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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>金(jin)九(jiu)不(bu)再(zai)、銀(yin)十(shi)可(ke)期(qi)！2022年(nian)還(hai)要(yao)不要買(mai)房(fang)？

“金九”不在(zai)，“银十”可期？

作(zuo)者(zhe) | 盧(lu)泳(yong)誌(zhi)

編(bian)輯(ji)丨(shu)高(gao)巖(yan)

來(lai)源(yuan) | 野(ye)馬(ma)財(cai)經(jing)

國(guo)慶(qing)小(xiao)長(chang)假(jia)期間(jian)，妳(ni)买房置(zhi)業(ye)了(le)嗎(ma)？

對(dui)於(yu)樓(lou)市(shi)来說(shuo)，傳(chuan)統(tong)的(de)“金九”旺(wang)季(ji)並(bing)沒(mei)有(you)如(ru)約(yue)而(er)至(zhi)，楼市低(di)迷(mi)，購(gou)房者觀(guan)望(wang)情(qing)緒(xu)濃(nong)郁(yu)。

作為(wei)传统的銷(xiao)售(shou)旺季，每(mei)年的9、10月(yue)份(fen)都(dou)是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)最(zui)重(zhong)視(shi)的月份，房企(qi)會(hui)在這(zhe)個(ge)時(shi)期推(tui)出(chu)五(wu)花(hua)八(ba)門(men)的促(cu)销活(huo)動(dong)。

隨(sui)著(zhe)楼市持(chi)續(xu)下(xia)行(xing)，今(jin)年9月份，开发商大(da)張(zhang)旗(qi)鼓(gu)的促销活动幾(ji)乎(hu)消(xiao)失(shi)了。在氛(fen)圍(wei)渲(xuan)染(ran)上(shang)，今年的“金九”味(wei)道(dao)淡(dan)了很(hen)多(duo)。

在成(cheng)交(jiao)方(fang)面(mian)，克(ke)而瑞(rui)數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，中(zhong)国100強(qiang)房企9月實(shi)現(xian)销售操(cao)盤(pan)金額(e)5709.6億(yi)元(yuan)人(ren)民(min)幣(bi)，同(tong)比(bi)降(jiang)低25.4%。

進(jin)入(ru)10月份，楼市迎(ying)来三(san)項(xiang)重磅(bang)政(zheng)策(ce)：“下調(tiao)首(shou)套(tao)个人住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)0.15个百(bai)分(fen)點(dian)”“明(ming)年底(di)前(qian)居(ju)民換(huan)购住房可享(xiang)个稅(shui)退(tui)税優(you)惠(hui)”“首套房贷利率下限(xian)有望突(tu)破(po)4.1%”。

諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房数据研(yan)究(jiu)中心(xin)首席(xi)分析(xi)師(shi)王(wang)小嬙(qiang)分析指(zhi)出，24小时內(nei)出爐(lu)三个重磅政策，將(jiang)形(xing)成政策放(fang)寬(kuan)組(zu)合(he)拳(quan)，體(ti)现了官(guan)方对于支(zhi)持房地(di)產(chan)回(hui)穩(wen)的導(dao)向(xiang)。

受(shou)此(ci)影(ying)響(xiang)，今年国庆黃(huang)金周(zhou)期间，不少(shao)房企聯(lian)动全(quan)国各(ge)项目(mu)推出打(da)折(zhe)优惠，紛(fen)纷通(tong)過(guo)大幅(fu)度(du)折扣(kou)、送(song)大禮(li)等(deng)方式(shi)吸(xi)引(yin)购房者。

可以(yi)说，相(xiang)比與(yu)前几年的同期水(shui)平(ping)，今年的“金九”成色(se)明显不足(zu)。那(na)麽(me)，在政策利好(hao)下，接(jie)下来还会出现“银十”吗？

1999年，“7天(tian)小长假”制(zhi)度誕(dan)生(sheng)，“五壹(yi)”“十一”、春(chun)節(jie)都会休(xiu)息(xi)7天。後(hou)来，“五一”變(bian)成3天小长假，“十一”和(he)春节依(yi)然(ran)保(bao)留(liu)7天。

2000年之(zhi)后，中国楼市开始(shi)慢(man)慢崛(jue)起(qi)，地产營(ying)销人为了鼓动更(geng)多人买房，他(ta)們(men)就(jiu)想(xiang)到(dao)了“五一”、“十一”这兩(liang)个小长假。

