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suoyougongjudoubuhuizhanyongnishoujiewaideneicunkongjian，rangnizhiyongyigeruanjianjiukeyiyongyouhenduoshoujigongju。shifangshenghuogongzuoxuexizhongdeyaliduoleixingxiaoshuo，nanpinnvpin，fenleimingquezhichishanguangdengdemoshi，keyikaiqishanguangdeng，heiyeyongkeyipaishe；ermeiyigemengjing，dougoulechubuweirenzhidemimi。盧(lu)誌(zhi)強(qiang)化(hua)債(zhai)：“解(jie)封(feng)”資(zi)產(chan)、放(fang)棄(qi)“夢(meng)想(xiang)”

和(he)曾(zeng)經(jing)的(de)風(feng)光(guang)無(wu)限(xian)相(xiang)比(bi)，卢志强和泛(fan)海(hai)控(kong)股(gu)當(dang)前(qian)的狀(zhuang)態(tai)是(shi)“訴(su)訟(song)與(yu)化债並(bing)行(xing)”。

作(zuo)者(zhe) | 卢泳(yong)志

編(bian)輯(ji)丨(shu)高(gao)巖(yan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)经

作為(wei)泛海控股(000046.SZ)的核(he)心(xin)资产，武(wu)漢(han)中(zhong)央(yang)商(shang)務(wu)區(qu)的故(gu)事(shi)還(hai)在(zai)繼(ji)續(xu)。然(ran)而(er)，和曾经的风光无限相比，如(ru)今(jin)其(qi)境(jing)遇(yu)已(yi)不(bu)可(ke)同(tong)日(ri)而語(yu)。

截(jie)至(zhi)9月(yue)底(di)，泛海控股及(ji)子(zi)公(gong)司(si)連(lian)续12個(ge)月內(nei)诉讼、仲(zhong)裁(cai)事項(xiang)累(lei)計(ji)涉(she)案(an)金(jin)額(e)合(he)计8.07億(yi)元(yuan)，占(zhan)公司最(zui)近(jin)壹(yi)期(qi)经審(shen)计凈(jing)资产的13.95%。

盡(jin)管(guan)官(guan)司纏(chan)身(shen)，但(dan)泛海控股并沒(mei)有(you)躺(tang)平(ping)。和其他(ta)出(chu)險(xian)企(qi)業(ye)相比，其優(you)勢(shi)在於(yu)擁(yong)有眾(zhong)多(duo)资产，主(zhu)要(yao)为武汉中央商务区股份(fen)有限公司（簡(jian)稱(cheng)：武汉公司）的地(di)产项目(mu)。

如今，武汉公司已经成(cheng)为卢志强紓(shu)困(kun)的核心资产。然而，由(you)于泛海控股麻(ma)煩(fan)不斷(duan)，武汉公司的日子也(ye)不好(hao)過(guo)。

11月17日，泛海控股公告(gao)称，其控股子公司武汉公司收(shou)到(dao)了(le)一份《執(zhi)行裁定(ding)書(shu)》，要求(qiu)被(bei)执行人(ren)應(ying)继续履(lv)行生(sheng)效(xiao)法(fa)律(lv)文(wen)书確(que)定的未(wei)履行的義(yi)务。

2021年(nian)7月，光大(da)銀(yin)行以(yi)合同糾(jiu)紛(fen)为由，將(jiang)武汉公司、泛海控股诉至武汉中院(yuan)。後(hou)经武汉中院調(tiao)解，三(san)方(fang)達(da)成调解協(xie)議(yi)，武汉中院出具(ju)了《民(min)事调解书》。

2022年3月1日，武汉公司收到武汉中院送(song)达的《执行通(tong)知(zhi)书》，責(ze)令(ling)武汉公司和泛海控股履行义务，加(jia)倍(bei)支(zhi)付(fu)遲(chi)延(yan)履行期間(jian)的债务利(li)息(xi)，并負(fu)擔(dan)本(ben)案执行費(fei)。

