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圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)

“恭(gong)喜(xi)郭(guo)先(xian)生(sheng)，喜提(ti)特(te)房新(xin)玥(玥)公(gong)館(guan)”，在(zai)鞭(bian)炮(pao)聲(sheng)中(zhong)，壹(yi)支(zhi)由(you)12個(ge)人(ren)組(zu)成(cheng)的(de)賀(he)喜隊(dui)伍(wu)，擡(tai)著(zhe)两头戴(dai)着大(da)紅(hong)花(hua)的猪，挑(tiao)着扁(bian)擔(dan)，浩(hao)浩蕩(dang)荡地(di)走(zou)進(jin)位(wei)於(yu)厦门市同(tong)安(an)區(qu)的郭山(shan)村(cun)。

近(jin)日(ri)，厦门本(ben)土(tu)國(guo)企(qi)特房集(ji)團(tuan)“买房送猪”的視(shi)頻(pin)在當(dang)地走红，视频中，贺喜队伍將(jiang)两头猪抬到(dao)了(le)村民(min)的家(jia)门口(kou)，大红板(ban)桌(zhuo)左(zuo)右(you)两側(ce)的桌腳(jiao)邊(bian)，各(ge)擺(bai)着2个裝(zhuang)滿(man)贺禮(li)的籮(luo)筐(kuang)，工(gong)作(zuo)人員(yuan)向(xiang)村民道(dao)贺一声“恭喜发財(cai)”，隨(sui)即(ji)拉(la)响礼花炮，場(chang)面(mian)十(shi)分(fen)喜慶(qing)。

《海(hai)峽(xia)導(dao)報(bao)》援(yuan)引(yin)現(xian)场一位工作人员的說(shuo)法(fa)稱(cheng)，郭山村的村民最(zui)近在特房新玥公馆購(gou)买了16套(tao)商品(pin)房，而(er)這(zhe)是(shi)楼盤(pan)為(wei)了回(hui)饋(kui)客(ke)户而进行(xing)的一个活(huo)動(dong)。

图片来源：海峡导报

村民儼(yan)然(ran)成为支撐(cheng)同安楼市的一股(gu)重(zhong)要(yao)力(li)量(liang)。5月(yue)中旬(xun)，同安的多(duo)个楼盘陸(lu)續(xu)傳(chuan)出(chu)成交(jiao)喜报，賣(mai)得(de)最好(hao)的楼盘一周(zhou)成交了一个多億(yi)，拆迁客户累(lei)計(ji)成交45套。

郭山村是同安第(di)一个使(shi)用(yong)房票进行房屋(wu)征(zheng)收(shou)補(bu)償(chang)的整(zheng)村搬(ban)迁項(xiang)目(mu)，也(ye)是目前(qian)厦门房票規(gui)模(mo)最大的一个。4月底(di)，厦门的第一張(zhang)房票在翔(xiang)安区开出，正(zheng)式(shi)开啟(qi)厦门拆迁户使用房票购房的時(shi)代(dai)，随後(hou)，各地的被(bei)征收人陆续拿(na)到房票，郭山村的房票也在近期(qi)到位后开始(shi)进入(ru)楼市。

为了争夺客户，开发商們(men)紛(fen)纷进村，各種(zhong)營(ying)銷(xiao)手(shou)段(duan)輪(lun)番(fan)上(shang)陣(zhen)，一场拆迁户争夺战正在打响。

开发商进村搶(qiang)房票

“總(zong)價(jia)19X萬(wan)，市屬(shu)校(xiao)旁(pang)，必(bi)买红盘”、“專(zhuan)属购房渠(qu)道，购房優(you)勢(shi)，直(zhi)接(jie)低(di)价”、“低密(mi)住(zhu)境(jing)，學(xue)府(fu)洋(yang)房，環(huan)東(dong)大城(cheng)”……在郭山村的街(jie)头巷(xiang)尾(wei)，随處(chu)可(ke)見(jian)购房廣(guang)告(gao)，一位村民告訴(su)时代财經(jing)，开发商为了宣(xuan)传自(zi)家楼盘，還(hai)租(zu)下(xia)了部(bu)分村民的楼房高(gao)处张貼(tie)墻(qiang)體(ti)广告，甚(shen)至(zhi)将购房咨(zi)詢(xun)點(dian)开进了村裏(li)。

郭山村內(nei)三(san)个拿到了房票的自然村，不(bu)大的面積(ji)卻(que)擠(ji)满了知(zhi)名(ming)开发商，據(ju)时代财经不完(wan)全(quan)統(tong)计，目前，已(yi)有(you)建(jian)发、遠(yuan)洋、保(bao)利(li)、首(shou)开、中鐵(tie)、厦门特发集团和(he)火(huo)炬(ju)集团进村抢票，房產(chan)中介(jie)機(ji)構(gou)和房票中介也已聞(wen)風(feng)而来。

