如何在泰国广告市场上脱颖而出？

<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>惠(hui)州(zhou)壹(yi)新(xin)盤(pan)零(ling)首(shou)付(fu)賣(mai)房(fang)：引(yin)近(jin)500批(pi)客(ke)戶(hu)到(dao)訪(fang)，當(dang)地(di)住(zhu)建(jian)局(ju)緊(jin)急(ji)鎖(suo)盘

開(kai)發(fa)商(shang)零首付卖房被(bei)紧急叫(jiao)停(ting)。

近期(qi)，惠州多(duo)個(ge)樓(lou)盘為(wei)加(jia)快(kuai)去(qu)化(hua)推(tui)出(chu)力(li)度(du)頗(po)大(da)的(de)折(zhe)扣(kou)甚(shen)至(zhi)零首付購(gou)房促(cu)銷(xiao)活(huo)動(dong)。

據(ju)時(shi)代(dai)周(zhou)報(bao)記(ji)者(zhe)了(le)解(jie)，位(wei)於(yu)惠陽(yang)淡(dan)水(shui)的東(dong)方(fang)·鉑(bo)悅(yue)府(fu)推出“有(you)史(shi)以(yi)來(lai)最(zui)大優(you)惠”——零首付，送(song)車(che)位，在(zai)售(shou)房源(yuan)折後(hou)單(dan)價(jia)約(yue)8700-9700元(yuan)/平(ping)方米(mi)。可(ke)供(gong)對(dui)比(bi)的是(shi)，該(gai)項(xiang)目(mu)最高(gao)備(bei)案(an)均(jun)价曾(zeng)高達(da)1.52萬(wan)元/平方米。

由(you)于降(jiang)价幅(fu)度較(jiao)大，东方·铂悦府引发投(tou)訴(su)事(shi)件(jian)，促销活动被叫停。

为規(gui)範(fan)销售行(xing)为，惠阳區(qu)住房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)局于5月(yue)20日(ri)发布(bu)《關(guan)于整(zheng)頓(dun)房地產(chan)市(shi)場(chang)、嚴(yan)厲(li)查(zha)處(chu)違(wei)规销售行为的通(tong)知(zhi)》，严禁(jin)首付貸(dai)、返(fan)首付、零首付等(deng)违规销售行为。如(ru)因(yin)违规销售引发投诉，涉(she)事楼盘將(jiang)被关停網(wang)上(shang)交(jiao)易(yi)系(xi)統(tong)。

时代周报记者獲(huo)悉(xi)，目前(qian)，涉事楼盘东方·铂悦府已(yi)被锁盘，未(wei)售房源均处于“不(bu)可售（锁定(ding)）”狀(zhuang)態(tai)。

惠州房地产市场舊(jiu)日的高光(guang)时刻(ke)，时代周报记者攝(she)于2017年(nian)3月

涉事楼盘未售房源被锁定

东方·铂悦府位于惠阳淡水，由惠州市華(hua)強(qiang)置(zhi)地房地产开发有限(xian)公(gong)司(si)开发建设，在2019年至2021年間(jian)曾先(xian)后9次(ci)获批預(yu)售許(xu)可證(zheng)，合(he)計(ji)供應(ying)2202套(tao)房源，产品(pin)包(bao)括(kuo)住宅(zhai)、商鋪(pu)。

项目去化效(xiao)果(guo)不甚理(li)想(xiang)。时代周报记者查詢(xun)惠民(min)之(zhi)家(jia)平臺(tai)的备案信(xin)息(xi)了解到，东方·铂悦府最早(zao)于2019年11月22日获批入(ru)市的首批144套房源，目前仍(reng)有3套住宅、16套商铺未售出，处于“锁定”状态；最近一批于2021年11月11日入市的644套房源，截(jie)至目前售出128套，去化不足(zu)兩(liang)成(cheng)。

