广告效果大提升：3个高效方式

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>資(zi)本(ben)市(shi)場(chang)支(zhi)持(chi)房(fang)地(di)產(chan)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)，十(shi)余(yu)家(jia)上(shang)市房企(qi)融(rong)资計(ji)劃(hua)推(tui)進(jin)

近(jin)日(ri)，華(hua)发股(gu)份(fen)、福(fu)星(xing)股份、嘉(jia)凱(kai)城(cheng)等(deng)房地产公(gong)司(si)股權(quan)融资預(yu)案(an)紛(fen)纷出(chu)爐(lu)。此(ci)外(wai)，外高(gao)橋(qiao)、金(jin)科(ke)股份等8家上市房企近期(qi)也(ye)在(zai)籌(chou)划发行(xing)股票(piao)事(shi)宜(yi)，相(xiang)關(guan)募(mu)资均(jun)擬(ni)用(yong)於(yu)“保(bao)交(jiao)樓(lou)、保民(min)生(sheng)”項(xiang)目(mu)、補(bu)充(chong)流(liu)動(dong)资金、償(chang)還(hai)債(zhai)務(wu)等。

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兩(liang)家上市房企定(ding)增(zeng)预案出炉，募投(tou)资金將(jiang)用于房地产项目建(jian)設(she)

12月(yue)6日，珠(zhu)海(hai)华发實(shi)業(ye)股份有(you)限(xian)公司（證(zheng)券(quan)簡(jian)稱(cheng)：华发股份；证券代(dai)碼(ma)：600325.SH）披(pi)露(lu)的(de)2022年(nian)度(du)非(fei)公開(kai)发行A股股票预案顯(xian)示(shi)，公司本次(ci)非公开发行股票數(shu)量(liang)合(he)计不(bu)超(chao)過(guo)63500萬(wan)股（含(han)63500万股），拟募集(ji)资金總(zong)額(e)不超过60億(yi)元(yuan)，发行對(dui)象(xiang)均以(yi)現(xian)金認(ren)購(gou)。公司拟用募集资金投入(ru)鄭(zheng)州(zhou)华发峰(feng)景(jing)花(hua)園(yuan)项目、南(nan)京(jing)燕(yan)子(zi)磯(ji)G82项目、湛(zhan)江(jiang)华发新(xin)城市南（北(bei)）花园项目、紹(shao)興(xing)金融活(huo)力(li)城项目及(ji)补充流动资金。

华发股份主(zhu)營(ying)业务為(wei)房地产开发與(yu)銷(xiao)售(shou)，主要(yao)從(cong)事住(zhu)宅(zhai)綜(zong)合小(xiao)區(qu)开发，包(bao)括(kuo)住宅、与住宅配(pei)套(tao)的商(shang)鋪(pu)、車(che)庫(ku)等。據(ju)披露，华发股份本次募集资金投资的项目地塊(kuai)整(zheng)體(ti)位(wei)于宜居(ju)宜商、全(quan)功(gong)能(neng)復(fu)合型(xing)的城市区域(yu)，项目類(lei)型为普(pu)通(tong)商品(pin)住宅，目標(biao)客(ke)群(qun)以剛(gang)需(xu)或(huo)改(gai)善(shan)型为主。具(ju)体来看(kan)，除(chu)了(le)拟使(shi)用45亿元用于在建房地产项目外，华发股份还拟将本次募集资金中(zhong)的15亿元用于补充流动资金。

報(bao)告(gao)期內(nei)（2019年、2020年、2021年及2022年1至(zhi)9 月），华发股份貨(huo)幣(bi)资金分(fen)別(bie)为260.80亿元、436.42亿元、499.94亿元和(he)403.00亿元；公司合並(bing)口(kou)徑(jing)资产負(fu)债率(lv)分别为81.51%、80.32%、72.99%和73.10%，仍(reng)處(chu)于較(jiao)高的负债水(shui)平。业績(ji)方(fang)面(mian)来看，报告期内，公司营业收(shou)入分别为331.49亿元、510.06亿元、512.41亿元和328.08亿元，同(tong)比(bi)分别增長(chang)53.87%、0.46%和14.44%。华发股份披露，通过本次非公开发行股票，可(ke)以增加(jia)公司的所(suo)有者(zhe)权益(yi)，降(jiang)低(di)资产负债率，改善財(cai)务結(jie)構(gou)，減(jian)少(shao)偿债風(feng)險(xian)，为後(hou)續(xu)债务融资提(ti)供(gong)空(kong)間(jian)和保障(zhang)。

