如何让你的房产广告独具匠心？

房产广告是房产销售中至关重要的一环，是吸引潜在买家的关键。一篇独具匠心的房产广告可以让你的房产脱颖而出，吸引更多的关注和潜在买家。那么，如何让你的房产广告独具匠心呢？从以下4个方面入手：

一、独特的卖点

一篇好的广告必须有一个独特的卖点，这是吸引买家的关键。在写广告之前，一定要了解自己的房产和周边的情况，分析出房产的卖点，找出与众不同的特点并突出强调。例如，如果你的房产是一个独立别墅，你可以强调它的私密性和环境优美；如果你的房产是一套公寓，你可以强调它的便利性和设施完善。在强调卖点的过程中，要注意不要过度夸大或虚构，避免引起不必要的误解和不满。

二、精美的图片

广告中的图片是吸引视觉的重要元素，它可以让潜在买家更加真实地感受到房源的情况。因此，在选择广告图片时要尽可能精美和真实，可以雇佣专业摄影师拍摄室内和室外的照片，同时可以添加一些生活情景的图片，如花园、阳台、室内装饰等，让潜在买家更好地感受到房源的实际情况。

三、简洁的文字

广告文字是将房源信息传达给潜在买家的重要载体。一篇成功的广告应该是简短、清晰和容易理解的，不要使用过于艰涩的词汇或复杂的句子，以免让潜在买家产生困惑或失去兴趣。同时，要注重文字的排版，使用精美的字体和适当的颜色可以让广告更加吸引人。

四、吸引人的标题

一个吸引人的标题可以让广告在众多房源中脱颖而出。好的标题应该是简单、醒目、容易理解和令人想象的。一些常见的标题包括：豪华别墅、中心地段公寓、海景别墅等等。同时，也可以通过运用一些幽默、有趣或戏剧性的元素来吸引潜在买家的兴趣。

总结归纳

一篇独具匠心的房产广告需要从以下四个方面入手：强调独特的卖点、选择精美的图片、使用简洁的文字和设计吸引人的标题。通过突出房源的特点和优势、真实地展示房源的情况、展示文字的简短和清晰性、突出标题的吸引力，可以让广告在众多房源中脱颖而出，最终吸引更多的潜在买家。

问答话题

1. 如何选择精美的图片？答：选择精美的图片需要注意以下几点：首先，要充分展示房源的特点和优势，例如，房间的布局、朝向、户型、阳台、花园等；其次，要充分体现房源的生活情景，例如，餐厅、客厅、卧室、厨房等；最后，要选择清晰度高、颜色鲜明、光线充足的图片，以便更好地展示房源的情况。2. 如何设计吸引人的标题？答：设计吸引人的标题需要注意以下几点：首先，要突出房源的特点和优势，例如，豪华别墅、中心地段公寓、品牌房产等；其次，要使用一些幽默、有趣或戏剧性的元素，例如，如何享受豪华生活、最好的投资选择等；最后，要使用简洁、醒目、容易理解和令人想象的词汇，以便更好地吸引潜在买家的兴趣。

如何让你的房产广告独具匠心？随机日志

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<随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c><随心_句子c>【招(zhao)商(shang)策(ce)略(lve)】LPR非(fei)對(dui)稱(cheng)下(xia)降(jiang)影(ying)響(xiang)如(ru)何(he)？——金(jin)融(rong)市(shi)場(chang)流(liu)動(dong)性(xing)與(yu)監(jian)管(guan)动態(tai)周(zhou)報(bao)(1220)

上(shang)周降準(zhun)落(luo)地(di)，MLF縮(suo)量(liang)續(xu)作(zuo)，貨(huo)幣(bi)市场利(li)率(lv)上行(xing)；短(duan)端(duan)國(guo)債(zhai)收(shou)益(yi)率上行、長(chang)端国债收益率下行。股(gu)市方(fang)面(mian)，北(bei)上資(zi)金持(chi)续大(da)幅(fu)凈(jing)流入(ru)，融资资金小(xiao)幅流入；重(zhong)要(yao)股東(dong)净減(jian)持規(gui)模(mo)缩小，新(xin)成(cheng)立(li)基(ji)金规模下降，ETF净流入规模擴(kuo)大，股市流动性略降。從(cong)投(tou)资者(zhe)偏(pian)好(hao)來(lai)看(kan)，北上资金大幅加(jia)倉(cang)非銀(yin)金融、鋼(gang)鐵(tie)、公(gong)用(yong)事(shi)業(ye)等(deng)，融资净買(mai)入食(shi)品(pin)飲(yin)料(liao)、银行、計(ji)算(suan)機(ji)等；醫(yi)藥(yao)ETF大幅申(shen)購(gou)，偏藍(lan)籌(chou)寬(kuan)基ETF申购較(jiao)多(duo)。美(mei)元(yuan)指(zhi)數(shu)回(hui)升(sheng)，人(ren)民(min)币相(xiang)对美元略有(you)貶(bian)值(zhi)，海(hai)外(wai)央(yang)行货币政(zheng)策收緊(jin)，疊(die)加疫(yi)情(qing)影响，海外市场風(feng)險(xian)偏好下降。