5月19日，东方铂悦府推出“有史以来最大优惠”。代理销售该项目的中(zhong)介(jie)小(xiao)劉(liu)告(gao)诉时代周报记者，项目所(suo)有在售房源都(dou)是現(xian)房，不存(cun)在交付問(wen)題(ti)，一共(gong)5棟(dong)，貨(huo)量(liang)充(chong)足，“折后单价8700-9700元/平方米，零首付，還(hai)送车位。”

折扣力度到底(di)多大？以7栋为例(li)。

时代周报记者查询惠民之家平台公示(shi)的预售许可证信息了解到，东方·铂悦府7栋于2021年11月11日获批入市，住宅备案价在1.19-1.58万元/平方米之间。和备案价对比，东方·铂悦府7栋的最新售价相(xiang)当于打(da)了6-7折。小刘透(tou)露(lu)，截至促销活动推出当晚(wan)8时许，东方·铂悦府累(lei)计吸(xi)引近500批客户到访。

隨(sui)之而(er)来的是前期购房的準(zhun)業(ye)主(zhu)。小刘向(xiang)时代周报记者提(ti)供的现场視(shi)頻(pin)顯(xian)示，有准业主在售楼处公开反(fan)对开发商降价卖房、贈(zeng)送车位。

准业主投诉事件发酵(jiao)后，惠阳主管(guan)部(bu)門(men)出手(shou)整顿。

5月21日淩(ling)晨(chen)，惠阳区房地产中介行业協(xie)會(hui)官(guan)方微(wei)信公眾(zhong)號(hao)轉(zhuan)发来自(zi)一份(fen)来自惠阳区住房和城乡建设局、標(biao)题为《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)《通知》）的監(jian)管文(wen)件。

《通知》称，近期惠阳区个別(bie)商品房项目涉嫌(xian)违规销售，造(zao)成不良(liang)影(ying)響(xiang)，为强化房地产市场监管，惠阳区住建局推出五(wu)大舉(ju)措(cuo)，规范销售行为，維(wei)護(hu)购房人(ren)合法(fa)權(quan)益(yi)。

具(ju)體(ti)包括严禁开发企(qi)业、中介機(ji)構(gou)在商品房交易環(huan)節(jie)出现首付贷、返首付、零首付、中介机构營(ying)销返首付、发布虛(xu)假(jia)违法房地产廣(guang)告、捏(nie)造散(san)布不實(shi)信息等违规销售行为；严格(ge)執(zhi)行註(zhu)销制(zhi)度，对中介机构（中介人員(yuan)）发布不实等违法违规销售信息的、协助(zhu)房地产开发企业违规销售的，惠阳区住建局将注销其(qi)房地产經(jing)紀(ji)机构备案证書(shu)。

惠阳区住建局还称，严厉倒(dao)查因违规销售行为引发投诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘），一经查实存在违规销售行为的，依(yi)法追(zhui)究(jiu)責(ze)任(ren)。

“低(di)首付一直(zhi)是主管部门不允(yun)许的，這(zhe)次是重(zhong)申(shen)强調(tiao)而已。”惠州市房地产业协会（以下简称“惠州市房协”）相关人士(shi)向时代周报记者表(biao)示。

5月22日17时40分(fen)左(zuo)右(you)，时代周报记者查询惠民之家平台发现，东方·铂悦府获批入市的9批房源中，除(chu)处于“已备案”状态的房源和1套位于13栋的商铺为“可售”状态，其余(yu)房源均显示“不可售（锁定）”。

东方·铂悦府未售房源被锁定，圖(tu)源：惠民之家

降价引发的需(xu)求(qiu)釋(shi)放(fang)不可持(chi)續(xu)

大幅折价卖房，东方·铂悦府並(bing)不是个例。

大亞(ya)灣(wan)在售楼盘海(hai)倫(lun)堡(bao)·臻(zhen)悦府就(jiu)因为“4.8折销售事件”刷(shua)屏(ping)。据媒(mei)体报道(dao)，海伦堡·臻悦府备案均价约1.47万元/平方米，目前售价在6800-7200元/平方米之间。如按(an)7200元/平方米较备案均价计算(suan)，相当于打了5折左右。

