美国抵押贷款拖欠率创十年新高

美国抵押贷款拖欠率创十年新高

美国联邦住房管理局（FHA）抵押贷款第二季度的拖欠率创下了历史新高。金融数据公司Black Knight的报告显示，7月美国抵押贷款逾期90天或以上的房屋增加了37.6万户，至225万户。自2019年7月以来，严重拖欠的抵押贷款增加了180万份，7月美国抵押贷款拖欠率飙升至10年来的最高水平。

目前，美国的失业率仍然高达10%以上，美国四分之一的个人收入都来自于政府。7月底，美国政府上一轮向个人发放的纾困计划耗尽资金，美国经济遭遇了“财政断崖”。尽管特朗普很快签署了一项行政命令，为美国人民额外提供了每周400美元的失业金，但由于新一轮刺激计划未能达成协议，截至8月21日，仅有一个州向失业人群发放了这笔新的失业金、并暂停驱逐拖欠房租的租客。

目前，美国仍有数百万人无法偿还抵押贷款，不过他们仍然受到联邦延期还款计划的保护，免受房屋止赎（因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子）的影响。根据相关政策，受到疫情相关困难影响的借款人可以延迟还款长达一年而不被罚款。

不过，笔者认为，随着美国经济未来不确定性增加，失业率将长期徘徊在高位，这样相关保护政策到期后，美国抵押贷款市场将出现止赎潮。

其实，抵押贷款市场的危机只是美国信贷市场危机的冰山一角。美国信贷市场已经积累了大量存在高风险违约可能性的贷款和债券，这其中就包括规模创历史新高的垃圾级企业债券。信贷市场违约率飙升势必给金融业资产的稳定带来巨大风险。也许，一场规模堪比2008年的金融危机就在前方不远处。

市场有风险，投资需谨慎。个人观点，仅供参考。

JerryZang返回搜狐，查看更多

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