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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>網(wang)紅(hong)片(pian)區(qu)更(geng)便(bian)宜(yi)了(le)

深(shen)圳(zhen)6月(yue)迎(ying)來(lai)供(gong)應(ying)潮(chao)。

壹(yi)周(zhou)之(zhi)內(nei)，5個(ge)新(xin)盤(pan)紮(zha)堆(dui)，其(qi)中(zhong)兩(liang)个還(hai)是(shi)同(tong)一天(tian)獲(huo)批(pi)預(yu)售(shou)，競(jing)爭(zheng)的(de)激(ji)烈(lie)程(cheng)度(du)為(wei)深圳6月的火(huo)熱(re)，澆(jiao)了一把(ba)油(you)。

包(bao)括(kuo)華(hua)潤(run)靜(jing)安(an)府(fu)、金(jin)光(guang)华龍(long)岸(an)花(hua)園(yuan)、安宏(hong)基(ji)天曜(yao)府、深業(ye)頤(yi)樾(yue)府、深物(wu)业禦(yu)棠(tang)上(shang)府以(yi)及(ji)晗(han)山(shan)悅(yue)海(hai)城(cheng)。

共(gong)2229套(tao)住(zhu)宅(zhai)，最(zui)低(di)上車(che)門(men)檻(kan)327萬(wan)/套，最高(gao)上车门槛4320.15万/套，戶(hu)型(xing)跨(kua)度涵(han)蓋(gai)了56-314平(ping)2—4房(fang)。

雖(sui)然(ran)這(zhe)批扎堆的新房表(biao)面(mian)沒(mei)有(you)大(da)甩(shuai)折(zhe)扣(kou)，但(dan)實(shi)際(ji)暗(an)地(di)裏(li)已(yi)經(jing)卷(juan)得(de)不(bu)成(cheng)樣(yang)。

特(te)別(bie)是热门的龙华红山板(ban)塊(kuai)的新房。

红山片区無(wu)疑(yi)是龙华居(ju)住品(pin)質(zhi)，配(pei)套以及優(you)质教(jiao)育(yu)排(pai)在(zai)第(di)一梯(ti)隊(dui)的区域(yu)，区域内都(dou)比(bi)較(jiao)新，区域小(xiao)区的整(zheng)體(ti)樓(lou)齡(ling)基本(ben)是10年(nian)左(zuo)右(you)。

近(jin)十(shi)多(duo)年来，供应過(guo)的項(xiang)目(mu)包括水(shui)榭(xie)春(chun)天花园、天曜廣(guang)場(chang)、金亨(heng)利(li)瑜(yu)璟(璟)苑(yuan)、中城宴(yan)华府、龙光玖(jiu)悦臺(tai)、萊(lai)蒙(meng)水榭雲(yun)上、尚(shang)譽(yu)红山里、鴻(hong)榮(rong)源(yuan)博(bo)誉府、中海學(xue)仕(shi)里、中海聞(wen)华里等(deng)。

其中2010年以均(jun)價(jia)1.8万/平首(shou)批入(ru)市(shi)的水榭春天花园一经開(kai)盘，便受(shou)到(dao)了热捧(peng)，短(duan)時(shi)間(jian)内很(hen)快(kuai)就(jiu)清(qing)盘了，接(jie)著(zhu)(zhe)第二(er)、第三(san)批房源也(ye)同样如(ru)此(ci)。

到了2011年隨(sui)着龙华新区的正(zheng)式(shi)確(que)立(li)，片区内的各(ge)项配套逐(zhu)步(bu)落(luo)成對(dui)象(xiang)，板块内的新房市场迎来了高光，每(mei)个新盘幾(ji)乎(hu)都成为市场追(zhui)逐的对象。

而(er)也正是由(you)於(yu)板块逐漸(jian)成熟(shu)，区域内可(ke)用(yong)来开發(fa)的地块已经接近尾(wei)聲(sheng)，未(wei)来基本上很難(nan)再(zai)有体量(liang)非(fei)常(chang)大的项目誕(dan)生(sheng)。

所(suo)以深业颐樾府、安宏基天曜府已经是红山为數(shu)不多的合(he)圍(wei)式新盘。

但如今(jin)受市场環(huan)境(jing)影(ying)響(xiang)，这两个新房也开始(shi)賣(mai)不起(qi)价，相(xiang)比市场的预期(qi)和(he)土(tu)地出(chu)讓(rang)的预期，都低了不少(shao)。

