心动底价房源-让你买到满意房

心动底价房源-让你买到满意房

什么是心动底价房源

心动底价房源是指一些房地产开发商在销售房屋的过程中,为刺激销售、吸引购房者而推出的低于市场均价的房源价格。这些房源通常是为了回收资金、消化库存、促进楼盘的销售进程而推出的。心动底价房源在商业模式上,将开发商的资金回笼与购房者的低价购得结合在了一起,旨在让消费者在享受低价优势的同时,也满足了开发商的售价目标,最终实现双方的双赢。

心动底价房源的特点

1. 价格低廉心动底价房源的价格通常会比市场均价低很多,这是吸引购房者的主要因素。2. 数量有限心动底价房源的数量极其有限,往往是在某个时段内释放的,释放之后就很快被抢购一空,所以购买心动底价房源需要快速行动。3. 购房者需要付出一定的风险心动底价房源的出现离不开开发商的营销策略,购买者在购买之前要对房源的质量、周边环境等进行仔细了解,存在一定的风险。

如何购买心动底价房源

观察市场趋势

购买心动底价房源需要对市场趋势进行观察,了解当下的房价走势和楼盘销售情况。只有了解市场的实际情况,才能更好地决定是否购买心动底价房源。

关注开发商的活动

在购买心动底价房源时,关注开发商的活动是非常重要的,可以通过开发商的官方网站、微信公众号等途径了解开发商的最新活动。另外,关注开发商的销售代理人也是了解心动底价房源的一个重要途径。

低价购房不等于不理性

在购买心动底价房源时,我们不能因为价格低廉而忽视其他重要的因素,如房屋的产权、周边环境、交通条件等。一个合适的购房决策应该基于理性思考,而不仅仅是价格因素。

心动底价房源的优缺点及未来趋势

优点

1. 价格低廉心动底价房源的价格优势是很明显的,对于那些想买房以及有一定资金的人来说,这是一次不容错过的机会。2. 快速回笼资金心动底价房源可以让开发商快速回笼资金,使得开发商能够更快地开展下一步工作。

缺点

1. 数量有限心动底价房源的数量通常很有限,会形成一定的抢购现象,如果抢购不及,可能会错失良机。2. 购房风险较高购买心动底价房源需要考虑开发商的口碑和信誉,因为价格低廉,开发商不足为奇地会在房屋质量和服务质量上面偷工减料。

未来趋势

随着心动底价房源的不断推出和市场的不断变化,未来心动底价房源在市场上的角色会变得更加重要。购房者也需要更加了解市场情况,以更加理性的态度去购买心动底价房源。

总结

心动底价房源是房地产市场中一种新兴的销售模式,能够通过低价、限量、快速回笼资金等方式吸引购房者的关注。在购买心动底价房源时,要注意市场趋势、开发商的活动和房源周边环境等因素,以便做出更为合理的决策。虽然心动底价房源存在一定的购房风险,但对于那些有一定购房经济基础的人来说,购买心动底价房源也是一次非常好的机会。未来,随着市场和消费者需求的变化,心动底价房源在销售模式中将会扮演更为重要的角色。 问答话题:Q1:购买心动底价房源需要注意哪些风险?购买心动底价房源需要注意房源周边环境、交通条件、房屋产权等因素,同时也需要了解开发商的口碑和信誉。因为价格低廉,开发商不足为奇地会在房屋质量和服务质量上面偷工减料,因此需要购买者谨慎对待。Q2:购买心动底价房源的优点有哪些?购买心动底价房源的价格优势是很明显的,对于那些有一定购房经济基础的人来说,是一次不容错过的机会。同时,心动底价房源也能够让开发商快速回笼资金,使得开发商能够更快地开展下一步工作。Q3:心动底价房源的未来趋势如何?随着心动底价房源的不断推出和市场的不断变化,未来心动底价房源在市场上的角色会变得更加重要。购房者也需要更加了解市场情况,以更加理性的态度去购买心动底价房源。

心动底价房源-让你买到满意房随机日志

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輕(qing)飄(piao)飘的(de)羽绒,沈(chen)甸(dian)甸的生(sheng)意(yi)。

作(zuo)者(zhe) | 劉(liu)欽(qin)文(wen)

編(bian)輯(ji)丨(shu)李(li)白(bai)玉(yu)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

