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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>事(shi)關(guan)住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)！深(shen)圳(zhen)連(lian)發(fa)四(si)文(wen)…

7月(yue)3日(ri)，深圳市(shi)住建(jian)局(ju)发布(bu)《深圳市公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住房管(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》《深圳市保障性(xing)租赁住房管理办法》《深圳市共有(you)產(chan)權(quan)住房管理办法》《深圳市保障性住房規(gui)劃(hua)建設(she)管理办法》，將(jiang)住房保障體(ti)系(xi)與(yu)國(guo)家(jia)住房保障体系全(quan)面(mian)銜(xian)接(jie)，保障各(ge)類(lei)住房困(kun)難(nan)居(ju)民(min)住有所(suo)居。四個(ge)管理办法将於(yu)8月1日正(zheng)式(shi)實(shi)施(shi)。

加(jia)快(kuai)完(wan)善(shan)住房保障体系

四个管理办法分(fen)別(bie)對(dui)公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三(san)类住房的(de)保障对象(xiang)、申(shen)請(qing)條(tiao)件(jian)、供(gong)應(ying)分配(pei)方(fang)式、租售(shou)價(jia)格(ge)標(biao)準(zhun)、用(yong)地(di)保障、建设籌(chou)集(ji)主(zhu)体和(he)渠(qu)道(dao)、建设标准、監(jian)督(du)管理等(deng)進(jin)行(xing)了(le)规範(fan)。

公共租赁住房主要(yao)面向(xiang)符(fu)合(he)条件的住房困难深圳戶(hu)籍(ji)居民，以(yi)及(ji)為(wei)社(she)會(hui)提(ti)供基(ji)本(ben)公共服(fu)務(wu)的壹(yi)線(xian)職(zhi)工(gong)供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新(xin)市民、青(qing)年(nian)人(ren)、各类人才(cai)等群(qun)体供应；共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，結(jie)合实際(ji)情(qing)況(kuang)逐(zhu)步(bu)将非(fei)深圳户籍常(chang)住居民納(na)入(ru)供应范圍(wei)。

租金(jin)方面，相(xiang)应的《管理办法》提出(chu)，符合公共租赁住房收(shou)入財(cai)产限(xian)額(e)标准的，租金为市場(chang)參(can)考(kao)租金的30%。屬(shu)于特(te)困人員(yuan)、最(zui)低(di)生(sheng)活(huo)保障家庭(ting)、最低生活保障邊(bian)緣(yuan)家庭的，租金为市场参考租金的3%。保障性租赁住房租金方面，政(zheng)府(fu)組(zu)織(zhi)配租的保障性租赁住房租金按(an)照(zhao)同(tong)期(qi)同區(qu)域(yu)同品(pin)質(zhi)租赁住房市场参考租金的60%確(que)定(ding)。社会主体出租的保障性租赁住房，租金不(bu)高(gao)于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%。

針(zhen)对市场关註(zhu)的共有产权房，相应的《管理办法》提出，共有产权住房項(xiang)目(mu)的銷(xiao)售均(jun)价按照市场参考价格的50%确定；購(gou)房人产权份(fen)额按照项目销售均价占(zhan)同期同区域同品质商(shang)品住房市场参考价格的比(bi)例(li)确定，原(yuan)則(ze)上(shang)不低于百(bai)分之(zhi)五(wu)十(shi)；其(qi)余(yu)部(bu)分为政府产权份额。

流(liu)轉(zhuan)规则方面，购房人自(zi)簽(qian)訂(ding)買(mai)賣(mai)合同之日起(qi)未(wei)滿(man)五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定；购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格計(ji)算(suan)公式为：收购价格=购买价格×（1+中(zhong)国人民銀(yin)行三年期定期存(cun)款(kuan)基准利(li)率(lv)）；购房人自签订买卖合同之日起满五年转讓(rang)所购共有产权住房的，封(feng)閉(bi)流转的转让价格由(you)买卖雙(shuang)方協(xie)商确定。市主管部門(men)可(ke)以通(tong)過(guo)市场参考价格规范转让行为。

建设筹集方面，三类住房通过多(duo)種(zhong)渠道建设筹集，包(bao)括(kuo)：新供应建设用地建设，城(cheng)市更(geng)新、土(tu)地整(zheng)備(bei)建设，機(ji)关企(qi)事業(ye)單(dan)位(wei)、社会组织等自有用地建设，产业園(yuan)区配套(tao)用地建设，原農(nong)村(cun)集体用地建设，未完善征(zheng)（转）地補(bu)償(chang)手(shou)續(xu)用地建设，歷(li)史(shi)遺(yi)留(liu)未完善出让手续用地建设，公用设施、交(jiao)通设施和軌(gui)道交通用地建设，具(ju)有居住功(gong)能(neng)的存量(liang)房屋(wu)筹集，非居住存量房屋改(gai)建等。