核(he)心(xin)觀(guan)點(dian)

?LPR非对称下降影响如何？12月(yue)20日(ri)公布(bu)的(de)LPR报價(jia)中(zhong)，LPR报价非对称下降，1年(nian)期(qi)LPR下降0.05%；5年期以(yi)上LPR持平(ping)。今(jin)年兩(liang)次(ci)降准帶(dai)动银行成本(ben)下降是(shi)本次1年期LPR报价下降的直(zhi)接(jie)原(yuan)因(yin)，是银行讓(rang)利實(shi)體(ti)經(jing)濟(ji)的表(biao)現(xian)，5年期LPR不(bu)變(bian)顯(xian)示(shi)房(fang)貸(dai)政策仍(reng)相对克(ke)制(zhi)。本次在(zai)MLF利率未(wei)調(tiao)整(zheng)的情況(kuang)下LPR下降，類(lei)似(si)的還(hai)出(chu)现在2019年9月。就(jiu)其(qi)影响而(er)言(yan)，壹(yi)方面，LPR的下降有利於(yu)降低(di)实際(ji)贷款(kuan)利率，進(jin)而提(ti)振(zhen)融资需(xu)求(qiu)，不過(guo)实际效(xiao)果(guo)仍有待(dai)观察(cha)。另(ling)一方面，參(can)考(kao)歷(li)史(shi)经驗(yan)，本次LPR下降对A股的影响預(yu)计有限(xian)，需要等待更(geng)強(qiang)的政策信(xin)號(hao)或(huo)社(she)融数據(ju)的进一步(bu)改(gai)善(shan)。

?上周（12月13日-12月17日）逆(ni)回购操(cao)作完(wan)全(quan)对沖(chong)到(dao)期，MLF缩量续作净回籠(long)4500億(yi)，续作规模略超(chao)预期；降准落地釋(shi)放(fang)中长期资金1.2萬(wan)亿。

? 货币市场利率上行，短端国债收益率上行，长端国债收益率下行，同(tong)业存(cun)單(dan)發(fa)行规模扩大，发行利率漲(zhang)跌(die)不一。截(jie)至(zhi)12月10日，R007上行12.2bp，DR007上行9.4bp，1年期国债收益率上行2.2bp，10年期国债收益率下行2.7bp，同业存单发行规模增(zeng)加1336.4亿元，1M同业存单利率上行，3M/6M同业存单利率下行。

?股市方面，A股市场流动性略降，招商A股流动性指数為(wei)3.81。北上资金流入，净流入114.7亿元；融资余(yu)額(e)上升，融资资金净买入21.1亿元；ETF净流入130.5亿元；新成立偏股类公募(mu)基金份(fen)额减少(shao)。重要股东净减持规模缩小，公布的计劃(hua)减持规模扩大。

? 从投资者偏好来看，陸(lu)股通(tong)净买入规模较高(gao)的行业有非银金融、钢铁、公用事业等，净賣(mai)出规模较高的行业是医药生(sheng)物(wu)、有色(se)金屬(shu)、汽(qi)車(che)等；融资资金买入较多的为食品饮料、银行、计算机等，净卖出较多的包(bao)括(kuo)電(dian)子(zi)、非银金融、有色金属等。個(ge)股方面，陆股通净买入东方財(cai)富(fu)最(zui)多，净卖出药明(ming)康(kang)德(de)最高；融资客(ke)大幅加仓貴(gui)州(zhou)茅(mao)臺(tai)，卖出较多的为东方财富、寧(ning)德時(shi)代(dai)、隆(long)基股份等。宽指ETF申贖(shu)参半(ban)，其中上證(zheng)50ETF申购较多，創(chuang)业板(ban)(含(han)创业板50)ETF赎回较多；行业ETF申赎参半，其中医药ETF大幅申购，券(quan)商ETF赎回较多。净申购最高的为華(hua)寶(bao)中证医療(liao)ETF；净赎回最高的为华宝中证全指证券ETF。

