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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>穩(wen)健(jian)的(de)業(ye)績(ji)背(bei)後(hou)，碧(bi)桂(gui)園(yuan)找(zhao)到(dao)了(le)穿(chuan)越(yue)周(zhou)期(qi)的“未(wei)來(lai)邏(luo)輯(ji)”

文(wen) | 無(wu)銹(xiu)缽(bo)

眾(zhong)所(suo)周知(zhi)，跑(pao)贏(ying)標(biao)普(pu)指(zhi)數(shu)是(shi)壹(yi)件(jian)非(fei)常(chang)艱(jian)難(nan)的事(shi)情(qing)。

這(zhe)一指数選(xuan)取(qu)了美(mei)國(guo)各(ge)行(xing)业具(ju)有(you)代(dai)表(biao)性(xing)的500家(jia)上(shang)市(shi)公(gong)司(si)，可(ke)以(yi)說(shuo)，任(ren)何(he)一個(ge)試(shi)圖(tu)跑赢标普指数的企(qi)业，都(dou)是在(zai)以一己(ji)之(zhi)力(li)，挑(tiao)戰(zhan)半(ban)个美国的商(shang)业與(yu)人(ren)才(cai)。

然(ran)而(er)，这一指数也(ye)並(bing)未无法(fa)超(chao)越，著(zhu)名(ming)的金(jin)融(rong)分(fen)析(xi)機(ji)構(gou)FactSet在長(chang)期追(zhui)蹤(zong)这一指数的時(shi)候(hou)，就(jiu)發(fa)現(xian)了一个有趣(qu)的现象(xiang)：

那(na)些(xie)在改(gai)善(shan)ESG（環(huan)境(jing)、社(she)會(hui)和(he)治(zhi)理(li)）方(fang)面(mian)做(zuo)得(de)好(hao)的公司，比(bi)如(ru)说Facebook、麥(mai)當(dang)勞(lao)、維(wei)薩(sa)和微(wei)軟(ruan)等(deng)，其(qi)股(gu)價(jia)表现会明(ming)顯(xian)優(you)於(yu)标普500指数。

什(shen)麽(me)鑄(zhu)就了ESG公司們(men)的优秀(xiu)表现？

根(gen)源(yuan)在于，那些能(neng)夠(gou)在激(ji)烈(lie)的市場(chang)競(jing)爭(zheng)中(zhong)留(liu)有余(yu)力，從(cong)事公益(yi)的企业，往(wang)往處(chu)于行业的优勢(shi)地(di)位(wei)，具備(bei)著(zhe)健康(kang)的財(cai)務(wu)指标和充(chong)裕(yu)的现金流(liu)。

与此(ci)同(tong)时，專(zhuan)註(zhu)于环境保(bao)護(hu)和社会扶(fu)貧(pin)的企业，相(xiang)較(jiao)其他(ta)企业，一般(ban)价值(zhi)理念(nian)也更(geng)加(jia)先(xian)進(jin)，也更富(fu)有創(chuang)新(xin)精(jing)神(shen)。

碧桂园的案(an)例(li)，就為(wei)我(wo)们提(ti)供(gong)了这樣(yang)的參(can)照(zhao)。

在全(quan)球(qiu)最(zui)大(da)指数公司明晟(sheng)(MSCI)发布(bu)的2021ESG評(ping)級(ji)報(bao)告(gao)中，碧桂园的评级已(yi)經(jing)上調(tiao)至(zhi)B级。从1997年(nian)至今(jin)，这一企业一直(zhi)積(ji)極(ji)投(tou)身(shen)社会公益慈(ci)善事业，幫(bang)扶低(di)收(shou)入(ru)群(qun)體(ti)，助(zhu)力推(tui)进共(gong)同富裕。

截(jie)至目(mu)前(qian)，碧桂园集(ji)團(tuan)及(ji)其创始(shi)人楊(yang)国強(qiang)已经累(lei)計(ji)参与社会慈善捐(juan)款(kuan)超100億(yi)元(yuan)，涉(she)及精準(zhun)扶贫、鄉(xiang)村(cun)振(zhen)興(xing)、教(jiao)育(yu)助學(xue)、抗(kang)疫(yi)救(jiu)災(zai)等方面，主(zhu)動(dong)参与全国16省(sheng)57縣(xian)的精准扶贫与乡村振兴工(gong)作(zuo)，助力超49萬(wan)人脫(tuo)贫。

