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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>華(hua)爾(er)街(jie)密(mi)集(ji)警(jing)告(gao)：更(geng)大(da)定(ding)時(shi)炸(zha)彈(dan)恐(kong)將(jiang)被(bei)引(yin)爆(bao)

矽(gui)谷(gu)銀(yin)行(xing)只(zhi)是(shi)“前(qian)菜(cai)”，如(ru)果(guo)這(zhe)顆(ke)定时炸弹被引爆，違(wei)約(yue)潮(chao)将卷(juan)土(tu)重(zhong)來(lai)，银行又(you)成(cheng)重災(zai)區(qu)！

在(zai)本(ben)月(yue)的(de)動(dong)蕩(dang)之(zhi)後(hou)，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)很(hen)可(ke)能(neng)是银行业危(wei)機(ji)中(zhong)下(xia)壹(yi)個(ge)要(yao)爆雷(lei)的行业。

在上(shang)周(zhou)五(wu)的一份(fen)報(bao)告中，美(mei)國(guo)银行（BofA）的策(ce)略(lve)師(shi)們(men)稱(cheng)，由(you)商业地产貸(dai)款(kuan)的再(zai)融(rong)資(zi)浪(lang)潮引發(fa)的潛(qian)在信(xin)贷緊(jin)縮(suo)可能會(hui)導(dao)致(zhi)股(gu)市(shi)暴(bao)跌(die)，並(bing)使(shi)經(jing)濟(ji)陷(xian)入(ru)衰(shuai)退(tui)。美银的邁(mai)克(ke)尔?哈(ha)特(te)內(nei)特（Michael Hartnett）表(biao)示(shi)：

“人(ren)们普(pu)遍(bian)認(ren)為(wei)，隨(sui)著(zhe)商业地产贷款的贷款標(biao)準(zhun)進(jin)一步(bu)收(shou)紧，商业地产将成为下一个被‘摧(cui)毀(hui)’的領(ling)域(yu)。”

他(ta)補(bu)充(chong)說(shuo)，美国各(ge)地辦(ban)公(gong)室(shi)的入住(zhu)率(lv)仍(reng)遠(yuan)低(di)於(yu)疫(yi)情(qing)前的水(shui)平(ping)。

與(yu)此(ci)同(tong)时，Zillow的數(shu)據(ju)顯(xian)示，全(quan)美租(zu)金(jin)水平已(yi)经下降(jiang)了(le)一年(nian)，这意(yi)味(wei)着那(na)些(xie)空(kong)置(zhi)的寫(xie)字(zi)樓(lou)仍在收取(qu)租金，但(dan)比(bi)過(guo)去(qu)少(shao)了。这種(zhong)下降是由員(yuan)工(gong)居(ju)家(jia)办公的趨(qu)勢(shi)造(zao)成的，这种趋势短(duan)期(qi)内不(bu)太(tai)可能減(jian)弱(ruo)。

地区性(xing)银行在商业地产贷款方(fang)面(mian)的敞(chang)口(kou)巨(ju)大。策略师们指(zhi)出(chu)，小(xiao)银行持(chi)有(you)近(jin)70%的未(wei)償(chang)商业地产債(zhai)務(wu)，这一比例(li)远高(gao)于大型(xing)银行。

摩(mo)根(gen)大通(tong)分(fen)析(xi)师在另(ling)一份研(yan)究(jiu)报告中表示，近4500億(yi)美元(yuan)的商业地产贷款将于2023年到(dao)期，其(qi)中60%由银行持有。

摩根大通估(gu)計(ji)，在这批(pi)贷款中，近20%将出現(xian)违约，这可能意味着银行将蒙(meng)受(shou)约380亿美元的損(sun)失(shi)。

这一潜在的問(wen)題(ti)与2008年的金融危机類(lei)似(si)，當(dang)时房(fang)地产價(jia)值(zhi)暴跌使经济陷入深(shen)度(du)衰退。但这一次(ci)，陷入困(kun)境(jing)的可能是商业地产，而(er)非(fei)住宅(zhai)地产。摩根大通的分析师還(hai)称：

“此外(wai)，鑒(jian)于资产負(fu)债表上来自(zi)负债的壓(ya)力(li)，地区性银行變(bian)更和(he)同意贷款变更的能力将下降，这也(ye)将令(ling)其承(cheng)受更大压力。”

除(chu)了美银和摩根大通之外，埃(ai)隆(long)·馬(ma)斯(si)克也警告称，银行业的动荡可能会蔓(man)延(yan)到住房和商业地产市場(chang)。他上周六(liu)称：

“迄(qi)今(jin)为止(zhi)最(zui)嚴(yan)重且(qie)迫(po)在眉(mei)睫(jie)的问题是抵(di)押(ya)贷款。”

马斯克表示，創(chuang)紀(ji)錄(lu)的2.5萬(wan)亿美元商业地产债务将在未来五年内到期。

許(xu)多(duo)借(jie)款人可能会在利(li)率大幅(fu)上升(sheng)、入住率下降、融资收紧以(yi)及(ji)對(dui)经济衰退的擔(dan)憂(you)加(jia)劇(ju)导致资产价格(ge)承压的情況(kuang)下违约。市场評(ping)論(lun)称，美国大约70%的商业地产债务由較(jiao)小的银行持有，如果这些违约发生(sheng)，它(ta)们将面臨(lin)重大损失。

与此同时，金融專(zhuan)家Genevieve Roch-Decter幾(ji)天(tian)前表示，硅谷银行的崩(beng)潰(kui)“只是曇(tan)花(hua)一现”，银行资产负债表上的商业地产贷款才(cai)是“更大的定时炸弹”。

这位(wei)金融专家警告说，由于借贷成本上升，贷款违约可能会增(zeng)加，房地产价格可能会因(yin)为需(xu)求(qiu)疲(pi)軟(ruan)而下跌。银行的綜(zong)合(he)房地产投(tou)资組(zu)合价值可能因此暴跌，從(cong)而迫使银行籌(chou)集新(xin)资本以支(zhi)撐(cheng)其財(cai)务狀(zhuang)况。此前，正(zheng)是这种情况嚇(xia)壞(huai)了硅谷银行的儲(chu)戶(hu)，引发了擠(ji)兌(dui)，并促(cu)使聯(lian)邦(bang)政(zheng)府(fu)接(jie)管(guan)了这家银行。马斯克称：

“这才是真(zhen)正的问题，许多城(cheng)市的写字楼空置率都(dou)很高。如果房价大幅下跌，抵押贷款投资组合也会面临風(feng)險(xian)。”

这位亿万富(fu)翁(weng)似乎(hu)认为，更高的利率、更严格的贷款标准、迫在眉睫的经济衰退以及远程(cheng)办公的趋势可能会給(gei)某(mou)些房产的需求帶(dai)来压力，拉(la)低商业地产价格，从而引发一波(bo)违约潮，并对持有这些贷款的机構(gou)造成沈(chen)重打(da)擊(ji)。

亿万富翁投资者(zhe)和潘(pan)興(xing)廣(guang)场首(shou)席(xi)執(zhi)行官(guan)比尔·阿(e)克曼(man)（Bill Ackman）最近也強(qiang)調(tiao)了小型贷款机构在建(jian)築(zhu)和房地产行业发揮(hui)的關(guan)鍵(jian)作(zuo)用(yong)。阿克曼警告说，如果储户把(ba)錢(qian)从这些银行取出来，可能会阻(zu)礙(ai)这些行业獲(huo)得(de)贷款，并导致严重的经济放(fang)緩(huan)。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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