無(wu)獨(du)有偶(ou)，12月6日，湖(hu)北福星科技(ji)股份有限公司（证券简称：福星股份；证券代码：000926.SZ）也披露2022年度非公开发行A股股票预案，公司拟非公开发行股票募集资金总额不超过13.41亿元，在扣(kou)除发行費(fei)用后，拟全部(bu)用于紅(hong)桥城K6住宅项目、红桥城K15项目、补充流动资金项目。据披露，红桥城K6住宅项目和红桥城K15项目均系(xi)武(wu)漢(han)市红桥村(cun)城中村改造(zao)项目的开发用地之(zhi)壹(yi)。

福星股份主营业务为房地产开发及金屬(shu)制(zhi)品的研(yan)发、生产和销售；其(qi)中，房地产开发为公司主要的业务与利(li)潤(run)来源。其披露，公司产品以刚需及改善性(xing)住房为主，目前(qian)公司正(zheng)加快(kuai)城中村项目拆(chai)遷(qian)，推进在建项目开发，处于业务稳步(bu)发展的重(zhong)要階(jie)段(duan)，对资金有较高的需求(qiu)。本次非公开发行的部分募集资金用于补充公司流动资金，有利于增強(qiang)公司持续競(jing)爭(zheng)能力，保障公司未(wei)来持续健康发展。

业绩方面来看，2022年1至9月，福星股份歸(gui)属于上市公司股東(dong)的凈(jing)利润为6053.21万元，扣除非經(jing)常(chang)性損(sun)益后归属于上市公司股东的净利润为17178.05万元。

资本市场支持房地产市场平稳健康发展

時(shi)间往(wang)前看，2022年11月28日，中國(guo)证監(jian)會(hui)网站(zhan)披露了《证监会新聞(wen)发言(yan)人(ren)就(jiu)资本市场支持房地产市场平稳健康发展答(da)記(ji)者問(wen)》，文(wen)件(jian)表(biao)明(ming)：证监会堅(jian)決(jue)貫(guan)徹(che)落(luo)实黨(dang)中央(yang)、国务院(yuan)决策(ce)部署(shu)，積(ji)極(ji)发揮(hui)资本市场功能，支持实施(shi)改善優(you)質(zhi)房企资产负债表计划，加大(da)权益补充力度，促(cu)进房地产市场盤(pan)活存(cun)量、防(fang)範(fan)风险、轉(zhuan)型发展，更(geng)好(hao)服(fu)务稳定宏(hong)觀(guan)经濟(ji)大盘。

其中，证监会决定在股权融资方面調(tiao)整优化(hua)5项措(cuo)施，包括：恢(hui)复涉(she)房上市公司并购重組(zu)及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再(zai)融资、调整完(wan)善房地产企业境(jing)外市场上市政(zheng)策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作(zuo)用并积极发挥私(si)募股权投资基(ji)金作用。

信(xin)貸(dai)与债券融资方面，此前的11月21日，中国人民銀(yin)行、中国银保监会聯(lian)合召(zhao)开全国性商业银行信贷工(gong)作座(zuo)談(tan)会，要求保持房地产融资平稳有序(xu)，稳定房地产企业开发贷款(kuan)、建築(zhu)企业贷款投放(fang)，支持开发贷款、信托(tuo)贷款等存量融资在保证债权安(an)全的前提下(xia)合理(li)展期，并用好民营企业债券融资支持工具，支持民营房企发债融资。