同这一品(pin)牌(pai)對(dui)公益事业的熱(re)衷(zhong)相对應(ying)的，則(ze)是碧桂园穿越房(fang)地產(chan)行业的深(shen)度(du)调整(zheng)期，所表现出(chu)的稳健態(tai)势。

首(shou)先是业绩和利(li)潤(run)的“稳健”，3月(yue)30日(ri)，最新发布的2021年业绩报告显示(shi)，碧桂园實(shi)现營(ying)业收入5230.6亿元，同比增(zeng)长13%。毛(mao)利、凈(jing)利、股東(dong)应占(zhan)核(he)心(xin)净利润分別(bie)为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

此外(wai)，在中指研(yan)究(jiu)院(yuan)、克(ke)而瑞(rui)等多(duo)家第(di)三(san)方机构最新的年度銷(xiao)售(shou)排(pai)行中，碧桂园稳居(ju)全口(kou)徑(jing)销售排行榜(bang)榜首，销售业绩連(lian)續(xu)五(wu)年蟬(chan)聯(lian)第一，也是唯(wei)一一家在7000亿檔(dang)次(ci)的房企。

支(zhi)撐(cheng)碧桂园亮(liang)眼(yan)业绩的，是同样“稳健”的财务狀(zhuang)況(kuang)。

业绩报告显示，碧桂园累计实现權(quan)益物(wu)业销售现金回(hui)籠(long)約(yue)5022亿元，权益回款率(lv)達(da)90%，连续6年达到90%或(huo)以上。2022年前2个月，碧桂园权益回款率进一步(bu)提升(sheng)到95%。

回款率又(you)高(gao)又稳，意(yi)味(wei)着企业经营性现金流的安(an)全，以及“造(zao)血(xue)”能力的强勁(jin)。2021年，碧桂园实现正(zheng)净经营性现金流，达到108.6亿元。

与此同时，在房企最受(shou)關(guan)注的債(zhai)务結(jie)构方面，碧桂园同样讓(rang)人安心。

截至2021年底(di)，碧桂园现金余額(e)约1813亿元，總(zong)有息(xi)負(fu)债余额同比下(xia)降(jiang)2.6%至3179.2亿元，其中短(duan)期债务的占比下降至25%，现金短债比约为2.3倍(bei)。可以说，碧桂园短期內(nei)償(chang)债无憂(you)。

这或許(xu)也是为什么，在三大国際(ji)评级机构接(jie)连下调中国房企评级或展(zhan)望(wang)达250余次的背景(jing)下，穆(mu)迪(di)、惠(hui)譽(yu)仍(reng)维持(chi)对碧桂园“投資(zi)级”评级。

可以说，在这样一个地产行业普遍(bian)缺(que)乏(fa)信(xin)心的时代，稳健的财务状况和评级，以及不(bu)斷(duan)为社会创造价值的公益热情，碧桂园正在堅(jian)定(ding)地向(xiang)外傳(chuan)遞(di)“安全感(gan)”。

客(ke)觀(guan)上，過(guo)去(qu)的数年裏(li)，房企市场的確(que)经歷(li)了一段(duan)时間(jian)的调整和波(bo)动。

住(zhu)宅(zhai)地产行业“黃(huang)金时代”早(zao)已遠(yuan)去，万科(ke)郁(yu)亮在《人民(min)日报》提出“樓(lou)市进入白(bai)銀(yin)时代”——都已经是6年前的事情了。

在利润空(kong)间縮(suo)小(xiao)的背景下，房地产早已进入“新存(cun)量(liang)时代”，然而，这并不意味着地产企业前景黯(an)淡(dan)。

眺(tiao)望未来，中国的经濟(ji)仍然稳定前行，城市的发展也在日新月異(yi)。居民对美好生(sheng)活(huo)的追求(qiu)，依(yi)然有賴(lai)于优質(zhi)的房企来落(luo)地。