11月10日，武汉中院收到光大银行的終(zhong)本申(shen)請(qing)。最终，裁定终結(jie)本次(ci)执行程(cheng)序(xu)，在之(zhi)后五(wu)年内，武汉中院将定期通过網(wang)絡(luo)查(zha)控系(xi)統(tong)查詢(xun)被执行人的财产，發(fa)現(xian)新(xin)的财产線(xian)索(suo)且(qie)符(fu)合恢(hui)復(fu)执行條(tiao)件(jian)的，将依(yi)法恢复执行。

值(zhi)得(de)一提(ti)的是，在一个月前，武汉公司被查封一年多的兩(liang)處(chu)资产被解封，隨(sui)即(ji)被过戶(hu)給(gei)信(xin)达地产(600657.SH)子公司——武汉信創(chuang)（简称：武汉信创）房(fang)地产開(kai)发有限公司。

作为泛海控股的重(zhong)要资产，武汉公司曾被卢志强寄(ji)予(yu)厚(hou)望(wang)。如今，泛海控股的债务危(wei)機(ji)依然存(cun)在，卢志强在竭(jie)尽全(quan)力(li)帶(dai)領(ling)泛海控股“上(shang)岸(an)”，此(ci)時(shi)优質(zhi)资产无疑(yi)成为其手(shou)中的重要籌(chou)碼(ma)，而代(dai)價(jia)則(ze)是放弃曾经的“梦想”。

一筆(bi)融(rong)资引(yin)起(qi)的纠葛(ge)

在被查封一年多后，武汉公司的资产被解封，但随即也将失(shi)去(qu)這(zhe)部(bu)分(fen)资产——两宗(zong)位(wei)于武汉中央商务区的住(zhu)宅(zhai)用(yong)地。

10月17日，泛海控股（000046.SZ）公告表(biao)示(shi)，子公司武汉中央商务区股份有限公司（简称：武汉公司）被查封资产獲(huo)解除(chu)查封和抵(di)押(ya)，即将过户给武汉信创。

来源：泛海控股公告

信达资产与泛海控股这两宗地塊(kuai)的淵(yuan)源已久(jiu)，二(er)者之间的纠纷最早(zao)要追(zhui)溯(su)至2018年。

2018年7月，泛海控股两家(jia)子公司武汉公司、武汉泛海城(cheng)市(shi)廣(guang)場(chang)开发投(tou)资有限公司向(xiang)信达金融租(zu)賃(lin)有限公司（以下(xia)简称“信达金租”）申请融资17.9亿元。

然而，由于上述(shu)融资未能(neng)按(an)期清(qing)償(chang)完(wan)畢(bi)，信达金租向武汉中院申请执行。

2021年3月19日，泛海控股公告顯(xian)示，武汉公司将所(suo)屬(shu)的武汉萬(wan)怡(yi)酒(jiu)店(dian)以及宗地14B地块商业以5.45亿元的對(dui)价轉(zhuan)讓(rang)给信达抵债。

最终，2021年4月22日，泛海控股收到武汉中院送达的《执行通知书》和《执行裁定书》。根(gen)據(ju)信达金租申请，武汉中院责令被执行人履行相關(guan)义务，并查封其部分资产。

2021年9月26日，根据中國(guo)信达资产管理(li)股份有限公司（简称：信达资产）湖(hu)北(bei)省(sheng)分公司（原(yuan)债權(quan)人信达金租）申请，武汉中院解除了部分资产的查封，新增(zeng)查封了部分资产，同时终止(zhi)了执行程序。

此后，2022年1月21日，信达资产湖北省分公司申请恢复执行，武汉中院擬(ni)对已查封土(tu)地使(shi)用权進(jin)行評(ping)估(gu)、拍(pai)賣(mai)。

来源：阿(e)裏(li)巴(ba)巴法拍网

2022年8月15日，湖北省武汉市中級(ji)人民法院（以下简称“武汉中院”）将泛海控股上述已查封资产在阿里巴巴司法拍卖网络平臺(tai)进行拍卖。

歷(li)时一个月，9月16日，这笔资产被成功(gong)卖掉(diao)。泛海控股表示，公司通过查询阿里巴巴司法拍卖网络平台获悉(xi)，上述拍卖已成交(jiao)，由武汉信创以最高应价勝(sheng)出，成交价为33.95亿元。