選(xuan)羽绒服(fu)妳(ni)更(geng)看(kan)重(zhong)什(shen)麽(me)因(yin)素(su)?含(han)绒量(liang)?羽绒類(lei)型(xing)?還(hai)是(shi)服裝(zhuang)品(pin)牌(pai)?羽绒服作為(wei)高(gao)客(ke)單(dan)價(jia)產(chan)品,一直(zhi)是各(ge)大(da)服装品牌的必(bi)爭(zheng)之地(di)。

不(bu)同(tong)服装品牌也(ye)有(you)自(zi)己(ji)的羽绒供应商,安徽作为全(quan)國(guo)羽绒集(ji)散(san)地之一,六(liu)安市、無(wu)为市等(deng)被(bei)稱(cheng)为“羽绒之都(dou)”,這(zhe)裏(li)羽绒产業(ye)鏈(lian)齊(qi)全,家族(zu)、親(qin)友(you)之間(jian),分(fen)布(bu)在(zai)产业链的不同位(wei)置(zhi)。其(qi)中(zhong)安徽古(gu)麒(qi)绒材(cai)股(gu)份(fen)有限(xian)公司(下(xia)称“古麒绒材”)更是成(cheng)为安徽首(shou)家冲刺(ci)IPO的羽绒企(qi)业。

給(gei)海澜之家、波(bo)司登(deng),供应羽绒年(nian)入(ru)6億(yi)

人(ren)类將(jiang)動(dong)物(wu)毛(mao)皮(pi)穿(chuan)到(dao)身(shen)上禦(yu)寒(han)这件(jian)事(shi),自古有之。唐(tang)代(dai)時(shi),《嶺(ling)表(biao)錄(lu)異(yi)》中便(bian)記(ji)載(zai)到:“南(nan)邊(bian)之酋(qiu)豪(hao),多(duo)选鵝(e)之細(xi)毛,夾(jia)以(yi)布帛(bo),絮(xu)而(er)为被,復(fu)縱(zong)橫(heng)納(na)之,其溫(wen)柔(rou)不下於(yu)挾(xie)纊(kuang)也。”那(na)时人們(men)已(yi)知(zhi)道(dao)将鹅绒與(yu)布帛纵横縫(feng)好(hao),做(zuo)成被子(zi),可(ke)以御寒。

最(zui)初(chu)是誰(shui)發(fa)明(ming)的羽绒服如(ru)今(jin)已无從(cong)考(kao)證(zheng),但(dan)羽绒制(zhi)品的工(gong)业化(hua)生产很(hen)顯(xian)然(ran)是在第一次(ci)世(shi)界(jie)大戰(zhan)中,羽绒服、羽绒被以良(liang)好的保(bao)暖(nuan)性(xing)成了(le)战場(chang)上的必備(bei)品。我(wo)国的羽绒产业萌(meng)芽(ya),是在19世紀(ji)70年代-20世纪30年代,當(dang)时的羽绒羽毛加(jia)工企业被外(wai)商所(suo)掌(zhang)控(kong),許(xu)多洋(yang)商在中国設(she)立(li)行(xing)莊(zhuang),利(li)用(yong)中国商販(fan)从全国各地收(shou)購(gou)羽毛,就(jiu)地雇(gu)傭(yong)中国勞(lao)动力(li)進(jin)行加工整(zheng)理(li),再(zai)銷(xiao)往(wang)歐(ou)洲(zhou)獲(huo)利。

圖(tu)源:《招(zhao)股書(shu)》

直到20世纪90年代初,羽绒产业集群(qun)開(kai)始(shi)形(xing)成,民(min)營(ying)企业日(ri)漸(jian)活(huo)躍(yue)。浙(zhe)江(jiang)蕭(xiao)山(shan)、河(he)北(bei)安新(xin)、廣(guang)東(dong)吳(wu)川(chuan)等地紛(fen)纷设立羽绒加工廠(chang),一大批(pi)羽绒企业誕(dan)生,21世纪初行业开始高速(su)发展(zhan)。

古麒绒材便是在21世纪初进入行业,成立于2001年。不過(guo)古麒绒材並(bing)不直接(jie)做羽绒服,而是聚(ju)焦(jiao)于高規(gui)格(ge)羽绒产品的研(yan)发、生产和(he)销售(shou)。按(an)品種(zhong)和顏(yan)色(se),又(you)可细分为白鹅绒产品、灰(hui)鹅绒产品、白鴨(ya)绒产品、灰鸭绒产品。古麒绒材的营收主(zhu)要(yao)来自于白鹅绒和白鸭绒产品,营收占(zhan)比(bi)超(chao)过80%。

