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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>優(you)質(zhi)房(fang)企(qi)獲(huo)得(de)資(zi)本(ben)青(qing)睞(lai)，碧(bi)桂(gui)園(yuan)發(fa)行(xing)兩(liang)筆(bi)合(he)計(ji)17億(yi)元(yuan)中(zhong)期(qi)票(piao)據(ju)

隨(sui)著(zhe)銷(xiao)售(shou)、投(tou)融(rong)资逐(zhu)漸(jian)步(bu)入(ru)正(zheng)常(chang)发展(zhan)軌(gui)道(dao)，房地(di)產(chan)行業(ye)曙(shu)光(guang)已(yi)現(xian)。暖(nuan)風(feng)吹(chui)拂(fu)下(xia)，融资端(duan)持(chi)續(xu)釋(shi)放(fang)積(ji)極(ji)信(xin)號(hao)。

進(jin)入“紅(hong)五(wu)月(yue)”，萬(wan)科(ke)、越(yue)秀(xiu)地产、碧桂园等(deng)多(duo)家(jia)房企加(jia)快(kuai)融资步伐(fa)，陸(lu)续公(gong)布(bu)最(zui)新(xin)融资计劃(hua)。

5月8日(ri)，碧桂园地产2023年(nian)度(du)第(di)壹(yi)期、第二(er)期中期票据完(wan)成(cheng)发行。其(qi)中第一期（23碧桂园MTN001）規(gui)模(mo)為(wei)8亿元，期限(xian)2年，最終(zhong)票面(mian)利(li)率(lv)3.80%；第二期（23碧桂园MTN002）规模为9亿元，期限2年，最终票面利率3.95%。

公開(kai)资料(liao)顯(xian)示(shi)，碧桂园地产此(ci)前(qian)已於(yu)2023年1月31日获批(pi)200亿元中票儲(chu)架(jia)式(shi)註(zhu)冊(ce)发行額(e)度。此次(ci)两期中票于5月5日、5月6日及(ji)5月8日簿(bu)記(ji)建(jian)檔(dang)，主(zhu)承(cheng)销商(shang)分(fen)別(bie)为建設(she)銀(yin)行、工(gong)商银行等，均(jun)由(you)中債(zhai)信用(yong)增(zeng)进公司(si)提(ti)供(gong)全(quan)额無(wu)條(tiao)件(jian)不(bu)可(ke)撤(che)销的(de)連(lian)帶(dai)責(ze)任(ren)擔(dan)保(bao)。

全额无条件不可撤销的连带责任担保，即(ji)當(dang)被(bei)担保對(dui)象(xiang)发生(sheng)違(wei)約(yue)後(hou)，担保方(fang)要(yao)全额、无条件、不可撤销地履(lv)行被担保人(ren)應(ying)盡(jin)的全部(bu)義(yi)務(wu)，可以(yi)視(shi)为是(shi)对债權(quan)人权益(yi)保障(zhang)力(li)度最強(qiang)的担保措(cuo)施(shi)。

此次发行，中债信用增进再(zai)次为碧桂园提供“全额担保”，展现出(chu)監(jian)管(guan)層(ceng)对优质民(min)營(ying)企房企堅(jian)定(ding)的支(zhi)持，同(tong)時(shi)也(ye)認(ren)可了(le)碧桂园作(zuo)为行业標(biao)桿(gan)的企业基(ji)本面。

房企持续获得融资支持，與(yu)行业景(jing)氣(qi)度提升(sheng)密(mi)切(qie)相(xiang)關(guan)。

來(lai)自(zi)克(ke)而(er)瑞(rui)研(yan)究(jiu)中心(xin)的數(shu)据显示，4月，TOP100房企實(shi)现销售操(cao)盤(pan)金(jin)额5665.4亿元，同比(bi)增長(chang)31.6%，同比去(qu)年保持增长且(qie)增幅(fu)較(jiao)3月进一步提升。累(lei)计业績(ji)来看(kan)，1-4月百(bai)强房企实现销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同比自一季(ji)度轉(zhuan)正之(zhi)后，增幅也进一步提升至(zhi)9.7%。

