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shouchuangjingjirenmoshi,shixianyidongduandianzichengduizaixiancaozuo；tianjiaxiakelinggongneng，rangtongxuemenyiweixiakele。danpianwenzhangzhichiduoda50zhangzhaopian、50000zi。zai“shengdianmoshi”jiemiantigongleshengdianmoshixinxixiaoneiwaishuxuechengjitishengmingxian，shuxuezhishiliangtisheng分(fen)化(hua)中(zhong)的(de)土(tu)拍(pai)：國(guo)企(qi)大(da)手(shou)筆(bi)拿(na)地(di)

繼(ji)番(fan)禺(yu)長(chang)隆(long)巨(ju)無(wu)霸(ba)地塊(kuai)之(zhi)後(hou)，華(hua)潤(run)置(zhi)地又(you)以(yi)45億(yi)元(yuan)拿下(xia)天(tian)河(he)吉(ji)山(shan)倉(cang)地块，若(ruo)加(jia)上(shang)建(jian)設(she)廣(guang)州(zhou)市(shi)重(zhong)點(dian)工(gong)程(cheng)（項(xiang)目(mu)）（即(ji)“南(nan)沙(sha)全(quan)民(min)文(wen)化體(ti)育(yu)綜(zong)合(he)体”）所(suo)需(xu)的30亿元，华润置地累(lei)計(ji)投(tou)資(zi)約(yue)75亿元。

今(jin)年(nian)以來(lai)，华润置地的拿地勢(shi)頭(tou)刷(shua)足(zu)了(le)存(cun)在(zai)感(gan)。據(ju)中指(zhi)院(yuan)監(jian)測(ce)，1-6月(yue)华润置地斥(chi)资439亿元拿地位(wei)列(lie)榜(bang)單(dan)第(di)壹(yi)。除(chu)了华润置地，在業(ye)界(jie)有(you)著(zhe)“盈(ying)利(li)王(wang)”之稱(cheng)的中海(hai)地產(chan)，6月份(fen)以来的大手笔拿地，也(ye)引(yin)發(fa)市場(chang)關(guan)註(zhu)。

2023年過(guo)半(ban)，房(fang)企投资呈(cheng)現(xian)出(chu)“冰(bing)火(huo)兩(liang)重天”的狀(zhuang)態(tai)，民企受(shou)限(xian)於(yu)资金(jin)壓(ya)力(li)，投资復(fu)蘇(su)緩(huan)慢(man)；規(gui)模(mo)化的央(yang)国企在核(he)心(xin)城(cheng)市“大殺(sha)四(si)方(fang)”。

华润大手笔拿地

7月4日(ri)下午(wu)，天河區(qu)吉山仓地块限時(shi)競(jing)拍，华润置地以底(di)價(jia)45.0477亿元拿下該(gai)地块。值(zhi)得(de)注意(yi)的是(shi)，华润置地還(hai)須(xu)按(an)要(yao)求(qiu)投资30亿元建设广州市重点工程（项目）（即“南沙全民文化体育综合体”）。實(shi)際(ji)上，华润置地以總(zong)价75亿元的价格(ge)，拿下吉山仓地块。

华润置地作(zuo)為(wei)实力央企，同(tong)时也是深(shen)圳(zhen)灣(wan)体育中心（春(chun)繭(jian)）、西(xi)安(an)奧(ao)体中心的操(cao)刀(dao)者(zhe)。在今年4月，广州国资委(wei)就(jiu)曾(zeng)提(ti)到(dao)，广州城投擬(ni)聯(lian)合华润置地、南沙交(jiao)投共(gong)同投资、開(kai)发、建设南沙大型(xing)城市综合体项目。

为了实现“再(zai)造(zao)一個(ge)华润置地”的目標(biao)，华润置地選(xuan)擇(ze)在行(xing)业深度(du)調(tiao)整(zheng)期(qi)仍(reng)保(bao)持(chi)着較(jiao)大投资強(qiang)度。比(bi)如(ru)今年5月，华润置地在最(zui)后4天一口(kou)氣(qi)拿下浙(zhe)江(jiang)、重慶(qing)、溫(wen)州、苏州、长沙等(deng)6宗(zong)地块；4月在太(tai)原(yuan)、上海、广州、长沙及(ji)合肥(fei)大手笔拿下6宗地块等等。

