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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>重(zhong)慶(qing)二(er)手(shou)房(fang)，為(wei)何(he)越(yue)賣(mai)越多(duo)？

“有(you)120人(ren)左(zuo)右(you)來(lai)看(kan)過(guo)房，談(tan)过價(jia)格(ge)的(de)也(ye)就(jiu)10個(ge)人左右。”

重庆人伊(yi)諾(nuo)能(neng)理(li)解(jie)這(zhe)些(xie)看房人的心(xin)態(tai)，“持(chi)觀(guan)望(wang)态度(du)。多數(shu)買(mai)家(jia)的顧(gu)慮(lv)是(shi)，房价還(hai)會(hui)再(zai)降(jiang)，所(suo)以(yi)遲(chi)迟不(bu)入(ru)手”。

兩(liang)年(nian)前(qian)，她(ta)在(zai)重庆市(shi)巴(ba)南(nan)區(qu)購(gou)入壹(yi)套(tao)約(yue)81平(ping)方(fang)米(mi)的房子(zi)。本(ben)来想(xiang)著(zhe)，在重庆工(gong)作(zuo)生(sheng)活(huo)的人多，房子很(hen)容(rong)易(yi)就能卖出(chu)去(qu)。

一等(deng)就是8个多月(yue)。伊诺說(shuo)，從(cong)2022年10月把(ba)房子掛(gua)網(wang)，出售(shou)价格是35萬(wan)元(yuan)，直(zhi)到(dao)成(cheng)交(jiao)，歷(li)經(jing)了(le)8个多月。“到頭(tou)来，买家还是中(zhong)介(jie)的外(wai)地(di)親(qin)戚(qi)。”而(er)且(qie)，她还沒(mei)賺(zhuan)到錢(qian)，“最(zui)後(hou)以32万元的价格卖出去，跟(gen)心理預(yu)期(qi)的价位(wei)相(xiang)比(bi)，差(cha)了3万”。

卖房之(zhi)后，伊诺松(song)了一口(kou)氣(qi)。

在这大(da)半(ban)年時(shi)間(jian)，伊诺遇(yu)到了很多有類(lei)似(si)经历的卖房人——二手房挂牌(pai)的房子越来越多，为了把房子卖掉(diao)，不得(de)不選(xuan)擇(ze)一再降价。

数據(ju)印(yin)證(zheng)了伊诺的感(gan)受(shou)。上(shang)海(hai)易居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)監(jian)測(ce)的全(quan)國(guo)13个（分(fen)別(bie)为北(bei)京(jing)、上海、廣(guang)州(zhou)、深(shen)圳(zhen)、重庆、成都(dou)、南京、天(tian)津(jin)、武(wu)漢(han)、西(xi)安(an)、沈(shen)陽(yang)、杭(hang)州、合(he)肥(fei)）重點(dian)城(cheng)市，二手房挂牌量(liang)在6月初(chu)攀(pan)上199万套，相比今(jin)年初的159万套，增(zeng)幅(fu)達(da)到25%。

在这些城市之中，重庆二手房挂牌量規(gui)模(mo)最大，数量为22万套。

不僅(jin)规模大，价格还有下(xia)降趨(qu)勢(shi)。

国家統(tong)計(ji)局(ju)数据顯(xian)示(shi)，自(zi)2022年8月以来，重庆市二手住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售价格指(zhi)数同(tong)環(huan)比已(yi)連(lian)續(xu)6个月下跌(die)，直至(zhi)2023年2月环比止(zhi)跌回(hui)升(sheng)，同比仍(reng)處(chu)於(yu)下跌狀(zhuang)态；在隨(sui)后的3、4月环比价格持续上漲(zhang)，下降幅度縮(suo)小(xiao)；到5月，重庆二手房价格再次(ci)進(jin)入下跌通(tong)道(dao)。

重庆的房子，为啥(sha)越卖越多？

降价也愁(chou)