? 海外市场方面，美元指数回升，短端美债收益率与前(qian)期持平，长端美债收益率下行，人民币相对美元略有贬值。具(ju)体地，VIX指数上升2.88至21.57。美债1年期收益率与前期持平,10年期收益率下行7.0bp。美元指数上升0.63点。人民币外匯(hui)指数下降0.06点。

? 风险提示：政策支(zhi)持不及(ji)预期；海外政策超预期收紧

流动性專(zhuan)題(ti)

※ LPR非对称下降，影响如何？

12月20日公布的LPR报价中，LPR报价非对称下降，1年期LPR为3.8%，较前期下降0.05%；5年期以上LPR为4.65%，与前期持平。

2019年8月LPR改革(ge)以来，LPR共(gong)下调了(le)5次，其中三(san)次是隨(sui)著(zhe)政策利率MLF利率的下调而下降。本次在MLF利率未调整的情况下LPR下降，类似的还出现在2019年9月。

2019年9月全面降准0.5%，释放中长期资金8000亿元，降准降低银行资金成本每(mei)年約(yue)150亿元。當(dang)月MLF利率保(bao)持不变，1年期LPR下降0.05%；5年期LPR保持不变。

2021年以来，央行在7月和(he)12月两次全面降准，每次均(jun)下调法(fa)定(ding)存款准備(bei)金率0.5%，两次降准除(chu)了部(bu)分(fen)对冲到期MLF外，均实现中长期资金净投放。根(gen)据央行公告(gao)，7月降准可(ke)以降低金融机構(gou)成本每年约130亿元，12月降准可以降低金融机构资金成本约150亿元，两次降准带动银行成本下降是本次1年期LPR报价下降的直接原因，是银行让利实体经济的表现。

LPR的下降有利于降低实际贷款利率，进而提振融资需求。作为贷款定价参考利率，LPR下降能(neng)夠(gou)更直接影响贷款利率，2019年9月LPR下降後(hou)，后续伴(ban)随着2019年11月MLF利率下调，贷款利率開(kai)啟(qi)下行通道(dao)，企(qi)业新增中长期贷款占(zhan)比(bi)有所(suo)提升。本次1年期LPR调整与央行反(fan)復(fu)提及的“进一步发揮(hui)贷款市场报价利率的指導(dao)性作用，推(tui)动实际贷款利率穩(wen)中有降”一脈(mai)相承(cheng)，政策引(yin)导报价效果显现，LPR 下降有望(wang)引导贷款利率下降，进而改善实体经济的融资需求，不过实际的效果仍有待观察。另外，我(wo)們(men)看到本次5年期LPR保持不变，表明在房贷政策方面仍保持相对克制和謹(jin)慎(shen)。

从市场的表现来看，2019年9月20日公布LPR下降后的短期A股表现一般(ban)，公布当天(tian)万得(de)全A小幅收涨0.2%，公布后的3天、5天万得全A分別(bie)下跌1.95%和3.11%。究(jiu)其原因，LPR下降与一般的降息(xi)有一定差(cha)異(yi)，下调政策利率影响的是从货币市场利率到债權(quan)市场利率到贷款利率的廣(guang)譜(pu)利率，而LPR利率下降則(ze)直接影响贷款利率，側(ce)重于降低实体融资成本。

本次LPR下降对A股的影响预计有限，需要等待更强的政策信号。根据中央经济工(gong)作會(hui)議(yi)，2022年在经济发展(zhan)面臨(lin)需求收缩、供(gong)給(gei)冲擊(ji)、预期轉(zhuan)弱(ruo)三重壓(ya)力(li)背(bei)景(jing)下，中国经济需要維(wei)持在合(he)理(li)區(qu)間(jian)，迎(ying)接二(er)十(shi)大的順(shun)利召(zhao)开，意(yi)味(wei)着明年跨(kua)周期和逆周期财政货币政策將(jiang)会相机抉(jue)擇(ze)，更有力度(du)。在“稳中求进，政策发力適(shi)当靠(kao)前”的政策基调下，目(mu)前部分地方政府(fu)专項(xiang)债额度已(yi)提前下发，有利于拉(la)动社融和在明年初(chu)形(xing)成实質(zhi)工作量。不过对于股票(piao)市场来說(shuo)，或許(xu)仍需要等待更强的政策信号，以及社融数据的进一步改善。

监管动向(xiang)