根(gen)据厦门市人民政(zheng)府辦(ban)公廳(ting)在去(qu)年(nian)12月发布(bu)的《集体土地上住宅(zhai)房屋征收推(tui)行房票补偿的意见（試(shi)行）》，所(suo)謂(wei)房票补偿，是指(zhi)在征收集体土地上的住宅房屋时，将房屋征收貨(huo)幣(bi)补偿金(jin)額(e)、政策(ce)性(xing)獎(jiang)勵(li)金额计入房票面值(zhi)发放(fang)給(gei)被征收人，被征收人持(chi)房票购买房屋以(yi)實(shi)现补偿安置(zhi)的方(fang)式，是货币补偿的一种补充(chong)方式。

郭山村是目前厦门被征收人數(shu)最多的地方，涉(she)及(ji)郭山村后獅(shi)尾里、新厝(cuo)里、前院(yuan)里等(deng)3个自然村，一共(gong)1217人。

不僅(jin)人数多，补偿金额也十分可观。5月上旬，一张關(guan)于房票补偿计算(suan)細(xi)則(ze)的图片在網(wang)絡(luo)上流(liu)传，细则顯(xian)示(shi)，擁(yong)有房屋产權(quan)面积270平(ping)方米(mi)的被征收人，如(ru)果(guo)選(xuan)擇(ze)全房票补偿，可獲(huo)得的房票补偿金额和房票政策性奖励金额（二(er)者(zhe)合(he)称“房票补偿金额”）一共610.5万元(yuan)，在满足(zu)條(tiao)件(jian)的情(qing)況(kuang)下，被征收人还可拿到将近150.9万元的现金补偿金额，总补偿金额合计761.4万元。一位村民向时代财经確(que)認(ren)了該(gai)细则的真(zhen)实性，並(bing)表(biao)示，“这次(ci)补偿款(kuan)（的金额）实際(ji)上是有房户761.4万元，無(wu)房户500多万元”。

房票的使用期限(xian)是24个月，自房票核(he)发之(zhi)日起(qi)12个月内使用房票购房，持票者可获得使用面值5%的奖励，在第13个月至24个月使用的，则可获得使用面值2%的奖励，而未(wei)在期限内使用房票的，在扣(kou)除(chu)房票奖励后可兌(dui)換(huan)成现金。

“开发商挨(ai)家挨户地上门推销”，为了在有限的时間(jian)内把(ba)村民吸(xi)引到售(shou)楼处，开发商各种营销手段轮番上阵，除了免(mian)費(fei)专車(che)接送、送礼、抽(chou)奖和购房折(zhe)扣等常(chang)规方法，“甚至有銀(yin)行跟(gen)开发商合作，说是买某(mou)家开发商的房子(zi)且(qie)在这家银行存(cun)款的話(hua)，可以享(xiang)受(shou)高的存款利率(lv)，一些(xie)开发商还利用老(lao)人喜歡(huan)熱(re)鬧(nao)的抱(bao)团心(xin)理(li)，用组团买房更(geng)优惠(hui)（的方法）来说服(fu)一些关系(xi)比(bi)較(jiao)好的老人”，村民说道。

村民不仅是开发商争夺的對(dui)象(xiang)，由于房票允(yun)許(xu)分割(ge)金额轉(zhuan)讓(rang)给他(ta)人（註(zhu)：已转让的房票不得再(zai)次转让），房票中介也湧(yong)向了郭山村，一个关于房票的转让市场正在厦门萌(meng)芽(ya)。时代财经以购票人的名義(yi)咨询了不同的房票中介，目前100万元面值的房票市场价格(ge)大多为101万元，购买人同时需(xu)要支付(fu)大約(yue)1个点的中介费用，即便(bian)如此(ci)，购买人在12个月内持房票买房时，100万元的面值依(yi)然可以享受3%的奖励。

在房票的推动下，5月中旬，同安的多个楼盘陆续传出成交喜报。其(qi)中，中铁諾(nuo)德(de)逸(yi)都(dou)單(dan)周卖了一个多亿，拆迁客户累计成交45套，拆迁客户还买了21套特房樾(yue)鳴(ming)灣(wan)、7套保利天(tian)匯(hui)和6套首开九(jiu)瓏(long)岸(an)，以及一天之内，在建发文(wen)瀾(lan)春(chun)曉(xiao)下单了5套房。

拆迁户拯(zheng)救(jiu)島(dao)外(wai)楼市？

“同安现在的楼盘都是拆迁户在排(pai)队砸(za)金蛋(dan)”，一位中介如是表示，她(ta)繼(ji)而补充道，由于现在是房票购房的起步(bu)階(jie)段，数量有限，并未明(ming)显感(gan)覺(jiao)到房票帶(dai)火了楼市。