中信建投證(zheng)券(quan)发布研報(bao)稱(cheng)，2023 年以来，房地产销售復(fu)蘇(su)明(ming)显，土(tu)拍(pai)市(shi)場(chang)熱(re)度恢(hui)复，销售复苏具(ju)有(you)持续性(xing)，看好(hao)在(zai)此過(guo)程(cheng)中穿(chuan)越周(zhou)期且具備(bei)高(gao)成长性的央(yang)國(guo)企和(he)优质民企。

优质房企获得资本青睐

2022年第四(si)季度以来，中债信用增进全额担保发债的方式，給(gei)民营房企融资开了一個(ge)閘(zha)口(kou)，碧桂园、龍(long)湖(hu)、新城(cheng)控(kong)股(gu)等由监管部門(men)選(xuan)定的示範(fan)性民营房企首(shou)批破(po)冰(bing)。

据悉(xi)，碧桂园是迄(qi)今(jin)为止(zhi)行业內(nei)为数不多的仍(reng)然(ran)能(neng)夠(gou)进行全品(pin)種(zhong)融资的民营房企，各(ge)類(lei)融资渠(qu)道暢(chang)通(tong)。在政(zheng)府(fu)监管部门和金融機(ji)構(gou)的支持下，2022年以来先(xian)后成功(gong)发行公司债、中票、ABS、可转债等直(zhi)接(jie)融资产品，完成多次股权融资。此外(wai)，還(hai)获得多家银行超(chao)3000亿元意(yi)向(xiang)性綜(zong)合授(shou)信支持。

进入2023年，碧桂园成为春(chun)節(jie)后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大(da)的民营房企之一。

公告(gao)显示，3月14日，碧桂园地产2023年面向專(zhuan)业投资者(zhe)公开发行公司债券获上(shang)交(jiao)所(suo)受(shou)理(li)，债券类别为小(xiao)公募(mu)，擬(ni)发行金额为186亿元。同月31日，碧桂园控股公告获大豐(feng)银行提供9.5亿港(gang)元3年期貸(dai)款(kuan)融资。在此輪(lun)市场調(tiao)整(zheng)期中，优质民营房企的融资通道正在加速(su)修(xiu)复。

自政府在多个场合表(biao)示，要支持合理住(zhu)房和融资需(xu)求(qiu)、支持示范房企的融资发展后，碧桂园已在2022年合计发行公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品折(zhe)合人民幣(bi)近(jin)百亿元。

监管层及金融机构对碧桂园經(jing)营穩(wen)健(jian)的认可与支持，使(shi)得其在稳经、償(chang)债务、謀(mou)发展等方面有了更(geng)大的空(kong)間(jian)。

销售基本面稳中向好

碧桂园获得全额担保“綠(lv)卡(ka)”，一方面来源(yuan)于公司稳健的財(cai)务結(jie)构，另(ling)一方面則(ze)来自于行业基本面稳中向好。

2022年，在销售市场疲(pi)弱(ruo)、资本市场信心不足(zu)的情(qing)況(kuang)下，碧桂园守(shou)住了保经营安(an)全、保交樓(lou)、保债务剛(gang)兌(dui)的底(di)線(xian)，總(zong)借(jie)贷约2713.1亿元，同比下降(jiang)14.7%；凈(jing)借贷比率40.0%，近10年的最低(di)值(zhi)；剔(ti)除(chu)預(yu)收(shou)賬(zhang)款的资产負(fu)债69.4%，首次降至70%以下。期末(mo)总现金余(yu)额约1475.5亿元，现金短(duan)债比约1.6倍(bei)，維(wei)持在行业较优水(shui)平(ping)，可充(chong)分覆(fu)蓋(gai)年内到(dao)期的债务，短期偿债无憂(you)。

进入2023年第二季度，碧桂园抓(zhua)住市场复苏行情，业绩转漲(zhang)。

5月5日，碧桂园公布其4月份(fen)的业绩快报。数据显示，碧桂园及其附(fu)屬(shu)公司4月單(dan)月共(gong)实现歸(gui)属公司股東(dong)权益的合同销售金额约人民币226.9亿元，对应合同销售建築(zhu)面积约278万平方米(mi)，两項(xiang)数据分别按(an)年微(wei)增0.22%及1.46%。