图源:《招股书》

相(xiang)同的含绒量下,鹅绒比鸭绒貴(gui)、白绒比灰绒贵。且(qie)近(jin)幾(ji)年来,羽绒产品的销售单价處(chu)于上升(sheng)期(qi),其中白鹅绒的销售单价从2020年的40.49萬(wan)元(yuan)/噸(dun)漲(zhang)到2022年的52.88万元/吨,白鸭绒从17.71万元/吨涨至(zhi)28.68万元/吨。

得(de)益(yi)于产品销售价格的上涨,古麒绒材的主营业務(wu)毛利率(lv)也連(lian)續(xu)上涨,分別(bie)为18.05%、19.83%和23.03%。

古麒绒材的羽绒产品作为原(yuan)材料(liao)流(liu)向(xiang)各大服飾(shi)品牌,其客戶(hu)包(bao)括(kuo)海澜之家(600398.SH)、森(sen)马服饰(002563.SZ)及(ji)其旗(qi)下童(tong)装品牌巴(ba)拉(la)巴拉、羅(luo)萊(lai)生活(002293.SZ)、際(ji)華(hua)集團(tuan)(601718.SH)、波司登 (03998.HK)、鸭鸭股份等。

其中森马服饰、海澜之家常(chang)年位列(lie)其前(qian)五(wu)大客户行列。2020年-2022年兩(liang)者营收占比合(he)計(ji)達(da)到28.85%、41.63%、25.81%。靠(kao)著(zhe)大客户们,2020年-2022年,古麒绒材分别實(shi)現(xian)营业收入分别为4.44亿元、5.96亿元和6.67亿元,凈(jing)利潤(run)分别为5399万元、7681万元和9701.3万元。

“長(chang)期看,国产替(ti)代不僅(jin)仅體(ti)现在高科(ke)技(ji)上,生活的方(fang)方面(mian)面都要考慮(lv),在羽绒服品牌方面,中国市场高度(du)成熟(shu),与此(ci)同时,市场已是存(cun)量时代,競(jing)争激(ji)烈(lie),此消(xiao)彼(bi)长,国产品牌羽绒服等应做好占領(ling)这些(xie)国际生空(kong)出来的市场。”獨(du)立经濟(ji)學(xue)家王(wang)赤(chi)坤(kun)表示(shi)。

被限高的供应商“改(gai)頭(tou)換(huan)面”後(hou),繼(ji)续合作

古麒绒材一边将产品賣(mai)给各大服饰品牌,另(ling)一边又从同鄉(xiang)手(shou)中采(cai)购原料。

《招股书》显示,2020年-2022年,古麒绒材的前五大供应商均(jun)为“中国羽绒之乡”,即(ji)安徽省(sheng)无为市及周(zhou)边聚集地的规模(mo)以上工业企业。

在安徽,羽绒羽毛产业正(zheng)飛(fei)速发展。根(gen)據(ju)中国海關(guan)數(shu)据,2022年安徽省羽绒羽毛出口(kou)量位居(ju)全国第二(er)。因此在安徽这片(pian)土(tu)地上,羽绒羽毛产业链的每(mei)一個(ge)環(huan)節(jie),你几乎(hu)都可以找(zhao)到相应的企业或(huo)工厂。

古麒绒材作为其中的佼(jiao)佼者,还參(can)与了《羽绒羽毛》《羽绒羽毛檢(jian)驗(yan)方法(fa)》国家標(biao)準(zhun)的制定(ding),也是行业內(nei)唯(wei)一一家参与《羽绒服装》新国家标准制定的企业。

和老(lao)乡做生意,“人情(qing)味(wei)”總(zong)是显得比較(jiao)重。无为市宏(hong)新羽绒制品有限公司(下称“宏新羽绒”)于2020年成立,成立当年即进入古麒绒材的前五大供应商,“原因主要系(xi)宏新羽绒承(cheng)继发行人原主要供应商安徽省鴻(hong)興(xing)羽绒制品有限公司(下称‘鸿兴羽绒’)的采购业务。”古麒绒材表示。

