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好(hao)久(jiu)不(bu)見(jian)，甚(shen)是(shi)想(xiang)念(nian)。後(hou)臺(tai)粉(fen)絲(si)呼(hu)喚(huan)很(hen)久的园区地图欄(lan)目(mu)，今(jin)天(tian)又(you)跟(gen)大(da)家(jia)见面(mian)了(le)。

在深(shen)圳(zhen)，有(you)这樣(yang)壹(yi)个行(xing)政(zheng)区：科(ke)創(chuang)顶流、總(zong)部(bu)經(jing)濟(ji)、上(shang)市(shi)公(gong)司(si)聚(ju)集(ji)地，是它(ta)最(zui)鮮(xian)明(ming)的標(biao)簽(qian)；21點(dian)過(guo)后的地鐵(tie)晚(wan)高(gao)峰(feng)、燈(deng)火(huo)通(tong)明的加(jia)班(ban)樓(lou)，還(hai)有步(bu)履(lv)匆(cong)匆的身(shen)影(ying)，是这里的生(sheng)活(huo)日(ri)常(chang)。

这里不僅(jin)孵(fu)化(hua)著(zhe)獨(du)角(jiao)獸(shou)企(qi)业，也(ye)孵化着年(nian)輕(qing)人(ren)的夢(meng)想。沒(mei)錯(cuo)，妳(ni)應(ying)該(gai)猜(cai)到(dao)了，今天我(wo)們(men)要(yao)盤(pan)点的，就(jiu)是深圳经济第(di)一強(qiang)区——南山区。

今天这篇(pian)南山园区地图，我们整(zheng)理(li)了170个园区，照(zhao)例(li)用(yong)地图與(yu)表(biao)格(ge)兩(liang)種(zhong)方(fang)式(shi)為(wei)你呈(cheng)現(xian)。

第一种：將(jiang)170个产业园，在地图上展(zhan)现出(chu)來(lai)

南山产业园区地图

你會(hui)發(fa)现，高新(xin)北(bei)中(zhong)南区和(he)留(liu)仙(xian)洞(dong)总基(ji)+大學(xue)城(cheng)两大版(ban)塊(kuai)，是南山产业园区最密集的版块。另(ling)一种，我们以(yi)表格的形(xing)式将每(mei)个园区的規(gui)模(mo)、租(zu)金(jin)基準(zhun)價(jia)、地铁站(zhan)、入(ru)駐(zhu)企业代(dai)表，都做(zuo)了詳(xiang)細(xi)整理，方便(bian)各(ge)類(lei)企业主(zhu)尋(xun)找(zhao)適(shi)合(he)的园区。

南山产业园区一覽(lan)

以上數(shu)據(ju)来源(yuan)於(yu)深圳住(zhu)建(jian)局(ju)产业园区租賃(lin)參(can)考(kao)价、园区官(guan)方信(xin)息(xi)、人工(gong)電(dian)話(hua)咨(zi)詢(xun)、以及(ji)其(qi)他(ta)網(wang)絡(luo)平(ping)台，供(gong)参考，如(ru)有最新消(xiao)息，歡(huan)迎(ying)補(bu)充(chong)或(huo)更(geng)新。

一、南山产业觀(guan)察(cha)筆(bi)記(ji)

梳(shu)理完(wan)170个产业园区，我们总結(jie)了4个特(te)点，想与你分(fen)享(xiang):

?? 從(cong)北到南，覆(fu)蓋(gai)创新全(quan)鏈(lian)條(tiao)

在2023年4月(yue)发布(bu)的《南山区國(guo)土(tu)空(kong)間(jian)规劃(hua)》中，南山的产业空间格局非(fei)常清(qing)晰(xi):北部 源頭(tou)创新，中部 孵化轉(zhuan)化，南部 创新总部。

《南山区国土空间规划》2021-2035【北部】 | 图源:深圳市规划和自(zi)然(ran)資(zi)源局

【北部】西(xi)麗(li)湖(hu)国際(ji)科教(jiao)城、留仙洞总部基地等(deng)产业空间，重(zhong)点承(cheng)擔(dan)基礎(chu)创新、先(xian)進(jin)制(zhi)造(zao)、科技(ji)服(fu)務(wu)等功(gong)能(neng)。

【中部】高新区、僑(qiao)城北片(pian)区等产业空间，承担技術(shu)转化创新、研(yan)发設(she)計(ji)、信息服务、專(zhuan)业技术服务、总部经济等功能。