多名(ming)业内人士(shi)认为，下半(ban)年將(jiang)迎(ying)来多个销售旺(wang)季，頭(tou)部企业将在复苏行情中获得搶(qiang)跑(pao)，從(cong)而抢占(zhan)更多市场先机。

碧桂园销售向好的底气，来自于購(gou)房者的信任。长期以来，碧桂园保持領(ling)先于行业的交付(fu)水平，成为其获得市场认可的重(zhong)要保证。

2022年碧桂园交付房屋(wu)1384批次，交付近70万套(tao)房源，高居(ju)行业榜(bang)首。其中，交付的房屋覆盖30个省(sheng)份的255个城市，碧桂园客(ke)戶(hu)对房屋质量(liang)滿(man)意度評(ping)分提升22.09%。

加倉(cang)一二线城市

土地市场回(hui)暖，从头部房企开始(shi)进场为主。稳健型(xing)资本坐(zuo)陣(zhen)后，觀(guan)望(wang)的房企将加速買(mai)入，从而带動(dong)市场氛(fen)圍(wei)企稳向好。

近期，碧桂园持续释放“多头”信号。

4月25日，碧桂园以超28亿元成功競(jing)得杭(hang)州(zhou)濱(bin)江(jiang)區(qu)地塊(kuai)。該(gai)地块总占地68.90畝(mu)，规划容(rong)积率2.3，起(qi)拍價(jia)为252542万元，最终成交价为282542万元，楼面价26745元/㎡，溢(yi)价率11.88%。该块土地获取(qu)模式为招(zhao)拍掛(gua)，碧桂园权益占比100％。

碧桂园集(ji)團(tuan)总裁(cai)莫(mo)斌(bin)此前在业绩发布會(hui)上表示，今年碧桂园已重啟(qi)投资拿(na)地，接下来将更多聚(ju)焦(jiao)一二线核(he)心城市及三(san)四线城市核心区位(wei)，逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比，並(bing)计划在未(wei)来3-5年内将公司一二线城市貨(huo)值比例(li)提升到50%左(zuo)右(you)。

事(shi)实上，碧桂园的城市布局(ju)中，一二线城市的占比已明显提升。

财报数据显示，2022年，碧桂园分别在佛(fo)山(shan)、張(zhang)家口、蘭(lan)州等地获取低溢价率的土地，共计新获取9个项目(mu)，权益地价约人民币61亿元；新获取土地按权益地价中，71%分布在一二线城市。

截(jie)至2022年底，碧桂园位于中国内地的已获取权益可售资源约为9555亿元，潛(qian)在权益可售货值约2528亿元，合计约1.2万亿元。已获取权益可售资源中一二线占比39%，三四线占比61%。

碧桂园集团常务副(fu)总裁程光煜(yu)此前曾(zeng)透(tou)露(lu)，从去年下半年到现在，碧桂园已积极參(can)与北(bei)京(jing)、南(nan)京、成都(dou)、杭州、合肥(fei)、上海(hai)等地公开市场拿地。他(ta)同时也表示，今年碧桂园会更加注重投资的“质”，根(gen)据实際(ji)销售情况和市场机会的呈(cheng)现进行安排(pai)。

进入2023年，碧桂园集团董(dong)事会表示，将抓住市场修复的机遇(yu)，踐(jian)行新的发展模式，繼(ji)续走(zou)高质量发展之路(lu)。

稳健的基本面与前瞻(zhan)性的戰(zhan)略(lve)布局，讓(rang)碧桂园获得研究机构的高度认可。

近期，天(tian)风证券发布研报称，碧桂园作为头部房企，销售端仍處(chu)于行业领先地位；土地储备存(cun)量充足、结构优化(hua)；资产负债表得到修复，债务结构不斷(duan)优化。同时，碧桂园以一體(ti)两翼(yi)发展战略，可成为支撐(cheng)公司未来发展的基石(shi)。

第一上海证券有限公司则发布研报称，碧桂园销售金额仍然处于行业领先地位，财务结构依(yi)然稳定，土储丰富(fu)且结构保持优化，公司近年也布局輕(qing)资产的代(dai)建代管业务和科技(ji)智(zhi)慧(hui)建造(zao)业务，前景樂(le)观。因(yin)此，该机构认为，碧桂园具备穿越周期的能力。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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