈报价，于7月1日10:52結(jie)束(shu)竞拍。該(gai)套住宅建筑面积为458.78平方米，位于绿城黄浦湾楼王——7号楼的25层，是一套高区江景大平层，陸(lu)家(jia)嘴(zui)景色(se)盡(jin)收(shou)眼(yan)底(di)。

圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：京东房产拍卖

在(zai)標(biao)的物詳(xiang)情(qing)页面，附(fu)有(you)民(min)事(shi)調(tiao)解(jie)書(shu)和(he)執(zhi)行(xing)裁(cai)定(ding)书。该套住宅此(ci)前为李(li)凡(fan)和黄冰倩(qian)共同(tong)所(suo)有，因(yin)江西省(sheng)京西工(gong)貿(mao)有限(xian)公(gong)司與(yu)江西銀(yin)行南昌(chang)鐵(tie)路支(zhi)行存(cun)在借(jie)款(kuan)糾(jiu)紛(fen)，上述(shu)兩(liang)人承(cheng)擔(dan)連(lian)帶(dai)清(qing)償(chang)責(ze)任(ren)，因此名下房产被(bei)银行申(shen)請(qing)拍卖。

1.58亿元的价格，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。以面积458.78平方米計(ji)算(suan)， 成交单价高達(da)34.4万元/平方米。

记者在鏈(lian)家官(guan)方網(wang)站(zhan)上查(zha)詢(xun)到(dao)，绿城黄浦湾在链家平臺(tai)上目(mu)前有3套住宅在售(shou)，面积約(yue)280平方米-330平方米，每(mei)平方米单价约21-22万元。

图片来源：链家官方网站截(jie)图

隨(sui)著(zhe)上述拍卖房落(luo)槌(chui)定音(yin)，竞买人的身(shen)份(fen)也備(bei)受(shou)關(guan)註(zhu)。根据网絡(luo)竞价確(que)認(ren)书，代(dai)碼(ma)为“182398717”的竞拍人名为杨冰， 業(ye)內(nei)猜(cai)測(ce)，其(qi)或(huo)为虎(hu)撲(pu)體(ti)育(yu)聯(lian)合(he)创始人得物创始人兼(jian)ceo杨冰。

据证券时报报道，一位专司上海豪宅項(xiang)目的中介人士、表(biao)示，“大概率是得物的老(lao)板(ban)杨冰，之前有了解到，他想(xiang)买房子(zi)，他也是江西人，这套住宅原房东以及处置单位等(deng)也都位于江西。”

据紅(hong)星(xing)資(zi)本(ben)局(ju)7月1日报道，2004年(nian)，上大一的杨冰決(jue)定搭(da)建一個(ge)供(gong)愛(ai)好(hao)者了解资訊(xun)与互(hu)動(dong)交流(liu)的籃(lan)球(qiu)論(lun)壇(tan)，“HoopChina”（虎扑的前身）應(ying)運(yun)而生(sheng)，三(san)年後(hou)嘗(chang)試(shi)公司化(hua)运營(ying)，覆(fu)蓋(gai)更(geng)多(duo)的体育門(men)類(lei)。

如(ru)今(jin)，虎扑体育已(yi)成为中國(guo)最大的体育賽(sai)事服(fu)務(wu)商(shang)，且在整(zheng)合营銷(xiao)、電(dian)子商务、体育经紀(ji)、海外(wai)资源拓(tuo)展(zhan)和自(zi)有IP培(pei)育等領(ling)域(yu)擁(yong)有较为完(wan)整的布(bu)局，用(yong)戶(hu)量(liang)超过1亿，其中90%以上为男(nan)性(xing)。

2015年，杨冰开始第(di)二(er)次(ci)创业，推(tui)出“毒(du)”APP。与虎扑一樣(yang)，“毒”APP起初(chu)也只(zhi)是一个交流社(she)区，以球鞋(xie)鑒(jian)定为核(he)心(xin)，致(zhi)力(li)于为用户提(ti)供球鞋文(wen)化和潮(chao)流资讯。

随着用户規(gui)模(mo)不(bu)斷(duan)擴(kuo)大，“毒”APP升(sheng)級(ji)为球鞋电商平台，首(shou)创“先(xian)鉴定、再發(fa)貨(huo)”的交易(yi)模式(shi)。2020年，杨冰將(jiang)平台更名为“得物”，並(bing)打(da)出“潮流网購(gou)社区”名号，出售的商品(pin)逐(zhu)漸(jian)拓展到服飾(shi)、箱(xiang)包(bao)、手(shou)表、美(mei)妝(zhuang)、3C數(shu)码、潮玩(wan)等领域。目前，得物估(gu)值(zhi)达到690亿元，位列(lie)《2023年胡(hu)潤(run)全(quan)球獨(du)角(jiao)獸(shou)榜(bang)》第48名。

而杨冰的个人身家也水(shui)漲(zhang)船(chuan)高，以100亿元的身家位居(ju)《2022胡润百富榜》第621名，个人財(cai)富较上年同期(qi)增(zeng)長(chang)了78亿元。

今年发布的《2023胡润全球白(bai)手起家U40富豪榜》显示，杨冰身家达到100亿元。

上海亿元以上豪宅相(xiang)對(dui)堅(jian)挺(ting)