货币政策工具与资金成本

上周（12月13日-12月17日）公开市场净回笼4500亿元。为维護(hu)银行体系(xi)流动性合理充(chong)裕(yu)，央行开展逆回购500亿元，同期有500亿元央行逆回购到期，完全对冲；开展5000亿元MLF操作，同期有9500亿元MLF到期。12月15日央行实施(shi)降准，释放中长期流动性1.2万亿，对冲到期MLF后，净投放流动性近(jin)7500亿元。未来一周将有500亿元逆回购到期。

货币市场利率上行，R007与DR007利差扩大；短、长端国债收益率上行，期限利差缩小。截至12月17日，R007为2.30%，较前期上行1.8bp，DR007为2.11%，较前期下行2.7bp，两者利差扩大4.5bp至0.18%。1年期国债到期收益率上升4.4bp至2.32%，10年期国债到期收益率上升0.9bp至2.85%，期限利差缩小3.6bp至0.53%。

同业存单发行规模扩大，发行利率涨跌不一。12月13日-12月17日，同业存单发行701只(zhi)，较上期减少48只；发行總(zong)规模4450.3亿元，较上期增多318.2亿元；截至12月17日，1个月、3个月和6个月发行利率分别较前期变化(hua)6.3bp、-2.2bp、11.8bp至2.69%、2.79%、2.95%。

股市资金供需

（1）资金供给

资金供给方面，12月13日-12月17日，新成立偏股类公募基金167.6亿份，较前期减少56.2亿份。股票型(xing)ETF较前期净流入，对應(ying)净流入130.5亿元。全周整个市场融资净买入21.1亿元，净买入额较前期扩大12.5亿元，截止(zhi)12月17日，A股融资余额为17260.9亿元。陆股通本周净流入，当周净流入规模为114.7亿元，净买入额较前期收窄(zhai)373.7亿元。

（2）资金需求

资金需求方面，12月13日-12月17日，IPO融资金额回升至151.4亿元，共有12家(jia)公司(si)进行IPO发行，截至12月20日公告，未来一周将有1家公司进行IPO招股，计划募资规模5.6亿元。重要股东净减持规模缩小，净减持147.3亿元；公告的计划减持规模230.4亿元，较前期上升。

限售(shou)解(jie)禁(jin)市值为965.9亿元（首(shou)发原股东限售股解禁248.2亿元，首发一般股份解禁327.6亿元，定增股份解禁134.1亿元，其他(ta)256.0亿元），较前期下降。未来一周解禁规模下降至780.7亿元（首发原股东限售股解禁452.6亿元，首发一般股份解禁6.5亿元，定增股份解禁306.5亿元，其他15.1亿元）。

投资者情緒(xu)

12月13日-12月17日，当周融资买入额为4254.5亿元；截止12月17日，占A股成交(jiao)额比例(li)为7.6%，较前期下降，投资者交易(yi)活(huo)躍(yue)度减弱，股权风险溢(yi)价上升。

投资者偏好

（1）陆股通

12月13日-12月17日，陆股通资金净流入114.7亿元。行业偏好上，非银金融、钢铁、公用事业這(zhe)三个行业净买入规模较高，买入金额分别为69.9亿元、26.8亿元、19.5亿元。净卖出规模较高的行业是医药生物、有色金属、汽车等行业。个股方面，净买入规模较高的主(zhu)要包括东方财富（+40.1亿元）、宁德时代（+14.9亿元）、中国平安(an)（+13.8亿元）等；净卖出规模较高的主要包括药明康德（-22.2亿元）、平安银行（-18.5亿元）、国电南(nan)瑞(rui)（-10.8亿元）等。

（2）融资交易

12月13日-12月17日，融资资金净流入21.1亿元。具体来看，本周融资资金买入食品饮料（+13.6亿元）、银行（+11.4亿元）、计算机（+6.1亿元）等行业，净卖出电子（-11.5亿元）、非银金融（-11.0亿元）、有色金属（-6.3亿元）等行业。个股方面，融资净买入规模较高的为贵州茅台（+9.5亿元）、永(yong)興(xing)材(cai)料（+4.4亿元）、平安银行（+3.9亿元）等；融资净卖出规模较高的包括东方财富（-7.1亿元）、宁德时代（-6.8亿元）、隆基股份（-4.4亿元）等。