据中指院监测，1-6月權(quan)益(yi)拿地金額(e)来看(kan)，华润置地斥资439亿元位列榜单第一；新(xin)增(zeng)貨(huo)值来看，华润置地以927亿元全口徑(jing)新增货值位列榜单第一，权益新增货值達(da)651亿元。

华润置地董(dong)事(shi)會(hui)主(zhu)席(xi)李(li)欣(xin)曾在业績(ji)会上表(biao)示(shi)，在投资端(duan)要講(jiang)究(jiu)三(san)个策(ce)略(lve)：第一是要深入(ru)聚(ju)焦(jiao)策略，2023年会重点戰(zhan)略性(xing)地投资12个城市；第二(er)堅(jian)持處(chu)理(li)能(neng)力，就是根(gen)据銷(xiao)售(shou)规模、销售实现率(lv)和(he)现金流(liu)状況(kuang)，做(zuo)必(bi)要的投资资源(yuan)庫(ku)；第三坚持投资客(ke)戶(hu)和回(hui)報(bao)底線(xian)。

此(ci)前(qian)，华润置地高(gao)層(ceng)根据目前存货价值及供(gong)货计劃(hua)，制(zhi)定(ding)了2023年全年销售超(chao)过3000亿的目标，並(bing)计划开发物(wu)业結(jie)算(suan)毛(mao)利率將(jiang)保持在20%左(zuo)右(you)。

中海6月瘋(feng)狂(kuang)掃(sao)货

中海地产在6月分的疯狂扫货也引发市场关注。6月29日、30日，中海斥资225.52亿元所摘(zhai)得的四宗地，分布(bu)在深圳、廈(sha)門(men)、福(fu)州、石(shi)家(jia)莊(zhuang)。中海的权益拿地金额排(pai)名(ming)也從(cong)前5个月的第14名，一躍(yue)上升(sheng)到上半年的第3名。

其(qi)中，深圳市南山区T207-0060地块起(qi)拍价高达108.98亿元，也是深圳土拍歷(li)史(shi)上起拍价最高的宅(zhai)地，最終(zhong)中海地产以溢(yi)价15%的封(feng)頂(ding)价125.32亿元以及自(zi)持58500平(ping)方米(mi)竞得。

据业內(nei)專(zhuan)家分析(xi)，该地块位于深圳湾超級(ji)总部(bu)区域(yu)，不(bu)管(guan)是规划、景(jing)觀(guan)还是资源均(jun)是絕(jue)佳(jia)。该地块毛坯(pi)預(yu)售价格达到每(mei)平方米13.3萬(wan)元，也突(tu)破(po)了一直(zhi)以来的“7090”户型的限制，预计定位超级豪(hao)宅项目。

此外(wai)，厦门大唐(tang)中心2023P08地块的熱(re)度也很(hen)高，吸(xi)引了32家房企參(can)拍，最终由(you)中海地产以上限价63.2亿元搖(yao)號(hao)摘得，溢价率14.91%；河北(bei)科(ke)技(ji)大學(xue)原河北省(sheng)輕(qing)化工学院地块經(jing)347輪(lun)竞拍，最终被(bei)中海地产以16.63亿元的价格成(cheng)功(gong)竞得，溢价率高达28.32%。

6月16日，荔(li)湾区浣(huan)花(hua)路(lu)以南、花地大道(dao)南以西AF0215021地块(紫(zi)蘭(lan)苑(yuan))被中海地产以199220万元总价，扣(kou)除1000元/㎡配(pei)建的商(shang)业物业后，折(zhe)合2.4万/㎡的樓(lou)面(mian)价将這(zhe)块地收(shou)入囊(nang)中。

至(zhi)此，据中指院統(tong)计，中海地产上半年权益拿地金额达371亿元位列榜单第三，全口径新增货值633亿元位列榜单第四，权益新增货值633亿元躋(ji)身(shen)榜单第三。