在假期前后，一方面大量(liang)推貨(huo)，一方面推出五花八门的促销活动。果(guo)然，在折扣的吸引之下，“五一”和“十一”前后成交量都非(fei)常(chang)高。

特(te)別(bie)是“十一”，本(ben)来9、10月份就是销售旺季，再加(jia)上开发商的大力(li)营销，“金九银十”的概(gai)念(nian)就慢慢形成了。

那么，人们为什(shen)么会選(xuan)擇(ze)在这时看(kan)房买房？“金九银十”真(zhen)的適(shi)合出手(shou)吗？

首先(xian)，开发商会选择在9-10月份集(ji)中开盘，消費(fei)者可以选择的项目多，更容(rong)易(yi)选择适合自(zi)己(ji)的房子(zi)。

其(qi)次(ci)，由(you)于去(qu)庫(ku)存(cun)壓(ya)力，很多开发商希(xi)望借(jie)助(zhu)“金九银十”沖(chong)刺(ci)销售，因(yin)此这段(duan)时间会釋(shi)放更多优惠。

當(dang)然，從(cong)时间上来说，进入四(si)季度，开发商面臨(lin)年底工(gong)程(cheng)款项、全年销售目標(biao)等压力，也(ye)会加推房源与优惠，促进销售。

从氣(qi)候(hou)来说，秋(qiu)天适合出外(wai)看房，逐(zhu)漸(jian)形成了人们的一个购房習(xi)慣(guan)。

还有重要的一点是，全国各大城(cheng)市都在引进人才(cai)，剛(gang)需(xu)入市，市場(chang)供(gong)應(ying)高峰(feng)随着“金九银十”達(da)到頂(ding)点。市场成交量增(zeng)加，季节性(xing)環(huan)比回升(sheng)。

最近(jin)几年，房地产市场“金九银十”还在吗？2019年，萬(wan)科(ke)董(dong)事(shi)局(ju)主(zhu)席郁亮(liang)曾(zeng)说金九成色不足，银十也不一定(ding)有。

进入2022年，为了改(gai)变现狀(zhuang)，中央(yang)允(yun)許(xu)20多个符(fu)合條(tiao)件(jian)的城市自主決(jue)定在今年年底前下调或(huo)取(qu)消新(xin)建(jian)首套住房的贷款利率下限。

央行还表(biao)示要推动“保交楼”專(zhuan)项借款加快(kuai)落(luo)地使(shi)用(yong)并视需要适当加大力度，引导商业银行提(ti)供配(pei)套融(rong)資(zi)支持。

中指研究院(yuan)指数事业部(bu)市场研究總(zong)監(jian)陳(chen)文(wen)靜(jing)表示，政府(fu)需要更大規(gui)模(mo)、更普(pu)遍(bian)和更迅(xun)速(su)的扶(fu)持措(cuo)施(shi)来提振(zhen)购房者的信(xin)心。央行的行动降低了购房成本，但(dan)不足以改变买家(jia)对前景(jing)的看法(fa)。

那么，随着“金九银十”遇(yu)冷(leng)，到底能不能买房呢(ne)？在回答(da)这个問(wen)題(ti)前，需搞(gao)清(qing)楚(chu)下面三个问题：

1.国家政策如何(he)？

近年来，国家出臺(tai)一系(xi)列(lie)的楼市政策，抑(yi)制房價(jia)过快增长，打擊(ji)炒(chao)房行为。在这種(zhong)情況(kuang)下，房价回歸(gui)理(li)性。

在传统“银十”即(ji)将到来，中央接連(lian)释放重磅利好，有利于稳市场、稳預(yu)期。

2.城市基(ji)本面怎樣(yang)？

现在要不要购买房子，要結(jie)合自己所(suo)在的城市实際(ji)分析。比如说上海(hai)、深(shen)圳(zhen)等一線(xian)城市，以及(ji)杭(hang)州(zhou)、成都、鄭(zheng)州等强二(er)线城市，从长期来看，房价还是有上漲(zhang)的潛(qian)力，长期看好。

如果你想买的城市是三四线城市，或者一些(xie)小縣(xian)城，在当下不急(ji)着入住的情况下可以等未(wei)来需要住的时候再买。

3.买房目的是什么？

现在要不要买房子，要看是不是刚需，经濟(ji)实力怎么样。如果经济实力足夠(gou)，买房不会造(zao)成过重的負(fu)擔(dan)，那么可以考(kao)慮(lv)现在买房。如果是非刚需，或者当下不会住的，且(qie)经济压力較(jiao)大，那就可以再等等。