【南部】后海(hai)、前(qian)海、深圳灣(wan)等产业空间，承担产品(pin)与服务创新、总部经济、科技金融(rong)、商(shang)务服务、海洋(yang)科技、文(wen)化创意(yi)、现代物(wu)流等功能。从源头创新，到孵化、再(zai)到上市、成(cheng)立(li)总部，南山給(gei)你安(an)排(pai)的明明白(bai)白。各位(wei)企业主可(ke)以根(gen)据企业自身需(xu)求(qiu)、定(ding)位和发展階(jie)段(duan)，做選(xuan)址(zhi)参考。

?? 擁(yong)有全深圳最多(duo)的创客(ke)空间与孵化器(qi)

南山遍(bian)布孵化器載(zai)體(ti)，这里有着全深圳数量(liang)最多的创客空间与孵化器。

根据科技部火炬(ju)統(tong)计系(xi)统 孵化器与眾(zhong)创空间2021年年報(bao)数据顯(xian)示(shi):

截(jie)至(zhi)2021年度(du)，南山区全区共(gong)有孵化器和众创空间備(bei)案(an)單(dan)位273家，合计孵化面積(ji)達(da)171.37萬(wan)㎡，在孵企业和创业團(tuan)隊(dui)10017个，累(lei)计畢(bi)业企业9760个。

孵化器 截至2022年6月，南山区有国家級(ji)科技企业孵化器14家、省(sheng)级科技企业孵化器6家、市级科技企业孵化器67家。

众创空间 国家备案众创空间74家，省备案众创空间49家、市备案众创空间159家、国家专业化众创空间示範(fan)单位2家。所(suo)以，如果(guo)你的企业需要孵化，南山有非常多产业空间供你选擇(ze)。

?? 除(chu)了荔(li)枝(zhi)，南山的特产还有上市公司

南山187.53平方公里的土地上，聚集了205家上市公司，相(xiang)當(dang)于每平方公里土地孕(yun)育(yu)超(chao)过1家上市公司，密度全国第一。

这其中，最盛(sheng)产上市公司的地方，是粵(yue)海街(jie)道(dao)。这片总面积仅20.99平方千(qian)米(mi)的街道，卻(que)坐(zuo)拥超过110家上市公司，騰(teng)訊(xun)、大疆(jiang)、中興(xing)、金蝶(die)、TCL等公司均(jun)在此(ci)发跡(ji)。

为什(shen)麽(me)南山能聚集如此多的上市公司？

除了營(ying)商環(huan)境(jing)好以外(wai)，更重要的是人才(cai)集聚，加之(zhi)南山拥有完整产业链，各种资源在南山区容(rong)易(yi)形成富(fu)集效(xiao)应。

以南山目前超200家公司上市的時(shi)间区间来计算(suan)，每50家公司上市所用的时间都在縮(suo)短(duan)。

上市公司湧(yong)现时间 | 图源:讀(du)创

?? 3个工业上楼項(xiang)目值(zhi)得(de)關(guan)註(zhu)

今年1月10日，深圳舉(ju)辦(ban)的72个工业上楼项目全球(qiu)招(zhao)商大会上，南山有3个工业上楼项目上榜(bang)，总面积102万㎡，平均租金35元(yuan)/㎡·月。

其中南山智(zhi)造（紅(hong)花(hua)嶺(ling)基地），是全国首(shou)个“工业上楼”示范项目，也是深圳重点推(tui)出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，共有5棟(dong)16層(ceng)廠(chang)房(fang)，单栋高度90米左(zuo)右(you)。

南山红花岭基地项目效果图 | 图源:深圳发布

项目主要产业定位为生物醫(yi)藥(yao)、智能制造、工业互(hu)聯(lian)网和大数据等高精(jing)尖(jian)制造业，符(fu)合条件(jian)的企业，不妨(fang)关注。

二(er)、盘点:南山重点产业园区

下(xia)面， 我们将南山的重点产业园做详细介(jie)紹(shao)。

?? 【前海深港(gang)现代服务业合作(zuo)区】

1.前海深港青(qing)年梦工場(chang)

前海深港青年梦工场由(you)前海管(guan)理局、深圳青联和香(xiang)港青協(xie)三(san)方发起(qi)成立，是服务深港及世(shi)界(jie)青年创新创业的国际化服务平台。

前海深港青年梦工厂 | 图源:创新南山 shenzhenstyle

梦工场以现代物流业、信息服务业、科技服务业、文化创意产业及专业服务为重点，培(pei)養(yang)具(ju)创新创业意念的18-45歲(sui)青年，以及初(chu)创企业共200家，于「梦工场」實(shi)踐(jian)创业计划，並(bing)同(tong)时探(tan)索(suo)创新创业孵化器产业化发展的新模式。