这一过程(cheng)中，除(chu)了健康的财务数據(ju)，未来階(jie)段，房企迫(po)切(qie)需(xu)要(yao)一條(tiao)“价值创造”的腿(tui)，来行稳致(zhi)远。

具体来说，首先是在行业端(duan)，伴(ban)隨(sui)着暴(bao)利时代的结束(shu)，未来，房企需要告别粗(cu)獷(guang)的发展模(mo)式(shi)，逐(zhu)步走(zou)向精細(xi)運(yun)营，并借(jie)助一系(xi)列(lie)创新成(cheng)果(guo)，鞏(gong)固(gu)品牌的护城河。

这也是碧桂园重(zhong)點(dian)布局(ju)高科技(ji)地产生态鏈(lian)，以科技驅(qu)动发展的背后考(kao)量。

多年的籌(chou)謀(mou)之下，今天(tian)，碧桂园集团旗(qi)下廣(guang)东博(bo)智(zhi)林(lin)机器(qi)人公司通(tong)过BIM数字(zi)化(hua)、建(jian)築(zhu)机器人、新型(xing)建筑工业化等技術(shu)创新，在多个復(fu)雜(za)的施(shi)工场景上成功(gong)实现多机协同施工。

以混(hun)凝(ning)土(tu)澆(jiao)筑场景为例。作为建筑工地的重点工序(xu)之一，該(gai)场景以往需要人工连续12小时的高强度作业以保證(zheng)施工进度。但(dan)通过应用(yong)博智林混凝土施工机器人产品線(xian)后，新的改變(bian)正在发生。

这一智能化的产品线不僅(jin)減(jian)少(shao)了人力，降低了劳动强度，同时也极大地提高了施工效(xiao)率。据了解(jie)，由(you)智能随动式布料(liao)机及地面整平(ping)、地面抹(mo)平、地庫(ku)抹光(guang)机器人組(zu)合(he)而成的博智林混凝土施工机器人产品线，以联动施工的方式让整个混凝土施工班(ban)组人員(yuan)可由传統(tong)的12人减少至8人。

科技所帶(dai)来的改变不仅是效率的提升，更在于对人的賦(fu)能。建筑工人通过熟(shu)練(lian)掌(zhang)握(wo)及操(cao)作建筑机器人后，进化为施工技术型人才，这一角(jiao)色(se)轉(zhuan)变在提升传统建筑工人的職(zhi)业技能的同时，也真(zhen)正实现了科技向善。

数据显示，截至2022年2月底，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服(fu)务覆(fu)蓋(gai)25个省份(fen)（直轄(xia)市、自(zi)治區(qu)）超350个項(xiang)目；累计交(jiao)付(fu)超750臺(tai)，累计应用施工面积超700万平米(mi)。

产品与场景的协同之外，借助先进的技术，从宏(hong)观来看(kan)，博智林正將(jiang)其技术经驗(yan)复制(zhi)为具体的解決(jue)方案，推动建筑业与智能时代的融合。

据住房和城乡建設(she)部(bu)发布的《关于同意开展智能建造试点的函(han)》显示，“佛(fo)山(shan)順(shun)德(de)鳳(feng)桐(tong)花(hua)园”入选全国七(qi)个智能建造试点项目名單(dan)。凤桐花园项目中的“測(ce)量机器人和智能测量工具”、“施工机器人和智能工程机械(xie)设备”兩(liang)项经验做法也入选了住房和城乡建设部首批(pi)智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清(qing)单。

从輸(shu)入到输出，标誌(zhi)着博智林已邁(mai)入了新的发展阶段。正如中国工程院院士(shi)、清華(hua)大学人工智能研究院院长張(zhang)堯(yao)学的评价：

“碧桂园集团旗下广东博智林机器人公司通过BIM数字化、建筑机器人、新型建筑工业化等技术创新，在多个复杂的施工场景上成功实现多机协同施工，在国内智能建造領(ling)域(yu)屬(shu)于首创，对中国乃(nai)至世(shi)界(jie)建筑行业的发展做出了突(tu)出貢(gong)獻(xian)。”

認(ren)可的背后来自科技研发的持续投入。截至2022年1月底，博智林已递交专利有效申(shen)請(qing)3523项，獲(huo)授(shou)权1749项；相关研发产品相繼(ji)斬(zhan)获中国专利獎(jiang)、IF设计奖、紅(hong)点奖、IDEA奖、红星(xing)奖、金蘆(lu)葦(wei)奖等众多奖项。

