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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>通(tong)州(zhou)再(zai)迎(ying)新(xin)商(shang)場(chang)！ 離(li)開(kai)太(tai)古(gu)的(de)遠(yuan)洋(yang)樂(le)堤(di)港(gang)能(neng)否(fou)成(cheng)為(wei)下(xia)個(ge)頤(yi)堤港

副(fu)中(zhong)心(xin)商業(ye)進(jin)入(ru)爆(bao)發(fa)期(qi)。6月(yue)30日(ri)，位(wei)於(yu)通州區(qu)的远洋乐堤港正(zheng)式(shi)營(ying)业。北(bei)京(jing)商報(bao)記(ji)者(zhe)看(kan)到(dao)，商场內(nei)過(guo)半(ban)數(shu)品(pin)牌(pai)已(yi)經(jing)营业，即(ji)使(shi)在(zai)工(gong)作(zuo)日的上(shang)午(wu)，商场内人(ren)流(liu)比(bi)肩(jian)接(jie)踵(zhong)，进入商场即可(ke)見(jian)各(ge)類(lei)裝(zhuang)置(zhi)供(gong)消(xiao)費(fei)者打(da)卡(ka)。近(jin)兩(liang)年(nian)，远洋集(ji)團(tuan)不(bu)斷(duan)減(jian)持(chi)在京商业項(xiang)目(mu)，通州远洋乐堤港作为远洋集团乐堤港產(chan)品線(xian)的北京首(shou)店(dian)，重(zhong)要(yao)性(xing)不言(yan)而(er)喻(yu)。分(fen)析(xi)指(zhi)出(chu)，想(xiang)要逆(ni)轉(zhuan)通州商业氛(fen)圍(wei)，远洋乐堤港還(hai)需(xu)要在滿(man)足(zu)定(ding)位各类人群(qun)的基(ji)本(ben)需求(qiu)上发揮(hui)项目特(te)色(se)，調(tiao)動(dong)客(ke)群到往(wang)熱(re)情(qing)。

引(yin)入40余(yu)家(jia)首店

籌(chou)備(bei)近两年的通州远洋乐堤港在今(jin)日正式营业。北京商报记者在远洋乐堤港看到，在商场开业當(dang)天(tian)，恰(qia)逢(feng)嘟(du)嘟熊(xiong)北京首展(zhan)，引得(de)周(zhou)邊(bian)消费者紛(fen)纷前(qian)來(lai)打卡，搭(da)配(pei)场内各类满减優(you)惠(hui)，还未(wei)到午餐(can)時(shi)段(duan)，不少(shao)餐飲(yin)品牌門(men)口(kou)就(jiu)已经排(pai)起(qi)長(chang)隊(dui)。

远洋乐堤港项目負(fu)責(ze)人王(wang)默(mo)介(jie)紹(shao)，远洋乐堤港引入品牌200余家，目前招(zhao)商率(lv)達(da)95%，吸(xi)引来了(le)麻(ma)六(liu)记、蔚(wei)来中心NIO HOUSE、華(hua)为MSC旗(qi)艦(jian)店等(deng)40余家区域(yu)首店及(ji)旗舰店，將(jiang)以(yi)家庭(ting)、白(bai)領(ling)、青(qing)年为主(zhu)要輻(fu)射(she)客群。

據(ju)介绍，远洋乐堤港项目共(gong)有(you)7層(ceng)，分为地(di)上6层、地下1层，项目總(zong)計(ji)10萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。

“项目1-2层主要为时尚(shang)潮(chao)流品牌，3层以兒(er)童(tong)、親(qin)子(zi)业態(tai)为主，4-5层主要为影(ying)院(yuan)及餐饮业态，6层为陽(yang)光(guang)泳(yong)池(chi)，为项目主打特色。”王默表(biao)示(shi)。隨(sui)著(zhe)项目开业，乐堤港的夜(ye)经濟(ji)步(bu)行(xing)街(jie)貳(er)肆(si)坊(fang)及樓(lou)頂(ding)阳光泳池也(ye)将在今年下半年陸(lu)續(xu)营业。

乐堤港项目是(shi)远洋集团獨(du)立(li)運(yun)营的商业项目，2017年杭(hang)州远洋乐堤港开业，北京通州远洋乐堤港則(ze)成为該(gai)产品线的第(di)二(er)座(zuo)商业项目。從(cong)北京市(shi)场来看，远洋參(can)與(yu)负责的项目还有和(he)太古地产共通运营的颐堤港。