上海二手房市场持(chi)續(xu)降(jiang)溫(wen)。上海链家研(yan)究(jiu)院(yuan)的監(jian)控(kong)数据显示，5月份上海共成交二手房1.5万套，環(huan)比(bi)下降13%；成交金(jin)額(e)510亿元，环比下降16%。

据证券时报报道，有中介人士表示，上述绿城黄浦湾成交价格屬(shu)于正(zheng)常(chang)价格。豪宅价格在下降，约在市场价的基(ji)礎(chu)上打个8到9折(zhe)；例(li)外的是亿元以上的项目，成交价格较为穩(wen)定。

图片来源：視(shi)覺(jiao)中国

在他看(kan)来，亿元以上的豪宅房源具(ju)有稀(xi)缺(que)性，且客(ke)群(qun)对价格的敏(min)感(gan)性较低(di)，因此价格并未(wei)明(ming)显下降。

来自中原地产的数据显示，5月上海二手豪宅成交總(zong)价最高的房源位于陆家嘴中糧(liang)海景壹号，网簽(qian)总价1.52亿元，单价超过38万元/平方米，排(pai)名第二和第三的分(fen)別(bie)是佘(she)山高爾(er)夫(fu)郡(jun)和西郊(jiao)明苑(yuan)别墅(shu)的两套房子，总价也都超过了1亿元。

雲(yun)錦(jin)东方“熄(xi)火(huo)”

前段(duan)时間(jian)，上海頂(ding)级豪宅新(xin)盤(pan)云锦东方销售火爆(bao)，多次引起熱(re)議(yi)。据21世(shi)纪经濟(ji)报道报道，云锦东方因倒(dao)掛(gua)而引发的搶(qiang)购潮卻(que)在降温。

5月30日下午(wu)，上海东航(hang)置业有限公司（簡(jian)稱(cheng)“东航置业”）在云锦东方公眾(zhong)号连发三份公告(gao)，包括(kuo)搖(yao)号暫(zan)停(ting)、退(tui)款、退款操(cao)作(zuo)流程(cheng)等内容(rong)。东航置业表示，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处舉(ju)行的云锦东方云筑（云锦东方三期）的开盘销售摇号排序(xu)活(huo)动及后续相关活动，相关认购销售活动的开展情況(kuang)将另(ling)行公告。

6月26日，“云锦东方”官方微(wei)信公众号发布澄(cheng)清聲(sheng)明称，近(jin)日有不法(fa)機(ji)構(gou)和个人通(tong)过社交工具大肆(si)宣(xuan)傳(chuan)“云锦东方三期户型(xing)解析(xi)會(hui)”的虛(xu)假(jia)活动，及宣称为本公司合作夥(huo)伴(ban)发送(song)云锦东方三期楼盘资讯查询的虚假信息。

声明強(qiang)调，东航置业从未委(wei)托(tuo)任何(he)机构及/或个人举辦(ban)“云锦东方三期户型解析会”活动事宜(yi)。同时，东航置业未与其他任何第三方销售代理(li)、中介机构及/或个人开展任何合作关系(xi)。本项目的一切(qie)销售信息及开盘动態(tai)均(jun)将于第一时间在项目官方微信公众号“云锦东方”发布。

此前的5月中旬(xun)，位于上海徐(xu)匯(hui)濱(bin)江板塊(kuai)的热门豪宅云锦东方三期举办了为期4天半(ban)的认籌(chou)活动，由(you)于该项目一二手房价倒挂明显，现场狀(zhuang)况頻(pin)发：连日来有认购意(yi)向(xiang)并符(fu)合认筹條(tiao)件(jian)的客户近1000組(zu)，遠(yuan)远超过105套房源的认购数量，“假结婚(hun)”、“老夫少(shao)妻(qi)”、“代持”各(ge)種(zhong)亂(luan)象(xiang)迷(mi)眼。

有地产中介人士統(tong)计，2013年，云锦东方一期均价是65000元/平方米，二期在2019年入(ru)市时均价10.6万元/平方米，目前二期的成交单价已达20万元以上。受限价政(zheng)策(ce)影(ying)響(xiang)，如今三期入市均价16.5万元/平方米，与二手房有较大倒挂空(kong)间。

有人算了一筆(bi)賬(zhang)，根据云锦东方三期的一房一价表，一套240平方米的房子，现在单价12万出頭(tou)，“到时候(hou)卖出基本可(ke)以翻(fan)倍(bei)，躺(tang)賺(zhuan)2000万元”。

据一名參(can)与了认筹摇号的客户透(tou)露(lu)，云锦东方此次暂停摇号，或源于相关部(bu)门对倒挂盘认购流程的整頓(dun)。

记者从核心信源处了解到，这对于滬(hu)上其他顶级豪宅的影响也是显而易見(jian)的，绿城外灘(tan)蘭(lan)庭(ting)等少量倒挂明显且交付(fu)周(zhou)期短(duan)的项目已将开盘时间推后。

編(bian)輯(ji)|程鵬(peng) 畢(bi)陆名 杜(du)波(bo)

校(xiao)对|王月龍(long)

封(feng)面图片来源：视觉中国

每日经济新聞(wen)綜(zong)合自京东房产拍卖、证券时报、21世纪经济报道、红星资本局

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