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有房地产问题?不要担心!通过网络资源可以获得许多答案和解决方案。本文将探讨一些关键问题并提供相关的信息和建议。

1. 购买房产

对许多人来说,购买房产是一项重要的决定,需要认真考虑。以下是一些关键问题,您应该在购买房产前了解:

1.1 如何选择房产?

选择房产是一项重要的决定。除了要考虑财务因素,还要考虑房子的质量、位置、未来发展前景等因素。最好要与专业人士咨询,例如房地产经纪人或律师。同时,还可以了解相关的市场趋势和该地区的房产价格。这将有助于您做出明智的决策。

1.2 如何办理贷款?

如果您需要办理房屋贷款,最好提前做好相关的准备。例如,您需要准备好稳定的收入证明、个人征信报告、房产证、身份证等。此外,您还应该与多家银行对比贷款方案和利率。这将有助于您选择最优惠的贷款方案。

2. 出租房产

出租房产可以成为一种稳定的收入来源。然而,如何确保出租房产的质量和管理是一个重要的问题。以下是一些关键问题,您应该在出租房产前了解:

2.1 如何选择租客?

选择可靠的租客是确保出租房产质量的关键。最好要进行严格的筛选,例如进行背景调查、查询信用报告等。同时,租户的稳定性和安全性也是不可忽视的因素。

2.2 如何管理房产?

管理房产需要投入精力和时间。您可以选择自己管理房产,或者与专业的物业管理公司合作。无论哪种选择,都需要确保房产的维修和清洁等工作得到及时处理。

3. 房产投资

房产投资可以成为一种长期的投资方式。然而,如何选择合适的投资项目和管理投资风险都是需要认真考虑的问题。以下是一些关键问题,您应该在进行房产投资前了解:

3.1 如何选择投资项目?

选择合适的房地产投资项目需要考虑多种因素,例如市场趋势、地区发展前景、房产价格等。最好要与专业人士咨询,例如房地产经纪人或律师。同时,还可以了解相关的市场趋势和该地区的房产价格。这将有助于您做出明智的决策。

3.2 如何管理投资风险?

管理投资风险需要做好多方面的准备。例如,您需要了解相关的市场情况,掌握投资的风险和回报。同时,也需要对投资项目进行严格的风险评估,以便及时处理风险和减少损失。

总结

房地产是一个非常重要的领域,涉及到许多关键问题。购买房产、出租房产和房产投资都需要认真考虑。选择合适的房产,管理房产和管理投资风险是成功的关键。最好要与专业人士咨询,了解相关的市场情况和信息。通过采取恰当的措施来管理房地产,您可以获得稳定的收入和长期的投资回报。

问答话题

1. 如何选择房产?

选择房产时,应该考虑房子的质量、位置、未来发展前景等因素。最好要与专业人士咨询,例如房地产经纪人或律师。同时,还可以了解相关的市场情况和该地区的房产价格。

2. 如何管理出租房产?

管理出租房产需要投入精力和时间。您可以选择自己管理房产,或者与专业的物业管理公司合作。无论哪种选择,都需要确保房产的维修和清洁等工作得到及时处理。此外,选择可靠的租客也是保证出租房产质量的关键。

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在(zai)信托业新發(fa)展(zhan)格(ge)局(ju)加(jia)快(kuai)構(gou)建(jian)的(de)大(da)背(bei)景(jing)下(xia),中航信托加快布(bu)局標(biao)品(pin)信托、家(jia)族(zu)信托、慈(ci)善(shan)信托、服(fu)务信托等(deng)轉(zhuan)型(xing)业务,创新业务多(duo)點(dian)开花。

文(wen)/每(mei)日(ri)財(cai)報(bao) 何(he)嬙(qiang)

對(dui)於(yu)转型中的信托业來(lai)說(shuo),2022年是(shi)營(ying)收(shou)壓(ya)力(li)加大、盈(ying)利(li)能(neng)力備(bei)受(shou)考(kao)驗(yan)的壹(yi)年。