中原(yuan)地产厦门研(yan)究(jiu)院的数据显示，截(jie)至2023年3月底，厦门一手住宅可售存量面积達(da)到287.7万平方米，根据近一年月均(jun)销量16.5万平方米计算，庫(ku)存量需要17个月才(cai)可消(xiao)化(hua)完畢(bi)。如果算上待(dai)推存量和地塊(kuai)存量，全市一手住宅总存量高达602.2万平方米，按(an)照(zhao)近3年均267.3万平方米的去化速(su)度(du)计算，去化周期约2.3年。

在所有区域(yu)之中，尤(you)属同安的库存量最高，其可售存量面积为100.6万平方米，去化周期为25个月，总存量高达238.2万平方米，去化周期長(chang)达4.1年。

为了盡(jin)快(kuai)卖掉(diao)房子，开发商已经将目光(guang)鎖(suo)定(ding)到潛(qian)在的拆迁户身(shen)上。近期，同安多个楼盘纷纷推出无理由退(tui)换房政策，以中铁诺德逸都为例(li)，该楼盘向潜在拆迁户承(cheng)诺，只(zhi)要繳(jiao)納(na)定金，除了可以享受拆迁户的各种优惠政策，还可将房源锁定至9月30日，如果政策明确不拆迁，潜在拆迁户可选择无理由退定金或(huo)特殊(shu)延(yan)期。

根据《集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见（试行）》，房票补偿政策的实施(shi)範(fan)圍(wei)是厦门岛外，包(bao)括(kuo)集美(mei)、海滄(cang)、同安和翔安四(si)区，持票者只可在征收项目轄(xia)区范围内买房，也就(jiu)是同安的房票只適(shi)用于同安，而翔安的房票只适用于翔安。

由于岛外四区正处于开发阶段，这里也将涉及体量龐(pang)大的土地征收规模。根据克(ke)而瑞(rui)福(fu)建区域的统计，近期，厦门市自然資(zi)源和规劃(hua)局(ju)发布了岛外四区的土地征收公告，涉及超(chao)過(guo)40个村社(she)，而随着征收的推进，未来将會(hui)有更多的房票涌向楼市。

“近年来，厦门楼市处于岛内外冷(leng)热分化的局面，岛内新房吸金能(neng)力依然強(qiang)勁(jin)，岛外楼市则普(pu)遍(bian)走量艱(jian)難(nan)，对于岛外四区楼市是非(fei)常有效(xiao)的去库存手段，流动性的增(zeng)加(jia)，对于整体楼市的活躍(yue)度提升(sheng)也有一定程(cheng)度的助(zhu)益(yi)”，克而瑞福建区域研究经理莫(mo)端(duan)分析(xi)道。

在厦门，房地产行業(ye)習(xi)慣(guan)将厦门分为岛内、岛外两个市场，岛内包含(han)湖(hu)里和思(si)明二区，其中，思明是厦门的老城区，而湖里则是厦门特区的发祥(xiang)地，这里既(ji)是厦门经濟(ji)最好，也是最早(zao)发展(zhan)起来的地方。

截至3月底，厦门岛内一手住宅可售存量面积为51.1万平方米，去化周期为12个月，若(ruo)扣除去化较慢(man)的两大頂(ding)豪(hao)项目帝(di)景(jing)苑(yuan)和雲(yun)顶至尊(zun)的影(ying)响，厦门岛内的去化周期仅需9个月，而厦门岛外四区可售存量面积合计236.6万平方米，各区的去化周期介于11个月至25个月之间。

不过，莫端继而指出，对同安房票购房客户分析的結(jie)果显示，这類(lei)客户的购房喜愛(ai)比较明显，即偏(pian)爱地段、资源、配(pei)套及产品优势突(tu)出的项目，“在房票只能在本区域内消化的前提下，房票将会保證(zheng)岛外部分板块的有效库存去化，且会愈(yu)发偏向綜(zong)合资源集中的楼盘项目，现点狀(zhuang)回暖(nuan)，但(dan)是对于整体楼市形(xing)势的提振(zhen)或者扭(niu)转仍(reng)非根本舉(ju)措(cuo)”。

根据克而瑞福建区域，5月1日至21日，厦门一手住宅成交15.16万平方米，周均成交面积为5.36万平方米，对比4月周均下跌(die)5.78%。4月，厦门一手住宅成交22.99万平方米，环比下跌27.39%。

“当前厦门楼市的主(zhu)要問(wen)題(ti)仍在剛(gang)需客户信(xin)心上的不足，出手更为謹(jin)慎(shen)，再加上市场以价换量盛(sheng)行，‘买漲(zhang)不买跌’的心態(tai)也拉长了购房周期，預(yu)计未来厦门楼市仍将有一段盘整期”，莫端表示。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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