总之，当前房价已(yi)经回归理性，对于刚需购房者来说，可以着手挑(tiao)选个相对滿(man)意(yi)的房子择機(ji)上車(che)。

近年来，房地产市场遇冷，房企生存艱(jian)難(nan)，购房者更加艰难。

随着地价、房价上涨，存款增长速度趕(gan)不上首付(fu)上涨速度。另(ling)外，买房之后的诸多不確(que)定性，停(ting)工、延(yan)期、爛(lan)尾(wei)、精(jing)裝(zhuang)減(jian)配等现象(xiang)頻(pin)出。

面对房企资金鏈(lian)斷(duan)裂(lie)、项目停工烂尾等情况，购房者更註(zhu)重楼盘的品(pin)質(zhi)和口(kou)碑(bei)。于是，买房如何避坑成为购房者买房最重要的功(gong)課(ke)。

那么，在品质扛(kang)鼎(ding)时代(dai)，2022年該(gai)怎么选房？

地段，对于每一个买房人来说，都是首要考虑条件之一。一个好的地段，可以給(gei)这處(chu)房子加分不少，也给以后房子的保值(zhi)和增值提供了保障(zhang)。

在买房之前，还要清楚自己需要什么，找準(zhun)价值点。無(wu)論(lun)自住投(tou)资，交通、景观和教(jiao)育(yu)等都是關(guan)鍵(jian)指标。

来源：罐(guan)頭(tou)圖(tu)库

在楼盘暴(bao)雷(lei)、质量问题不断的当下，房企实力对于买房的重要性不言(yan)而喻(yu)。品牌(pai)房企，意味着交付有保障，质量更靠(kao)譜(pu)，居住品质和升值潜力也随之升高。

目前，央企、国企等有政府背(bei)景的开发商更具(ju)有品牌实力，其背后有雄(xiong)厚(hou)的资金支持，不存在暴雷風(feng)險(xian)，开发项目几乎不会出现烂尾的可能，交付品质也更有保障。

在这快节奏(zou)的时代，看得(de)見(jian)摸(mo)得着的事情往(wang)往更讓(rang)人青(qing)睞(lai)，购房更是如此。所以买现房才能更踏(ta)实，可以看到楼盘质量、楼间距(ju)、立(li)面、景观、戶(hu)型(xing)格(ge)局、設(she)計(ji)細(xi)节等，房子优劣(lie)勢(shi)一目了然。

来源：罐头图库

而且购买现房可以马上装修(xiu)入住，以最快时间享受家的溫(wen)馨(xin)与温暖(nuan)。对于现階(jie)段还在租(zu)房的购房者来说，可以省(sheng)卻(que)从购买期房到入住新家这段时间的租金，减少过渡(du)成本。

在项目的选择上一样重要，这时候就要关注项目自身(shen)的各项指标。项目体量、容积率、产品形態(tai)、外部生态环境(jing)等几大指标尤(you)其需要重视。

盡(jin)量选择百畝(mu)大盘、容积率≤2.0、純(chun)洋(yang)房、纯小高層(ceng)、含(han)大面积園(yuan)林(lin)环境的楼盘，后期居住舒(shu)适度更高，置换出手也更容易。

来源：罐头图库

在产品形态上，百亩大盘往往更宜(yi)居。小体量楼盘由于地塊(kuai)緊(jin)湊(cou)，会造成两个嚴(yan)重问题：楼间距过小，往往会与鄰(lin)居产生对视的尷(gan)尬(ga)；楼层太(tai)高，影响居住体驗(yan)。

百亩体量大盘則(ze)不存在这一问题，大多数都规劃(hua)为纯洋房或纯小高层，容积率更低，小區(qu)园林环境配套更完(wan)善(shan)，产品形态也更纯粹(cui)宜居，在楼间距、朝(chao)向、采(cai)光(guang)等方面都更完美(mei)。

总体来看，目前楼市调控(kong)延续了“房住不炒”主旋(xuan)律(lv)，对于有合理住房需求(qiu)的人来说，这个时期内的房价、信贷、税费都较为友(you)好，是一个上车的好时机，但“买房有风险，出手要謹(jin)慎(shen)”。

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