2020广告业挑战：解决行业难题

广告业是一个充满挑战的行业。在数字化和移动化的浪潮下，广告业经历了巨大的变革。对于广告从业者来说，必须适应市场需求，不断创新和革新，以确保业务持续增长。本文将从四个方面探讨2020年广告业的挑战以及如何应对这些挑战。

流量获取与管理

大量的流量是广告业的核心，而广告投放是流量管理的关键。随着技术的发展，越来越多的广告平台涌现，这给广告投放带来了无数的选择。广告从业者需要根据自己的行业和目标受众选择正确的广告平台，同时也需要根据平台的算法和规则来管理流量。过度依赖某一种广告投放平台会导致广告主的流量来源单一，容易被平台算法所惩罚。因此，广告从业者需要在多个渠道上进行广告投放，同时提高自己的投放效率与管理能力，实现多平台流量管理。

谷歌广告是广告投放中最常用的平台之一。它传播的范围广泛，覆盖面广，同时具有高度的定位和分析能力。广告从业人员可以利用谷歌广告的功能来获取更多的流量，并精准地管理流量，为广告主提供更好的效果。此外，广告主也可以使用关键字搜索工具来找到适当的目标受众，以及利用谷歌的广告自动化转换追踪服务来跟踪广告效果，进一步提高广告转化率。

数据分析与决策

数据分析是广告业中不可或缺的一部分。对于广告主来说，在开展广告活动之前，首先需要明确自己的广告目标，并了解自己的目标受众。在活动运行过程中，广告主需要实时获取广告数据，并分析数据得出结论和决策。常见的数据分析包括广告点击量、转化率、ROI等。广告从业人员需要通过数据分析和决策来优化广告效果。

在数据分析中，谷歌广告的分析工具是不可或缺的。通过谷歌广告的分析工具，广告从业者可以获取广告的关键数据，诸如广告展示、点击量、转化率、营业额等，并将其分析、整理和报告，以便进一步优化广告效果。此外，广告主也可以使用谷歌广告的实时报告、实验室和广告传送路径分析等工具来分析数据，以便更好地了解广告效果和优化广告活动。

营销策略与创新

创新是广告业中不断前进的动力。随着技术的进步和市场的变化，广告人需要保持敏锐和创意，不断探索新的营销策略和创新点。此外，新业务模式和新消费趋势的出现也推动了广告业的发展和变革。广告人需要挖掘消费趋势和市场需要，同时也要预测新业务模式和新趋势的出现，以便提前做好准备。

在寻找新的营销策略和创新点方面，社交媒体平台是不可忽视的选择。社交媒体平台作为广告投放的重要渠道，具有很高的人群受众和流量规模。广告从业人员可以通过社交媒体平台来探索新的广告形式和创新点，开展差异化的广告营销策略。另外，社交媒体平台还提供了多种社交互动形式，如用户点赞、转发、评论等，广告人需要把握这些社交互动机会，优化营销策略。

品牌建设和品牌认知

品牌建设和品牌认知是广告业中重要的一环。在品牌建设方面，广告人需要针对不同的品牌需求和特定行业的需求来制定品牌建设策略。在品牌认知方面，广告人需要提高品牌知名度，建立品牌声誉。对于广告主来说，他们需要了解自己的目标客户，从而制定合适的广告策略和投放计划，并在广告中强调品牌特点，提高品牌知名度和认知度。

在品牌建设和品牌认知方面，谷歌广告提供了多种广告形式和广告类型。例如，搜索广告可以在用户搜索关键字时展示，展示广告并提供个性化的信息，提高用户点击率和转化率。或者，广告人可以使用谷歌的视频广告来提高目标用户的品牌认知度。此外，谷歌的展示广告也可以帮助广告主在各种网站和APP上展示广告，提高品牌知名度和品牌认知度。

结语:广告业是一个充满活力和挑战的行业。广告从业人员需要不断学习和创新，以应对市场的变化和客户的需求。只有掌握流量管理和数据分析，挖掘创新的营销策略和创新点，建设品牌、提高品牌认知度，才能在广告业中立足。因此，广告从业者需要保持敏锐的观察力和创造力，不断提高自己的能力，紧跟市场发展的节奏，实现业务的持续增长。问答话题：1. 广告投放是如何管理流量的？答：广告投放需要选择合适的广告平台，并根据平台的算法和规则来管理流量。同时，广告从业者需要在多个渠道上进行广告投放，以实现多平台流量管理。2. 数据分析在广告业的作用是什么？答：数据分析是广告业中不可或缺的一部分。广告从业人员需要通过数据分析和决策来优化广告效果，诸如广告点击量、转化率、ROI等。3. 如何在广告业中提高品牌认知度？答：广告人可以使用谷歌的广告类型，如搜索广告、视频广告和展示广告等，来提高目标用户的品牌认知度。同时，广告人也需要在广告中强调品牌特点，提高品牌知名度和认知度。