对此(ci)，惠州大亚湾开发区管委(wei)会城乡建设和綜(zong)合执法局表示，网傳(chuan)折扣低至4.8折系誤(wu)讀(du)。

前述(shu)惠州市房协人士向时代周报记者转述来自大亚湾区管委会城乡建设和综合执法局的消(xiao)息称，海伦堡·臻悦府开发企业为落(luo)实保(bao)交楼任務(wu)，結(jie)合市场形(xing)勢(shi)将原(yuan)计劃(hua)精(jing)裝(zhuang)交付的高層(ceng)住宅進(jin)行调整，对暫(zan)未销售的1栋、4栋和5栋由精装调整为毛(mao)坯(pi)交付，已对外(wai)销售部分房源的2栋和3栋单位則(ze)繼(ji)续以装修(xiu)交付标准销售。

也(ye)就是說(shuo)，降价確(que)实存在，但(dan)是是因为交付标准從(cong)精装修调整为毛坯，销售价格随之进行调整。

据时代周报记者了解，打折、低首付等营销活动在惠州市场比比皆(jie)是。惠城的星(xing)河(he)传奇(qi)首期1万元起(qi)、月供2988元起；大亚湾的紫(zi)園(yuan)一口(kou)价房源首付款(kuan)低至47元；惠阳的德(de)威(wei)花(hua)园全(quan)场8折，再(zai)送2成首付，单价低至8500元/平方米。

惠阳区住建局也曾倡(chang)導(dao)房企讓(rang)利(li)促销。

今(jin)年4月底，惠阳区住建局发布《关于全方位宣(xuan)传购房优惠政(zheng)策(ce)的函(han)》，涉及(ji)首付比例、房贷利率(lv)、特(te)价團(tuan)购、限售年限等7项优惠政策。其中，对城乡居(ju)民在惠阳区內(nei)购房商品住房給(gei)予(yu)特价、团购折扣，折扣可低至八(ba)折，具体折扣點(dian)數(shu)以雙(shuang)方買(mai)卖合同(tong)簽(qian)约为准。

打折卖房背(bei)后，是惠州房地产市场再次进入下行通道。

克(ke)而瑞(rui)监測(ce)数据显示，今年4月，惠州56个商品住宅项目供应量超(chao)過(guo)100万平方米，共9850套，环比上漲(zhang)62.5％；成交方面(mian)，网签成交5425套，环比下降36.1％，未能(neng)延(yan)续3月出现的爆(bao)发式(shi)成交。具体到项目层面，惠州市场网签套数超100套的新盘只(zhi)有4个，10套及以下的224个，占(zhan)比高达61%，网签僅(jin)1套的项目共63个。

广东省(sheng)城规院(yuan)住房政策研(yan)究中心(xin)首席(xi)研究员李(li)宇(yu)嘉(jia)指(zhi)出，惠州楼市以外向型(xing)需求为主，商品房的供应和销售在珠(zhu)三(san)角(jiao)排(pai)名(ming)前两位，主要(yao)是来自深(shen)圳(zhen)的外溢(yi)需求，以及内地来珠三角的投資(zi)性(xing)需求。在当前以剛(gang)需和改(gai)善(shan)为主的合理需求占主导的情(qing)況(kuang)下，惠州楼市下行，在情理之中。

“（海伦堡·臻悦府5折卖房的）案例也说明(ming)，只要价格降到位，达到了市场需求可承(cheng)受(shou)的水平，需求会得(de)到一定程(cheng)度的释放。但这種(zhong)价格预期会导致(zhi)大家的购房情緒(xu)比较疲(pi)弱(ruo)，需求释放的可持续性并不大。”李宇嘉表示。返回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更(geng)多

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