在拍卖结束(shu)一个月后，泛海控股收到武汉中院《执行裁定书》，裁定解除上述被拍卖的资产的查封和抵押，并将其过户至武汉信创名(ming)下，过户稅(shui)费由買(mai)卖雙(shuang)方各(ge)自(zi)承(cheng)担。

武汉信创成立(li)于2022年9月7日，由安(an)徽(hui)信达房地产开发有限公司和蕪(wu)湖同匯(hui)投资合夥(huo)企业（有限合伙）共(gong)同持(chi)股，持股比例(li)分別(bie)为80%和20%，最终實(shi)際(ji)控制(zhi)人为信达地产。

近年来，信达地产在武汉積(ji)極(ji)布(bu)局(ju)，大手笔“复活(huo)”爛(lan)尾(wei)项目、聯(lian)合本土房企拓(tuo)展(zhan)优质项目。如今一旦(dan)过户完成，意(yi)味(wei)著(zhe)信达地产在武汉的发展版(ban)圖(tu)进一步(bu)擴(kuo)大。

卢志强“撤(che)離(li)”武汉CBD

作为泛海控股的重磅(bang)项目，武汉中央商务区曾被卢志强寄予厚望。

武汉中央商务区原为汉口(kou)王(wang)家墩(dun)机场，并非(fei)武汉傳(chuan)统商业中心地带。在1997年机场搬(ban)遷(qian)后，“武汉中央商务区”项目正(zheng)式(shi)啟(qi)動(dong)。

为相应號(hao)召(zhao)，2002年，泛海控股等(deng)五家企业为开发武汉中央商务区組(zu)建(jian)武汉公司。

2010年，泛海控股及泛海信華(hua)拿(na)下武汉公司全部股权；2018年，杭(hang)州(zhou)陸(lu)金汀(ting)參(can)与武汉公司增资扩股，进入(ru)股東(dong)名單(dan)。

来源：企查查

企查查显示，截至目前，泛海控股持有武汉公司89.22%股份，杭州陆金汀投资合伙企业持股9.74%，北京(jing)泛海信华置(zhi)业有限公司持股1.03%。

值得一提的是，武汉中央商务区项目曾是泛海控股的核心地产项目，占地總(zong)建面(mian)达到414.29万平方米(mi)，号称要投资上千(qian)亿。

不过，由于开发周(zhou)期長(chang)、开发进度(du)慢(man)，泛海控股“承包(bao)式”开发的武汉中央商务区项目给其带来极大的资金壓(ya)力。

2018年初(chu)，泛海控股曾打(da)算(suan)将包括(kuo)武汉中央商务区在内的地产业务置出上市公司，并置入控股股东中国泛海的金融资产，但后来又(you)取(qu)消(xiao)了这次重组计劃(hua)。

不久后，泛海控股下定決(jue)心去地产化。2020年年初，泛海控股将行业分類(lei)由“房地产”正式變(bian)更(geng)为“其他金融业”，并且戰(zhan)略(lve)转型(xing)已经初見(jian)成效。

来源：Wind

与此同时，泛海控股的资金鏈(lian)开始(shi)出现問(wen)題(ti)。截至2020年三季(ji)末(mo)，泛海控股负债总额1444.5亿元，有息负债总额超(chao)过809亿元，其中包括短(duan)期借(jie)款(kuan)和一年内到期的债券(quan)票(piao)据等合计超过400亿元，但貨(huo)幣(bi)资金僅(jin)188亿元。

为了緩(huan)解债务危机， 卢志强打響(xiang)了“撤离”的第(di)一槍(qiang)。2021年1月5日，泛海控股宣(xuan)布，武汉公司拟30.66亿元出售(shou)武汉中央商务区地块，买方为綠(lv)城房地产集(ji)團(tuan)有限公司。

7个月后，8月25日，泛海控股有条件同意向中国通海国际金融转让武汉公司股份，以清偿框(kuang)架(jia)服(fu)务协议貸(dai)款4.8亿港(gang)元以现金清偿框架服务协议贷款截至完成日期应计的任(ren)何(he)未偿利息。