“宏新”与“鸿兴”不仅讀(du)音(yin)相同,愛(ai)企查(zha)显示,两者的註(zhu)冊(ce)地址(zhi)均为安徽省蕪(wu)湖(hu)市无为市十(shi)里墩(dun)鎮(zhen)十里工业園(yuan)。但鸿兴羽绒目(mu)前被限制高消費(fei),申(shen)請(qing)人为无为縣(xian)融(rong)兴中小(xiao)企业融資(zi)擔(dan)保有限公司。鸿兴羽绒还因给勝(sheng)友体育(yu)提(ti)供担保,對(dui)其1000万元債(zhai)务承担连帶(dai)还款(kuan)責(ze)任(ren)。

图源:公告(gao)

2020年,鸿兴羽绒换了个殼(ke),与古麒绒材生意做的風(feng)生水(shui)起(qi)。2020年-2022年,古麒绒材向宏新羽绒的采购金(jin)額(e)分别为4435.67万元、8335.07万元、7388.84万元,分别为第三(san)、第二、第三大供应商。

“宏新羽绒股东与鸿兴羽绒股东之间存在近亲屬(shu)关系。根据供应商的提議(yi)及雙(shuang)方友好協(xie)商,2020年起古麒绒材将向鸿兴羽绒相关采购轉(zhuan)移(yi)至宏新羽绒开展,公司与鸿兴羽绒不再合作。”古麒绒材表示。

除(chu)了对供应商“不離(li)不棄(qi)”,古麒绒材还为供应商提供生产场地。安明羽绒、高祥(xiang)羽绒自2016年向古麒绒材租(zu)賃(lin)生产场地,产生的房(fang)租收入2020年-20222年分别为131.64万元、131.02万元和85.99万元。

其中高祥羽绒由(you)高小軍(jun)控制,其兄(xiong)弟(di)高小元也是古麒绒材的供应商之一。高氏(shi)兄弟控制的三家企业,在2020年-2022年为古麒绒材第一、第五和第二大供应商,所占比例(li)为23.76%、9.56%和15.12%。不过,目前古麒绒材租赁的厂房均已停(ting)产,正在进行搬(ban)遷(qian)相关工作。

雖(sui)然古麒绒材和供应商们又是老乡,又合作密(mi)切(qie)。但供应商们给予(yu)古麒绒材的賬(zhang)期依(yi)然较短(duan),部(bu)分供应商甚(shen)至存在需(xu)提前預(yu)付(fu)部分款項(xiang)的情況(kuang)。

一边因为要迅(xun)速给供应商付款,導(dao)致(zhi)应付账款短。另一边,产品卖出的錢(qian)不能(neng)立即拿(na)到,2020年-2022年古麒绒材大客户们的应收账款账面价值(zhi)迅速提升,分别为1.49亿元、1.55亿元和2.41亿元。

这也导致了古麒绒材的现金流狀(zhuang)况不佳(jia)。2019年-2022年,公司经营活动产生的现金流量净额分别为-2586万元、-4775万元、2991万元和2280万元。

三年花(hua)815万做环保,但资金占用、違(wei)规转貸(dai)行为不斷(duan)

为了解(jie)決(jue)流动资金周转緊(jin)張(zhang)、提高资金利用效(xiao)率,古麒绒材还曾(zeng)发生过违规转贷、向非(fei)金融機(ji)構(gou)转讓(rang)票(piao)据的行为。

2019、2020年,古麒绒材在无真(zhen)实业务背(bei)景(jing)的情况下,分别将2550万元和3600万元相关銀(yin)行贷款支(zhi)付给关聯(lian)方南陵(ling)县綠(lv)葉(ye)養(yang)鸭專(zhuan)业合作社(she)(下称“绿叶养鸭”),绿叶养鸭又将上述(shu)贷款资金转回(hui)给古麒绒材,完(wan)成违规转贷。绿叶养鸭无实际经营业务,已于2021年1月(yue)11日注销登记。

还是在2019年,古麒绒材又在无真实交(jiao)易(yi)的背景下,向非金融机构宣(xuan)城(cheng)市友达商貿(mao)有限公司和芜湖德(de)盛(sheng)道路(lu)運(yun)輸(shu)有限公司转让票据共(gong)计4289万元。