梦工场园区还为符合条件的港澳(ao)青年创业者(zhe)提(ti)供场租減(jian)免(mian)、创业资助(zhu)、住房支(zhi)持(chi)等扶(fu)持政策(ce)。

2.前海深港基金小(xiao)鎮(zhen)

前海深港基金小镇是前海标誌(zhi)性(xing)的产业项目，是中国自貿(mao)区內(nei)第一个基金小镇、深港金融中心(xin)的第一个基金小镇、中国綜(zong)合交(jiao)通運(yun)力(li)第一的基金小镇。

前海深港基金小镇由独栋、雙(shuang)拼(pin)、疊(die)拼和平层四(si)大产品組(zu)成28栋0.68低(di)容积率(lv)的生態(tai)商墅(shu)组团。6.2万㎡寫(xie)字(zi)楼配(pei)套(tao)2万㎡的商业。

【高新区中、北、南区】

1.深圳湾科技生态园

深圳湾科技生态园 | 图源:创新南山 shenzhenstyle

深圳湾科技生态园是廣(guang)東(dong)省、深圳市重大项目，深圳“十(shi)二五(wu)”规划建设的戰(zhan)略(lve)性新兴产业集聚区重点项目之一。

项目总投(tou)资約(yue)211億(yi)元，建築(zhu)形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层。

作为深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程(cheng)项目、深圳市投融资体制改(gai)革(ge)的示范标桿(gan)，以188万㎡磅(bang)礴(bo)体量，融研发办公、精品公寓(yu)、星(xing)级酒(jiu)店(dian)、高端(duan)商业、展示中心于一体。

2.科兴科学园

科兴科学园是中国知(zhi)名(ming)的科创园区，也是创新企业密度最高的园区，被(bei)譽(yu)为“中国奮(fen)鬥(dou)第一园区”等。

科兴科学园 | 图源:创新南山 shenzhenstyle

运营至今，已(yi)引(yin)入腾讯互娛(yu)、招銀(yin)科技等一批(pi)产业龍(long)头企业，并吸(xi)引了符合国家发展战略的高附(fu)加值行业及上下遊(you)产业链企业400余(yu)家，吸引4万余名高科技人才，其中上市公司32家，国家级高新技术企业78家，2021年年产值超2000亿元。

?? 【后海金融商务总部基地+前海蛇(she)口(kou)自贸片区】

1.南海意庫(ku)

南海意库的前身是三洋厂房。八(ba)十年代初的三洋厂房是改革開(kai)放(fang)最早(zao)的“三来一补”的厂房之一。

曾(zeng)经的三洋厂房VS 现在的南海意库 | 图源:蛇口网谷(gu)

2006年蛇口三洋厂房改造拉(la)开了序(xu)幕(mu)，歷(li)经3年9个月改造完成，6幢(zhuang)舊(jiu)厂房變(bian)身花园式产业园区——“南海意库”。

南海意库 | 图源:蛇口网谷

如今南海意库现已形成了以工业设计、建筑设计、广告(gao)影視(shi)、文化藝(yi)术等行业为主体的产业体系，产业集聚效应强大。

2.蛇口网谷

蛇口网谷是国家首批大众创业万众创新示范基地，占(zhan)地23万㎡，产业用房总建面超42万㎡，是南山区政府(fu)与招商局蛇口工业区联手(shou)推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子(zi)商务产业基地。

蛇口网谷 | 图源:蛇口网谷

园区由新一代信息技术、电子商务、物联网、文化创意四大核(he)心产业，及其他多元产业構(gou)成，目前已入驻企业共计约420家，包(bao)括(kuo)蘋(ping)果、IBM、飛(fei)利(li)浦(pu)、史(shi)泰(tai)博(bo)等多家世界500强企业已入驻园区。

?? 【留仙洞战略性新兴产业总部基地+大学城】

1.深圳国际创新谷

位于留仙洞总部基地，是万科雲(yun)城研发用房部分，由深圳市政府打(da)造，以科创企业总部、智慧(hui)营运中心、创新研发中心、国际科技产业创新中心、国家重点实驗(yan)室(shi)、瞪(deng)羚(ling)企业等国际前端型(xing)科技企业为主体，科技型中小企业及科研院(yuan)所为輔(fu)体，构建企业全生命(ming)周(zhou)期(qi)生态圈(quan)。

项目包含(han)六(liu)大新兴产业专业园、一大特色(se)园，即(ji):新一代信息技术专业园、人工智能专业园、新材(cai)料(liao)与新能源专业园、機(ji)器人与智能裝(zhuang)备专业园、数宇(yu)生命与健(jian)康(kang)专业园、集成电路(lu)专业园、科技创新服务团。