中海地产在提出2023年销售合约额增长20%的全年目标时，中海地产董事局(ju)主席顏(yan)建国就曾表示，销售目标的制定是基(ji)于三个信(xin)心，包(bao)括(kuo)對(dui)房地产市场的企穩(wen)回暖(nuan)有信心，对房地产下半场的高質(zhi)量(liang)轉(zhuan)型有信心，对强化中海自身竞爭(zheng)有信心。

颜建国表示，中海地产未(wei)来的擴(kuo)張(zhang)策略，一是抓(zhua)住(zhu)土地市场竞争强度降(jiang)低(di)的機(ji)遇(yu)，持續(xu)投入资源，進(jin)一步(bu)强化在主流城市的竞争優(you)势，提升市场份额；二是抓住行业洗(xi)牌(pai)的机遇，捕(bu)捉(zhuo)同业并購(gou)的机遇。

央国企投资金额占(zhan)比超六(liu)成

央国企的大手笔拿地，体现出了他(ta)們(men)对规模的渴(ke)望(wang)。中指研(yan)究院的數(shu)据顯(xian)示，据中指院统计，保利发展(zhan)以2366亿元销售额位居(ju)第一，万科以2018亿元位列第二，中海、华润分別(bie)以1785亿元、1702亿元位于前五(wu)。而(er)曾经的“大哥(ge)”碧(bi)桂(gui)園(yuan)，落(luo)后至第五名。

與(yu)销售市场一樣(yang)，土地市场也呈现出“冰火两重天”，参拍企业仍以央国企为主，华润置地、保利发展、招(zhao)商蛇(she)口等房企在核心城市“全面撒(sa)網(wang)”，積(ji)極(ji)補(bu)充(chong)优质土儲(chu)，民企受限于资金压力，投资复苏缓慢。

克(ke)而瑞(rui)数据显示，上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企的拿地金额在百(bai)强中所占比重达到60%，占据绝对主力，城投平臺(tai)和民企拿地金额比重分别是18%和22%。央国企中，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等权益拿地金额超过200亿元，权益新增货值超450亿元。

这也意味(wei)着，接(jie)下来行业百强的格局还会继续洗牌。这其中，有两類(lei)企业值得关注：一是央国企中拿地金额同比增长的房企，以保利发展、华润置地、招商蛇口为主，拿地金额都(dou)超过200亿元，同比增长30%、30%和175%，核心城市优质土储的补充，有利于这些(xie)房企接下来稳固(gu)自身的行业地位。

另(ling)一类是濱(bin)江集(ji)團(tuan)、偉(wei)星(xing)房产、邦(bang)泰(tai)集团等区域性民企，拿地金额同比仍能維(wei)持正(zheng)增长或(huo)基本(ben)与去(qu)年持平。在坚持区域深耕(geng)的战略下，这些房企在今年优质地块頻(pin)出时积极出手，最典(dian)型的是伟星房产，今年上半年拿地金额108.8亿元，同比增长约9.6%，足以看出其补充核心城市土储的意願(yuan)。

土拍市场分化延(yan)续

值得注意的是，在市场築(zhu)底修(xiu)复的階(jie)段(duan)，“安全性、流動(dong)性、收益性”都较为確(que)定的核心城市优质地块，是房企“搶(qiang)地、争奪(duo)”的重心。

克而瑞监测，上半年賣(mai)地攬(lan)金超千(qian)亿的城市有2个，分别是北京(jing)和杭(hang)州，成交金额为1022亿元和1004亿元。

上半年如北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上；广州、青(qing)島(dao)、濟(ji)南、苏州、天津(jin)、福州核心区地块企业参与度高，而非(fei)核心区地块多(duo)底价成交，板(ban)块間(jian)分化明(ming)显。而长春、无錫(xi)等城市成交地块均底价成交，土拍情(qing)緒(xu)持续低迷(mi)。

南都·湾財(cai)社(she)記(ji)者 王艷(yan)玲(ling)返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更(geng)多

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