（3）ETF净申购赎回

12月13日-12月17日，ETF净申购，当周净申购50.6亿份，宽指ETF申赎参半，其中上证50ETF申购较多，创业板(含创业板50)ETF赎回较多；行业ETF申赎参半，其中医药ETF大幅申购，券商ETF大幅赎回。具体的，滬(hu)深(shen)300ETF净申购9.4亿份；创业板ETF净赎回6.0亿份；中证500ETF净申购1.9亿份；上证50ETF净申购13.3亿份。雙(shuang)创50ETF净赎回2.1亿份。行业方面，信息技(ji)術(shu)ETF净赎回4.2亿份；消(xiao)費(fei)ETF净申购18.0亿份；医药ETF净申购42.8亿份；券商ETF净赎回20.3亿份；金融地產(chan)ETF净赎回8.1亿份；軍(jun)工ETF净赎回1.4亿份；原材料ETF净申购2.2亿份；新能源(yuan)&智(zhi)能汽车ETF净申购2.9亿份。

外汇市场

12月13日-12月17日，美元指数回升，人民币相对美元略有贬值。截止12月17日，美元指数收于96.68，较前期（12月12日）上升0.63点，人民币汇率指数较前期下降0.1点收于102.8点，美元兌(dui)人民币中间价下降、即(ji)期汇率上升、離(li)岸(an)汇率上升，分别为6.37、6.37、6.39，人民币略有贬值。

另外，美元兑港(gang)币汇率有所回升，港币相对美元有所贬值。

海外金融市场流动性跟(gen)蹤(zong)

（1）国外主要央行动向

美聯(lian)儲(chu)如期加快(kuai)taper步伐(fa)，明年或将加息3次。12月16日，美联储公布12月利率決(jue)议，FOMC（联邦(bang)公开市场委(wei)員(yuan)会）决定将联邦基金利率的目標(biao)区间维持在0-0.25%；同时加速(su)taper（缩减购债），将每月缩减购买资产的规模从此(ci)前的150亿美元增至300亿美元，即每月减少购买200亿美元美国国债和100亿美元机构住(zhu)房抵(di)押(ya)贷款支持证券（MBS）。根据美联储发布的聲(sheng)明，美联储对于通脹(zhang)狀(zhuang)况的判(pan)斷(duan)已经发生转变，放棄(qi)“暫(zan)时性通胀”判断，将防(fang)通胀置(zhi)于更突(tu)出的位(wei)置。

英(ying)国央行意外宣(xuan)布将基准利率提升至0.25%，加息15个基点，市场此前预期维持在0.1%不变，这是英国央行时隔(ge)三年多来第(di)一次上调利率。歐(ou)洲(zhou)央行按(an)兵(bing)不动，维持三大關(guan)鍵(jian)利率不变，即维持主要再(zai)融资利率0%不变，存款机制利率-0.5%不变，邊(bian)际借(jie)贷利率0.25%不变。加拿(na)大央行行长麥(mai)克勒(le)姆(mu)发表講(jiang)話(hua)，只有当通货膨(peng)胀率接近2%时才(cai)会利用（央行職(zhi)責(ze)的）靈(ling)活性，目前的情况不能保证灵活性的使(shi)用。澳(ao)洲联储主席(xi)洛(luo)威(wei)表示预计明年将無(wu)法滿(man)足(zu)加息條(tiao)件(jian)。日本央行公布12月利率决议维持基准利率水(shui)平在-0.1%不变、並(bing)维持收益率曲(qu)線(xian)控(kong)制。德国央行预计，德国2023年和2024年通胀率都(dou)将達(da)到2.2%，高于欧洲央行目标。俄(e)羅(luo)斯(si)央行将关键利率上调至8.5%，符(fu)合市场预期。

（2）利率

12月13日-12月17日，短端美债收益率持平、长端美债收益率下行，利差缩小。美国1年期国债与前期持平，保持在0.27%，10年期国债收益率下行7.0bp至1.41%，利差缩小7.0bp至1.14%，截止12月17日，美元LIBOR以上涨为主，隔夜(ye)LIBOR上升0.20bp，1周LIBOR上升0.14bp，1个月LIBOR下降0.61bp，3个月LIBOR上升1.44bp。

（3）海外市场情绪

上周VIX指数回升，全周较前期（12月12日）上升2.88点至21.57，市场风险偏好下降。美联储多位官(guan)员发表偏鷹(ying)派(pai)讲话，且(qie)奧(ao)密(mi)克戎(rong)变异毒(du)株(zhu)繼(ji)续困(kun)擾(rao)市场，市场避(bi)险情绪升溫(wen)，美股三大股指全线收跌。上周标普(pu)500指数下跌2.95%，納(na)斯达克指数下跌1.94%。

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