创意包子，早点新潮流！

早餐是一天中最重要的一餐，对于很多人来说，一份美味、健康的早餐既能让他们开始新的一天，也可以帮助他们保持身体健康。而创意包子和早点成为了新的流行趋势，因为它们不仅有新颖的口味，而且给人们带来了更多的选择。让我们一起深入了解这个新潮流！

创意包子和早点的起源

创意包子和早点是一种新的早餐选择，它们源于中国传统的早餐文化。中国的包子、馄饨和煎饼等传统早餐已经存在了几百年的历史，但是随着不同地区和文化的融合，这些传统早餐不断发展和创新，变成了创意包子和早点。创意包子和早点的特点是多样化和创新性，让人们可以尝试不同口味的早餐，满足不同人的口味需求。

创意包子和早点对人们的好处

创意包子和早点不仅美味，而且对人们的身体有好处。传统早餐往往以面食为主，而创意包子和早点则更加注重健康和营养。例如，有些创意包子和早点使用低面粉、全麦或者粗粮制作，这些食材含有更多的纤维和蛋白质，对人体有益。此外，一些创意包子和早点还添加了新鲜的蔬菜和水果，增加了营养成分的摄入。对于一些忙碌的上班族，便捷的创意包子和早点也成为了他们的首选。

创意包子和早点的市场前景

创意包子和早点作为新的早餐选择，已经成为了早餐市场上的新热点。随着人们对健康和舒适早餐的需求增加，创意包子和早点的市场前景也越来越广阔。不仅在中国国内，创意包子和早点在国际上也受到了越来越多的关注。例如，美国的汉堡王就尝试推出了早餐包子等新品，获得了消费者的好评。未来，创意包子和早点将有更多的机会和市场空间。

如何选择创意包子和早点

选择健康、美味的创意包子和早点并不难，以下几点是您需要注意的：

1.选择有口碑的品牌

选择已经有口碑的品牌，可以更好地保证品质和口感。可以通过网络、朋友或者口碑平台等途径了解不同品牌的口碑和评价。

2.选择适合自己的口味

不同的人有不同的口味偏好，可以根据自己的口感选择适合自己的创意包子和早点。例如，喜欢甜味的可以选择添加了水果或者甜品的创意包子和早点，喜欢咸味的可以选择添加肉类和蔬菜的创意包子和早点。

3.注意健康和营养

选择健康、营养的创意包子和早点，可以更好地保障身体健康。可以选择低面粉、全麦或者粗粮制作的创意包子和早点，添加新鲜的蔬菜和水果等等。

总结

创意包子和早点作为新的早餐选择，已经成为了早餐市场上的新热点。它们不仅有新颖的口味，而且给人们带来了更多的选择。创意包子和早点的好处是多样化和创新性，让人们可以尝试不同口味的早餐，满足不同人的口味需求。未来，创意包子和早点将有更多的机会和市场空间。在选择创意包子和早点时，需要注意品牌口碑、口味偏好、健康和营养等方面。选择健康、美味的创意包子和早点，可以更好地保证身体健康和愉悦的口感体验。

问答话题

1.创意包子和早点是否健康？

创意包子和早点不仅美味，而且对人们的身体有好处。一些创意包子和早点使用低面粉、全麦或者粗粮制作，这些食材含有更多的纤维和蛋白质，对人体有益。此外，一些创意包子和早点还添加了新鲜的蔬菜和水果，增加了营养成分的摄入。

2.如何选择适合自己口味的创意包子和早点？

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空置率逆(ni)勢(shi)下行，前(qian)海(hai)净吸纳量占(zhan)全市逾(yu)1/3