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記(ji)者(zhe)從(cong)深(shen)圳(zhen)市(shi)不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)记中心(xin)獲(huo)悉(xi)，自(zi)2021年(nian)4月(yue)至(zhi)2023年6月30日(ri)，深圳市共(gong)辦(ban)理(li)二(er)手(shou)房(fang)“带押过户”已(yi)突(tu)破(po)520单，有(you)效(xiao)發(fa)揮(hui)了二手房“带押过户”的(de)制(zhi)度(du)價(jia)值(zhi)，降(jiang)低(di)當(dang)事(shi)人(ren)的經(jing)濟(ji)成本，降低了当事人的“过橋(qiao)貸(dai)”或(huo)擔(dan)保(bao)費(fei)。據(ju)悉，深圳市完(wan)成的首单跨行“带押过户”即(ji)為(wei)当事人節(jie)省了17万元中间成本。

多(duo)部(bu)門(men)聯(lian)动、快(kuai)速(su)審(shen)查(zha)

深圳“带押过户”工(gong)作(zuo)機(ji)制逐(zhu)步(bu)成熟(shu)

据介(jie)紹(shao)，早(zao)在(zai)2021年4月，深圳市不动产登记中心(下(xia)稱(cheng)登记机構(gou))制定(ding)《關(guan)於(yu)抵(di)押權(quan)登记和(he)不动产轉(zhuan)移(yi)登记等(deng)登记事項(xiang)的補(bu)充(chong)規(gui)範(fan)(試(shi)行)》。2023年1月，深圳市住(zhu)房和建(jian)設(she)局(ju)、市规劃(hua)和自然(ran)資(zi)源(yuan)局、市司(si)法(fa)局、市地(di)方(fang)金(jin)融(rong)監(jian)督(du)管(guan)理局、中國(guo)人民(min)銀(yin)行深圳市中心支(zhi)行、中国银行保險(xian)监督管理委(wei)員(yuan)會(hui)深圳监管局6部门联合(he)印(yin)发了《深圳市推(tui)廣(guang)二手房“带押过户”模(mo)式(shi)的工作方案(an)》。5月9日，登记机构发布(bu)了《不动产“带押过户”登记申(shen)办指(zhi)引(yin)》，明(ming)確(que)了3種(zhong)“带押过户”服(fu)務(wu)模式、申請(qing)主(zhu)體(ti)、申请材(cai)料(liao)、申请流(liu)程(cheng)、办理期(qi)限(xian)等相(xiang)关事项。

目(mu)前(qian)，深圳市在二手房“带押过户”工作開(kai)展(zhan)过程中，以(yi)“各(ge)司其(qi)職(zhi)、群(qun)策(ce)群力(li)、協(xie)同(tong)運(yun)行”为要(yao)求(qiu)，所(suo)涉(she)主管、监管部门加(jia)強(qiang)組(zu)織(zhi)領(ling)導(dao)，並(bing)與(yu)银行、公(gong)證(zheng)、居(ju)间等机构共同组成工作联盟(meng)，明晰(xi)部门职責(ze)邊(bian)界(jie)和工作內(nei)容(rong)，协力推动工作。例(li)如(ru)，不动产登记、公证等机构加强协調(tiao)對(dui)接(jie)，進(jin)壹(yi)步确定具(ju)体業(ye)务流程標(biao)準(zhun)；金融管理机构开展工作指导，加强抵押权人提(ti)供材料的配(pei)合度；市司法局指导公证机构出(chu)具滿(man)足(zu)二手房“带押过户”业务的材料等。

对于二手房“带押过户”中的抵押权變(bian)更(geng)登记，以“增(zeng)加登记類(lei)型(xing)但(dan)不增加申请材料”为原(yuan)則(ze)，在申请材料上(shang)無(wu)須(xu)当事人另(ling)行提交(jiao)其他(ta)材料，只(zhi)是(shi)由(you)抵押权人在申请表(biao)上直(zhi)接勾(gou)選(xuan)“不动产抵押”“组合登记”项目，作出知(zhi)悉并接受(shou)变动的意(yi)思(si)表示(shi)即可(ke)。抵押权人需(xu)要更換(huan)不动产登记证明的，抵押权人在申请時(shi)可一并提交原不动产登记证明进行换发。所涉组合登记中的其余(yu)登记类型事项，当事人也(ye)是根(gen)据要求正(zheng)常(chang)提交法定材料即可，避(bi)免(mian)因(yin)新(xin)制度的出臺(tai)給(gei)当事人增加負(fu)担。

抵押权变更登记中抵押人变更发生(sheng)的情(qing)形(xing)，實(shi)则是基(ji)于不动产转移登记引起(qi)的抵押人身(shen)份(fen)自然承(cheng)繼(ji)，針(zhen)对這(zhe)一事实原因，深圳市对业务流程进行精(jing)細(xi)化(hua)再(zai)梳(shu)理，以“明确增加登记类型但不增加审核(he)内容”为导向(xiang)，通(tong)过系(xi)統(tong)自行实現(xian)在转移登记登簿(bu)时同步完成抵押权变更登记登簿，而(er)无须人工幹(gan)預(yu)对抵押权变更登记进行审核。最(zui)終(zhong)实现效果(guo)为只要转移登记登簿，在转移登记完成的瞬(shun)间时點(dian)上抵押权变更登记也即完成。