安宏基天曜府推(tui)出570套住宅，户型建(jian)面为56平—135平的2-4房，毛(mao)坯(pi)交(jiao)房，備(bei)案(an)單(dan)价約(yue)7.55万/㎡，单价区间约7.10万-8.82万/㎡，總(zong)价区间约423万-1790万/平。

而安宏基天曜府的前(qian)一批房源安宏基天曜广场，在2018年10月推出380套住宅，备案均价约7.12万/㎡，面積(ji)段(duan)104-185㎡，单价区间6.14万-8.30万/㎡，总价区间640万-1542万/套。

相比之下(xia)，安宏基天曜府只(zhi)比旁(pang)邊(bian)的安宏基天曜广场开盘均价貴(gui)0.43万/平，但起步户型面积卻(que)更小，上车门槛更低。

僅(jin)看(kan)安宏基天曜府这批房源感(gan)受还不夠(gou)明(ming)顯(xian)，再看看深业颐樾府更能(neng)直(zhi)觀(guan)地感受得到。

深业颐樾府为去(qu)年深圳第一批土拍(pai)的项目，當(dang)初(chu)土拍普(pu)通(tong)商(shang)品房銷(xiao)售均价上限(xian)是7.215万/平。

拍地之初，市场预測(ce)项目开盘至(zhi)少也會(hui)和限价上限持(chi)平。

但实际上深业颐樾府選(xuan)擇(ze)了更低的备案价格(ge)，358套78-125平3-4房的住宅，备案均价为7.19万/平，6.57-8.29 万/平，总价区间约534万-1485万/套。

这个价格几乎與(yu)2018年入市的安宏基天曜广场的均价持平。

並(bing)且(qie)项目还送(song)簡(jian)裝(zhuang)，户型实用率(lv)達(da)到80.85%，比安宏基天曜府（约72.11%）和安宏基天曜广场的（约66.4%）户型实用率还要(yao)高不少。

綜(zong)合折算(suan)，深业颐樾府的价格相对就更便宜了。

这也意(yi)味(wei)着深业颐樾府已经向(xiang)红山2018年的新房价看齊(qi)了。

很明显，地段位(wei)置(zhi)还不錯(cuo)，实用率还不错的深业颐樾府把红山的价格卷了下来。

但价格上給(gei)予(yu)了市场一定(ding)的让利，无法(fa)避(bi)免(mian)项目的一些(xie)問(wen)題(ti)

首先(xian)是居住不够純(chun)粹(cui)的问题。

项目既(ji)包含(han)住宅也包含了无償(chang)移(yi)交政(zheng)府和企(qi)业自(zi)持的保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住房，保障性租赁住房的比例(li)达到住宅约40%。

其次(ci)是小区距(ju)離(li)地鐵(tie)站(zhan)略(lve)遠(yuan)了一點(dian)。

虽然可以避开路(lu)面地铁噪(zao)音(yin)的影响，但步行(xing)到红山地铁站约1.6公(gong)里，步行到上塘(tang)地铁站约1.1公里，已经超(chao)出步行到地铁站的舒(shu)適(shi)距离。

如果(guo)是自駕(jia)通勤(qin)，上下班(ban)高峰(feng)期擁(yong)堵(du)也比较嚴(yan)重(zhong)。

第三是小区的楼下設(she)置有公交首末(mo)站公共配套。

另(ling)外(wai)项目規(gui)劃(hua)7棟(dong)住宅（4栋商品房、3栋人(ren)才(cai)保障房）和一所6班幼(you)兒(er)，总層(ceng)高32-45层，梯户比有2梯6户和3梯6户。

对于高层住宅電(dian)梯，如果电梯配比是2梯6户，上下班电梯使(shi)用高峰導(dao)致(zhi)出行不够便捷(jie)的问题有可能随着居住时间慢(man)慢凸(tu)显。

当然了，户型实用率和价格足(zu)够有优勢(shi)，一定会有人買(mai)单。

所以接下来，市场的壓(ya)力(li)会给到馬(ma)路对面的聯(lian)发臻(zhen)著雅(ya)居。

因(yin)为地理(li)位置基本一致，周边配套相同，但相比之下商品住宅限价7.33万/㎡的联发臻著雅居在拍地之初楼面价（约37772元(yuan)/㎡）比深业颐樾府的综合楼面单价27837元/㎡贵了不少。

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