上市公司領(ling)域，12月6日，嘉凯城（000918.SZ）披露2022年非公开发行A股股票预案称，公司本次非公开发行股票的数量不超过5.39亿股（含本数），拟募集资金的总额不超过10.25亿元（含本数），扣除发行费用后募集资金净额用于偿还有息(xi)负债及补充流动资金。嘉凯城披露，通过本次非公开发行，能一定程(cheng)度增强公司的资金实力和业务運(yun)营能力，提高公司净资产規(gui)模(mo)，降低公司资产负债率，有利于增强公司的抗(kang)风险能力和持续经营能力。同时，有利于滿(man)足(zu)公司业务发展及产业布(bu)局(ju)的资金需求。

此外，相关上市房企拟发行股份购買(mai)资产并募集配套资金。

12月5日，招(zhao)商蛇(she)口（001979.SZ）披露，为充分发挥上市公司股权融资功能，盘活存量资产，加快项目建设，做(zuo)强公司主营业务，改善公司资产负债表，促进公司高质量可持续发展，公司拟发行股份购买资产并募集配套资金。公司拟购买的资产包括深(shen)圳(zhen)市南油(you)（集團(tuan)）有限公司（以下简称：南油集团）24%股权等资产。据披露，招商蛇口间接(jie)持有南油集团76%股权，南油集团主要持有的资产为其间接持有的深圳市前海蛇口自(zi)貿(mao)投资发展有限公司（以下简称：前海自贸）股权。前海自贸在前海蛇口自贸区内擁(yong)有优质的土(tu)地资源，对前海媽(ma)灣(wan)片(pian)区进行开发、建设和运营。

12月2日，陸(lu)家嘴(zui)（600663.SH）公告披露，控(kong)股股东上海陆家嘴（集团）有限公司（以下简称：陆家嘴集团）正在筹划涉及本公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付(fu)现金方式(shi)，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦(pu)东陆家嘴金融贸易(yi)区及前灘(tan)国際(ji)商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。陆家嘴披露，此舉(ju)有利于提高公司资产质量，改善公司资产负债表，加大公司权益补充力度，提升(sheng)公司可持续发展能力，使公司更深度地參(can)与陆家嘴金融城东擴(kuo)及前滩国际商务区的开发建设和运营，更好地服务于浦东新区打(da)造社(she)会主義(yi)现代化建设引(yin)领区。

8家上市房企募资计划筹划中

除了上述(shu)已(yi)公布定增预案的公司，目前A股市场上，还有不少上市房企正在筹划发行股票事宜。

12月5日，外高桥（600648.SH）披露关于筹划非公开发行股票的提示性公告称，公司募集资金拟用于政策支持的房地产业务及符(fu)合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。外高桥定位为創(chuang)新自由(you)贸易园区运营商、全产业鏈(lian)集成(cheng)服务供應(ying)商，致(zhi)力于外高桥保稅(shui)区、外高桥港(gang)综合保税区和森(sen)蘭(lan)地区中心(xin)的综合开发建设，公司拟通过非公开发行股票加快政策支持的房地产业务的开发建设，提升公司资源獲(huo)取(qu)能力和综合竞争力。

此外，根(gen)据公告发出时间梳(shu)理发现，2022年11月底(di)以来，截(jie)至12月5日，金科股份（000656.SZ）、冠(guan)城大通（600067.SH）、华夏(xia)幸(xing)福（600340.SH）、天(tian)地源（600665.SH）、新湖中寶(bao)（600208.SH）、世(shi)茂(mao)股份（600823.SH）、大名(ming)城（600094.SH）7家上市房企披露了标題(ti)为“拟筹划非公开发行股票的提示性公告”，相关募集资金均拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

其中，金科股份12月5日披露的关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告显示，公司拟筹划的非公开发行股票事项所募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚(peng)戶(hu)区改造或舊(jiu)城改造项目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

12月5日，冠城大通披露，为满足公司业务发展需要，优化公司资本结构，公司拟向(xiang)不超过35名特(te)定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于投资满足公司转型需求的业务扩張(zhang)和产业链上下遊(you)并购项目、与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

世茂股份、大名城拟筹划非公开发行股票的提示性公告显示，相关募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多(duo)

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