對(dui)于大多数人来说，第(di)一次买房是为了在工作的城市有穩(wen)定(ding)的落(luo)腳(jiao)处。

伊诺也是如(ru)此(ci)。今年30歲(sui)的她是化(hua)妝(zhuang)品(pin)销售，老(lao)家重庆酉(you)阳縣(xian)。跟随父(fu)母(mu)，在城裏(li)工作已经十(shi)年之久(jiu)。

剛(gang)出社(she)会工作时，为了同时滿(man)足(zu)家的歸(gui)屬(shu)感與(yu)需(xu)求(qiu)的自我(wo)满足的需求，2014年，她在九(jiu)龍(long)坡(po)区买了一套總(zong)价80万元、面(mian)積(ji)91平方米的新(xin)房。付(fu)了24万元的首(shou)付后，还有20年的房貸(dai)。

买了房子之后，伊诺才(cai)真(zhen)的覺(jiao)得自己(ji)安定了下来，那(na)種(zhong)踏(ta)實(shi)感和(he)满足感是前所未(wei)有的。在她看来，雖(sui)然(ran)赚来的钱基(ji)本都用(yong)来供(gong)房了，但(dan)这也能督(du)促(cu)自己更(geng)加(jia)努(nu)力(li)工作和攢(zan)钱。

重庆城市風(feng)光(guang) 圖(tu)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

工作打(da)拼(pin)的这段(duan)时间里，伊诺留(liu)意到，重庆的房价在不斷(duan)攀升。眼(yan)看着房价走(zou)势越来越好(hao)，她萌(meng)生“即(ji)使(shi)是投(tou)資(zi)购房也能为自己帶(dai)来豐(feng)厚(hou)的回報(bao)”的想法(fa)。

用了7年时间，伊诺在2021年存(cun)夠(gou)了15万元首付（全款(kuan)50万元），在重庆巴南区购入了第二套房。可(ke)是，當(dang)她买完(wan)这套房后漸(jian)渐發(fa)現(xian)，她的这項(xiang)“投资”，似乎(hu)並(bing)不如预期，反(fan)倒(dao)把自己弄(nong)的有些力不从心。

“以我这月薪(xin)4000的工资，每(mei)月供两套房，壓(ya)力属实有点大，所以就決(jue)定把这套房卖出去。”伊诺说，做(zuo)这个决定很難(nan)，“总想着要(yao)不要再等等，说不定后面二手房价格会越来越高(gao)，也能卖个好价钱，但最后还是想先(xian)解决眼前的問(wen)題(ti)”。

正(zheng)如伊诺所说，重庆的二手房价格確(que)实有所下跌。安居客(ke)二手房数据显示，2023年6月，重庆二手房挂牌均(jun)价为11468元/平米，环比降0.77%，与去年相比，下降了8.02%。

把时间線(xian)拉(la)長(chang)至近(jin)三(san)年。不难发现，从2020年開(kai)始(shi)，重庆二手房的价格正一路(lu)攀升。到了2021年12月份(fen)达到頂(ding)峰(feng)，挂牌均价为12742元/平米，随后便(bian)开始下行(xing)。到了今年，二手房挂牌均价稍(shao)有上涨，但与2020年相比，还是有些差距(ju)。

近3年，重庆二手房走势图 图源：安居客官(guan)网截(jie)图

不止重庆。国家统计局数据显示，2023年5月，70个大中城市中，二手房价环比持平或(huo)上涨的城市仅有15个，一线城市的北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

二手房价格下跌为人們(men)带来的直接(jie)感受是，二手房出售意願(yuan)很強(qiang)。

上海易居研究院监测的全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。

从规模来看，重庆当前是全国二手房挂牌规模較(jiao)大。具(ju)體(ti)来看，6月初，重庆二手房挂牌量达到了22万套。除(chu)重庆外，成都和上海的二手房挂牌量规模分别为20万套和18万套。

易居研究院研究总监嚴(yan)躍(yue)进分析(xi)稱(cheng)，类似增速(su)说明(ming)，二手房供求關(guan)系(xi)出现了非(fei)常(chang)重大的變(bian)化，即供大于求的矛(mao)盾(dun)持续凸(tu)显。这也可以解釋(shi)为什(shen)麽(me)当前二手房“越卖越多”的现象(xiang)。