根(gen)据戴德梁行数据，今年上半年，北(bei)上廣(guang)深四(si)大(da)壹(yi)線(xian)城(cheng)市的甲级写字楼与新增(zeng)供应量相(xiang)比，净吸纳量占比总体上在(zai)五(wu)成或(huo)以下的水(shui)平。今年上半年，在四大一线城市中(zhong)，深圳甲级写字楼以22.9万平方米的净吸纳量位(wei)居(ju)榜(bang)首(shou)；与此同時(shi)，深圳的净吸纳量占新增供应量的比例(li)約(yue)50.1%，亦(yi)排(pai)名(ming)首位。此外(wai)，在租金(jin)和空置率方面(mian)，北上广深的甲级写字楼市场的平均(jun)租金、空置率等(deng)關(guan)鍵(jian)指(zhi)標(biao)均走(zou)弱(ruo)——價(jia)跌(die)空置率升。

圖(tu)1：深圳甲级写字楼歷(li)年供需(xu)走势

今年上半年，深圳新增4個(ge)项目投(tou)入(ru)使(shi)用(yong)合(he)计新增办公面積(ji)45.7万平方米，全市总存量升至770万平方米，在供应較(jiao)大增加(jia)的情(qing)況(kuang)下，年中深圳甲级写字楼市场錄(lu)得24.5%的空置率，半年上升1.6个百(bai)分(fen)點(dian)。

分區(qu)域(yu)来看(kan)，此前空置率较高的前海的表现令(ling)人(ren)眼(yan)前一亮(liang)。前海上半年净吸纳量达到7.9万平方米，占全市约三(san)分之(zhi)一，空置率則(ze)逆势下行，半年下降6.8个百分点至32.9%。寶(bao)安(an)中心(xin)区兩(liang)个新项目投入使用，推(tui)升片(pian)区存量至41.8万平方米，累计净吸纳量达6.1万平方米，同时也(ye)拖(tuo)累空置率階(jie)段(duan)性(xing)升至39.6%，但(dan)预计隨(sui)著(zhu)(zhe)新项目持续去化，年內(nei)宝安中心区空置率將(jiang)逐(zhu)步(bu)回(hui)落(luo)。而(er)福(fu)田(tian)和南(nan)山(shan)同樣(yang)迎来新项目投入使用，空置率较上年末(mo)分別(bie)上升了3.1和2.4个百分点。在新舊(jiu)项目的差(cha)别方面，新项目是吸纳的主(zhu)力(li)，新楼去化表现总体好(hao)于旧楼。

图2：深圳甲级写字楼上半年不(bu)同楼齡(ling)项目去化分布

戴德梁行研(yan)究(jiu)院(yuan)副(fu)院長(chang)、華(hua)南及华中区研究部(bu)主管(guan)及董(dong)事(shi)張(zhang)曉(xiao)端(duan)分析(xi)指出(chu)，以价換(huan)量成为上半年深圳甲级写字楼的突(tu)出策(ce)略(lve)。租賃(lin)成本(ben)的持续下調(tiao)是促(cu)使企业遷(qian)址(zhi)、進(jin)駐(zhu)甲级写字楼的重(zhong)要(yao)因(yin)素(su)之一。此外，新项目繼(ji)续采(cai)取(qu)积極(ji)的招(zhao)商和定(ding)价策略以吸引(yin)租戶(hu)，而存量物(wu)业也傾(qing)向(xiang)于以更优惠(hui)的价格(ge)和商务條(tiao)款(kuan)挽(wan)留(liu)鞏(gong)固(gu)即(ji)将到期(qi)的租户。

她(ta)表示，從(cong)数据来看，全市平均租金延(yan)续下行走势，半年下降3.0%至每(mei)月每平方米197.5元(yuan)，對(dui)比历史(shi)高点已然下调28.6%，而优质物业租赁門(men)檻(kan)的降低(di)也吸引一些(xie)发展(zhan)势頭(tou)向好的小(xiao)型(xing)企业落户甲级写字楼。