公告指(zhi)出，债务清偿安排(pai)将減(jian)少(shao)公司所承担的利息成本，從(cong)而改(gai)善(shan)公司的业績(ji)。

泛海仍(reng)未上岸

卢志强憑(ping)借地产起家，用了30年締(di)造(zao)了赫(he)赫有名的泛海系，拥有多家上市公司，商业版图橫(heng)跨(kua)地产、金融、科(ke)技(ji)等产业。

2014年，卢志强开始拓展金融版图，入主民生信托(tuo)、民生證(zheng)券、亞(ya)太(tai)财险等，并且增持民生银行股权，通过收購(gou)一系列(lie)金融牌(pai)照(zhao)，泛海系快(kuai)速(su)成为一家巨(ju)型民營(ying)金控集团。

与此同时，泛海系开始进軍(jun)海外(wai)，投资洛(luo)杉(shan)磯(ji)、舊(jiu)金山(shan)等地大體(ti)量(liang)商业地产，还斥(chi)巨资收购美(mei)国国际數(shu)据集团（IDG）、Genworth金融集团、华富(fu)国际等重量级国际金融公司。

来源：泛海控股官网

近两年，泛海系开始去地产化、停(ting)止地产扩張(zhang)，但泛海控股“承包式”开发的武汉中央商务区，已经成为其沈(chen)重的包袱(fu)。

前两年，由于资金危机，泛海控股经营陷(xian)入困境。目前泛海控股面臨(lin)债券違(wei)約(yue)、部分资产被凍(dong)结和查封、股权被冻结等困境。

2022年上半(ban)年，泛海控股的营业总收入为39.2亿元，同比下降(jiang)60.59%；歸(gui)母(mu)净利潤(run)为-20.86亿元，同比下降286.59%；归属于上市公司股东的扣(kou)除非经常(chang)性(xing)損(sun)益(yi)的净利润为-14.55亿元，同比下降1834.54%。

截至6月末，泛海控股手持货币资金约26.95亿元，而资产负债率(lv)为89.02%，短期借款、一年内到期的流(liu)动负债合计为465.56亿元。

来源：泛海控股公告

9月14日，泛海控股公告显示，截至目前，除已披(pi)露(lu)过的诉讼、仲裁案件外，公司及控股子公司连续十(shi)二个月内累计诉讼、仲裁涉案金额合计约5.97亿元，占公司最近一期经审计净资产（57.85亿元）的10.33%。

在泛海控股及子公司涉及5起案件，诉讼类型有建設(she)工(gong)程施(shi)工合同纠纷、营业信托纠纷、债券交易(yi)纠纷以及合同纠纷，目前这5起案件的状态都(dou)为一审进行中。

在陷入危机后，卢志强曾给投资者寫(xie)了一封公开致(zhi)歉(qian)信，表示对给企业的市场形(xing)象(xiang)和信譽(yu)带来的负面影(ying)响，他深(shen)感(gan)内疚(jiu)，并就(jiu)此向每(mei)一位投资人誠(cheng)表歉意。

如今，泛海控股的自救(jiu)仍在继续，但似(si)乎(hu)靠(kao)出售资产很(hen)難(nan)从根本上解决问题。

中国房地产数据研(yan)究(jiu)院院长陳(chen)晟(sheng)表示，泛海的金融业务与地产业务关系密(mi)切(qie)，金融资产的业务扩张并没有彌(mi)補(bu)房地产带来的下滑(hua)，房地产等固(gu)定资产的处置也没有有效地解决金融业务带来的问题。

对于下半年的重點(dian)工作计划，泛海控股称，公司要推(tui)动金融子公司鞏(gong)固核心优势，加快风险化解与业务转型进程，同时全力保(bao)障(zhang)地产业务的开发銷(xiao)售運(yun)营，爭(zheng)取确保按时交房，并为公司貢(gong)獻(xian)现金流，改善公司经营局面。

您(nin)覺(jiao)得泛海控股何时才(cai)能擺(bai)脫(tuo)危机呢(ne)？歡(huan)迎(ying)留(liu)言(yan)评論(lun)！返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更多

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