4月(yue)28日,中航信托发布2022年业績(ji)报告(gao)。公(gong)司(si)實(shi)現(xian)营收29.69億(yi)元(yuan),歸(gui)母(mu)凈(jing)利潤(run)8.18亿元。截(jie)至(zhi)2022年末(mo),管(guan)理(li)信托資(zi)產(chan)規(gui)模(mo)6300亿元,集(ji)合(he)信托规模占(zhan)比(bi)達(da)80%,當(dang)期(qi)新增(zeng)信托资产规模1599亿元,近(jin)八(ba)成(cheng)為(wei)主(zhu)動(dong)管理型信托。

面(mian)对行(xing)业压力,中航信托積(ji)極(ji)转型,努(nu)力提(ti)升(sheng)主动管理能力,产品結(jie)构逐(zhu)漸(jian)優(you)化(hua)。公司內(nei)部(bu)亦(yi)不(bu)斷(duan)激(ji)发创新动能,在綠(lv)色(se)信托、服务信托、航空(kong)供(gong)應(ying)鏈(lian)、家族信托等创新业务領(ling)域(yu)取(qu)得(de)新突(tu)破(po)。

新舊(jiu)动能切(qie)換(huan):加速(su)转型提質(zhi)增效(xiao)

中航信托在年报中表(biao)示(shi),2022年是信托行业艱(jian)難(nan)转型的關(guan)鍵(jian)一年。隨(sui)著(zhe)地(di)产行业进入(ru)深(shen)度(du)調(tiao)整(zheng),信托业面臨(lin)流(liu)动性(xing)風(feng)險(xian)及(ji)較(jiao)大的兌(dui)付(fu)压力,全(quan)行业經(jing)营业绩明(ming)顯(xian)下滑(hua)。

面对艰难的外(wai)部環(huan)境(jing),信托行业認(ren)真(zhen)落(luo)实監(jian)管要(yao)求,持(chi)續(xu)压降(jiang)傳(chuan)統(tong)融(rong)资類(lei)信托业务及通(tong)道(dao)业务,直(zhi)面存(cun)量(liang)风险項(xiang)目(mu),同(tong)時(shi)加快培(pei)育(yu)创新动能,回(hui)归本(ben)源(yuan)、重(zhong)整出(chu)发,目前(qian)正(zheng)處(chu)于新旧动能切换的关键階(jie)段(duan)。

從(cong)中航信托2022年年报可(ke)以(yi)看(kan)出這(zhe)一趨(qu)勢(shi)。年报显示,截至2022年末,中航信托受托管理的信托资产规模約(yue)为6300亿元,集合信托规模占比达80%。其(qi)中,公司当期新增信托资产规模1599亿元,近八成为主动管理型信托。

资产運(yun)用(yong)和(he)分(fen)布方(fang)面,6300亿元信托资产中,投(tou)资于房(fang)地产的规模为619.11亿元,较2021年的938.48亿元減(jian)少(shao)319.37亿元,同比压降幅(fu)度达34.03%,压降後(hou)房地产规模占信托资产规模比重为9.83%。

投资于实體(ti)的规模也(ye)减少715.45亿元至1442.22亿元,同比降幅达33.16%,规模占比为22.89%。此(ci)外,投资與(yu)基(ji)礎(chu)产业、證(zheng)券(quan)市(shi)場(chang)、金(jin)融機(ji)构和其他(ta)领域的规模均(jun)同比增長(chang)。

作(zuo)为传统业务,房地产信托曾(zeng)一度被(bei)譽(yu)为信托公司非(fei)标业务中的“香(xiang)餑(bo)饽”,但(dan)在此前“跑(pao)馬(ma)圈(quan)地”不断擴(kuo)張(zhang)的道路(lu)上(shang),潛(qian)藏(zang)的风险不断暴(bao)露(lu),違(wei)约問(wen)題(ti)頻(pin)发。