就重庆来说，广東(dong)省(sheng)住房政(zheng)策(ce)研究中心首席(xi)研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)認(ren)为，近十年来，由(you)于重庆的新房供應(ying)量充(chong)足，规模体量也比较大，因(yin)此轉(zhuan)化为二手房的规模也会相对较高。

何去何从

伊诺观察(cha)过，重庆人口密(mi)度大，房子的总量多，身(shen)邊(bian)很多有2-3套房的人。不过，許(xu)多在2018年-2021年高价买房子的人，现在幾(ji)乎要虧(kui)着卖出。

但从她卖房的经历来看，买房人大多是在观望，真正下决心要购入的买家卻(que)很少(shao)。

类似的经历，也出现在卖房中介身上。

当时代(dai)周(zhou)报記(ji)者(zhe)以卖房者的身份詢(xun)问重庆地產(chan)中介機(ji)構(gou)从業(ye)者，对方表(biao)示这段时间二手房买卖的行情(qing)都不太(tai)好，交易量有所下跌，但挂牌量在持续增加。“现階(jie)段，二手房交易基本都是降价出售。如果(guo)非要说哪(na)里卖得好，可能江(jiang)北、渝(yu)北、渝中三个区的房子好卖些，因为这些区域(yu)的经濟(ji)也相对繁(fan)華(hua)。”

重庆夜(ye)景(jing) 图源：图虫创意

严跃进认为，最近几年二手房的供求状況(kuang)发生了重大变化。其(qi)中，在2020年下半年，很多重点城市二手房出现了“房荒(huang)”现象，当时二手房“一房难求”，而今年二手房則(ze)出现了房源激(ji)增现象。这种差異(yi)和资金(jin)流(liu)向(xiang)、市場(chang)行情、市场预期等有较大的关聯(lian)。

“从結(jie)构分类来看，虽然也存在一些恐(kong)慌(huang)性(xing)拋(pao)售或急(ji)于套现等情况，但其占(zhan)比或风險(xian)是可控(kong)的。而占比较多的则属于置(zhi)換(huan)需求或换房需求。” 严跃进说道。

与此同时，上海易居研究院监测的数据显示，今年一季(ji)度全国13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度該(gai)指標(biao)为15个月。

通俗(su)理解是，当前二手房挂牌量激增的情况下，房子要出手，交易周期將(jiang)明显延(yan)长。此类情况，在这13个城市中都有所体现。

图源：上海易居研究院《二手房愁卖问题凸显，卖方市场正在变成买方市场》报告(gao)截图

在如今二手房挂牌量持续上涨、交易周期拉长的情况下，不少二手房业主(zhu)开始步(bu)入“愁卖”阶段，面对这樣(yang)的情况，又(you)该如何激发二手房市场的活力？

李宇嘉认为，还是要先从需求端(duan)入手。要稳定老百(bai)姓(xing)，特(te)别是年輕(qing)人、新市民(min)对于就业收(shou)入的预期。其次，在供应端上，也要增加住房供应的有效(xiao)性，例(li)如要从改(gai)造(zao)老舊(jiu)小区、完善(shan)交通等方面为居民提(ti)供生活保(bao)障(zhang)。

值(zhi)得註(zhu)意的是，近期房贷利(li)率(lv)也再次下降，也降低(di)了购房人的买房成本。6月20日(ri)，中国人民銀(yin)行授(shou)權(quan)全国银行间同业拆(chai)借(jie)中心公(gong)布(bu)，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。

“由于5年期以上LPR与房贷利率緊(jin)密挂鉤(gou)，LPR下降，就意味(wei)着大家的月供会降低，会在一定程(cheng)度上刺(ci)激大家去买刚需住房，或者是换房。这对于二手房市场提升交易效率、缩短(duan)交易周期、降低庫(ku)存都是有幫(bang)助(zhu)的。”李宇嘉说道。

（应采(cai)訪(fang)对象要求，文(wen)章(zhang)中的采访对象伊诺为化名(ming)）返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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