總(zong)結(jie)三(san)种典(dian)型登记模式

已完成登记实操(cao)案例为补充

在二手房“带押过户”市場(chang)选擇(ze)模式相对固(gu)定的基礎(chu)上，深圳市以“已完成登记实操案例为补充，具象(xiang)化构建典型模式”为思路(lu)，及(ji)时总结出二手房“带押过户”的三种典型登记模式:抵押权变更模式、順(shun)位(wei)抵押权“三合一登记”模式和“雙(shuang)预告(gao)登记”模式，并予(yu)以推广。

据深圳市不动产登记中心高(gao)級(ji)经济師(shi)、質(zhi)量(liang)督查部部長(chang)章(zhang)世(shi)容对三种模式的总结分(fen)析(xi):

首先(xian)，抵押权变更模式。該(gai)模式是三种“带押过户”模式中最簡(jian)单和最常見(jian)的模式(涉及三個(ge)登记)，具体操作流程如下:一是買(mai)賣(mai)双方簽(qian)訂(ding)买卖合同(选定公证机构办理購(gou)房款(kuan)资金监管手續(xu))。二是买卖双方、卖方贷款银行(抵押权人)共同申请“带押过户”(转移登记+抵押权变更登记)。三是银行通过“不动产登记+金融服务”系统办理完成原抵押权註(zhu)銷(xiao)登记。

其次(ci)，顺位抵押权“三合一”登记模式。该模式相对简单(一般(ban)涉及4个登记)，具体操作流程如下:一是买卖双方签订买卖合同(选定银行办理购房款资金监管手续，同时就(jiu)剩(sheng)下购房款申请购房按(an)揭(jie)贷款)。二是按揭银行出具贷款承諾(nuo)函(han)，买方与按揭银行签订借(jie)款合同。三是买卖双方、按揭银行共同申请带押过户手续，并完成第(di)一顺位抵押权抵押；登记机构完成转移登记、抵押权变更登记、抵押权设立(li)登记3个登记。四(si)是银行將(jiang)监管资金及贷款划转至卖方及第一顺位抵押银行(如为同行贷款的则“新贷還(hai)舊(jiu)贷”)。五(wu)是第一顺位抵押银行通过“不动产登记+金融服务”系统完成第一顺位抵押权注销登记，第二顺位抵押相應(ying)变成第一顺位抵押。

第三，“双预告登记”模式。该模式相对復(fu)雜(za)(共涉及8个登记类型)，具体操作流程如下:一是买卖双方签订买卖合同，买方银行向买方出具贷款承诺函，买方与买家(jia)银行签署(shu)約(yue)定書(shu)；二是买卖双方向买方银行出具承诺函、卖方银行同意在“带押”狀(zhuang)態(tai)下进行转移预告登记；三是买卖双方与公证机构建立不可委托(tuo)公证关系，通过提存(cun)公证完成首期款提存；四是买卖双方申请双预告登记，登记机构同日完成不动产转移预告登记、不动产抵押预告登记2个登记；五是买卖双方和抵押权人完成双预告登记转本登记，登记机构完成涉及不动产转移登记、抵押权变更登记、注销转移预告登记、抵押权首次登记、注销抵押权预告登记共5个登记；六(liu)是公证机构完成提存支付(fu)，即划扣(kou)卖家欠(qian)款给银行和将尾(wei)款扣划至卖方；七(qi)是银行通过“不动产登记+金融服务”系统办理完成原抵押权注销登记。

上述(shu)三种模式中，抵押权变更模式主要適(shi)用(yong)于抵押状态下的離(li)婚(hun)財(cai)产分割(ge)、夫(fu)妻(qi)更名(ming)、继承、遺(yi)贈(zeng)、一次性(xing)全(quan)額(e)付款购房等情形。顺位抵押权“三合一”登记模式和“双预告登记”模式则适用于受讓(rang)方贷款购买商(shang)品(pin)房或不动产的情形，“双预告登记”模式还同时适用于跨行贷款情形。

名詞(ci)解(jie)釋(shi)　　

带押过户

带著(zhe)抵押贷款和房屋(wu)一起，过户给下一个购房者。交易(yi)双方可在原抵押权不解除(chu)的情況(kuang)下办理住房所有权转移登记，实质上，卖方将存在抵押贷款的房地产转让给买方，买方同时完成抵押贷款的抵押登记。

当前，全国已经有15个省份100多个市开展了“带押过户”试点，共办理业务1.3万余筆(bi)。其中天(tian)津(jin)、山(shan)西(xi)、山東(dong)、江(jiang)蘇(su)、浙(zhe)江、福(fu)建、湖(hu)北(bei)等省份已经全面(mian)开展。

采(cai)寫(xie):南(nan)都(dou)记者　陳(chen)榮(rong)梅(mei)　黃(huang)璐(lu)返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查看(kan)更多

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