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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>我(wo)們(men)該(gai)如(ru)何(he)理(li)解(jie)“房(fang)屋(wu)養(yang)老(lao)金(jin)”，錢(qian)從(cong)哪(na)裏(li)來(lai)？

說(shuo)起(qi)养老金，大(da)家(jia)都(dou)熟(shu)知(zhi)，但(dan)除(chu)了(le)人(ren)以(yi)外(wai)，住(zhu)房也(ye)需(xu)要(yao)养老嗎(ma)？

答(da)案(an)是(shi)肯(ken)定(ding)的(de)，我们居(ju)住的房子(zi)，也有(you)壹(yi)筆(bi)“养老金”。房子舊(jiu)了，都需要資(zi)金来修(xiu)繕(shan)、保(bao)养，那(na)麽(me)资金的来源(yuan)可(ke)能(neng)就(jiu)是“房屋养老金”。

所(suo)謂(wei)“房屋养老金”，是指(zhi)住宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修资金，用(yong)於(yu)房屋共(gong)用部(bu)位(wei)、共用設(she)施(shi)设備(bei)保修期(qi)滿(man)後(hou)，日(ri)常(chang)维修以外的大、中(zhong)修，更(geng)新(xin)改(gai)造(zao)的资金。同(tong)時(shi)也是保障(zhang)居住條(tiao)件(jian)，延(yan)長(chang)房屋使(shi)用壽(shou)命(ming)的必(bi)要保障。

對(dui)于這(zhe)项房屋所需的“养老金”，该如何探(tan)索(suo)？住建(jian)部釋(shi)放(fang)出(chu)了新的信(xin)號(hao)。

6月(yue)26日下(xia)午(wu)，住房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建设部部长倪(ni)虹(hong)在(zai)會(hui)見(jian)中國(guo)銀(yin)行(xing)黨(dang)委(wei)書(shu)記(ji)、董(dong)事(shi)长一行，就深(shen)化(hua)政(zheng)银合(he)作(zuo)、推(tui)動(dong)住房和城乡建设事業(ye)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)進(jin)行交(jiao)流(liu)时提(ti)出，要為(wei)人民(min)群(qun)眾(zhong)建造好(hao)房子，提高住房品(pin)质，探索建立(li)房屋养老金制(zhi)度(du)，为房屋提供(gong)全(quan)生(sheng)命周(zhou)期安(an)全保障。

房屋养老金到(dao)底(di)是什(shen)么？该制度的探索进展如何？钱从哪里来？

探索和推出較(jiao)为急(ji)迫(po)

通(tong)俗(su)来講(jiang)，房屋养老金是保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。

《中国人口(kou)普(pu)查(zha)年(nian)鑒(jian)-2020》及(ji)相(xiang)關(guan)數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，在全国城鎮(zhen)家庭(ting)住房中，三(san)成(cheng)是本(ben)世(shi)紀(ji)之(zhi)前(qian)所建。城镇存(cun)量住房規(gui)模(mo)已(yi)超(chao)過(guo)300億(yi)平(ping)方(fang)米(mi)，且(qie)隨(sui)著(zhe)房齡(ling)增(zeng)长，老旧住房的占(zhan)比(bi)正(zheng)持(chi)續(xu)攀(pan)升(sheng)。

上(shang)海(hai)的旧房改造（圖(tu)源：图蟲(chong)創(chuang)意(yi)）

“在大量的房屋開(kai)始(shi)邁(mai)入(ru)‘中老年’的时候(hou)，例(li)如出現(xian)外墻(qiang)脫(tuo)落(luo)、管(guan)線(xian)老化、樓(lou)道(dao)楼梯(ti)和電(dian)梯需要大修理，甚(shen)至(zhi)建築(zhu)物(wu)本體(ti)的安全隱(yin)患(huan)越(yue)来越多(duo)。因(yin)此(ci)，探索和推出房屋养老金制度也是较为急迫的。”廣(guang)東(dong)省(sheng)住房政策(ce)研(yan)究(jiu)中心(xin)首(shou)席(xi)研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)在接(jie)受(shou)时代(dai)周報(bao)记者(zhe)采(cai)訪(fang)时说道。

實(shi)際(ji)上，房屋养老金制度並(bing)非(fei)首次(ci)提出。早(zao)在2022年5月，住建部部署(shu)开展全国自(zi)建房安全专项整(zheng)治(zhi)时，就指出要研究建立房屋养老金制度，更好解決(jue)既(ji)有房屋维修资金来源問(wen)題(ti)。