乐堤港想要成为下个颐堤港，僅(jin)靠(kao)远洋壹(yi)人是否可以？

发力(li)独立自(zi)持项目

相(xiang)較(jiao)于之(zhi)前大(da)力开发的颐堤港产品线，乐堤港或(huo)成为現(xian)階(jie)段远洋集团的发展重心。雖(sui)然(ran)颐堤港和乐堤港同(tong)屬(shu)于远洋商业的堤港产品线，但(dan)两个产品线仍(reng)有较大不同之處(chu)。颐堤港项目是远洋集团同太古集团合(he)作运营的商业项目，而乐堤港项目是由(you)远洋集团独立筹备运营的。同时，相较于定位社(she)区商业的颐堤港项目，乐堤港则将年輕(qing)客群也納(na)入客群範(fan)疇(chou)，辐射整(zheng)个副中心地区，例(li)如(ru)，通州远洋乐堤港引入繁(fan)星(xing)戲(xi)劇(ju)村(cun)、星際(ji)傳(chuan)奇(qi)等聚(ju)焦(jiao)年轻人的體(ti)驗(yan)类品牌。

自2022年以来，远洋集团在商业领域动作頻(pin)频，不仅在2022年4月以30億(yi)元(yuan)的價(jia)格(ge)出售(shou)北京颐堤港项目一期股(gu)權(quan)，今年5月，又(you)擬(ni)以19.63亿元出售位于朝(chao)阳区的远洋未来廣(guang)场。随着上述(shu)两座商业项目的出售，远洋集团在京的商业项目仅剩(sheng)通州远洋乐堤港及在建(jian)的颐堤港二期两座商业项目。

现阶段，通州远洋乐堤港3公(gong)裏(li)辐射范围内有40.4万人，存(cun)在9.4万的辦(ban)公客群，25-44歲(sui)的人口占(zhan)辐射总人口的60%。預(yu)计到2024年还将新增(zeng)8.7万的办公客群。依(yi)托(tuo)通州远洋乐堤港的项目优勢(shi)，有内部(bu)人士(shi)向(xiang)北京商报记者透(tou)露(lu)，远洋集团在北京正在探(tan)索(suo)第二座乐堤港项目。

把(ba)握(wo)区域消费

在通州商业提(ti)質(zhi)增速(su)的背(bei)景(jing)下，独立运营的远洋乐堤港还需要在以白领客群为主的“新”通州消费群体和原(yuan)本客群的融(rong)合上下功(gong)夫(fu)。北京市商務(wu)局(ju)專(zhuan)家委(wei)員(yuan)潘(pan)好(hao)龍(long)指出，無(wu)法(fa)兼(jian)顧(gu)通州区各类消费人群是当前通州区存量(liang)商业的普(pu)遍(bian)缺(que)陷(xian)，远洋乐堤港想要在通州商业中脫(tuo)穎(ying)而出还需要业主方在供給(gei)側(ce)上下功夫，引入新興(xing)业态，各类首店、轻奢(she)品牌通过“小(xiao)步慢(man)跑(pao)”的方式適(shi)應(ying)消费趨(qu)势變(bian)化(hua)。

除(chu)卻(que)今日开业的远洋乐堤港，新光大大融城(cheng)二期今年也将开业运营，新增商业面(mian)積(ji)15万平方米。宋(song)莊(zhuang)藝(yi)術(shu)小鎮(zhen)新增体育(yu)博(bo)物(wu)館(guan)、聲(sheng)音(yin)艺术博物馆，臺(tai)湖(hu)演(yan)艺小镇旗舰級(ji)LIVERSE音宇(yu)宙(zhou)项目落(luo)地开工，圖(tu)書(shu)城演艺精(jing)品酒(jiu)店即将投(tou)入試(shi)运营，通州区的商业格局日益(yi)完(wan)善(shan)，但同时也为远洋乐堤港的未来发展帶(dai)来不小難(nan)度(du)。

在中國(guo)商业地产工作委员會(hui)主任(ren)郭(guo)增利(li)看来，判(pan)断商业项目是否成功，不仅要验證(zheng)其(qi)定位和品牌組(zu)合与商圈(quan)消费的匹(pi)配能力，看当地消费者的接纳度，还要考(kao)慮(lv)运营团队、营銷(xiao)团队和招商团队的協(xie)同能力，判断服(fu)务消费者和服务租(zu)戶(hu)的創(chuang)新力，还要考虑项目所(suo)在区位的消费成长性，商业项目是否能夠(gou)及时做(zuo)出順(shun)应区位和趋势变化的品牌优化调整。

“接下来，远洋乐堤港应迅(xun)速把握属地消费的特點(dian)，精準(zhun)分析消费行为，促(cu)使其形(xing)成内销品牌的良(liang)性循(xun)環(huan)。”郭增利坦(tan)言。

北京商报记者 劉(liu)卓(zhuo)瀾(lan) 王思(si)琦(qi)返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更(geng)多(duo)

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