政(zheng)策(ce)層(ceng)面,去(qu)年11月以来房地产行业积极政策不断,交(jiao)易(yi)商(shang)協(xie)會(hui)支(zhi)持包(bao)括(kuo)房地产企(qi)业在内的民(min)营企业发債(zhai)融资;央(yang)行、銀(yin)保(bao)监会出臺(tai)《关于做(zuo)好(hao)当前金融支持房地产市场平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)发展工(gong)作的通知(zhi)》,从融资、保交樓(lou)、受困(kun)房企风险处置(zhi)、保護(hu)消(xiao)費(fei)者(zhe)權(quan)益(yi)、调整金融监管政策、住(zhu)房租(zu)賃(lin)金融等六(liu)個(ge)方面、16條(tiao)措(cuo)施(shi)支持房地产市场平稳健康发展。

而(er)中航信托背靠(kao)对房地产信托的大力压降,配(pei)合上政策的持续推(tui)动,地产市场逐步(bu)趋稳,其面临的多數(shu)风险也無(wu)疑(yi)得到(dao)了(le)釋(shi)放(fang)。

鎖(suo)定(ding)未(wei)来:创新业务陸(lu)续落地

随着2022年末《关于规範(fan)信托公司信托业务分类有(you)关事(shi)项的通知(征(zheng)求意(yi)見(jian)稿(gao))》发布,加速业务创新成为信托业发展趋势。

加快信托业务创新发展,构建持续稳定增长的信托业务收入体系(xi),是当前信托公司经营业绩提升的关键因(yin)素(su)。如(ru)此背景下,中航信托布局标品信托、家族信托、慈善信托、服务信托等转型业务明显加快。

年报显示,中航信托的标品信托在政策支持的背景下得到大力发展,资金信托投向(xiang)证券市场的占比大幅提升;服务信托也成为信托业务转型发展的一大亮(liang)点,保险金信托、特(te)殊(shu)需(xu)要信托、預(yu)付式(shi)资金服务信托、破产重組(zu)服务信托等一系列(lie)強(qiang)调“受托人(ren)定位(wei)”的创新业务陆续落地,服务信托的市场空間(jian)进一步打(da)开。

在标準(zhun)化资产管理业务方面,中航信托加大投研(yan)能力建設(she),重点圍(wei)繞(rao)量化与基本面策略(lve)培育投研能力,深化大类资产配置研究(jiu),夯(hang)实軍(jun)工、新能源等熱(re)門(men)行业研究,构建了短(duan)期开放式产品组合、固(gu)收投资组合和权益投资组合三(san)大直接(jie)投资产品線(xian),报告期末管理标准化资产规模近1500亿元。

事实上,早(zao)在2014年5月,中航信托就(jiu)已(yi)设立(li)资产管理部,專(zhuan)註(zhu)于标准化资产管理信托产品的研究与投资,並(bing)于2021年升級(ji)为资产管理业务中心(xin)。目前,中航信托标准化资产管理业务板(ban)塊(kuai)擁(yong)有超(chao)過(guo)70名(ming)专业人才(cai),从业背景橫(heng)跨(kua)信托、银行、券商、公私(si)募(mu)基金、保险资管。

此外,在家族信托业务方面,2022年末管理家族信托业务规模超 500 亿元。另(ling)外,境内首(shou)單(dan)知識(shi)产权家族信托、股(gu)权慈善信托、境内首单香港(gang)上市公司員(yuan)工股权激勵(li)信托、A股上市公司员工持股服务信托等创新业务也于2022年依(yi)次落地。慈善信托方面,2022 年中航信托新增备案(an)的慈善信托12单,新增规模1.06亿元,规模位居(ju)行业前三。

服务信托方面,中航信托于2022年先(xian)后推出房屋(wu)交易保障(zhang)服务信托、房屋经紀(ji)居间服务费监管服务信托、企业资金管理服务信托等。同时,与券商、律(lv)所(suo)、会所达成深度合作,依托定制(zhi)型家族治(zhi)理、企业薪(xin)酬(chou)激励等全链条财富(fu)管理服务,推出服务于普(pu)通家庭(ting)的鯤(kun)禧(xi)家庭服务信托、服务于个人财富管理需求的鲲灜(灜)财富管理服务信托及服务于企业家客(ke)戶(hu)的“鲲柏(bai)”企业家綜(zong)合服务信托。