TMT行业与金融(rong)业成交(jiao)面积此消(xiao)彼(bi)长

值(zhi)得关註(zhu)的是，与過(guo)去两年相比，今年上半年深圳的甲级写字楼的行业占比分布出现了较为明(ming)显的變(bian)化。从2021年到2023年上半年的三个統(tong)计期间，金融行业在深圳的甲级写字楼租赁成交面积占比分布为25.6%、36.5%和40.9%；同期的TMT行业的成交面积占比则从近(jin)四成降至约1/6——分别为38.1%、23%和16.7%。而今年上半年的專(zhuan)业服务业成交面积则迫(po)近此前占比较高的TMT行业，其(qi)在三个统计期间的占比则分别为10.1%、15.9%和14.9%。

图3：过去两年及今年上半年深圳甲级写字楼分行业租赁成交量占比

具(ju)体来看，在細(xi)分板(ban)塊(kuai)中，證(zheng)券(quan)、保(bao)險(xian)、律(lv)所等傳(chuan)统板块占据主流(liu)，私(si)人銀(yin)行、留學(xue)和簽(qian)证服务等表现也较活躍(yue)。此外，前阶段需求(qiu)收(shou)縮(suo)明显的行业出现恢(hui)復(fu)性增长，建(jian)築(zhu)和房地产业的搬(ban)迁類(lei)租赁帶(dai)动其占比回升至5.9%，文(wen)化娛(yu)樂(le)业、教(jiao)育(yu)培(pei)訓(xun)业在甲级写字楼中的租赁需求同样出现了一定程(cheng)度(du)的恢复。

图4：TMT、貿(mao)易(yi)零(ling)售(shou)等行业選(xuan)擇(ze)研发办公等非(fei)甲级物业

不过，盡(jin)管TMT、贸易零售、交通(tong)物流等行业今年上半年在甲级写字楼的租赁面积有(you)所下降，但在优质研发、乙(yi)级写字楼等非甲级物业的租赁活跃度则相对较高。

此外，值得一提(ti)的是，外資(zi)企业在深圳甲级写字楼的租赁活动也漸(jian)趨(qu)活跃。上半年的租赁成交中，按(an)面积计外资企业占比达到26.3%，较去年全年水平显著上升9.6个百分点。其中，总部位于港(gang)澳(ao)臺(tai)的企业表现亮眼，占全市成交比重达到14.4%。总体而言(yan)，上半年甲级写字楼主要租户在区域上更偏(pian)好福田中心区、前海、後(hou)海和車(che)公廟(miao)等核(he)心片区。

图5：金融、专业服务和TMT三大行业租赁区域偏好

戴德梁行的统计数据显示，甲级写字楼租赁市场中占比较高的金融、专业服务和TMT三大支(zhi)柱(zhu)行业，偏好福田CBD、前海三灣(wan)、后海和车公庙幾(ji)个区域。

展望(wang)后市，张晓端表示，深圳甲级写字楼市场持续處(chu)于高供应阶段，年内更有近百万平方米的甲级写字楼项目计劃(hua)投入使用，料(liao)将进一步推升全市空置率。随着市场上各(ge)类办公型物业供应持续增多(duo)，企业的选择不斷(duan)拓(tuo)寬(kuan)，于业主而言依(yi)托(tuo)专业力量、持续提升運(yun)营維(wei)管能(neng)力、采用更靈(ling)活租赁策略才(cai)能獲(huo)取更大競(jing)爭(zheng)优势。

与北京(jing)和上海的写字楼市场相比，深圳的写字楼的租金回报率相对较低一些。不过，這(zhe)種(zhong)狀(zhuang)况可(ke)能會(hui)迎来变化。张晓端分析認(ren)为，随着写字楼资产价格较大幅(fu)度下行带动回报率提升，實(shi)业类買(mai)家(jia)以自(zi)用为目的的资产交易和问询也趋于活跃，实力企业購(gou)置自用型办公物业有望成为深圳写字楼市场的一个亮点。

【撰(zhuan)文】邱(qiu)永(yong)宽

【作者(zhe)】

【来源(yuan)】南方报业传媒(mei)集(ji)團(tuan)南方+客(ke)户端返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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