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星(xing)標(biao)“济南時(shi)報(bao)”，及(ji)时接(jie)收(shou)每(mei)篇(pian)推(tui)送(song)文(wen)章(zhang)。

今(jin)日(ri)《济南时报》6版(ban)报道(dao)——

近(jin)日，济南市(shi)住(zhu)房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)局(ju)发布《济南市住宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金管(guan)理(li)辦(ban)法(fa)（征(zheng)求(qiu)意(yi)見(jian)稿(gao)）》（下(xia)稱(cheng)征求意见稿），面(mian)向(xiang)社(she)會(hui)公(gong)開(kai)征求意见。為(wei)補(bu)充(chong)维修资金不(bu)足(zu)，征求意见稿提(ti)出(chu)，维修资金设立(li)公共(gong)賬(zhang)戶(hu)，業(ye)主(zhu)公共收入(ru)用(yong)於(yu)补充维修资金的(de)，业主委(wei)員(yuan)会制(zhi)定(ding)公共收入补充维修资金劃(hua)轉(zhuan)方(fang)案(an)，並(bing)組(zu)織(zhi)召(zhao)开业主大(da)会依(yi)法表(biao)決(jue)。

维修资金怎(zen)麽(me)交(jiao)？

济南市住宅专项维修资金管理办法曾(zeng)于2022年(nian)征求意见。

新版征求意见稿提出：

對(dui)于壹(yi)個(ge)住宅物(wu)业管理區(qu)域(yu)內(nei)有(you)兩(liang)个以(yi)上(shang)业主的住宅、非(fei)住宅，业主應(ying)當(dang)交存(cun)维修资金。

住宅物业屬(shu)于商(shang)品(pin)住房、國(guo)有土(tu)地(di)上房屋征收產(chan)權(quan)調(tiao)換(huan)住房、城中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)安(an)置(zhi)住房的，维修资金由(you)业主交存；属于已(yi)售(shou)公有住房的，维修资金由售房單(dan)位(wei)從(cong)售房款(kuan)中提取(qu)。建设单位应当與(yu)业主在(zai)購(gou)房合(he)同(tong)中約(yue)定业主按(an)有关規(gui)定交存维修资金，并督(du)促(cu)业主交存。

业主应当在办理房屋交付(fu)手(shou)續(xu)前(qian)，將(jiang)首(shou)期(qi)维修资金一次(ci)性(xing)足額(e)交存至(zhi)维修资金专户。业主未(wei)按规定交存维修资金的，建设单位不得(de)向业主交付房屋。

维修资金设立房屋账户和公共账户。房屋账户主要(yao)用于核(he)算(suan)管理业主和建设单位交存的维修资金、以及房屋账户的增(zeng)值(zhi)收益(yi)。公共账户用于核算管理公共收入划转的维修资金、业主大会或(huo)者(zhe)业主共同决定转入的其(qi)他(ta)资金。

公共收入用于补充维修资金的，首先(xian)由业主委员会制定划转方案，并提交业主大会依法表决；經(jing)表决同意并向社区报告(gao)後(hou)，业主委员会到(dao)住建部(bu)門(men)办理划转手续；住建部门打(da)印(yin)划转通(tong)知(zhi)書(shu)，业主委员会按划转通知书将公共收入划转至维修资金专户。

补建维修资金按什(shen)么标準(zhun)交？

征求意见稿還(hai) 对补建维修资金和标准作(zuo)出了(le)规定。一个物业管理区域内所(suo)有业主均(jun)未交存维修资金的，业主应当按规定补建维修资金。补建方案由业主委员会擬(ni)定，提交业主大会表决同意后，由业主委员会组织實(shi)施(shi)。

小(xiao)区已建立维修资金制度(du)业主需(xu)要补交维修资金的，由业主委员会負(fu)責(ze)督促，经督促拒(ju)不交存的，业主委员会可(ke)以依照(zhao)业主大会、业主委员会决定或业主管理规约依法提起(qi)訴(su)訟(song)或進(jin)行(xing)仲(zhong)裁(cai)。

维修资金补建 按建築(zhu)面積(ji)交存，交存标准由业主大会决定。维修资金补交标准为商品房维修资金首期交存标准。补交维修资金业主所在樓(lou)幢(zhuang)其他业主已按房價(jia)的3%交存的，补交业主也(ye)可選(xuan)擇(ze)按房价的3%交存。

维修资金怎么用？

维修资金的使(shi)用一直(zhi)是(shi)业主关心(xin)的話(hua)題(ti)。对此(ci)，征求意见稿进一步(bu)細(xi)化(hua)使用情(qing)況(kuang)。

维修资金使用分(fen)为 一般(ban)使用、計(ji)划使用和应急(ji)使用。对于商品房业主表决，应当采(cai)用市住建主管部门提供(gong)的電(dian)子(zi)投(tou)票(piao)系(xi)統(tong)进行。

属住宅小区内全(quan)體(ti)业主共有的共用部位及设施设備(bei)，由全体业主按照各(ge)自(zi)擁(yong)有房屋建筑面积的比(bi)例(li)共同承(cheng)擔(dan)。

属单幢房屋内业主共有的共用部位及设施设备，由該(gai)幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

属一个单元(yuan)内业主共有的共用部位及设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。属单元内一側(ce)房屋业主共有的共用部位及设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

相(xiang)鄰(lin)业主共有的共用部位及设施设备，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

物业管理区域内规划用于停(ting)放(fang)汽(qi)車(che)的车位、车庫(ku)的维修，由车库共用关系的业主按照各自拥有车位建筑面积的比例共同承担。

维修资金怎么管？

此次征求意见稿提出，设立市住房专项维修资金管理委员会，主要负责研(yan)究(jiu)济南市住房专项维修资金存儲(chu)和使用監(jian)管等(deng)重(zhong)大事项。

业主大会设立前或业主大会未依法决定实行维修资金自行管理的，由市维修资金管理機(ji)構(gou)代(dai)管。市维修资金管理机构应当通過(guo)公开招(zhao)标或按照財(cai)政(zheng)部门有关规定选定商业銀(yin)行，开立维修资金管理专户，并把(ba)资金保(bao)值增值、管理高(gao)效(xiao)等指(zhi)标作为选择专户银行的依據(ju)。

维修资金产生(sheng)的增值收益应当定期分配(pei)、滾(gun)存使用 。维修资金增值收益全部分配到房屋账户或公共账户。业主大会依法决定实行维修资金自行管理的，业主大会可授(shou)权业主委员会负责本(ben)物业管理区域内维修资金的日常(chang)管理工(gong)作。

对于未成(cheng)立业主委员会的住宅小区，由臨(lin)时物业管理委员会或居(ju)民(min)委员会代行业主委员会職(zhi)责。

（新黃(huang)河(he)客(ke)户端(duan)記(ji)者羅(luo)曉(xiao)飛(fei)）

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