「中介不履行承诺广告，咋办？」
中介不履行承诺广告，咋办？
1. 什么是中介广告不履行承诺？
中介广告不履行承诺是指房地产中介机构在发布房源信息时，对房源的描述、面积、价格等方面做出不实或夸大宣传的行为，而实际房源信息与广告描述不符。这种行为不仅违反了广告法律法规，同时也欺骗了消费者，给消费者造成了经济损失。
2. 面对中介广告不履行承诺，消费者有哪些保护措施？
消费者在购房过程中，应当重视广告的真实性、准确性和合法性，不要轻信中介的夸大宣传。同时，消费者可以依据相关法律规定，采取以下措施：
1）向有关部门举报中介机构不履行承诺的广告行为，要求有关部门查处；
2）在签订房屋买卖合同前，要求中介机构提供真实的房源信息及相关证明材料，并进行核实；
3）在签订房屋买卖合同时约定合同违约责任及赔偿方式，以保证自身权益。
3. 中介机构应该如何保障广告真实性？
中介机构是发布房源信息的主体，应当对广告真实性承担责任。中介机构应该采取以下措施：
1）严格审核房源信息，确保其真实性和准确性；
2）严格遵守广告法律法规，不得发布虚假广告；
3）在发布广告前，要对房源进行实地考察，以确保广告描述符合实际情况；
4）建立完善的投诉处理机制，及时处理消费者投诉。
4. 中介广告不履行承诺的案例分析
2019年，北京市东城区一位姓王的市民通过一家知名中介机构找到了一套位于朝阳区的房源。该中介机构在网上发布此房源的广告，宣传该房源为精装修，户型合理，实用面积为100平方米，售价为80万元。在看房时，姓王的市民发现房源与广告描述不符，装修程度不高，面积只有80多平方米。
在向中介公司投诉未果后，姓王的市民选择了向东城区市场监督管理局投诉。经过调查，该中介机构因不履行承诺的广告行为被处以罚款10万元的行政处罚。
总结
中介广告不履行承诺是一种违法行为，不仅损害了消费者的合法权益，也对市场秩序造成了影响。消费者应该提高警惕，重视广告真实性，依法维护自身权益。同时，中介机构也应该加强管理、规范操作、保障广告真实性，以提升行业形象和消费者信任度。
问题解答
1. 中介广告不履行承诺有哪些损害？
中介广告不履行承诺会导致消费者因为虚假信息而做出错误的决策，例如购买了房屋装修程度、面积、价值等与广告不符的房源。这不仅会浪费消费者的时间和金钱，也严重影响了消费者的购房体验和信任度。
2. 如何预防中介广告不履行承诺？
消费者在购房前可以通过多种途径获取房源信息，例如通过房产网站、社区论坛等。在选择中介机构后，要求中介机构提供真实的房源信息及相关证明材料，并进行核实。在签订房屋买卖合同时，可以约定合同违约责任及赔偿方式，以保证自身权益。
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