不难看出，这些智能建造等新业务所取得阶段性成果，在当下成为解决方案的同时，也势必(bi)将在未来，与地产主业形(xing)成良(liang)好的协同效应，并进一步擴(kuo)大碧桂园的领先身位，铸就其穿越周期与竞争的“护城河”。

圍(wei)繞(rao)着万亿規(gui)模的地产市场，尋(xun)找穿越周期之路(lu)，也是众多房企最迫切的需求。

这一过程中，城市在波动面前的稳健表现，也随即(ji)成为了行业破(po)局的思(si)路来源。

数据统计显示，即便(bian)是在充滿(man)不确定性的2021年，依然有37座(zuo)城市经济增速(su)达到10%，

21世紀(ji)经济研究院历年发布的《中国城市高质量发展报告》显示，越来越多的城市正迈向“綜(zong)合、创新、协调、綠(lv)色、开放(fang)、共享(xiang)”的高质量发展阶段。

城市同房企相比，两者(zhe)之间的差(cha)异在于，房企只(zhi)是獨(du)立(li)的商业组織(zhi)，而城市所链接的，则是共赢的生态。

从这个角度来说，地产行业要想(xiang)真正意義(yi)上打(da)造穿越周期的航(hang)船(chuan)，秘訣(jue)就在于，把(ba)土地开发同城市发展相结合，共同创造与分享城市发展的成果。

在2021年度业绩会上，聚焦“高能级城市”就是碧桂园交給(gei)未来的答(da)卷(juan)。

过去的2021年，在这一理念的輔(fu)助下，碧桂园进一步完(wan)善了土儲(chu)结构的调整，布局经济、人口吸(xi)附(fu)能力更强的城市群和都市圈(quan)。最新获取的土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，这一精准布局，不仅契(qi)合了国家重大区域发展战略(lve)和人口流动趨(qu)势，同样也为未来业绩增长提供了重要保障(zhang)。

在江(jiang)蘇(su)，坐(zuo)擁(yong)“六(liu)朝(chao)古(gu)都”和“经济中心”地位的南(nan)京(jing)城邊(bian)，一顆(ke)占地八(ba)千(qian)余畝(mu)的“衛(wei)星”——碧桂园凤凰(huang)城项目，就为行业揭示了同城市共发展的亮麗(li)前景。

仅仅是2009年，俯(fu)瞰(kan)的地图上，这一片(pian)区還(hai)是被(bei)黄土和植(zhi)被所覆盖的“荒(huang)郊(jiao)”，精准判(pan)断了南京和江苏发展潛(qian)力的碧桂园，耗(hao)費(fei)了十(shi)余年时间，将一塊(kuai)不毛之地，打造成为了匯(hui)集五星级酒(jiu)店(dian)、教育配(pei)套(tao)、交通系统、大型综合商业等生活配套综合体的一座“大城”。

今天，伴随着苏中苏南的都市圈发展，和紫(zi)东地区崛(jue)起(qi)，历经十余年发展的凤凰城，已形成自成一体的生活片区，不断承(cheng)接金陵(ling)城中溢(yi)出的龐(pang)大人口，同繁(fan)榮(rong)的苏中城市群一道(dao)，共享时代的发展成果与红利。

諸(zhu)如这样的项目，在当下碧桂园的布局图中，还有很(hen)多。

可以说，过往的案例，证明了碧桂园在财务和城市战略上的成功。

而这一切，離(li)不开碧桂园集团总裁(cai)莫(mo)斌(bin)在业绩发布会上所说的那样：“坚持做正确的和确定性的事。”

当下，政(zheng)策(ce)暖(nuan)風(feng)的頻(pin)吹(chui)和頭(tou)部企业的变革(ge)之下，房地产板(ban)块估(gu)值正在不断迎(ying)来修(xiu)复，市场的信心也在不断走强。

而在此基礎(chu)上，坚持自己“正确且(qie)确定”軌(gui)跡(ji)的碧桂园，又将交出怎(zen)样的答卷，值得市场和用戶(hu)的期待(dai)。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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