深圳国际创新谷园区分布 | 图源:一期物业服务中心

广东省首批设立的实验重之一，鵬(peng)城实验室已入驻国际创新谷5栋。所有楼栋室内承重上限(xian)位250kg/㎡，室内电力負(fu)载上限位80W/㎡。

2.南山智园

南山智园共14栋办公楼，主要建筑功能为工业研发（占82%）、办公（占15%） 及商业（占3%）。

南山智园 | 图源 深圳市南山区人民(min)政府官网

不同于其他园区，南山智园采(cai)用“一楼一园区”产业定位，比(bi)如A1栋主要聚集互联网产业园、C2栋聚集未(wei)来媒(mei)体产业园等。园区目前入驻企业86家，先后涌现出深信服、維(wei)諦(di)技术、銳(rui)明技术、北鼎(ding)股(gu)份(fen)、道通科技、雷(lei)賽(sai)智能等一批上市公司，也有十幾(ji)家企业在IPO进程中，超过50家的专精特新企业。

2021年，南山开啟(qi)“10公里产业帶(dai)”行動(dong)，讓(rang)高端制造企业将创新链、产业链布局在北部10公里范圍(wei)内，形成空间聚合優(you)勢(shi)。南山智园与留仙洞总基、红花岭工业南区、百(bai)旺(wang)信工业园一起，成为这条产业带上的重要節(jie)点。

【侨城北片区】

1.華(hua)侨城创意文化园南山特色文化街区

2004年起改造自上世紀(ji)80年代华侨城原(yuan)东部工业区的“三来一补”旧厂房，园区多年来始(shi)終(zhong)以文创产业为依(yi)托(tuo)，深耕(geng)社(she)区和城市核心文化创意圈，已形成融合“创意、设计、艺术”于一体的产业经济。

繼(ji)被評(ping)为“南山特色文化街区”、“深圳市市级文化产业园区”之后，华侨城创意文化在首批深圳特色文化街区授(shou)牌(pai)儀(yi)式上，正(zheng)式獲(huo)政府授牌“深圳特色文化街区”。

2.方大城

方大城总建筑面积达33万㎡，其中包括3万㎡的商业空间与20万㎡的办公楼，由4座(zuo)办公塔(ta)楼、4层商业裙(qun)房及4层地下車(che)库组成，是目前华侨城片区商务楼宇规模最大、物业类型最豐(feng)富的城市综合体。

项目是以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施(shi)等功能于一体的商务综合体。

【南山中心区】

华联城市中心

位于9號(hao)線(xian)荔林(lin)站旁(pang)，西側(ce)是前海，东侧是后海，交通和地段优势明显，该项目也是“深圳市投资推广重点园区、南山区联合招商办公室”掛(gua)牌园区。

华联城市中心 |图源:华联城市中心官微(wei)

优惠(hui)政策:針(zhen)對(dui)深圳“20+8”产业集群(qun)战略的企业，滿(man)足(zu)华联城市中心准入条件的信息技术产业、数字时尚(shang)创意产业、生命健康产业、智能制造产业等产业集群，可获得专屬(shu)补貼(tie)，协助企业降(jiang)低購(gou)置(zhi)成本(ben)，最高可享6000元/㎡的购置补贴。

【南头片区】

南山数字文化产业基地

南山数字文化产业基地是由南山区科技创新局直(zhi)属单位——区创新发展促(cu)进中心运营，是南山区孵化培育科技型中小微企业的重要载体，主導(dao)、做强专业孵化载体的“先手棋(qi)”。

南山数字文化产业基地 | 图源:创新南山

基地总建筑面积为7.5万㎡，2021年基地在孵企业总收(shou)入5.1亿元，研发投入1.42亿元，在孵企业知識(shi)产權(quan)授权数335件，其中发明专利70件。

截至2021年底(di)，该基地共孵化企业690家，毕业企业516家，基地孵化育成包括金信諾(nuo)、盛弘(hong)电氣(qi)、德(de)方納(na)米等4家A股上市企业，傲(ao)立电子、模德寶(bao)等112家国家高新技术企业。

【撰(zhuan)文】邱(qiu)永(yong)寬(kuan)

【通讯員(yuan)】张躍(yue) 余晴(qing)暉(hui)

【作者】

【来源】 南方报业傳(chuan)媒集团南方+客戶(hu)端返(fan)回(hui)搜(sou)狐(hu)，查(zha)看(kan)更多

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