同月，国務(wu)院(yuan)辦(ban)公(gong)廳(ting)印(yin)发《全国自建房安全专项整治工(gong)作方案的通知》，其(qi)中明(ming)確(que)提出，要完(wan)善(shan)房屋质量安全強(qiang)制性(xing)標(biao)準(zhun)，研究建立房屋定期体檢(jian)、房屋养老金和房屋质量保險(xian)等(deng)制度。

2023年全国兩(liang)会期間(jian)，部分(fen)人大代表(biao)、政協(xie)委员也建議(yi)建立房屋养老金制度，探索破(po)解房屋安全管理難(nan)题。

易(yi)居研究院研究總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)进对时代周报记者表示，房屋养老金制度和房屋维修等概(gai)念(nian)有较强的关聯(lian)，近(jin)期各(ge)地(di)相繼(ji)爆(bao)发出来的房屋漏(lou)水(shui)、房屋承(cheng)重(zhong)墙、加(jia)裝(zhuang)电梯、燃(ran)氣(qi)爆炸(zha)等问题其实都涉(she)及到房屋管理內(nei)容(rong)，當(dang)前房屋养老金制度的提法(fa)正不(bu)斷(duan)成熟。

钱从哪来？

在面(mian)对房屋基(ji)礎(chu)及結(jie)構(gou)修缮、外墙滲(shen)水修補(bu)、消(xiao)防(fang)及电梯设施更新等较大规模的维修工程(cheng)时，需要数百(bai)萬(wan)元(yuan)甚至上千(qian)万元的高額(e)维修費(fei)用。这些(xie)修缮、养護(hu)的费用从哪里来？也是房屋养老金制度所探索的问题之一。

針(zhen)对资金来源问题，李宇嘉認(ren)为，当前既有的房屋养老金可能不足(zu)，比如很(hen)多小(xiao)區(qu)物业会出现维修基金不足的情(qing)況(kuang)，这时就需要金融(rong)资源进一步(bu)支(zhi)持。

正在修缮的房屋（图源：图虫创意）

“房屋维护得(de)好，房價(jia)就能得到支撐(cheng)，存量房貸(dai)的不良(liang)率(lv)也会保持在较低(di)的水平。因此，金融部門(men)推进‘房屋养老金制度’，也是为了更好地防範(fan)地產(chan)金融風(feng)险。”李宇嘉说道。

此外，在李宇嘉看(kan)来，房子是大多数居民最(zui)大的財(cai)产，占到居民财富(fu)的60%-70%。未(wei)来，房屋的性能能不能维护好，关系(xi)到居民居住的舒(shu)適(shi)性，有助(zhu)于更好地适應(ying)老龄化时代到来。同时，也关系到房地产存量信贷质量的好壞(huai)。

值(zhi)得註(zhu)意的是，时代周报记者留(liu)意到，一些城市(shi)已經(jing)开始推进“房屋养老金制度”。

例如，寧(ning)波(bo)就將(jiang)专项维修资金簡(jian)稱(cheng)为“房屋养老金”。在宁波市政府(fu)发布(bu)的《宁波市物业专项维修资金管理办法》中，规定了物业专项维修资金的设立、存儲(chu)、使用范圍(wei)、方式(shi)和程序(xu)、监督(du)管理等内容。

除了城市开始積(ji)極(ji)探索和推行之外，时代周报记者了解到，全国人大代表，南(nan)京(jing)地鐵(tie)集(ji)團(tuan)有限(xian)公司(si)党委书记、董事长佘(she)才(cai)高在今(jin)年全国两会期间也曾(zeng)建议，房屋养老金实行分類(lei)管理可以由(you)公共賬(zhang)戶(hu)和個(ge)人账户两部分組(zu)成。

其中，公共账户资金来源可以把(ba)土(tu)地出讓(rang)金、维修资金增值收(shou)益(yi)结余(yu)、老旧小区改造资金、三供一业移(yi)交应歸(gui)集的资金等提取(qu)一部分出来，用于房屋体检、購(gou)買(mai)房屋安全綜(zong)合保险等公共服(fu)务。

而(er)个人账户是指住宅专项维修资金账户，按(an)照(zhao)专项维修资金管理有关法律(lv)、法规的规定进行管理，主(zhu)要用于保修期满后住宅共用部位與(yu)共用设施设备的维修和更新改造。

“房屋养老金制度的建立有望(wang)创造很多新的商(shang)业機(ji)会，物业公司、中介(jie)机构、保险机构、金融机构和建筑企(qi)业等都应该关注此类制度，积极在这个領(ling)域(yu)做(zuo)好研究工作，以更好开展相关业务内容。”严跃进说道。返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看更多

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