住房品质方面，全力(li)提高保障性住房的品质，让各类群体住得(de)更加安(an)心(xin)、暖(nuan)心、舒(shu)心。户型(xing)设计考慮(lv)居住需(xu)求(qiu)多樣(yang)性，努(nu)力实現(xian)“美(mei)而(er)精(jing)、精而实”。建造(zao)技(ji)術(shu)全面采(cai)用裝(zhuang)配式建築(zhu)，推(tui)廣(guang)智(zhi)能建造、装配式装修(xiu)、綠(lv)色(se)建材(cai)和集成(cheng)化(hua)模(mo)塊(kuai)化建筑部品，打(da)造“绿色、健(jian)康(kang)、智能”的新一代(dai)成品住宅(zhai)。新建保障性住房项目应當(dang)按照规定配置(zhi)文化娛(yu)樂(le)、体育(yu)、社康中心、養(yang)老(lao)、托(tuo)幼(you)等设施，並(bing)完善周(zhou)边基本公共服务、便(bian)民商业服务、市政基礎(chu)等设施，堅(jian)持(chi)交通、教(jiao)育、醫(yi)療(liao)等有关配套设施与新建项目同步规划、同步建设、同步交付(fu)使(shi)用，推进基本公共服务均等化。

深圳市住房建设局相关負(fu)責(ze)人表(biao)示(shi)，出臺(tai)四个政府规章(zhang)，是(shi)深入貫(guan)徹(che)落(luo)实黨(dang)中央(yang)、国务院(yuan)关于住房工作(zuo)各项決(jue)策(ce)部署(shu)、全面对接国家住房保障体系的具体舉(ju)措(cuo)，对于努力解(jie)决新市民、青年人等各类群体的住房困难，逐步实现住有宜(yi)居，具有重(zhong)要意(yi)義(yi)。接下(xia)來(lai)，深圳市将加快制(zhi)定出台四个政府规章相关配套政策，确保住房保障新政順(shun)利落地实施。

不再(zai)安排(pai)建设安居型商品房和人才住房　

早(zao)在(zai)今(jin)年1月，深圳市住房和建设局聯(lian)合深圳市司(si)法局发布关于公開(kai)征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意見(jian)稿(gao)）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告(gao)，面向社会公开征求意见。在业內(nei)人士(shi)看(kan)来，深圳的住房保障体系将由此(ci)前(qian)公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

值(zhi)得注意的是，上述(shu)《办法》施行之日起，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于已(yi)签订土地使用权出让合同的安居型商品房，繼(ji)续按照《深圳市安居型商品房建设和管理暫(zan)行办法》（深圳市人民政府令(ling)第(di)228號(hao)）及其相关规定執(zhi)行，面向安居型商品房在冊(ce)輪(lun)候(hou)人配售。　　

自去(qu)年年底(di)以来，多个可售型人才房项目入市成为深圳樓(lou)市的焦(jiao)點(dian)之一。據(ju)悉(xi)，可售型人才房价格約(yue)为周边新房的六(liu)折(zhe)左(zuo)右(you)，但(dan)销售情况不一，一些(xie)位于相对核(he)心地段(duan)的房源(yuan)較(jiao)为緊(jin)俏(qiao)。广東(dong)省(sheng)城规院住房政策研(yan)究(jiu)中心首(shou)席(xi)研究员李(li)宇(yu)嘉(jia)認(ren)为，目前在售的人才住房、安居型商品房在销售完畢(bi)以後(hou)将全面向共有产权住房转型，這(zhe)有利于目前正在销售的人才住房去化。未来的住房保障更加重視(shi)保障性租赁住房，也(ye)就(jiu)是保障年輕(qing)人、新市民剛(gang)进入深圳的最初(chu)幾(ji)年，能夠(gou)降(jiang)低其住房成本，還(hai)能享(xiang)受(shou)到(dao)城市的公共服务。对广大(da)新市民来講(jiang)，主要是保障其融(rong)入城市前几年的住房困难，更重要的还是鼓(gu)勵(li)其努力創(chuang)业、勤(qin)奮(fen)工作以实现住房消(xiao)費(fei)升(sheng)級(ji)，特别是对商品住房的消费。也就是說(shuo)，市场化仍(reng)是主導(dao)。

责編(bian)：萬(wan)健祎(yi)

校(xiao)对：楊(yang)立(li)林(lin)

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