“根据相关法律(lv)法规规定,转贷行为可能引(yin)发的法律后果(guo)主要包括涉(she)嫌(xian)騙(pian)取(qu)贷款罪(zui)刑(xing)事风險(xian)及被加收利息(xi)、提前收回贷款的民事风险以及涉嫌票据违规的行政(zheng)风险。”专職(zhi)IPO的律師(shi)周正傑(jie)表示。

除此之外,古麒绒材还存在资金占用的情况。古麒绒材的創(chuang)始人謝(xie)玉成出生于1963年,是安徽芜湖人。《招股书》显示,谢玉成直接持(chi)股46.92%,谢玉成之女(nv)谢偉(wei)持有0.67%,谢玉成、谢伟父(fu)女二人合计持有47.58%的股份,为共同实际控制人。

谢伟的妹(mei)妹谢燦(can),則(ze)另有生意,擁(yong)有两家建(jian)築(zhu)类公司、一家典(dian)当公司和投(tou)资公司。2019-2021年,古麒绒材合计向谢灿实控的上海新龍(long)成和谢玉成借(jie)款1121万元和3121万元,但还款金额达到了1221万元和6650万元。

图源:《招股书》

因还款金额超过借款金额,自然形成关联方资金占用。深(shen)交所也因此要求(qiu)古麒绒材說(shuo)明公司与关联方拆(chai)借资金的具(ju)体原因以及是否(fou)存在利益输送(song)等。

“2020年,发行人存在一次向谢玉成还款的金额超过了借款金额的偶(ou)然情况,形成短期的关联方资金占用,已按照(zhao)当年同期标准计提利息。公司已建立了完善(shan)的公司治(zhi)理和内部控制制度,相关内部控制缺(que)陷(xian)行为均已整改。自整改完成后,公司嚴(yan)格按照相关制度要求履(lv)行相关内部控制制度,从制度上有效防(fang)範(fan)控股股东、实际控制人及关联方资金占用情况的发生,提高公司的规范运作水平(ping)。”古麒绒材表示。

此外,上海新龙成还在2020年、2021年与古麒绒材存在工程(cheng)采购,采购金额分别为1567.88万元、442.04万元。

相关工程采购过程中,共有三家公司参与招投标,2020年上海新龙成報(bao)价最低(di),和第二名(ming)仅10万元之差(cha)。2021年上海新龙成报价居中,为第二名。

图源:《招股书》

据企查查显示,古麒绒材选擇(ze)较高报价的上海新龙成,6次因未(wei)取得施(shi)工许可证擅(shan)自施工、未对使(shi)用的建材产品进行質(zhi)量检測(ce)、环境(jing)汙(wu)染(ran)等問(wen)題(ti)被处罰(fa)。罚金最高五万元,最新一次为2022年7月,因未落(luo)实揚(yang)塵(chen)污染防治措(cuo)施被处罚3万元。

图源:企查查

不过,安麒绒材在环保方面并不吝(lin)嗇(se),《招股书》显示,其环保投入2020年-2022年,分别为254.88万元、271.07万元和289.68万元,主要为中水回用系統(tong)相关设施环保投入。

古麒绒材还被評(ping)为“全国环保设施和城市污水垃(la)圾(ji)处理设施向公眾(zhong)开放(fang)单位”、国家級(ji)“绿色工厂”,行业内仅古麒绒材一家获评。

在安徽的上世纪70年代末(mo),一些人走(zou)街(jie)串(chuan)巷(xiang)成为“鹅毛贩子”,到80年代已在全国形成了1000多人的收购隊(dui)伍(wu)。90年代中后期,積(ji)累(lei)了资金和技術(shu)的安徽人开始回乡投资辦(ban)厂,主动延(yan)长产业链,并逐(zhu)步(bu)走向工业化生产,搶(qiang)占更多市场話(hua)語(yu)權(quan)。古麒绒材作为其中之一,逐渐在市场站(zhan)穩(wen)腳(jiao)跟(gen)后,不仅爱和老乡合作、互(hu)相扶(fu)持,如今还有望(wang)成为安徽的第一家羽绒上市公司。

你喜(xi)歡(huan)穿什么品牌的羽绒服?对古麒绒材的生意怎(zen)么看?和老乡之间的“互幫(bang)互助(zhu)”有何(he)看法?欢迎(ying)下方留(liu)言(yan)討(tao)論(lun)。返(fan)回搜(sou)狐(hu),查看更多

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发布于:云南红河屏边苗族自治县