服务实体:持续做强航空产业链

《绿色信托指(zhi)引(yin)》也为信托业未来指出了一个思(si)路。发展绿色信托既(ji)是信托行业助(zhu)力雙(shuang)碳(tan)目标的现实路徑(jing),也是信托转型发展的重要戰(zhan)略方向。

近年来,在政策利好的推动下,绿色信托表现出较好的发展態(tai)势,但總(zong)体来講(jiang),绿色信托发展时间尚(shang)短,仍(reng)处于探(tan)索(suo)阶段。无論(lun)是政策规制,還(hai)是在市场发展都(dou)仍然(ran)面临不足(zu)与挑(tiao)战。

年报显示,中航信托在公司治理、专题研究、经营发展、信息(xi)披(pi)露四(si)个层次认知并协同培育发展绿色信托。2022年,中航信托全年新增绿色信托项目13个,新增绿色信托规模71.03亿元。

具(ju)体来看,中航信托在治理层面將(jiang)ESG評(ping)價(jia)体系納(na)入“十(shi)四五(wu)”规劃(hua)战略制定与管理全流程(cheng)。

专题研究层面,公司聯(lian)合中國(guo)節(jie)能协会碳中和专业委(wei)员发布《碳达峰(feng)碳中和背景下绿色投融资地圖(tu)》研究报告。信息披露层面,发布了《2021年度ESG报告》,連(lian)续兩(liang)年披露公司在面对环境、社(she)会責(ze)任(ren)与公司治理等责任领域的实踐(jian)与绩效。在经营发展层面,公司持续深化“绿色产业+金融生(sheng)态圈”发展路径。

截至2022年年底(di),公司绿色信托所投产业已覆(fu)蓋(gai)《绿色产业指導(dao)目錄(lu)(2019)》中的节能环保产业、清(qing)潔(jie)生产产业、清洁能源产业、生态环境产业、基础设施绿色升级产业及绿色服务产业六大分类,累(lei)計(ji)资产规模逾(yu)455亿元。

透(tou)过在绿色金融方面的布局,中航信托显然深知服务实体经濟(ji)发展的重要性。值(zhi)得注意的是,相(xiang)较于其他信托公司,中航信托更(geng)为特色的在于服务航空产业发展。

为积极貫(guan)徹(che)落实航空工业集團(tuan)公司“数智(zhi)航空”战略,中航信托自(zi)主开发设计中小(xiao)微(wei)企业服务平台。據(ju)悉(xi),該(gai)平台聚(ju)焦(jiao)航空工业主机廠(chang)上遊(you)外包零(ling)部件(jian)供应商等中小微企业的金融需求,通过訂(ding)单融资、“航信電(dian)子(zi)债权”融资、商票(piao)融资等产品提供金融服务。

平台充(chong)分运用数字(zi)化技(ji)術(shu),有效解(jie)決(jue)中小微企业与金融机构之(zhi)间信息不对稱(cheng)的问题,并且(qie)通过建设智能化的基础设施,如对貿(mao)易材(cai)料(liao)的OCR识別(bie)和验真等,提升作业效率(lv)和降低(di)运营成本,更好地支持航空产业等实体经济。截至2022年末,实现对45家供应商的放款(kuan),累计放款金額(e)4.87亿元。

总之,面对未来,包括中航信托在内的眾(zhong)多公司在加速转型中必(bi)然面临諸(zhu)多挑战,只(zhi)有积极探索,主动求变,将自身(shen)发展置入服务实体经济的大潮(chao)中,才能激烈(lie)競(jing)爭(zheng)中站(zhan)稳腳(jiao)跟(gen)。返(fan)回搜(sou)狐(hu),查(zha)看更多

责任編(bian)輯(ji):

发布于:湖北宜昌伍家岗区